无忧论坛

标题: 在加拿大如此借钱来投资，是否有点玄？ [打印本页]

作者: 如果爱 时间: 2009-2-22 23:18
标题: [评论]在加拿大如此借钱来投资，是否有点玄？
有什么想不通的..5-6%的汇报是不确定的..是历史..将来是什么天知道..象今年跌50%都是常态,,还靠什么换银行利息..

作者: nick_lhj 时间: 2009-2-22 23:34
我也有这个疑问，上个月听了个所谓理财的免费讲座，被推介夫妇两人可从银行各借１０万投资基金组合，产生的利息还可抵税，保本也有５％以上的收益，真好象是掉馅饼一样。还是个华人理财公司，但没有提到一点风险的事，陷阱一个？？？？

作者: 小桐 时间: 2009-2-22 23:41
天上又掉馅饼，不知道是个什么馅 :thinking:

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-22 23:44
赵平波你算是做了件好事，写这贴由大家讨论。

我的意见借了这钱等着倾家荡产吧！根本没得赚。

那位香港老伯被骗得每月要还3000元债务。

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-22 23:46
现在的投资不是你技术不行，不会判断，是国际金融大鳄们在操控，敛财，不是公平的。

作者: 团结才有力量 时间: 2009-2-23 00:23
为什么只借十万？
如果你向银行贷一个亿，每年吃3-5%的差价，你看能赚多少？
如果贷十个亿呢？
一百亿呢？
........

作者: 嘿嘿嘿嘿嘿 时间: 2009-2-23 00:34
我来告诉你们吧！！google 一下WFG, 专门做这个的老鼠会。
借钱投资～～～天上掉金砖喽！！就等你去捡呢～～～别砸的头破血流～～～

作者: 小川的爹 时间: 2009-2-23 00:34
标题: 有什么不明白的？很简单的啦。
有什么不明白的？很简单的啦。

他跟你说的以前有钱赚的话，可能平均有6%-8%，这些都是以前的纪录，将来会怎么样，只有天晓得。

而且，他还直跟你介绍，赚钱盈利了会怎样，那万一投资失败亏本了呢？你也是要承担风险的。

其次，你现在每月要交纳月供，假定10万，每年3.75%利息，就是$3,750，5年共计$18,750(假定利息不变)。这样总共$118,750，每月本金加利息要还$1,979.17。如果你有一份高收入，可以承担这样的月供，当然是锦上添花。如果你失业没有收入，签了这种协议，你就去哭吧。

这些基金公司，也是有破产的可能的。连美国雷曼兄弟都可以破产，还有什么基金公司不可以破产呢？它如果破产，你就衣服裤子都没了，还背了$118,750的债务。

理财顾问跟你签协议时，他/她立即就从公司得到佣金，大约5%左右，也就是$5,000左右。你是盈利还是亏本，你是上吊还是跳楼，他们才不会管呢！这帮畜牲。

所以，你要不贪，灾难才不会落到你的头上。

银行之所以要贷款给你，是要你承担风险。银行当然可以自营，他们跟你说银行不能做，是骗你，是借口！银行自营了，风险就是银行承担，银行自己也是不能保证将来一定赚钱的，所以要拉你来垫背，帮它承担风险！而银行有利息赚，包赚不赔。

作者: 啊米将 时间: 2009-2-23 00:36
死的都是这群想占便宜哥们!

作者: 太阳星辰 时间: 2009-2-23 00:46
标题: 其实这很正常，没什么大惊小怪的
整个事件的背后不是银行，而是金融机构。现在银行不愿意投资，风险太大，引诱你个人去借他的钱（其实也不是现钱，账面数字而已）投资，风险由你承担。不是谁都借得到这钱的，他背后实际上查了你的信用和资产，我所认识的人中有不少也是被拒的。说起来不要抵押，没有MARGIN CALL, 50年不用偿还，但投资的风险是很大的，你每个月要固定还利息。我现在每个月要扣近300元，我当时借得早，是按主利率，所以比3.75低。再说，这钱你是提不出来了，6年你才能提一次，其他时候都是账面上的数字而已。如果你工作稳定，而且对投资比较在行，你大可以大胆去借，但是现在这个经济环境，普通投资者10个有9个会亏，你借钱投资就等于是赔钱。话又说回来，经济环境好了，个个投资都赚钱的时候，这种借10万给你投资的事就不可能有了，就像老赵说的，那时候银行不知道自己去投，干嘛借给你？所以这是个见仁见智的问题，中间不存在骗人一说。

作者: zhiyan 时间: 2009-2-23 00:47
标题: 借贷投资的陷阱
借贷投资本是一种风险较高的投资避税模式，也是一种最容易被误用的理财模式。

借贷投资并非无本万利，所付利息减去投资者的边际税率便是你的成本，赚钱的前提是税后投资收益高于税后利息，由于利息支出是确定的，而投资收益是无法确定的，所以存在相当的风险。

理论上适合借贷投资的投资者应该收入较高，拥有较高的边际税率去抵减利息支出，拥有稳定的现金流去支付所需利息，已充分购买RRSP并需要进一步抵税，本身具备较高的投资风险承受能力。而事实上具备上述条件的人通常想不起来借钱投资，往往正是收入较低、现金流紧缺的最不适合的人，最容易被这种借鸡生蛋的美梦所打动，梦醒时分你就会体验“负资产”的含义。

在成熟市场中大多数的金融产品和理财模式本身无可厚非，关键是是否适合投资者的具体情况，同一味药，对症适量才能治病，否则可能会出人命。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 00:52
标题: 别的我不清楚
但是银行长期借款3.75%就是打死我也不相信的，从常识考虑就不大可能，银行可以买美国国债，借给高风险的个人投资是绝对不可能的。
以下是我瞎猜的：
浮动利息，3.75%就是P+0.75%，这么好的放款利息也是很罕见的。我猜还有放款保险没算进去，至少是P+3，但是无抵押P+3也是一个非常好的交易，但是我们知道，股票市场长期P+3收益也是很罕见的，你借了款后基本就没有什么利润的，每个月还款很可能还是非常沉重的负担。
我更加担心的是头6个月是3.75%，以后利息慢慢就逼近信用卡还款了，过1、2年天文数字的月供就变成叫天天不应了，你很可能还不能止损把所谓的基金卖掉还贷，肯定还有很多限制条款。
一定要把合同的每个字研究得清清楚楚，不懂的一定要问清楚。

作者: andy an 时间: 2009-2-23 01:01
其实这很正常，没什么大惊小怪的
整个事件的背后不是银行，而是金融机构。现在银行不愿意投资，风险太大，引诱你个人去借他的钱（其实也不是现钱，账面数字而已）投资，风险由你承担。不是谁都借得到这钱的，他背后实际上查了你的信用和资产，我所认识的人中有不少也是被拒的。说起来不要抵押，没有MARGIN CALL, 50年不用偿还，但投资的风险是很大的，你每个月要固定还利息。我现在每个月要扣近300元，我当时借得早，是按主利率，所以比3.75低。再说，这钱你是提不出来了，6年你才能提一次，其他时候都是账面上的数字而已。如果你工作稳定，而且对投资比较在行，你大可以大胆去借，但是现在这个经济环境，普通投资者10个有9个会亏，你借钱投资就等于是赔钱。话又说回来，经济环境好了，个个投资都赚钱的时候，这种借10万给你投资的事就不可能有了，就像老赵说的，那时候银行不知道自己去投，干嘛借给你？所以这是个见仁见智的问题，中间不存在骗人一说。

说的很明白，我们不要去碰了！！！！！！！！！！！

作者: 90后 时间: 2009-2-23 01:01
标题: 回复：[评论]在加拿大如此借钱来投资，是否有点玄？
有什么想不通的..5-6%的汇报是不确定的..是历史..将来是什么天知道..象今年跌50%都是常态,,还靠什么换银行利息..

