加拿大7月楼市报告正式出炉，多空自取

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-15 10:41
笑死人！ 又搞个什么全市全国平均房价说事， 拿那东东研究房价还不如看水晶球准呢！相信中长期纸币比房子保 ...

90年代前很多日本人跟你的想法差不多，看着上涨的房价也认为纸币很不值钱，但90年后美联储将利息迅速上升到13厘，市场利率达到24厘的时候，那些想将房子换成纸币的人为时已晚。历史上每隔8到10年就发生一次流动性紧缩，那时是所谓“现金为王”的时候，也是家庭债务过高的人破产的时候。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 09:27
拿30年前的日本说事，还是不够老黄历。 你可否考虑1929年的房价走势， 历史越久， 越有说服力？ ...

“这次不一样”的想法是那些跳楼轻生者们的共同想法，历史的教训要牢记。就是十年前的美国次贷危机造成的流动性紧缩，也有500万个家庭失去家园。

Condo仔

流动性紧缩危机通常是金融系统性危机的结果，一旦发生会突如其来。08年那次从发生到见底也就几个月的时间，不必等五年！

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 09:45
俺一直劝空军要虔诚要有信仰，既然不看好中期走势， 干脆5年不买房，让它跌！ 可惜，51上的空军们， 天天 ...

流动性紧缩危机通常是金融系统性危机的结果，一旦发生会突如其来。08年那次从发生到见底也就几个月的时间，不必等五年！

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:00
你似是而非的说几句， 就能吓住人？ 现在世界各国最不缺的就是流动性， 说白了就是各国央行以货币贬 ...

问题是你要有能力挨过那个危机时期啊！否则也不会有那么多个家庭失去家园嘛。

Condo仔

leopard 发表于 2017-8-16 09:58
照你的说法几个月见底，见底是不是就该进货了？ 你这样讲不被那几个空军咬个半死才怪。 ...

现在发生新一轮流动性危机了吗？现在只不过是暴风雨的前奏罢了。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:03
见底和进货是两个概念， 要观察底部的延续时间。 最好的入市时间是从底部刚开始上升的时候。 ...

看来老张也不看好嘛！见底了，还要看5年才上升，才能入市？哈哈哈哈哈......

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:16
投资房产一定要有预备队的钱，应付短期的利率上涨带来的额外支出。 长期利率不可能高的， 因为各国政府欠 ...

如果各个都像你老张那么“理性”，那么多“预备队”，还有“非理性繁荣”这一说吗？！次贷危机也不会发生了。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:11
你要理解最近10年的新变化！各国央行宁愿本国货币贬值， 也要制止流动性危机， 大不了多印钞票借给金融机 ...

“直升机撒钱”（伯南克语）也仅能把当前的问题向后拖，但绝对不是每个国家都能做到这点，例如津巴布韦就完蛋了，民国末期的金元卷连同民国一起在大陆消失了！加拿大能玩的起“直升机撒钱”的把戏吗？

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:32
每人发100元， 10年后就看出谁是地主谁是长工了。地主都是偏理性的， 居安思危。 长工都是偏感性的， 或 ...

理性有理性的死法，感性有感性的活法。地主再理性，也经不住一次非理性的革命，49年后的大陆，“地主”成了彻底的loser,反而"长工"却换了个活法，今天这些当年“长工“们的后代有些成了大地主，其中很多来了加拿大。所以老张，从历史上看无论感性还是理性都有机会，没有对错，

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:42
你说的很对！ “直升机撒钱”（伯南克语）也仅能把当前的问题向后拖。 “直升机撒钱”说白了就是财富再分 ...

赞同，长期看没有错。但这不是线性的，解释不了短期崩溃问题。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 10:52
短期崩溃不是问题。 08年美国次贷危机爆发， 私人金融机构流动性出现问题， 还有投行倒闭了， 可是美联储 ...

短期崩溃对于你老张这么"理性",这么多"预备队"的投机或投资者当然没有问题，对于那些依赖未来的现金流偿付现实债务的人来说问题就大了，还没有等到黎明到来(危机拯救)他们已经game over了。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 11:07
行动前做好规划， 不要死在黎明前的黑暗！

现在的问题是，有能力与没有能力的人都加了杠杆入市！而有现金储备的家庭或个人已不多了，一旦流动性紧缩，借贷利息快速走高，那些依赖未来现金流偿付债务的家庭或个人必将陷入困境。所以短期崩溃将是致命的，资产价格的调整幅度也是巨大的。