GTA房价会垮吗？购买力最强的年轻人都想买房

笑看地产JJ忽悠

leopard 发表于 2017-8-17 09:54
你啊，任何看多房价的都是JJ。个个男的都想找白富美，但找白富美自己条件得过硬。自己缺财少才少智慧，不想 ...

看多房价的不一定全是经纪，但所有的鸡鸡都看多房价。鸡鸡永远是:涨涨涨，买买买!
除了"涨涨涨买买买",如果不增加其他的市场建议，看起来是最弱智和低贱的职业!

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D.J 发表于 2017-8-17 09:57
你是这样认为的，我觉还有比较愚蠢的人，喜欢画饼充饥，被经纪骗还帮经纪数钱，你说你喜欢买的房子便宜还 ...

他估计喜欢买贵的，因为他的智商和判断力与正常人有差距。

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无忧先人 发表于 2017-8-17 11:11
曾有研究称吸烟无害。。。当然你懂的， 是烟草机构赞助的研究。。。

相比于烟草公司的调查，地产鸡鸡公司的调查就明显不专业。比如说问"你想拥有自己的房子吗"?这个问题本身没有任何意义，因为每一个人都希望拥有自己的房子。在营销调查上，这类问题是伪命题，没有任何价值，最可能是根本没做过调查，只是像老张和山蛟龙一样编故事忽悠而已。

当然，百分之一万的绝对的，地产鸡鸡公司的调查，地产鸡鸡公司的数据，地产局（实际也是地产鸡鸡的机构）的数据等，他们的最终结论一定和地产鸡鸡一样:涨涨涨，买买买!

关键在于房价被炒得过高，严重偏离了人们以收入水平为基准核心的负担能力，回归合理区间是必然规律:要么工资收入大幅上涨，要么房价大幅下跌! 政府想做到前者显然不易，如果市场持续扭曲，那些无房户（比如我和小黑等老张的租客）可能真的一辈子也无法实现安居梦，而后者更易于实现，这就是政府调控的原因和目的。

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加拿大老张 发表于 2017-8-17 13:53
啥叫安居梦， 无房户买个20多万的旧糠抖住进去（两份最低工资就可以买）， 算不算实现了安居梦? 如果安居 ...

你太能忽悠，鸡鸡的本质属性!
独立屋不是所有人都愿意住的，也不是所有人都买得起的，也有人因不愿意铲雪弄草而根本不愿意住独立/半独立等低层房屋，也有老人到一定年龄必须搬离独立屋。不要把独立屋看成宝，一般规律是:房价上涨周期，独立屋涨得更快，房价下跌周期，独立屋跌得也最快!
目前独立屋暴跌，而Condo相对跌幅较小，正是上述规律的现实解读。另外，任何投资品种，涨得太高必然惨跌，这都是规律，不会如你我期望怎样就怎样的。

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Supershit 发表于 2017-8-17 14:00
老哥你终于来了,这个房市贴就完美了.

小弟弟，哪个地产贴少了你呀?地产贴有你更完美，自信一点儿!

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年輕人 发表于 2017-8-17 14:05
大家快進這個link要求客房價5％的空置稅 http://www.toronto.ca/VHT 讓工作的年輕人可以買房 ...

空置税没有太大现实意义和操作性，这一点我同意地产鸡鸡们的意见和观点。
目前而言，说房价会跌2年或者5年，说房价已经触底，甚至说房价没跌或不会跌等，都是主观臆断，没有任何实际投资参考价值。动态角度考察，对加拿大目前房价影响最大的三要素:政府调控意愿和决心，基于工资收入+银行利息率的负担能力，基于汇率+资本管制以中国为主的海外热钱。这些因素随时都在动态变化，对房价的影响也是各司其职。短线来看，成交量暴跌，价格波浪式逐波下跌是目前的唯一方向，除非上述三要素发生重大逆转性的变化。

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leopard 发表于 2017-8-17 14:10
“sandianshui
我也怀疑地产商的民调，不过我更看重地产商是不是还在投资建设新房。因为民调可能是玩大众 ...

房地产流动性很差，上涨时是不想卖，下跌时卖不出去。像老张那样把自己本可以用来提高生活质量和享用的财富（本可不用开二手日本车）一辈子投资在砖瓦里也挺好!

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D.J 发表于 2017-8-17 14:22
空置税至少比15%有意义吧，现在有人都绝望了，想抓根稻草，结果稻草没抓到，又来空置税，继续忽悠不现实 ...

空置税，肯定是导致房价下跌的要素，这是毫无疑问的，也是压垮房价的一根稻草，但不是决定性的，决定性的是我阐述的三个方面。

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另外，25-30的年轻人，啥时候变成购买力最强的群体了?地产鸡鸡公司和地产鸡鸡们如出一辙，意淫症越来越厉害!

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Hutuohe 发表于 2017-8-17 14:52
10月加不加息会对房市产生很大影响。买卖双方拉锯了好几个月了，沉不住气抗不住的会是卖方，秋季会有大量 ...

短期看，最大概率的情形是:10月份不加息，房价逐步趋稳，直至2019年一月再加息，导致刚刚企稳的房价再遭深度打击!

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加拿大老张 发表于 2017-8-17 15:33
哈哈， 还有脸说3个月暴跌19%？ 加拿大一半的房贷， 首付不到20%，空军造谣， 应该先查查全国有多少低首 ...

这个你还真是大错特错，当然不是你知识的局限，而是人品问题，故意扭曲。
即使跌30%,首付20%的房主不一定马上要破产或者立即被迫出售房子。至少要等到该房主需要Renew贷款的时候，这个你懂吧?现在毕竟才刚跌三个多月，时候未到!

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leopard 发表于 2017-8-17 16:47
大姐，我的情况和你相反，我给我两个儿子，各准备了一套土地房。将来他们可以不需要买房，或可以卖了房子 ...

一，你俩儿子都已经有土地房了，老张的儿子也有土地房了，地产鸡鸡的子女都已经有土地房了，未来的市场需求在哪里?

二，按你描述你也是富豪，虽然建议你别学老张，但网络虚拟世界确实需要有人扮演富豪，这样戏才能上演，都彼此珍惜这舞台!

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.黑. 发表于 2017-8-17 19:57
这几个的智商想占便宜太难了，满嘴瞎话最基本的自信都没有。前几年那几个同样口气等跌最后跳伞成功的，起 ...

哎，小黑呀，咱俩都是老张家的租客呀，你怎么也忽悠看多呀！

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.黑. 发表于 2017-8-17 19:57
这几个的智商想占便宜太难了，满嘴瞎话最基本的自信都没有。前几年那几个同样口气等跌最后跳伞成功的，起 ...

小黑呀，都是网络虚拟角色。
首先，其实说你自己吧，既不是地产鸡鸡，而且是老张家的租客，应该没有任何理由天天盼着房价猛涨。
另外，有些人发言，可能并非本人的意思，我就经常引用他人的可信言论及观点。
第三，同样道理，以前房价涨时，地产鸡鸡在忽悠的时候明确自己是地产鸡鸡，但现在知道忽悠得很多人赔钱了，或者忽悠成了最高位的接盘侠，很多鸡鸡都伪装说不是地产鸡鸡,幸好有些被我们揭穿了!

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D.J 发表于 2017-8-17 21:12
今年买的基本要负资产了，到你那里理财就更亏的厉害。

赞成!给你一百个赞!他山蛟龙如果像老张等一样用虚拟角色忽悠，大家只能靠猜测和推理，而对他知根知底，他就不好忽悠啦!