专业租霸害死人！安省小房东组织要求政府赔偿

加拿大老张

Halsted和Shearer已经找到有意愿的买家，但随着交割日临近，租客仍然拒绝搬家。LTB的听证会最终定在10月20日，但到那时，这笔交易已经泡汤了。根据一位房地产经纪人的估值，Halsted和Shearer的租赁房产已经缩水了19.2万元。双方经纪人都损失了佣金，而潜在的买家也没有了房子。
在交易失败后，Halsted和Shearer只能重新将房子挂牌上市，但是因为买家们都要求房产是空置的，没有再收到报价。

房东招租时不注意避免长租的租客, 最后导致卖房失败, 才是房东面临的最大问题. 欠租只能排第二位! 老张多年前就提醒房东不要长租, 可惜绝大多数房东都是鼠目寸光, 只惦记着那点租金, 根本不了解长租不走给房东带来的毁灭性打击!

房东不要再拘泥于欠租不还了, 不要学猪流们寻找长期稳定的租客了. 投资房地产的主要利润是卖房兑现增值, 不是赚租金!

加拿大老张

在这里也奉劝没经验的买家, 不要贪便宜去买有租客的房子. 里面的租客讲道理的话, 早在房东卖房前就搬走了, 不会买家看房, 里面还有租客. 这样的租客, 卖家赶不走, 作为买家交接后也赶不走, 不要找麻烦.

加拿大老张

花草迷 发表于 2023-4-19 10:44
对什么对？政府的钱哪来的？还不是大家的。我们们既不租房又不出租，凭什么给房东出赔偿金？ ...

房东替政府扛了那么大的廉租房需求的雷, 如果房东被坑, 自然要全体纳税人出钱赔偿才合理. 政府建造和经营廉租房不是全体纳税人出钱吗?

加拿大老张

花草迷 发表于 2023-4-19 10:49
感觉像小时候学的课文“捕蛇者说”，冒着被蛇咬的风险偏偏去捕蛇。

既然当房东这么苦，为什么明知山有虎偏 ...

你见过什么房东非要买大房子和租客同住, 而不是另外买房出租?

加拿大老张

讲理 发表于 2023-4-19 10:49
一方面房客需要住房， 另外一方面房东害怕出租遇到霸道房客。 政府或者司法系统腐败或者不作为， 非常可耻 ...

房东卖房租客不走的问题, 这一点政府永远不可能在法律上帮房东. 只能靠房东在风险和租金之间找平衡了, 房东不要太贪婪, 什么长租的都敢招进来, 就为了那点租金.

加拿大老张

偷天换日 发表于 2023-4-19 22:29
花草迷，现在的问题是这个恶法律想让很多房东想退都退不出来。比如，我现在知道多伦多Downtown开车麻烦， ...

房地产投资的关键点, 第一是可以不受巨额损失的把房子卖掉, 兑现利润, 第二是有租金帮助能够长期持有, 以时间换增值. 如果因为租客打死不搬家, 房东无法卖房, 就是彻底失败了, 房子失去流动性, 成了纸面财富, 再多的租金也没有价值了. 租客为什么打死不搬家呢, 因为租金低, 搬走租金可能加倍, 谁搬? 这就是老张一再强调的房东避免长租租客, 同时租金要跟上市场价租金. 不要在意几个月的空置,那是必须的成本! 做到这些, 是不容易, 很劳神, 但这是做房东的工作, 投资房没有EASY MONEY那一说. 维持市场价租金, 对租客来说搬走也没什么损失, 没动机跟房东死磕.

加拿大老张

花草迷 发表于 2023-4-19 12:30
见过很多，我家那条街上就有很多出租自住房的，即和租客同住。

出租自住房的, 呵呵, 都是穷人. 还不敢对出租收入和支出报税, 怕影响自住房增值免税的待遇. 还不如你买房自住呢.

加拿大老张

偷天换日 发表于 2023-4-19 22:29
花草迷，现在的问题是这个恶法律想让很多房东想退都退不出来。比如，我现在知道多伦多Downtown开车麻烦， ...

那些2020年因为疫情租房需求减少, 为了不空置主动降价30%出租CONDO的房东们, 如果租客到现在还没走的话, 基本上就不可能把房子卖掉了! 因为现在市场价租金比租客支付的租金至少高了60%, 租客搬走损失惨重! 守住那套出租CONDO, 让房东卖不了房, 成了租客不能输的战斗, 法律也支持租客这么做. 低租金最后会让租客和房东成为仇人.

加拿大老张

快乐多多多 发表于 2023-4-20 15:44
查信用记录 可以避免问题吧。欠租的 信用记录肯定不好啊

欠租的 欠租记录不一定被记到其信用记录里. 所以查信用记录效果很有限.

加拿大老张

paclcui 发表于 2023-4-23 01:15
老张，最近在群里学习到了一个租金险，租客买这个保险后才能租房，租客如果不交租金三个月以上由保险赔付 ...

租金险应该在加拿大推广.无欠租记录的年保费是半个月的租金, 欠租索赔的保费可以增加10倍, 甚至拒保, 保险公司最多赔偿3个月的租金, 各保险公司可以查阅欠租索赔记录, 类似于车保索赔记录.  房东志愿选择是否接受没有买租金险的租客.

加拿大老张

一塌糊涂 发表于 2023-4-23 08:27
请问老张：租客只要住进来，就变着法子不交房租白住， 无论长租还是短租的， 有什么办法呢？ ...

赶紧去LTB申请驱逐租客吧, 别等了. 欠的租金别想要回来了.

加拿大老张

Kim 蜜 发表于 2023-4-19 12:02
官司打赢都拿不到钱，真不知道这里打官司有什么用

官司打赢都拿不到钱, 但是房东可以把赖租客赶走, 不再继续亏损了, 不打官司, 赖租客可以一代代的免费住下去.