今年圣诞加拿大房市最后喘息 年后买房的只剩..

山蛟龙

忙个屁，这应该是JJ说的吧？

现在open house基本上都没有人看，还忙？

无忧网真的是空一下，多一下，反复反复，快乐无穷啊

山蛟龙

无忧了 发表于 2017-10-29 21:40
1. 08年到09年初，房价还不叫暴跌？哪来的21年？
2. 地产有涨跌，但无周期说，即使看历史图表，看的是现 ...

我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在加拿大多伦多不但人口的总和出生率高过2.1%，更重要的是移民人口的增长是非常猛的。大多地区每年新增人口过去五年平均每年14.5万，2016年18.5万。未来只要保持15万左右的增长，以每个家庭2.3个人来计算，每年要新增接近7万个新房单位来满足新增人口的需求。

我觉得这才是支撑多伦多房价的最核心的因素。其他的所谓利率或是调控政策等都是屁。

当然，2015年降息之后，房地产被恶炒的情况确实存在，新政之后有所回调也在情理之中，但我认为房市的情况不可以用股市的东西来判断。股市的涨跌主要是资金所影响的，而房市的涨跌虽然表面看也是资金（比如外汇管制、利率政策等），但最核心的因素还是人口。

山蛟龙

愚昧华人 发表于 2017-10-30 08:33
那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投 ...

其实有眼光应该在跌之前就提醒风险，都已经跌20%以上了还提醒风险个屁，马后炮谁都会。大家可以看看我去年底在五一网上发的文章 http://info.51.ca/life/solicit/2016-12/489200.html

真不用吹牛，我当初提醒风险了，也被人骂了。现在大家回头再看，如果当初能够抑制一下冲动情绪，应该不会出现损失。而我的许多个朋友，前面不买，这个时候进场或者今年2月份还有入场的，统统被套。

现在我对房价反而不担心了，泡沫这么挤一下，而且银行的政策这么严，说明加拿大的风险控制措施做得非常到位，大的系统性风险肯定没有，也绝对不会发生。未来一两年可能不太会有大幅度上涨，但大的下跌的可能性也不会有，应该保持比较平稳的状态。买自住房的人这时候应该是个好机会，listing多，可以压压价，而且银行的利率也还可以接受，贷款政策也可以接受。

市场过于乐观的时候要看到风险，市场悲观的时候要看到希望。