"如果爱"说的很对,"回报是不确定的".可能+10%,也可能-50%.这种投资风险是很大的.去年很多基金的回报在-30%~-50%.

身边有朋友去年初被基金经理游说投了这类产品,结果亏了~30%. 还要付利息,引起夫妻反目,没法解套,精神压力很大的.

天下没有免费午餐的.

一个合格的理财顾问首先要弄清你的投资目标和风险承受力及投资时限,然后再向你推荐合适你的产品.这种COLD CALL一上来就给你推荐了一种“借钱投资”的方法.目的只有一个,就是买一个他/她可以拿(高?)佣金的,对你并不一定合适产品. "历史平均回报都是比较理想的，最少的也有6-8%左右，高的则有12%"就是一个套.

"一个月前张先生刚被公司Lay Off，这房子供起来就开始有些吃力了。再加上张先生家住中国农村的父母亲下个月就要移民过来了，这就更让人犯了愁：又多了两位老人，日子将更难过了。" "一个月前张先生刚被公司Lay Off，这房子供起来就开始有些吃力了。再加上张先生家住中国农村的父母亲下个月就要移民过来了，这就更让人犯了愁：又多了两位老人，日子将更难过了." -- 张先生及中国农村的父母亲能承受这种产品的风险吗??

"这位理财顾问"就是一个推销员,并不是合格的"理财顾问".

"姓张的网友"很聪明,在51.CA听取第二种意见.其实最好的办法是联系一些稳健的银行的下属理财部门的专业财富顾问进行免费咨询.他们受IDA监护,对客户较负责.

记主,不要“借钱投资”. 这会是你的生活变的一团糟的.

作者: 茶水博士 时间: 2009-2-23 01:45
其实这道理很简单。

借钱投资，也叫杠杆投资，风险肯定大。因为收益或损失都会放大。

杠杆投资在很多银行及基金公司都有。

既然是投资，肯定有输赢，如果有人告诉你只赚不赔，肯定是骗人的。

你想过没有，你存在银行的钱，银行也是拿去放贷投资的。银行养了一大帮人，都是靠你们的存款养活的。

3.75%的利率绝对是有可能的。道理同上。

作者: Edward Wang 时间: 2009-2-23 02:28
3.75%是variable 的利率，准确的说应该是P+0.75%,它会随着Prime Rate变化的。现在的投资贷款的固定利率一般会在6.5%左右。
我觉得这样杠杆投资的风险会大很多，如果等经济复苏的话，利率肯定会变，赚钱也很难。所以没有稳定的收入，很高的风险承受力，很强的投资知识和经验还是不要去做这样的贷款。

作者: bibi 时间: 2009-2-23 08:36
So easy to understand !

投资就是赚钱和赔钱二者共存。是投资也就必然有风险，投资顾问不告诉你，你也应该知道的！
如果这个关键都不知道，...........??

作者: jemi945 时间: 2009-2-23 09:08
这种投资前几年就有，我有朋友前几年是赚，去年赔进肉里，所以这个专家是骗人的

作者: 听风观云赏月 时间: 2009-2-23 09:29
现在经济危机正在继续，不要做任何投资。如果做首先考虑：最坏的结果，看自己能否承担得起。

Flower1.jpg (11.41 KB, 下载次数: 39)

作者: weichen2005 时间: 2009-2-23 09:57
这种玩法风险很高。在大牛市的时候可能还可以，在大熊市就不要作梦了。大部分基金去年都是亏的。而且过去的回报不代表将来你也可以得到相同的回报。

作者: 聊天 时间: 2009-2-23 10:18
标题: 债多不愁！
上贼船容易下贼船难。。。。。

作者: 试试就试试 时间: 2009-2-23 10:24
首先你要知道，这个世界上绝对没有天上掉馅饼的好事。

其次你要知道你所面临的风险是没有人帮你抗的。

你的风险包括：

一、没有人敢保证投资是一定赚钱的，尤其现在，不亏就谢天谢地了！过去不代表将来，不要相信别人的花言巧语，问问这个理财顾问他自己借没借，借了多少，不用说去年，上个星期你问问他亏了多少？

二、现在的利率迟早是会涨的，不用多，到7%的时候你的月付是多少自己算吧。

张先生如果连这个都信的话，可见他是一点投资概念都没有，有钱还是存银行吧。

知道为什么有这么多的人在金融风暴中赔的倾家荡产吗？借钱投资是很大的一个原因，到时候没有人能帮你！

不光不能借钱投资，还要给自己和家人留一定的紧急基金以防万一！

作者: 职桥咨询 时间: 2009-2-23 10:27
标题: 回复：借贷投资的陷阱
借贷投资本是一种风险较高的投资避税模式，也是一种最容易被误用的理财模式。

借贷投资并非无本万利，所付利息减去投资者的边际税率便是你的成本，赚钱的前提是税后投资收益高于税后利息，由于利息支出是确定的，而投资收益是无法确定的，所以存在相当的风险。

理论上适合借贷投资的投资者应该收入较高，拥有较高的边际税率去抵减利息支出，拥有稳定的现金流去支付所需利息，已充分购买RRSP并需要进一步抵税，本身具备较高的投资风险承受能力。而事实上具备上述条件的人通常想不起来借钱投资，往往正是收入较低、现金流紧缺的最不适合的人，最容易被这种借鸡生蛋的美梦所打动，梦醒时分你就会体验“负资产”的含义。

在成熟市场中大多数的金融产品和理财模式本身无可厚非，关键是是否适合投资者的具体情况，同一味药，对症适量才能治病，否则可能会出人命。

这个解释比较清楚.

