安省新规：房东赶走房客需赔偿 九月开始实施

西风纵.

太阳星辰 发表于 2017-9-1 07:35
合同中还应包括一个附件，即租客授权房东在有新租客看房（还有其他几种情况）时房东可无需征求同意进入租客 ...

太阳兄，问题是左棍自由党政府允许你在合同中加入这些条款吗？

记得左棍自由党政府已经公布了房屋租赁合同规范，你只能用官家给你订好的合同，不能自己擅自更改。你加入这些保护房东的条款，回头房客到左棍自由党那里一告，说你是“霸王合同”，无效，你怎么办？

说一千道一万，左棍政府就是偏袒房客的。说白了，公权力就是要憋足劲整房东，房东抖这点小机灵根本没用。而且你看，8月31日公布新法规，9月1日就实行，根本就不给你准备的时间——跟这样的政府，能讲道理吗？

西风纵.

星洲炒米 发表于 2017-9-1 08:40
另外出租房开旅馆的住房地税税率应该按商业BUSINESS地税的税率缴纳， 这才是公平的。 ...

如果按商业BUSINESS地税的税率缴纳，那么房东实际缴纳的税率会大降，交的税会少很多。

一般房东的租金收入，除了三分之一可以用来抵扣成本外（比如水、电、气），其余的都算入个人收入，年底按个人所得税率交税，而个人所得税率比商业税要高很多（这就是为什么有生意的有钱人都用公司花费代替个人花费、用公司收益代替个人收益），如果按商业税率缴纳，房东会少交很多税。

现在的私人房东之所以不愿意把自己的出租物业改为商业物业（以便享受低商业税率），是因为商业物业在卖房时，增值收益要100%交税，而私人物业则不用交税，过去这些年房价涨得多，增值收益大，所以房东宁可租金多交点税，而不愿将来卖房时为巨大的房产增值交税。

西风纵.

D.J 发表于 2017-9-1 10:47
实际应该交两个税，商业税交完，再来个人税。实际上所谓商业税就是为了公平竞争，这样客户交的钱就多了， ...

你是穷疯了吧？看你所有的帖子就是“气人有，笑人无”的流氓无产者心态。看别人有房子你就不顺眼，恨不得让左棍自由烂党帮你“打土豪、分田地”哈。

我前面说得很清楚，如果交商业税，那么这个物业就是商业物业，房东就可以把所有开销100%抵扣进去，而且税率还比个人税低，实际上房东交的税会大大减少（只不过以后卖房时，房产增值要100%的交税）。至于个人税，那要有个人收入才交，如前所述，如果是商业物业，那么房东就可以把很多个人开销都打入商业经营成本里，只给自己发很少的工资，还交什么个人税？

腐烂自由党要养一家五个娃的穆斯林亲爹，需要多收税，如果按你的办法，税收肯定会大降——你以为税党会像你那么蠢？

黑哥：这不是长周末了，有点闲工夫了嘛，呵呵。另外，DJ虽然有点轴，但对不同意见的网友还是比较尊重的；虽然说话有点祥林嫂的范儿，但讨论问题还是满态度认真的——这个，咱们得给个赞！

西风纵.

看有些人的评论，也不知道从哪来的对房东的歇斯底里的仇恨，连这种祸害正常商业平衡的傻逼政策也叫好？尼玛有脑子吗？

无限的偏袒房客，最后就是出租的人减少，那么租客怎么办？都去买房子？那么买房市场会竞争更加激烈，这对无房户来说，是好事还是坏事？——这都分不清吗？

有人说了：有些人本来买不起房，是靠出租才勉强买房，打击房东会逼这些人卖房......——拜托，用你的猪脑子想想，这些人卖房，那么原来住在这个房子里的住户（原房东+房客们）怎么办？假设原来一个房子里除房东外，另有两家房客，现在卖房，这三家人（房东+两家房客）都被赶到市场上——不错，市场上是多了一套房子，但同时多了三家找房子的无房户——这会让无房户之间的竞争更加激烈，有木有？假设那个房子被其中一户买了，而且不再出租（否则就又回到一开始的状态），那么另外两家就没有了住处——原先是三家共享一个房子，现在是一家独享，另两家无房可住（或者加入别的买房、租房竞争），这对住房本已供应紧张的GTA来说，是好事还是坏事？——这都分不清吗？

