房市危机加深？穆迪降加拿大六大银行信用评级

加拿大老张

新豬 发表于 2017-5-11 09:30
加拿大金融应该小规模崩盘，
挤掉肿瘤，
不然会有麻烦。

加拿大本地人的次贷和收入作假的贷款， 规模很大的，这是房市泡沫的主要原因。因为他们有选票，政府不敢象对待海外买家那样， 简单粗暴的把他们赶出房市。需要逐步加大贷款限制的力度争取把本地人的次贷和收入作假的贷款慢慢的挤出去， 才能缓解房市的危险；但前提是房价不能跌，需要至少6%以上的涨幅， 因为次贷利率很高，要稳住借钱给次贷公司的投资人。 这次排挤海外买家的新税， 为什么引起次贷危机问题， 就是因为海外买家是高首付高收入有信誉的优良贷款人， 政府驱赶优良买家不利于房价稳定。次贷危机一旦蔓延， 受害的就不仅仅是次贷公司了， 主流银行也不可避免， 2008年美国次贷危机就是这样。

所以房价， 不是政府头脑一热， 就可以随意打压的， 牵涉的方面很多， 还是让市场主导价格更稳妥， 政府该干的是限制低收入人士的贷款条件， 替他们把关。

加拿大老张

游客 199.204.66.x 发表于 2017-5-11 09:26
一只股票是不会在短期内被炒两次，因为当你第二次炒它的时候，就把第一次被套住的人解套了，对于房市也是一 ...

房价根本就没跌， 只是成交量跌了， 卖家也没多少人非要卖，何谈被套？ 上次被套的， 是1989年， 早就解套了。 2008年那次房价下跌，谈不上被套。 因为房价很快就涨了， 说是进货的机会更确切。

加拿大老张

jjamesw 发表于 2017-5-11 09:56
评级降低的背后会转嫁借贷成本，也就是买房的贷款利息同样会上扬。

政府加海外买家税赚了钱，人为的短平快打击优良买家，后果出来了， 所有房主的借贷成本都可能增加了。能不能避免一次金融危机， 看加拿大各级政府如何采取补救措施了。

加拿大老张

游客 199.204.66.x 发表于 2017-5-11 10:02
我看像你一样的人离被套只有一步之遥。骑驴看唱本，走着瞧。哈哈

呵呵， 不急， 只要你比50%以上的房主更抗打击，就没事， 那些人会在你前面跟政府拼命的。

加拿大老张

北美国人：老张, 没了成交量就说明您的资产价格不被认可，是纸上资产，您也可以说您的资产价格明年将是２５０亿。  发表于 9 秒前

不是没有成交量了， 是成交量下跌了。如果成交量长期不高的话， 影响的是经纪的收入，影响GDP和各行业的就业率， 政府也是被放在火上烤，不把成交量搞上去政府就会下台。 俺的钱付10年没问题，急啥呢？

加拿大老张

"没了成交量就说明您的资产价格不被认可" ? 古玩一年也成交不了多少， 资产价格不被认可了吗， 好严重哟。。。。

加拿大老张

jjamesw 发表于 2017-5-11 10:00
固定利息的大可不必担心，但固定利息最长5年。多数人都是2年固定，然后再议息。银行会根据新的情况给予利息 ...

政府打击海外买家加重税给政府赚钱， 受害的绝不仅仅是海外买家。

加拿大老张

北美国人 发表于 2017-5-11 10:15
"This is the result of cheap credit for long periods of time. You would think central banks would ev ...

不用写那么多了。 次贷危机显现了， 主流银行受波及， 这时候， 你认为加拿大的central bank会加息？大不了跟2008年的美国学， 多印加元借给各大银行维持低利率， 保证它们活下去， 至于加元的汇率会跌到如何惨不忍睹， 通货膨胀如何高，就顾不上了。

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-5-11 10:19
主要压力在一年内入市的。因为房价涨的太多，租金与开支的差距比较大，必须每月额外自掏腰包供房子。2015 ...

所以俺不急嘛， 那些人会赶在俺前面跟政府拼命的！

加拿大老张

zzcheng 发表于 2017-5-11 10:25
通货膨胀高了,还是要加息,你自己解答了你自己的问题

即使通货膨胀高了， 也不是同步加息， 先要解决金融问题。

加拿大老张

安省这次加海外买家税打击房价， 是错误的时间做了错误的事， 一旦引起房价下跌， 次贷危机发生， 波及主流银行引起金融危机， 就不是政绩了，会进一步拖累他们的支持率。 联邦自由党政府不幸中的万幸， 是没跟着韦恩趟浑水，旁观了， 不然一旦局势恶化， 就一勺烩了。

加拿大老张

Condo仔 发表于 2017-5-11 10:33
加币等同美元？印的多只能加剧通胀，而不能将通胀输出。

如果发生金融危机， 政府不会考虑通胀加剧的， 先多印钱保证银行不垮。懂吗？

加拿大老张

Hutuohe 发表于 2017-5-11 10:36
老张就怕别人说房价跌了 - 那可是生命线啊。人家就指望这个呢。可是愿望尽管美好，可市场不已愿望为转移 ...

呵呵， 就算是上涨的年份， 5月份也比4月份价格低的。俺看你接着砍， 看你能砍下来几万？

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-5-11 10:38
没人会跟政府拼命的，像BC一样安省自由党还会连任, 房价不高不低，想卖的卖不掉，想买的买不着，经济不死 ...

错！ BC省自由党连任， 是因为反对党NDP打压房价更激进，丢了本该得的房主选票 。俺在别的帖子里有论述。

加拿大老张

Hutuohe 发表于 2017-5-11 10:42
嘴上说不急，心里比谁都急。赶紧出货吧。人家都已经连自住房都卖掉，然后租回来住，等房价跌了再买回来呢 ...

俺不急你也别急嘛， 再租几个月。 这时候是该考虑后院种菜了，有机蔬菜。又不差钱， 着什么急卖房呢?