职桥咨询:您的成功就是我的喜悦
http://www.51.ca/service/showitem.php?s=&itemid=102872

作者: starness 时间: 2009-2-23 10:42
标题: 投资有风险, 入市须谨慎
我是一名专业理财顾问, 我谈谈对这件事情的看法:
任何投资都有风险, 作为理财顾问, 应该把风险如实告诉客户, 并跟客户讨论, 他是否可以承受这种风险.  从NATIONAL BANK 贷款10万, 投入到CANADA LIFE 的保本基金( 10年75%保本), 这里面客户将要承担的风险来自三个方面:
1.  每月支付贷款利息的风险:  你必须要有足够的能力, 在将来的几年内持续不断地每月支付贷款利息, 如果你的收入不稳定, 该项目不适合你;
2.  利率上调的风险:  现在prime rate 为3%,  National bank 贷款利率为 3%+0.75%=3.75%,  贷款10万, 每个月要付息 312.50 元,  但如果Prime rate 将来涨到6%,  每个月就要付息 562.50元,
因此, 选择合适的投资项目非常重要.  现在利率低, 原因之一是石油和原材料价格很低, 没有通涨压力, 央行为了刺激消费和信贷, 必须实行低利率.  随着经济的复苏,  能源和原材料的价格将会因供需关系的变化不断上涨, 导致通涨压力不断加大, 央行就会通过加息来抑制通涨.  所以说, 如果你现在投入资源类基金,  等到有一天央行觉得有必要通过加息来冷却经济了, 你的投资必然已经取得不错的回报.
3. 市场风险:  如果你投资的基金赔得很惨, 甚至血本无归, 这时候保本基金的的保本功能就体现出来了, 10年到期时,  CANADA LIFE 要保证本金的 75%, 即75000.

终上所述, 如果你参加该贷款投资项目, 你最大的风险是:
十年利息 + 25000

其实以上所分析的三种分险同样适用于贷款买房子:
假设你首付10万, 贷款30万, 买一座40万的房子, 一旦房价跌到30万, 你同样血本无归(如90年代初), 你的最大风险同样是:  贷款利息 + 10万(首付).

建议赵大版主也写一篇关于贷款买房之弊病的评论.

作者: 阔少爷 时间: 2009-2-23 10:55
标题: 回复：投资有风险, 入市须谨慎
这里面非常有趣：

现在十万元，如果去投资的话，那么十年后，你要得到你最初的十万元所承担的风险为：十年利息 + 25000 [/FONT]

那这样的话，还不如把直接把钱锁进保险柜里或者存进银行，十年后也不止10万加币，而且没有任何投资风险。

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-23 11:05
标题: 回复：投资有风险, 入市须谨慎
其实以上所分析的三种分险同样适用于贷款买房子:
假设你首付10万, 贷款30万, 买一座40万的房子, 一旦房价跌到30万, 你同样血本无归(如90年代初), 你的最大风险同样是: 贷款利息 + 10万(首付).

建议赵大版主也写一篇关于贷款买房之弊病的评论.

有10万可不算什么大不了，买40万的房子？20万差不多。

非常时期不要鼓励人家借贷75%买房，我说买房应该付50%，这样可以抵御失业的风险，不失业呢，可以很快供齐房子，有钱再买房。反正我也是同意5年内经济不会好的说法。

要想将房子作为一项投资升值，不如投资到中国的房地产。估计十年之内可以升值2-4倍。很多国内的房子前10年内升了4倍。

作者: t1234567 时间: 2009-2-23 11:13
标题: 回复：我忘说了几点
很是赞成！

上次看家庭医生，一鬼佬过来套近乎，问了我的EMAIL.然后来信说有一件很好的生意推荐给我，这对我的家庭有巨大好处，并约我见面谈。我回绝了。心想，这么好的事，还是推荐给你的朋友吧。

我总是跟我儿子讲：明明看到要占便宜的事，千万不要去做。
另外广告上说的，一律不信！：）

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-23 11:24
标题: 回复：回复：投资有风险, 入市须谨慎
非常时期不要鼓励人家借贷75%买房，我说买房应该付50%，这样可以抵御失业的风险，不失业呢，可以很快供齐房子，有钱再买房。反正我也是同意5年内经济不会好的说法。

首付25%的买房同胞也不要紧张，少消费争取多还钱。

现在的银行做法是，一旦你遇到暂时的困难，你可以进行资产重组，比如你当初借了30万埋了万的房子，现在你已经供款20万，还差20万，那么这房子中有10万元你可以自由支配，帮助你还银行贷款。10万元足够你用5年还银行的贷款。再说了谁会失业5年，5年后经济和房价会好的。

作者: lijun88 时间: 2009-2-23 11:27
标题: 我有一块宝地
:slobber: :slobber: 那位想发财老哥, 你好!

我家后院有块宝地,只要你拿10万块钱埋在我家的地里,那钱就会下仔.我家的宝地可以免费供你使用.
:slobber: :slobber: :slobber: :slobber: :slobber:

作者: Johnhu 时间: 2009-2-23 12:26
如果理财顾问可以保证你6%的回报，象你从银行买CD那样，你可以借钱投资。否则，就会是风险投资。千万不可靠借钱投入，会使你倾家荡产的。

作者: shari2002 时间: 2009-2-23 12:28
标题: 回复：投资有风险, 入市须谨慎
我是一名专业理财顾问, 我谈谈对这件事情的看法:
任何投资都有风险, 作为理财顾问, 应该把风险如实告诉客户, 并跟客户讨论, 他是否可以承受这种风险.  从NATIONAL BANK 贷款10万, 投入到CANADA LIFE 的保本基金( 10年75%保本), 这里面客户将要承担的风险来自三个方面:
1.  每月支付贷款利息的风险:  你必须要有足够的能力, 在将来的几年内持续不断地每月支付贷款利息, 如果你的收入不稳定, 该项目不适合你;
2.  利率上调的风险:  现在prime rate 为3%,  National bank 贷款利率为 3%+0.75%=3.75%,  贷款10万, 每个月要付息 312.50 元,  但如果Prime rate 将来涨到6%,  每个月就要付息 562.50元,
因此, 选择合适的投资项目非常重要.  现在利率低, 原因之一是石油和原材料价格很低, 没有通涨压力, 央行为了刺激消费和信贷, 必须实行低利率.  随着经济的复苏,  能源和原材料的价格将会因供需关系的变化不断上涨, 导致通涨压力不断加大, 央行就会通过加息来抑制通涨.  所以说, 如果你现在投入资源类基金,  等到有一天央行觉得有必要通过加息来冷却经济了, 你的投资必然已经取得不错的回报.
3. 市场风险:  如果你投资的基金赔得很惨, 甚至血本无归, 这时候保本基金的的保本功能就体现出来了, 10年到期时,  CANADA LIFE 要保证本金的 75%, 即75000.

终上所述, 如果你参加该贷款投资项目, 你最大的风险是:
十年利息 + 25000

其实以上所分析的三种分险同样适用于贷款买房子:
假设你首付10万, 贷款30万, 买一座40万的房子, 一旦房价跌到30万, 你同样血本无归(如90年代初), 你的最大风险同样是:  贷款利息 + 10万(首付).

建议赵大版主也写一篇关于贷款买房之弊病的评论.

如果canada life破产怎么办？这年头再大的公司都会破产，更何况要十年。
所以最大风险是十年利息+10万

作者: WTTO 时间: 2009-2-23 12:32
标题: 回复：回复：投资有风险, 入市须谨慎
如果canada life破产怎么办？这年头再大的公司都会破产，更何况要十年。
所以最大风险是十年利息+10万

Canada Life 破产，你也申请破产，你的风险就归零了。

作者: bigjamesliu 时间: 2009-2-23 12:33
任何投资都有风险
关键是你知道它。
Casino 有风险，还是有人去，因为去
得人知道那里有风险.

