高人指点：房子有这样的裂缝能买吗？

51豪哥

RT













30-50年的一层BUNGALOW，四面墙都有明显的裂缝十多处。这样的房子能买吗？请高人指点～～谢谢！

51豪哥

回复  51豪哥


    看来楼主不是明白人，別人都不谢了，仅以回帖字数来论？要我说21楼才是最专业和全面的，而你谢的人不象是土木专业出身，最多是搞装修的。什么看棚顶，棚顶一般是后做的，什么应力集中，热胀冷缩，对一个小房能有多点影响，图中已经显明就是地基不均勻沉降造成的。用胶对地面上砖墙有用，对地下沒有用。

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工作无忧 发表于 2014-7-16 14:25

    谢谢每一个回帖看帖的朋友～必须的～～

老匠

回复  51豪哥


    看来楼主不是明白人，別人都不谢了，仅以回帖字数来论？要我说21楼才是最专业和全面的，而你谢的人不象是土木专业出身，最多是搞装修的。什么看棚顶，棚顶一般是后做的，什么应力集中，热胀冷缩，对一个小房能有多点影响，图中已经显明就是地基不均勻沉降造成的。用胶对地面上砖墙有用，对地下沒有用。

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工作无忧 发表于 2014-7-16 14:25

21#专业不专业没人跟你抬杠，可是你说胶对地下无用，那么我就要问你了，对待地下室的裂缝除了用高压枪注胶还有别的简单易行的方法吗？

工作无忧

回复 24# 51豪哥


    看来楼主不是明白人，別人都不谢了，仅以回帖字数来论？要我说21楼才是最专业和全面的，而你谢的人不象是土木专业出身，最多是搞装修的。什么看棚顶，棚顶一般是后做的，什么应力集中，热胀冷缩，对一个小房能有多点影响，图中已经显明就是地基不均勻沉降造成的。用胶对地面上砖墙有用，对地下沒有用。

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老匠

谢谢，这么详尽专业的帮助～
51豪哥 发表于 2014-7-16 12:52

    21# 的你也要注意呦

51豪哥

30-50年的一层BUNGALOW，没有第二层的是吧？
检验地基下沉的方法也可以从内部看，就是检查天花板的水平变化，如果可能，肉眼的视线与天花平齐，检查是不是能看到另一边的天花板边缘，通常不下沉的是刚好看不到，下沉的就能看到，如果在一英寸之内是可以接受的范围，如果超过一英寸就必须综合考虑价格、地段、装修等因素了。如果超过二英寸，就是严重下沉了。
砖墙的裂缝是常见的，不一定是地基下沉造成的，经年累月的热胀冷缩，墙体并没有伸缩缝设计，出现应力集中的裂缝是正常的。
这里的房屋结构与大陆不同，砖墙体理论上不是承重墙，即使有裂缝也不会伤到房屋结构导致房屋倒塌。砖墙的作用是装饰、保护木质外墙，有裂缝你就是不管也无大碍。实在想管打一下胶也就好了，不影响居住，只影响点价格。
老匠 发表于 2014-7-15 11:46

    谢谢，这么详尽专业的帮助～

半斤八两123

RT



30-50年的一层BUNGALOW，四面墙都有明显的裂缝十多处。这样的房子能买吗？请高人指点～～谢谢！
51豪哥 发表于 2014-7-14 20:29

关键看价钱，另外看地下室有无进水的痕迹。

和者盖寡A

房子如果长期漏水、渗水，经年潮湿，已经长出霉菌了，是非常严重的问题。可以导致家人生病。

http://www.realfinder.com/%E6%B8%A9%E5%93%A5%E5%8D%8E%E6%88%BF%E4%BA%A7/%E9%AA%8C%E5%B1%8B/%E9%AA%8C%E5%B1%8B%E5%B8%B8%E8%AF%86/%E9%AA%8C%E6%88%BF%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E5%87%A0%E4%B8%AA%E9%87%8D%E7%82%B9%E7%8E%AF%E8%8A%82/

http://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=841016

和者盖寡A

从第一张照片的下部混凝土地基看，混凝土也有裂缝，是一个斜下来的一通到底的裂缝。是地基不均匀沉降造成的。如果这个沉降是几十年累积的结果，可能沉降已经基本结束了。即使沉降结束了。裂缝已经贯穿了。雨季时地下室可能会从裂缝进水。所以地下室如果新装修的很严实，就值得怀疑。即使地下室没有严重渗水问题（如果屋外排水系统工作不错），裂缝容易在冬天形成外面刮大风，屋里吹小风，保温绝缘不好。中央空调耗电大，冬天冷，夏天热。

检查地下室周围内墙有无水印。夏天最热天去查看，冬天大风最冷天去查看，感觉室内温度。

无忧了

来加拿大这么久了，还没听说谁的房子住塌过。
是多大个问题，自己衡量。。。

好兴致

如果没有一通到底的裂缝应该问题不大

lingna 8

纠结还是不要买

老匠

RT



30-50年的一层BUNGALOW，四面墙都有明显的裂缝十多处。这样的房子能买吗？请高人指点～～谢谢！
51豪哥 发表于 2014-7-14 20:29

30-50年的一层BUNGALOW，没有第二层的是吧？
检验地基下沉的方法也可以从内部看，就是检查天花板的水平变化，如果可能，肉眼的视线与天花平齐，检查是不是能看到另一边的天花板边缘，通常不下沉的是刚好看不到，下沉的就能看到，如果在一英寸之内是可以接受的范围，如果超过一英寸就必须综合考虑价格、地段、装修等因素了。如果超过二英寸，就是严重下沉了。
砖墙的裂缝是常见的，不一定是地基下沉造成的，经年累月的热胀冷缩，墙体并没有伸缩缝设计，出现应力集中的裂缝是正常的。
这里的房屋结构与大陆不同，砖墙体理论上不是承重墙，即使有裂缝也不会伤到房屋结构导致房屋倒塌。砖墙的作用是装饰、保护木质外墙，有裂缝你就是不管也无大碍。实在想管打一下胶也就好了，不影响居住，只影响点价格。

工作无忧

地基沉降不均匀造成的。看样子不是近几年才出现的裂缝，对整体房屋安全不一定有什么大影响(这儿的房子是木结构，外墙只是挡风摭雨，但问题是地下室混凝土墙是否有裂而进水！另外将来转卖时一般多数买家也会象你现在一样。
这类房子最适合懂专业的买家，借此很杀价，自已心里又有底，大不了住几年然后推倒重建新的。。

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superca

地基问题 慎重