说白了，出租屋是高密度居住解决方案，这是市场应对房屋供不应求而自然产生的，而左棍自由党政府无限偏袒房客的政策，就是逼房东停止出租，让更多的高密度居住环境变成低密度居住环境，最终结果是加剧GTA居住市场的供求失衡，倒霉的是无房户——可怜有些人被腐烂自由党卖了还帮着数钱，真是滑稽可笑。


回楼下话糙理不糙：你能不能要点脸，少装出一副虚假的面孔害人家无房户？如果你真是有房户，想帮无房户，你可以把你的房子拿出一部分分租：一来你多吸引一个人租房，买房市场就少一分压力；二来出租房的多了，房东竞争激烈，房租也会下降——这对买房的租房的都有利，不是吗？就算你不想出租，也不用厚颜无耻地给左棍政府这种祸害租房市场的傻逼政策站台，做人要有的良知，某些人喜欢“当婊子还要立牌坊”，你别学他们，OK？

西风纵.

话糙理不糙 发表于 2017-9-1 11:32
大多地区多年来房子增加的速度超过人口增加的速度，这是基本事实。

现在炒客们和老年人囤积房子，正如群 ...

哈哈哈哈，这种想法真是蠢到家了。

决定房价的根本在于供求关系。懂？

出租物业里的平均住户要多于普通物业，逼房东们将出租物业出售，这在让市场上多一些房子（供给）的同时，将更多的（以前住在出租物业的）无房户（需求）也赶到市场上，新创造的需求远远大于新创造的供给，买房竞争会更加激烈。懂？

举个栗子说，咱51老张有套出租房，里面住了两户租客（以老张的贪婪，不算多吧），现在老张被政府逼得走头无路，决定卖房，那么那两户租客都失去了住处，打算到市场上买房——那么看看吧，市场上现在多了一套房子待售，却多了两户买家竞争，你觉得这对无房户来说，是好消息还是坏消息？

能理解（甚至同情）无房户们面对高企的房价的那种愤怒，但维护自己利益也要用用脑子吧。我前面说过，供求关系才是决定房价的基础，你在市场上看房买房，是希望和你竞争的人多点好呢，还是少点好？如果政府真想帮助买房者，应该实行相反的政策：不是打击房东，而是保护房东，让更多的房东愿意分租房子，吸引更多的潜在买家安于租房，而不是被逼到市场上和你抢房——这样你在市场上买房时，面对的竞争才小。而现在左棍政府的政策，只会让买房竞争更加激烈，你被左棍政府卖了还帮丫数钱，这不是弱智嘛。



回楼下话糙理不糙：本来就不是写给某些当婊子立牌坊的二货看的。其实只是简单的算术：出租屋大部分是多户居住，逼一套出租屋停止出租、上市销售，必然同时创造多个房子买家（即那些原来住在那里的租户），结果必然让抢房竞争更加激烈，最终倒霉的是无房户。——不过，这么简单的道理，对满脑子地沟油的你来说，实在太高深了，你理解不了。


回楼下加国随缘：真有意思，有些人不看我写的道理，却盯着个别粗话。那些粗话是给某些无耻之徒（比如“话糙理不糙”）的，不是给你的，不知为啥令你感觉不适？——是不是你和某些无耻之徒心心相印，所以感同身受？那我就没办法了，你该自己反省一下。至于我的心情嘛，挺好的，尤其是用粗话回敬某些无耻之徒后，就更好了，呵呵。谢谢你的关心，孝心领了。如果对我的观点有什么看法，欢迎交流。
另外，我一向是对人说人话。如果你感觉我对你说的不是“人”话，I'm sorry，看来你没把你自己当人看呀。此外，你觉得话糙理不糙那句“二逼脑子”和“那就是个婊子养没人教的东西”是不是粗话？怎么没看你表示“人烦”呢？——说白了，你不就是党同伐异、挑刺找茬嘛，这时候你把你标榜的“尊重”画皮抛到九霄云外了，你这不是狠狠抽你自己一个大嘴巴嘛。呵呵...