作者: 阔少爷 时间: 2009-2-23 12:34
标题: 回复：回复：回复：投资有风险, 入市须谨慎
Canada Life 破产，你也申请破产，你的风险就归零了。

有道理。中国很多人这么做，最多就是坐几年牢。

作者: 阔少爷 时间: 2009-2-23 12:39
标题: 老赵现在几种金融产品全部轮了一遍
不知道老赵长金融知识没有？

这段时间从外汇到股票，现在到基金，基本上几种常见的金融产品全部翻了个遍。不知道老赵长金融知识没有？

投资核心一点：要在自己能够承受的范围之内。就象借钱给别人一样，如果别人不还，你能否把款追回来，如果追不回来你能否承受，不能承受的话就不要借钱给别人。

投资道理一样。

作者: 窝窝 时间: 2009-2-23 12:47
这么“好”的事，为啥还打电话给你推荐？自己早就闷声不响的干开了，难道这世上都是活雷锋？

作者: 太阳的光辉 时间: 2009-2-23 13:58
标题: 朋友用这样的方式投资25万
现在已经赔了45%左右。

作者: 嘿嘿嘿嘿嘿 时间: 2009-2-23 14:02
标题: 回复：我忘说了几点

哈哈哈哈哈！

作者: 享受生活每一天 时间: 2009-2-23 14:04
标题: 回复：别的我不清楚
但是银行长期借款3.75%就是打死我也不相信的，从常识考虑就不大可能，银行可以买美国国债，借给高风险的个人投资是绝对不可能的。
以下是我瞎猜的：
浮动利息，3.75%就是P+0.75%，这么好的放款利息也是很罕见的。我猜还有放款保险没算进去，至少是P+3，但是无抵押P+3也是一个非常好的交易，但是我们知道，股票市场长期P+3收益也是很罕见的，你借了款后基本就没有什么利润的，每个月还款很可能还是非常沉重的负担。
我更加担心的是头6个月是3.75%，以后利息慢慢就逼近信用卡还款了，过1、2年天文数字的月供就变成叫天天不应了，你很可能还不能止损把所谓的基金卖掉还贷，肯定还有很多限制条款。
一定要把合同的每个字研究得清清楚楚，不懂的一定要问清楚。

I am one of those who got $100k loan for mutual fund investment. I prove the interest is true but is variable, which means it may go up or go down.

When I got my loan at July last year, the rate is 4.75%, so I paid $395/month for interest, but now I pay only $290/month.

However, because it is very risky, you should prepare to pay interest for 5 years without affecting your daily life.

I purchased Canadian Nature Resource at $23.92/share, later sold it at about $17/share, and then bought back at $9.5/share, now the price is around $10/share. I lost more than $20k. But I hope I will get some profit in the long run.

作者: 花地 时间: 2009-2-23 14:07
标题: 楼主算错了
100,000*(6%-3.75%)=2250
就算每年有6%回报，减去贷款利息（不算复利），一年只有2250元。

作者: 从来没有救世主 时间: 2009-2-23 14:33
标题: 加拿大遍地都是“活雷锋”
这么“好”的事，为啥还打电话给你推荐？自己早就闷声不响的干开了，难道这世上都是活雷锋？

雷锋是因为帮人太多累死的
http://news.xinhuanet.com/society/2006-08/04/xinsrc_08208030410053901465967.jpg

作者: 阔少爷 时间: 2009-2-23 15:10
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-23 15:21
投基金有风险。我倒是想如果有闲钱的话，4-5个人每人出10万元买套房压着，不住只付地税，10年20年后卖掉收益会很可观。

房子不会10年不涨的，个人找银行借钱买房投资，没有能力还贷款。几个人一起投资挺好的。

作者: wendy429 时间: 2009-2-23 15:25
我觉得这种事情就像在赌场或者牌桌上，你要想输多少你能承受，
而不是赢多少。
1-2年前就有专家鼓动这事，我万幸没有参加。
我一部分RRSP买的就是基金，平常年份是8%-10%的年收益，但去年是-38%。

作者: SUPERFAN 时间: 2009-2-23 15:43
标题: 脚踏实地 vs 急功近利
空手套白狼，白日做梦，工作都没了，还想玩阴的，又一个跳401的中国人要诞生了。

作者: SUPERFAN 时间: 2009-2-23 15:45
风险更大，除非是一家人

投基金有风险。我倒是想如果有闲钱的话，4-5个人每人出10万元买套房压着，不住只付地税，10年20年后卖掉收益会很可观。

房子不会10年不涨的，个人找银行借钱买房投资，没有能力还贷款。几个人一起投资挺好的。

作者: 理性投IN 时间: 2009-2-23 16:12
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: Allen wu 时间: 2009-2-23 16:18
thinking it's risk with your butt.

作者: 健康营养站 时间: 2009-2-23 16:23
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 迷乎 时间: 2009-2-23 16:31
前几天听了一个实际故事:
有个朋友去年做了贷款投资, 买的是基金的CLASS系列, 买时真的是"借鸡下蛋", 自己不但不用付钱, 每月可得近700块, 替他付了十万的贷款利息, 每月剩钱顾问又建议他买了份保险.
现在麻烦了, 收到报告亏一半还多, 可公司还每月发他700块, 他迷惑不解, 为啥我亏的这么多, 还有钱发哪? 为啥他亏损的速度比一般基金快那?

直拍大腿, 后悔什么也不明白就跳了进去!

作者: 石冰 时间: 2009-2-23 16:41
现在的局面很混乱呀!!!

作者: lek0 时间: 2009-2-23 16:48
标题: 债主是杨白劳孩子
你从别人借钱,你是爷爷!
你借钱给别人就是......

作者: dululu 时间: 2009-2-23 17:13
前几天听了一个实际故事:
有个朋友去年做了贷款投资, 买的是基金的CLASS系列, 买时真的是"借鸡下蛋", 自己不但不用付钱, 每月可得近700块, 替他付了十万的贷款利息, 每月剩钱顾问又建议他买了份保险.
现在麻烦了, 收到报告亏一半还多, 可公司还每月发他700块, 他迷惑不解, 为啥我亏的这么多, 还有钱发哪? 为啥他亏损的速度比一般基金快那?

直拍大腿, 后悔什么也不明白就跳了进去!

monthly income fund

作者: 海雪 时间: 2009-2-23 17:47
thanks you all!last week i want to take 100,000 help me pay my home laon!!now,i see!

