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标题: 安省非法分租屋全国最多：出事保险不赔 [打印本页]

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-8-3 08:38
标题: 安省非法分租屋全国最多：出事保险不赔
陈勇，即山蛟龙，地产经纪，人寿保险经纪，财产保险经纪。三栖鸡鸡?

作者: 隔壁老王叔 时间: 2017-8-3 09:01
这在精鸡眼里都是杠杠的钢需。

作者: D.J 时间: 2017-8-3 09:06
多伦多房子太贵，多伦多人的生活水平就很低，不得不分租。

作者: waytwo 时间: 2017-8-3 09:18
说自己是经纪算是本份的，不客气的都打出地产学院院士，证券学院院士的头衔，直接比肩中科院了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-3 09:22

D.J 发表于 2017-8-3 09:06
多伦多房子太贵，多伦多人的生活水平就很低，不得不分租。

应该规定，一套土地房里，最多可以住多少人（如果房东也住在里面，包括住进去的房东）；一套CONDO里，最多可以住多少人。

作者: 笑着面对" 时间: 2017-8-3 15:27
本帖最后由笑着面对" 于 2017-8-3 15:31 编辑

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作者: 沈正 时间: 2017-8-23 20:43

加拿大老张发表于 2017-8-3 09:22
应该规定，一套土地房里，最多可以住多少人（如果房东也住在里面，包括住进去的房东）；一套CONDO里， ...

政府有规定，一个人100平方英尺。也就是说，如果房子（不管是土地房还是公寓）的面积是1000平方英尺，就能住10个人，不算超员居住。这是多年前我在法庭上被告知的。

作者: Super猪 时间: 2017-8-23 23:30

D.J 发表于 2017-8-3 09:06
多伦多房子太贵，多伦多人的生活水平就很低，不得不分租。

5年前房子是现在二分一,猪也觉得贵.

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-24 08:58

沈正发表于 2017-8-23 20:43
政府有规定，一个人100平方英尺。也就是说，如果房子（不管是土地房还是公寓）的面积是1000平方英尺，就 ...

这么说，一套土地房住20 -30人，都不算超员居住？

作者: Super猪 时间: 2017-8-24 09:20

加拿大老张发表于 2017-8-3 09:22
应该规定，一套土地房里，最多可以住多少人（如果房东也住在里面，包括住进去的房东）；一套CONDO里， ...

早有规定，大多数土地房都只能住一家人，整层出租风险极大，得不偿失

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-24 09:29

Supershit 发表于 2017-8-24 09:20
早有规定，大多数土地房都只能住一家人，整层出租风险极大，得不偿失

不是滴！按规划法，土地房是按照单个家庭居住建造的，一般有3-4个卧室，一个厨房，多个厕所。只要没进行改造，租客都住在卧室里（不是地下室），就没有消防问题。各市对分租房的定义不同，政客都概念模糊讲不清楚，一般5-6个人以上可能算分租房， 10个人肯定算分租房了（前一段被查抄的5个分租房，就涉及结构改建，多加厨房厕所，地下室住人没经过消防检查，租客多达10人)。

作者: Super猪 时间: 2017-8-24 09:52

加拿大老张发表于 2017-8-24 09:29
不是滴！按规划法，土地房是按照单个家庭居住建造的，一般有3-4个卧室，一个厨房，多个厕所。只要没 ...

买炕头出租核算，可惜下手太晚

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-24 09:55

Supershit 发表于 2017-8-24 09:52
买炕头出租核算，可惜下手太晚

房地产投资，中长期收益靠的是房价增值，不是靠赚那点租金。糠抖中长期涨幅阳痿，加上管理费还可能赔了。

作者: Super猪 时间: 2017-8-24 10:03

加拿大老张发表于 2017-8-24 09:55
房地产投资，中长期收益靠的是房价增值，不是靠赚那点租金。糠抖中长期涨幅阳痿，加上管理费还可能赔了 ...

有猪替俺付贷款，亏了可以抵税，20年后得一个免费炕头，关键有人帮俺看房子，猪不能种大麻。安全第一收益第二，稳赚不赔

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-24 10:06

Supershit 发表于 2017-8-24 10:03
有猪替俺付贷款，亏了可以抵税，20年后得一个免费炕头，关键有人帮俺看房子，猪不能种大麻。安全第一收益 ...

只赚租金那点小钱的话，俺不会买投资房的。

作者: Super猪 时间: 2017-8-24 10:16

加拿大老张发表于 2017-8-24 10:06
只赚租金那点小钱的话，俺不会买投资房的。

安全第一，你时刻准备跳楼

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-24 10:39

Supershit 发表于 2017-8-24 10:16
安全第一，你时刻准备跳楼

说到安全，以租金为导向的房地产投资，是最不安全的。一个赖租客，走完司法程序，律师费和欠租，可以坑掉你一年的租金收入。你有几个一年？

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