多伦多华人求助：租客不断破坏房子，怎么办？

加拿大老张

ZhengYang1 发表于 2021-10-6 19:52
这个直接申请LTB order on urgent basis就可以啊

通过LTB驱逐租客有效率最高的是欠租, 这就是我一再强调的不可低租金出租的原因之一. 申请LTB order on urgent basis理论上没问题, 但想成功, 证据要非常过硬, 还要在法庭上说服裁判官. 建议房主拿出上千元的预算, 聘请有经验的租务法律顾问, 去梳理证据, 并代表房东上庭打官司. 房东们有各种合法的办法对付赖租客, 但没有谁会公开具体办法, 这是生意的一部分哈. 这种抓不到证据的小破坏, 警察来了也就是做个记录, 就算完了, 不解决问题.

如果这是个职业租客,  可以跟房东斗到驱逐的每一个环节, 房东要有一年后才能赶走这个租客的心理准备, 这一年不会有任何租金收入, 还要支出法律费用. 但愿房东的运气没那么差!

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猴子妈 发表于 2021-10-6 20:54
什么样的房招来什么样的租客。花钱把房子彻底装修，电器换新，然后高价整租。 ...

嗯, 你悟出点门道了. 整租的风险不比分租低, 房东很难定期检查整租物业, 确保租客没有种毒品或搞二房东分租. 关键是高价堵坏租客. 西人老油条们收购出租公寓后, 首先就是搞装修, 然后提高租金, 租客质量就上来了.

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喀斯特 发表于 2021-10-7 07:39
还是得把他做的事或怀疑他做的事都写下来，让其他租客签字作证，发给他一个干扰别的租客生活的表让他走。也 ...

"还是得把他做的事或怀疑他做的事都写下来，让其他租客签字作证, 发给他一个干扰别的租客生活的表让他走". 只做到这些不够! 那个表只是通知租客去法庭解决. 法庭上要求其他租客当场作证, 至少在审案时审判官能当场通过电话联系到其他租客, 证明他们作证是真的. 这种用干扰别的租客生活去申请驱逐, 成功率并不高.

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he_mu_jia 发表于 2021-10-6 22:49
这就是靠买房出租来养房还要发寄生财的因得。就想赚钱，而作孽做坏太多了！屋里太脏，各种虫子多，卫生间不 ...

自住房的房东跟租客住同一个房, 租客分门出入的话, 大部分属于租房法管的范围, 跟投资房的租客风险一样大.

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jaegher 发表于 2021-10-6 23:39
我之前有看到一个老外遇到一个不好的租客崩溃了 直接开了卡车往自己的房子撞 然后把正门和窗户都撞坏了  ...

那是纽芬兰省的事. 房东快把房子毁了, 维修费用10万不一定够, 维修期不会少于一年(空置), 你算算等于不招赖租客空置几十年的租金损失? 不要只盯着不能空置啥人都敢租, 有空置是出租生意的一部分.

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很多华人房东的租金比同类房的市场租金低20%到30%, 所以有些西人即使语言不通,  也找华人房东租房, 这是很大的隐患, 如果租給他们的话, 租金必须提高到市场价, 否则, 你就进了个永久的租客, 甚至你卖房都赶不走, 房子没人敢买.

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叔先令狐 发表于 2021-10-7 10:43
曾经有这么个经历，钱包被楼上的不知哪位垃圾下来偷走了，跟房东说这事，结果房东说我们无中生有，无理取闹 ...

你这房里住了多少人呀, 这么乱. 还是赶紧搬家吧, 找个租客少点的房子住, 即使是分租, 租金高点. 随便有份最低工资的工作, 都够找个好点的分租房.

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beatwoods 发表于 2021-10-7 11:12
这样对那些新移民租房非常不利， 他们往往没有什么像样的工作和好的credit,  ...

大部分新移民是善良的, 低收入的. 可是因为少数低收入的赖租客的行为, 导致房东损失惨重, 被迫提高选租客标准和租金, 新移民无奈中成了赖租客的牺牲品, 租房困难. 要解开这个死结, 政府必须修改不公平的租房法, 打击赖租客, 减少房东的风险, 才可能慢慢的让租金和租客门槛降低, 让新移民有房住. 目前还看不到哪个政党有这个勇气去做.

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多伦多"最强租霸"又嚣张了一年：3个房东中招!
https://info.51.ca/news/canada/2021-10/1035829.html

跟整租的租霸比起来. 不断搞小破坏赶走其他租客的这个租客, 真的不算啥大事了.

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看哪个房东还不把好关, 为了不空置什么烂人都敢招进来?!

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如来神掌 发表于 2021-10-7 09:53
我有个狠朋友，遇到烂租客，直接把他脑袋一蒙一阵好打。当然以威吓为主要，并没多大伤。然后还假装问侯，那 ...

你朋友有这能力, 可以做PAYDAY LOAN这类高利贷生意的追缴欠款, 比做房东赚钱多了.