作者: 阿强 时间: 2009-2-23 18:06
标题: 这是一个好议题，但目前只有一种最佳答案：把现金放在自己口袋里！
CASH IS KING !
一般地，由于股市早经济半年复苏，而房市滞后经济半年复苏，所以目前最佳的投资方式是紧紧的、牢牢的把自己的钱放在床下，耐心等候。

赵老板最近搞的命题都不错，建议再搞个命题：这个危机股市什么时候会到底？

作者: 独立意志 时间: 2009-2-23 18:08
标题: 看看再说

作者: 慧眼识妖孽 时间: 2009-2-23 18:10
标题: 回复：这是一个好议题，但目前只有一种最佳答案：把现金放在自己口袋里！
一般地，由于股市早经济半年复苏，而房市滞后经济半年复苏，所以目前最佳的投资方式是紧紧的、牢牢的把自己的钱放在床下，耐心等候。

赵老板最近搞的命题都不错，建议再搞个命题：这个危机股市什么时候会到底？

等知道到底了估计已经过了谷底!

送给其他的朋友: 有心理承受能力的去冒险; 没有的就别图小便宜!

作者: 加拿大庸医 时间: 2009-2-23 18:30
标题: 理财投资大骗子又来了,大家千万别上当
理财投资大骗子又来了,大家千万别上当;
前一段时间Y先生事件教训还不深刻吗? 尤其现在金融危机四伏,,,

作者: HaHa1 时间: 2009-2-23 18:46
什么都不会干的人才去干理财顾问

作者: 阔少爷 时间: 2009-2-23 18:51
标题: 其实没有任何意义！
其实大家在这里讨论没有任何意义的。

649会中吗？买649的话有时侯还要排队呢。

金融也一样，能够承担风险的人照投不误。

大家在这里讨论其实意义不大。

作者: rcajht 时间: 2009-2-23 19:16
这玩意还用讨论，要是那末好，他自己去干了，还用告诉你。

作者: 比德 时间: 2009-2-23 19:55
标题: 回复：回复：别的我不清楚
Are you kidding? CNQ.TO has never reached 24$ since Jan, 2005.

http://www.stockwatch.com/swnet/charts/charts_histproc.aspx?symbol=CNQ&region=C

[QUOTE="享受生活每一天"]
回复：别的我不清楚

I am one of those who got $100k loan for mutual fund investment. I prove the interest is true but is variable, which means it may go up or go down.

When I got my loan at July last year, the rate is 4.75%, so I paid $395/month for interest, but now I pay only $290/month.

However, because it is very risky, you should prepare to pay interest for 5 years without affecting your daily life.

I purchased Canadian Nature Resource at $23.92/share, later sold it at about $17/share, and then bought back at $9.5/share, now the price is around $10/share. I lost more than $20k. But I hope I will get some profit in the long run.

作者: 新租 时间: 2009-2-23 20:03
老兄：

兄弟俺的RRSP组合中有70%是基金，

前些年的回报率一般为7-8%，所幸地是

去年年初俺已将所有基金转成MoneyMarket，

因此去年汇报率只有1-2%，但和广大

被理财愚民损失50-80%的结果相比，不

知道要强多少倍？

我的信条是：与其让骗子理财们挣你的

管理费，不如自己管理。

我在此的忠告是：在经济确实明显好转

之前，不要投资或做多。具体要等多久？

我可以告诉你：1930年的大萧条，美国用

了四年时间才找到了底儿，道琼斯指数下跌

了90%；而现代美国，诈骗无处不在，包括

金融诈骗，所谓金融资产所占比率超过总资

产50%以上，控制的产业超过98%，而这

些金融资产全部都是纸面价值。大家可以

看一看，几乎全部的企业都是靠借款度日，

贷款者从投资者变成的股东，而且越陷越深，

这不是又来了吗？GM以前政府的救助已经用完，

再拿钱来，否则我就倒闭，把个烂摊子甩给

你；同样，AIG上个季度亏损600个亿，政府

的救助同样用光。。。

想到前一些时候还有一些什么地产经纪组织

什么团想到美国去超底房地产，自己想死不

算，还要忽悠他人，拉上一些垫背的，什么

东西！

在此申明，本人不是学金融/经济出身的，

但通过对人贪婪与懒惰本性的了解，我可以

告诉大家我对这次什么危机的看法：现在只

是危机的第二波，离危机结束还远着呢，至

少两年以上，所以建议大家看紧自己的钱袋，

勤俭过日，熬过漫长的冬季，让敛财专家/地产

专家都去见鬼去吧！

投机挣钱可以，做空就是正路。

你别说我是理财顾问。
要是我现在绝对不敢做空，
我私下预测这第二轮风暴就是底，
我会增加筹码中长线做多，
尤其是加拿大股市或者金融，
如果是我下个月开始投机性买入，
后天我就约好了买RRSP，
我准备全面投入进取型基金做多。
30%立刻买入，下个月再买30%，
5月份之前全仓，
但我不会借钱投机。

作者: 比德 时间: 2009-2-23 20:21
标题: 回复：回复：回复：回复：别的我不清楚
All your links are not working...

http://www.51.ca/bbs/showthread.php?threadid=194934

http://www.51.ca/bbs/showthread.php?threadid=194933

作者: 新租 时间: 2009-2-23 20:35
理念不同，算你有种，“一路走好”!

老实说，我对国内的股市比较在行一点，
欧美股市水太深，一直也没机会玩，
最近几年这方面的投机兴趣也小了很多，
就算投入我也是投在基金上面，
我喜欢投机，
所以也不喜欢别人随意就到处鼓吹所谓的骗局，
你应该知道作为长线投机，
最重要的不是现在是什么情况，
而是对未来的预计，
七亏二平一赢是铁律，
否则这个论坛一边倒的局势你认为他们会赚钱吗，
还老是把别人说成是骗子，
我在另一个帖子里引用了几个地产协会的数据就跳出几个人来大骂，
以前我在国内的时候就是这样，
我买股票买房产投机都会选低潮的时候买，
自住就无所谓，我是2005年买的自住房，
我准备今年合适的时候或者明年买多伦多的投机房产，
房产我会分析租房和买房的价格比例和市场状况，
我的财富累积能力还是比较强的，
当然我对风险的控制能力也比较强，
最主要我决不会做超出我能力范围内的投机。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 20:44
做长线，笑话，

长线也得有个头，

不是你死，就是他亡，

象ENRON, WCOM, DEC, Air-CANADA, CHINA, QING, ACH, MOT, GMC, AIG, C, FRE, FNM之流，你自己去看去吧！

想不到碰上大师了，
就当我什么都没讲过，
你一个人讲吧，
我闪。

作者: 阿毅 时间: 2009-2-23 21:23
标题: 金融危机根子在此!!!
金融危机根子在此!!!

用一些花言巧语,貌似科学的数据,来忽悠想发财,或者急需钱财的平头百姓......

让他们忽悠吧,反正我是没发邪财的命!