谢楼下leopard兄：放心吧，话糙理不糙那号的，在51也不是第一次见，我知道怎么处理。我真的好奇，左棍自由党这种违背经济规律的政策，表面保护租客，实际上损害租客和无房户的长期利益，明显地是给供不应求的GTA住房市场火上浇油。对腐烂自由党这种祸国殃民的乱搞，怎么还有某些人腆着逼脸给叫好？这些人安的是什么心？良知被狗吃了吗？




回楼下话糙理不糙：别腆着脸自我标榜了。你谁呀？像老张那样任你讥讽挖苦（你挖苦老张“快吃药”忘了吗）而不反击就是你“敬佩”的风格哈？——那你自己为啥不变成你“敬佩”的风格呢？今儿碰上我你算碰错人了，我不是老张，更不稀罕你的可笑的“敬佩”。网友之间意见不合暴几句粗口没问题（那个新猪不天天把“激素移民”挂在嘴边嘛，其他网友不也以“激素猪”回应嘛，咱俩也是你最先污蔑我给DJ“扣帽子”挑的衅吧），但你说我的“那就是个婊子养没人教的东西”这种污言秽语已经远远超出51底线，谁给你的胆子在51这么嚣张放肆？？？我克制自己没有回骂你，并不是不会，更不是怕你，你最好放明白点，要点脸，学会自重点。
另外，你自己的笔名就叫“话糙理不糙”，怎么别人按你的笔名做了，你却受这么大刺激？合着只能你自己“话糙理也糙”，不允许别人“话糙理不糙”哈。LOL...

西风纵.

D.J 发表于 2017-9-1 14:17
许多人确实是要分租才能养房子，要不为什么分租？生活很不方便。现在租房子的许多钱赚的一点都不少，加拿 ...

DJ，你的意思我明白，不就是逼别人把原本用于分租的房子拿出来卖嘛。可是，我写的意思，你是没看呢？还是看了不明白呢？

你只看到那些分租屋拿出来卖，会增加房源供给；可你怎么没看到，由于分租屋被拿出来卖，原先住在里面的租户不得不被逼到市场上买房，这也同时增加了买房竞争呢？更由于一间出租屋往往有多户居住，取消出租屋所创造的买房者绝对会多于所创造的房源的数量，实际上会造成更多的买家争抢房子，这房价能暴跌吗？

打个比方，如果路上车太多，交通拥挤，正确的做法是鼓励大家共乘分享一部车子，这样就能减少路上车子的总数量，节约道路资源。出租屋就是多户共享一座房子，相当于共乘分享车辆，而左棍政府现在的无耻做法，相当于打击共乘分享车辆的车主，逼大家都开自己的车上路，难道这不是让交通更加拥挤吗？

西风纵.

太阳星辰 发表于 2017-9-1 11:47
西风兄这个问题提得好，我就多扯几句：
首先请参阅，这个我建议所有房东应该通读，透彻理解，文字又不长 ...

太阳兄，我看左棍自由党就不想解决房东面临的问题。

记得以前读到过，安省房东协会曾要求自由党省政府公布曾被法庭驱逐的无赖租客名单，以便房东在出租房子时能保护自己的利益，但无耻自由党以“隐私”为借口予以拒绝。其实“隐私”借口根本就不成立，根本原因是：如果公布这些无赖租客名单，就不会再有人租房子给这些无赖，这些无赖就会转而找政府的麻烦——与其让他们成为政府的噩梦，不如让他们继续祸害无辜的房东，无耻自由党政府还能从中装好人。

太阳兄看看，连这种合理的要求，无耻自由党都予以拒绝，你还能期待这个左棍政府在其它方面维护房东合理利益吗？看看左棍肆虐的美国加州吧，上次一篇报道，加州一个地方左棍政府，勾结无赖房客、律师、还有与政府有特殊关系的物管公司，硬是把一位无辜房东的公寓楼巧取豪夺、无偿地变成了政府的廉租楼。安省还没到那程度，但让无耻左棍自由党继续祸害下去，离那一天也不远喽。安省房东现在面临的，不是如何维护自己利益的问题，而是“苛政猛于虎”的问题。

西风纵.

kong jian 发表于 2017-9-6 20:52
许多人因为有可以出租这个因素在里面所以不顾一切的买房。还有ＪＪ把分租的收益算在里面引诱大量的人买进 ...

我说的＂猪脑子＂，其实就是指你这种蠢货。基本事实是，分租房属于高密度住宅，能提供更多家居住，取消分租房，降低居住密度，那就需要更多的房子来满足居民的需要，用你的猪脑子想一想，买房市场是更宽松了还是竞争更激烈了？

学会用脑子思考，不要穷疯了连基本的逻辑都听不懂了。OK？