作者: 维克多 时间: 2009-2-23 21:54
标题: 有钱人的游戏，不是骗局，也不是馅饼
这种生意还是那句老话：凡投资，收益与风险成正比。
不能指望这种投资能够现在供应或改善你的生活。这是一个长期的金钱游戏。银行需要无风险的借贷，你签署的借贷资金就是抵押。借款合同需要签6年以上，在6年内，你要按月承担银行利息。金融公司投资基金需要不断有资金注入，维持抑或是推高，抑或是填窟窿，反正需要钱。金融公司案你的投资额收取管理费3%每年。如果你要提前退出，需要另加4-5%的费用。
至于投资有无风险，靠你自己判断了。大势看好，用低利率的资金做一把，又有“专家”帮操作，何乐而不为？大势不好，做投资也没有好果子吃，自己就歇菜了。6年的时间，谁也不能看得准。只剩下一个办法：做1-2年，实在不行，提前走人，愿赌服输，交付了额外的费用，如果算下来还有得多，那是烧高香了。如果输了，也玩了个心跳。
如此分析下来，这个游戏是有钱人玩的，那个10万的字不是随便签的。客户不会多，理财顾问当然要推销，但不是骗人，需要你仔细阅读投资条款。天上不会掉馅饼。有钱人有时会赚更多的钱，就是这个道理。如果是想赌，下个注，还是去买个彩票什么的更好，赚不着也欢喜。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:01
错也！糊涂也！

中国季报半年一次，这里三个月一次，中国让你多花一倍的时间去找到北！

再遇到一年两次的“黄金周”，股市一关就是七八天，比他妈的“911”还“911”呢！让你他妈想逃都逃不了！

再有，中国的股市是典型的七八年“收割”一次，这次股民被“收割”完毕之后，还需要七八年的时间去“休养生息”，为下一次被“收割”去养精蓄肉！

以前有人担心“外资”从中国撤资，那些人水平实在是低，过于低估了我们“裆”的水平，从事实中看到，我们“裆”欲练神功，首先自宫，股市从6300点，一路跳到1600，想撤资是撤不掉地，不但撤不掉，还要把你们都拖下水，然后再混水摸鱼。（对不起，我把我们“裆”的下一步战略部署不小心给说出来了）

我的理财同学，你地明白？

本来见到大师要闪的，谈到中国股市你太外行了，不得不说两句。
中国股市不是七八年“收割”，那是猴市，可能2年一割，早期是一年都不止2次，我是94年熊市入，96年狂涨，年底人民日报一声怒吼，我两个跌停才能够割肉，第二年就忍不住股市又发瘟，邓小平死了狂涨，深圳就是见到6100点才回头的，但是99年又发疯了，狂涨到2001年2200点，然后几个月又跌到1300，这一次沉寂的时间最长，好像从2001年到2005年都是波澜不惊的。
那个时候我经常偷偷去证券公司上班炒股，我几个同学在里面，我自己的单位管的很松，您说的半年的什么报那是给老百姓看的，证券公司研究部的可没人信这个东西，他们就两件事可做，一是去上市公司调研，就是跟老总商量股票的波动曲线，由上市公司按照证券公司的想法出业绩，二是调动资金作曲线，自己再想办法吃老鼠仓，这样所谓的技术走势，上市公司基本面之类的都是受控的，不会有规律的。要说规律，也是看宏观基本面，就是共产党控制的基本面。
我以后就不会看上市公司报表做股票。
还有很多故事你慢慢才会知道，中国股市的本质你们了解得还少。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:15
大家来看一看啦，这位同学真是有意思，

扔给他一个棒槌，他就当针了。

这位同学丫，你以后有得栽跟头咧，谁敢找你理财呀？

不过你打字还是比较快的，要是再会HTML就更好了。

“借力打力”

老兄，你别装了，想拦生意想出这么个歪点子来，让别人以为你是天人就行了？

作者: Nick Zhao 时间: 2009-2-23 22:15
标题: 岂有此理！
这种借款投资的游戏实际上是这些金融机构不仅借用你信誉，还让你承担风险。最可气的是你借来的钱，你要承担风险还本付息，但是你还不能自由支配，你只能购买其指定的基金，并且不保证将来的收益。真是岂有此理！曾经有多位“投资顾问”向本人推介该产品，我提出两点要求：(1)能否保证基金的收益高于所支付的利息？(2)我借的钱我要自己支配，盈亏自己负责。否则免谈。这年头还是管好自己的钱袋。如果你有资金进行投资的话，学会控制风险是最重要的。例如：如果你知道如何利用股票期权控制风险的话，无论股价上涨下跌均可获利。

作者: 加拿大庸医 时间: 2009-2-23 22:16
标题: 小心理财投机的骗子们
CoffeeShop 分析得非常有理，小心理财投机的骗子们，看好自己的钱袋子，存银行也要分开存放，北美金融机构说没就没，，，

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:26
我看你也够可以的，别卖弄了，好嘛！

作者: 海天 时间: 2009-2-23 22:28
我用自己的钱投资基金,在过去的两年中,先赚了两千,后来亏了七千.到目前净亏五千.正在盼望试产回升,把亏掉的钱挣回来.

只要投资就有风险.没有包赢不输的投资.

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:36
标题: 好

作者: lek0 时间: 2009-2-23 22:40
标题: 没功夫买，躲过一劫
平时瞎忙，没功夫买。没劫着我，侥幸。
决不相信投资经理五六。自己控制自己，信谁呀！砍远了。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:42
我都快被你拙劣的表演笑死了，
这里的人都知道，
我来加拿大才几年？
大部分时间都在打labor，
平时多数都是跟爱国华侨斗嘴，
跟你这样的理财大师斗嘴时间不多，
以前没有兴趣做这行，
将来也不会有。

作者: 新租 时间: 2009-2-23 22:44
标题: 回复：没功夫买，躲过一劫
平时瞎忙，没功夫买。没劫着我，侥幸。
决不相信投资经理五六。自己控制自己，信谁呀！砍远了。

你又来这个帖子了，
呵呵，
看到没有，
我现在变理财顾问了。

作者: xy1968 时间: 2009-2-23 23:23
以现在的经济情形看, 谁再相信贷款投资能挣钱,就是傻得没救了.等你借了那笔钱,你就等着每月交利息吧,回报是没有的.

作者: gladys168 时间: 2009-2-23 23:25
为什么总有人只会用个人的品位随意去道德评判一个行业的人多少比例的人是如何，如何。这样的人是太聪明，还是心理太阴暗，或是太弱智。还是以为自己是甚么人。

简单的常识：

任何行业都有好人，也有坏蛋，你自己从事的行业也不例外。富人和穷人里也都有好人，也有坏蛋。

无论什么投资都有风险，杠杆投资会更大，但我知道有人找银行借前炒股，这远比借钱买基金风险高很多。
我做不了这个，是因为我没那个金刚钻，但我才不会老象个神精病式的每十分钟就认为有人要骗我。

甘蔗不能两头甜，既然想“借鸡生蛋”，就要承担风险。

银行，基金的生意就那么好做，那还赞巴菲特干吗？最近还会有那么多历史悠久的老牌帝国主义大银行，大企业亏损

作者: 三和居士 时间: 2009-2-24 02:17
标题: 回复：有什么不明白的？很简单的啦。
有什么不明白的？很简单的啦。

他跟你说的以前有钱赚的话，可能平均有6%-8%，这些都是以前的纪录，将来会怎么样，只有天晓得。

而且，他还直跟你介绍，赚钱盈利了会怎样，那万一投资失败亏本了呢？你也是要承担风险的。

其次，你现在每月要交纳月供，假定10万，每年3.75%利息，就是$3,750，5年共计$18,750(假定利息不变)。这样总共$118,750，每月本金加利息要还$1,979.17。如果你有一份高收入，可以承担这样的月供，当然是锦上添花。如果你失业没有收入，签了这种协议，你就去哭吧。

这些基金公司，也是有破产的可能的。连美国雷曼兄弟都可以破产，还有什么基金公司不可以破产呢？它如果破产，你就衣服裤子都没了，还背了$118,750的债务。

理财顾问跟你签协议时，他/她立即就从公司得到佣金，大约5%左右，也就是$5,000左右。你是盈利还是亏本，你是上吊还是跳楼，他们才不会管呢！这帮畜牲。

所以，你要不贪，灾难才不会落到你的头上。

银行之所以要贷款给你，是要你承担风险。银行当然可以自营，他们跟你说银行不能做，是骗你，是借口！银行自营了，风险就是银行承担，银行自己也是不能保证将来一定赚钱的，所以要拉你来垫背，帮它承担风险！而银行有利息赚，包赚不赔。

这个分析很正确，很明白，赞一个。

但是如果不贪，而且手头有一笔闲钱还每月的本利，作一些低风险、甚至零风险的投资，还是有微利可赚的。2008年12月，我在一家大银行购买了RRSP，是五年期递增利率的GIC，利率是第一年2.0,第二年3.5,第三年产4.0,第四年5.0第五年8.0,假设仍是借贷10万计算，全投资在这个五年期递增利率的GIC上，五年后就可以取回124,505.03,减去供款还贷118,750,回报5,755.03,起码保本了。另外购买安省政府债券，回报率也差不多，政府破产的风险比大银行破产的风险就更低了。可是这五年里经济又起飞了，你就的有不后悔的心态才行。

作者: 阿毅 时间: 2009-2-24 06:41
以前从没听说过银行破产的,这回给草根下真家伙了!
把养老的钱,退休的钱都破产掉了,该求上帝保佑了...

作者: 小川的爹 时间: 2009-2-24 06:51
标题: 你的这些话，有点像黑熊掰棒子，掰一个扔一个。
如果你有10万的可自由支配资产，这还是账面数字，可以做Refinance，那么这10万也就成为你新的债务，你用新债还旧债，就像麦道夫还钱似的，永远还不清，就算5年后经济一好转，利率一涨，你就立即破产。

首付25%的买房同胞也不要紧张，少消费争取多还钱。

现在的银行做法是，一旦你遇到暂时的困难，你可以进行资产重组，比如你当初借了30万埋了万的房子，现在你已经供款20万，还差20万，那么这房子中有10万元你可以自由支配，帮助你还银行贷款。10万元足够你用5年还银行的贷款。再说了谁会失业5年，5年后经济和房价会好的。

作者: 小川的爹 时间: 2009-2-24 06:56
标题: 你以为破产那么容易？
如果你手上有多项有盈利的投资，还有已经还清贷款的资产，等等，都要被拿来冲抵你的损失的。除非你预先想好，做一个天衣无缝的财产转移。

Canada Life 破产，你也申请破产，你的风险就归零了。

作者: 东方客人 时间: 2009-2-24 09:58
看了上面这么多的帖子，我只能说，大部分人还是缺乏投资意识，理财理念。人云奕云者多。与其骂人是托或骗子，不如买或借几本投资类的书充电。

杠杆投资并不适合楼上大部分。对于上面讨论的话题，我曾经考虑过，但觉得没到好的时点，但现在可能在接近我也出手的时候了。

如果之前出手的话，买入贵金属基金，回报也超三成了。

------
我并非理财顾问，只为自己理财。

作者: 九曲 时间: 2009-2-24 17:12
标题: 现在投资应该谨慎！
多一些这样的讨论，可以使自己有机会知道别人的想法和做法，避免一些失误。谢谢！

据我所知，借钱投资应该属于抵押贷款（有限制），即将投资的证卷放在金融机构手中，自己可以在一定的范围内调整投资品种，但资金不可以转移出相应的账户。利率P+0.75%算是比较低的。

考虑到借钱投资必须承担所有的投资风险，并且投资对象有限制，虽然借贷的成本不算很高，在目前的投资环境下仍需要谨慎。

作者: dawn 时间: 2009-3-2 22:11
朋友们，今天很巧读了这篇文章，我就有亲身体会，2007年年初我通过投资经纪从银行贷款10万，因为人很值得信任，而且他们自己也在贷款投资，开始时的银行贷款利息是6%，而且要每月还利息，固定从你的现金帐户划走，2007年底账面上赚7000加币，但没有提出来，上了Captial gain的利息。到2008年七月的时候账面上达到$112,000, 按照我们的理解，投资经纪说赚钱可以随时提，但要交5%的手续费，于是我就向银行提交了提出12，000扣除手续费的部分盈利，因为其中有我每月交的利息，基本上持平。但这个时候银行就要你提供你的资产证明，贷款的时候不要提供，提款的时候就要，尽管我的信益好，工作也不错，但还是要提供财产证明，刚刚在交涉中，金融风暴来临，在短短的三个月中，大跌40%，现在账面已极亏损状态，每月的利息还要照样付，现在是3%，这个利息是随国家的贷款利息而波动的，现在只能是等经济好转后，回本出来，但不知道要等多久，百年不遇的金融风暴被我赶上了，所以经济就是半斤油，像巴菲特那样德高望重的老前辈不也失手了吗？现在的市场无规律可言，另人捉摸不透。
所以鉴于本人的经验，大家还是远离此道，有闲钱可以买政府的band 或存定期，多问几家银行，不要把自己陷入债务中，因为是可以避免的，只要你不进入此道。以后我还会向网友更新的，但不知要等多久。。。
各位保重，投资千万要谨慎！！！

作者: 议论有益 时间: 2009-3-2 23:05
标题: 投资应量力而行，借钱为之风险大
投资应量力而行，借钱为之风险大，在如今动荡的股市环境中，不能保证一定的比例的收益，而损失的可能性要大得多。还是不要借钱的好，如对股市有兴趣，自己可以用自己的少许闲钱小试几下，即使亏损，也在自己可接受的范围内。

作者: bankone 时间: 2009-3-6 15:57
所有的理财顾问都是推销员. 他们可能会比我们多懂些理财方面的知识, 但他们所告诉你的都是最好的情况. 你要是问他们万一股市下跌怎么办,他们肯定会对你说,这是长期投资,而长期投资平均回报都在6~7%左右. 他们没有告诉你这长期有多长. 想想日本80年代末日经指数在28000点,现在只有7000点, 整整30年都还没有回到28000点.遇到这种问题,应运用自己的常识. 空手套白狼是有极高的风险, 赚的话是赚得多,但亏的话,亏损同样被放大.

作者: 饮水思源 时间: 2009-3-8 20:41
标题: 天上掉的馅饼，吃了就是陷阱
有钱还不如买649，权当捐款的同时，没准还真有馅饼可吃。

作者: nick30 时间: 2009-8-10 23:28
标题: 天下不会掉馅饼
我们前年经不起经纪的狂轰乱炸,问银行借了五万,各位朋友你们知道县在盛多少吗?三万多一点,比血本无归好,但是三年后,等到还这比贷款时，我们不知还要吐出、多少钱来补、三思而后行啊！

作者: 克飞 时间: 2010-4-23 19:08
告诉你，这是真的。利息不对，现在是3.25%。每年4或5%的LIB保证是真的。而且保证的本金可以在行情好的时候Reset成当时的市值。

这不是天上掉馅饼，这个馅饼是你该得的，因为这需要你的良好的credit做保证。且这笔钱是用来投资的，不是用来吃喝的。

10万的贷款，你贷30年，每个月你得供4百多元。其中大部分用来还本金，小部分用还利息。这部分钱还可以抵税。

喜欢投资的人，这真的是一个很好的机会。

还有什么不清楚的，可致电(905)-660-9414 ext 355 或 (416)792-6819
申克飞 Kefei Shen
[email protected]
Financial Security Advisor             Freedom 55 Financial
Investment Representative          QUADRUS Investment Services Ltd.

作者: 克飞 时间: 2010-4-23 19:39

投基金有风险。我倒是想如果有闲钱的话，4-5个人每人出10万元买套房压着，不住只付地税，10年20年后卖掉收益会很可观。

房子不会10年不涨的，个人找银行借钱买房投资，没有能力还贷款。几个人一起投资挺好的。
芸芸众生发表于 2009-2-23 16:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Real Estate 是一种风险极高的投资，而且流动性很差。相比之下，基金的风险则根据其资产的不同配置会有不同。有的风险很小，但回报也小。如Money Market, bond, Mortgage, Dividend. 如果是高回报，则风险也大。如股票，房地产，概念基金，区域基金，全球基金。
基金的最大好处是他的一篮子计划。它的diversification降低了象单一股票的个体风险。它的Asset allocation 又可以降低大市对基金市值的影响。

不同的基金风格是不一样的，越是风险低的基金，其管理费用就越低。
很行的管理费用极低，风险极低，但回报也很低。告诉你一个秘密，你从银行得到的利率，如果不是非常时期，它必然是会低于通货膨胀的。所以存银行在我看来注定是赔钱的。

作者: 克飞 时间: 2010-4-23 19:54
路边有棵桃树，路上留的，多是小桃子。要吃好的大的，要爬到人家不敢爬或不想爬的地方。
---也规劝，不喜欢冒险的，或者财政很脆弱的人，不要去尝试。当你能承受这个风险的时候，并且有这方面的兴趣的话，要将他看成一个机会。

作者: 克飞 时间: 2010-4-23 19:56
有一点要说明的，看基金要看历史，但历史不表示肯定的未来。

作者: allpersonnel 时间: 2011-4-6 16:14
多伦多华人维修服务的骗子是不少. 就说汽车维修吧，也许大家都知道《东风汽修》，老板姓汪，平时看不出什么，你问他有关汽车方面的事情，他也积极回答，有些可修可不修的东西他也会征求你的意见。但是，他这个人有个特点，就是专门宰熟客。当你的车不能开，被拖到他那里的时候，他会毫不留情的宰你一刀。半年前，我有个朋友，汽车发电机坏了，也就是不充电了，换个发电机就可以了，车被拖到他那里。他的报价是：人工费290加元，因为是熟人收260，配件230另加税，即270加元，合计530加元。配件是普通配件，如果是原厂的要400多。朋友以为是熟人，没说什么就同意了。后来朋友又咨询了其他一些汽修，报价基本上在200—240加元，包括人工和配件。看来老汪宰人真够狠的，翻一倍还多。希望网友多注意维修骗子。

作者: 法官 时间: 2011-4-7 13:24
标题: 在加拿大如此借钱来投资，是否有点玄？
本帖最后由法官于 2011-4-7 14:31 编辑

Real Estate 是一种风险极高的投资，而且流动性很差。相比之下，基金的风险则根据其资产的不同配置会有不同。有的风险很小，但回报也小。如Money Market, bond, Mortgage, Dividend. 如果是高回报，则风险也大。如股票，房地产，概念基金，区域基金，全球基金。
基金的最大好处是他的一篮子计划。它的diversification降低了象单一股票的个体风险。它的Asset allocation 又可以降低大市对基金市值的影响。

不同的基金风格是不一样的，越是风险低的基金，其管理费用就越低。
很行的管理费用极低，风险极低，但回报也很低。告诉你一个秘密，你从银行得到的利率，如果不是非常时期，它必然是会低于通货膨胀的。所以存银行在我看来注定是赔钱的。
申克飞发表于 2010-4-23 20:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我看你还是不要为了挣佣金忽悠大家借钱买基金了. 基金是无论盈亏, 每年都要收百分之几的管理费, 现在的世道下, 大部分基金的年收益不到8%或亏损, 再除去管理费, 还借钱的利息3.75%(P+0.75)或更高, 还能有赢利?

有这样的好事, 你还挣什么5%的推销借钱买基金的佣金? 干脆你家里每人借10万, 再借用所有亲戚朋友的名字每人借10万, 凑齐100到200万, 什么都不用干, 天天休息和度假, 每年十几万到几十万的收益.

别象缺德的自由党忽悠纳税人的钱那样,忽悠别人借钱买基金了.

作者: 正阳河 时间: 2013-9-15 11:36

整个事件的背后不是银行，而是金融机构。现在银行不愿意投资，风险太大，引诱你个人去借他的钱（其实也不是现钱，账面数字而已）投资，风险由你承担。不是谁都借得到这钱的，他背后实际上查了你的信用和资产，我所认识的人中有不少也是被拒的。说起来不要抵押，没有MARGIN CALL, 50年不用偿还，但投资的风险是很大的，你每个月要固定还利息。我现在每个月要扣近300元，我当时借得早，是按主利率，所以比3.75低。再说，这钱你是提不出来了，6年你才能提一次，其他时候都是账面上的数字而已。如果你工作稳定，而且对投资比较在行，你大可以大胆去借，但是现在这个经济环境，普通投资者10个有9个会亏，你借钱投资就等于是赔钱。话又说回来，经济环境好了，个个投资都赚钱的时候，这种借10万给你投资的事就不可能有了，就像老赵说的，那时候银行不知道自己去投，干嘛借给你？所以这是个见仁见智的问题，中间不存在骗人一说。
某新移民发表于 2009-2-23 01:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

嚯！这贴要顶啊。

作者: 新蛛 时间: 2013-9-15 12:29
大家看到没有，
我2009年用新租这个名字鼓吹股市底部，
叫大家不要做空，
你们如果这样做了都发财，
你们当年批判我是理财顾问，
我想大部分人不要太偏执了！

作者: 和者盖寡A 时间: 2013-9-15 15:05
只要有忽悠人的人，就有被忽悠的人。永远如此。否则忽悠人的人将不复存在。:thinking:

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)