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标题: 专家：现在是安省置业最好时机，以后更买不起 [打印本页]

作者: Hoyereno 时间: 2017-7-31 11:14
标题: 专家：现在是安省置业最好时机，以后更买不起
确实值得抄底哈哈

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-31 11:28
Totally false and misleading.

作者: 捉鱼小子 时间: 2017-7-31 11:29
本帖最后由捉鱼小子于 2017-7-31 11:58 编辑

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年至今最好的时机。

这句话没毛病，因为他说的是 “自2012年至今”，在过去的这几年时间内，当然是现在买最好啦，这不是废话吗？只是对过去的一个总结而已，还需要他来讲？事实上2012年买可能还比现在好吧！

如果他敢说：“对于接下来的一两年内的买房者来说，现在是最好的时候”这里的话，那才叫预测。

作者: loneshepherd 时间: 2017-7-31 11:46
WRONG!
"自2012年至今” the best time to buy is 2012!

作者: Super猪 时间: 2017-7-31 11:52
再国几月,更多猪会跳楼.

作者: 水兵 时间: 2017-7-31 12:02
they are real estate agents. what they are trying to do is just want to mislead us. they wish the housing price rises more and they can make more. they are evils.

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-31 12:25

水兵发表于 2017-7-31 12:02
they are real estate agents. what they are trying to do is just want to mislead us. they wish the ho ...

2008年没被那些经纪忽悠去买房，捏着几十万加元等跌到现在的，都高兴了。

是2008年买合算，还是先吃9年银行利息，到现在买合算呢？

俺就属于2008年被经纪忽悠了的“受害者”。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-31 12:34

Hutuohe 发表于 2017-7-31 11:28
Totally false and misleading.

空军要坚持住哇，什么房价不跌，什么以后更买不起都是假新闻！谁能做到10年不买房，授予空军铜牌，谁能做到20年不买房，授予空军银牌，谁能做到40年不买房，授予空军金牌！好像坛子里，有资格拿空军铜牌的都没有，有点挂不住，。。。。。

作者: 稀泥派老刘 时间: 2017-7-31 13:33
人民群众常常把股票买卖方法乱扣于房子买卖。 10之间有间接买入的没有一套卖出哪！！！房子的玩法大不一样

作者: 庄碧 时间: 2017-7-31 13:49

捉鱼小子发表于 2017-7-31 11:29
RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年 ...

这种好话用不着和文盲讲，让那些风烛残年，一无所长的老loser先兴奋一会儿吧。

作者: velez 时间: 2017-7-31 14:37

稀泥派老刘发表于 2017-7-31 13:33
人民群众常常把股票买卖方法乱扣于房子买卖。 10之间有间接买入的没有一套卖出哪！！！房子的玩法大不 ...

你自己不就是习惯股票式买卖么，以前垃圾一天一扫，你走短线，现在垃圾你N天不扫，你整长线。你挺会玩啊。

作者: Super猪 时间: 2017-7-31 14:51

加拿大老张发表于 2017-7-31 12:25
2008年没被那些经纪忽悠去买房，捏着几十万加元等跌到现在的，都高兴了。是2008年买合算，还是 ...

鸡素国移2008没被鸡鸡忽悠正高兴着泥，你不要刺激她们

作者: 稀泥派老刘 时间: 2017-7-31 15:47

afdcanada 发表于 2017-7-31 14:37
你自己不就是习惯股票式买卖么，以前垃圾一天一扫，你走短线，现在垃圾你N天不扫，你整长线。你挺会 ...

要不你跟小牧说说你当版主得了，，，你肯定累脖子工打习惯了，，天天要打扫卫生

作者: Super猪 时间: 2017-7-31 15:53

Hutuohe 发表于 2017-7-31 11:28
Totally false and misleading.

是置业不是炒作

作者: 12345678910a 时间: 2017-7-31 18:18
买不起就买不起好了,有什么好丢人的?反正大家都买不起.ZF始终要解决这个问题的.人人都睡大街,影响市容不是?

作者: fanny888 时间: 2017-7-31 19:43
本帖最后由 fanny888 于 2017-7-31 22:02 编辑

12345678910a 发表于 2017-7-31 18:18
买不起就买不起好了,有什么好丢人的?反正大家都买不起.ZF始终要解决这个问题的.人人都睡大街,影响市容不是? ...

只是听说现在只有北朝鲜解决了这个问题，加拿大也只有在天气很冷的时候才解决。
可能我的话有点糙，大家不理解我再解释一下，有房住，那是人道主义的，只有社会主义国家才明确表示要管。其他国家理论上政府是不管的，是靠社会和教会等组织管。换句话说加拿大政府是可以帮助，但是那不是义务。就好像你可以捐款给贫困人士，但不是义务。
举个例子，BC大火联邦是不管的。上次管阿拉伯塔是一次例外。这个你查一下新闻就可以看到。

作者: .黑. 时间: 2017-7-31 19:53

加拿大老张发表于 2017-7-31 12:25
2008年没被那些经纪忽悠去买房，捏着几十万加元等跌到现在的，都高兴了。是2008年买合算，还是 ...

不明白空军为什么超恨鸡鸡？他们之间有交叉吗？

我只与JJ讨论合约，从来不讨论市场。如果我对看的房子有兴趣，只问JJ一句：你觉得这房子有什么问题？。。。
最大的乐趣是看空军讨论市场，低B到极致。

作者: D.J 时间: 2017-7-31 19:55
本帖最后由 D.J 于 2017-8-1 09:18 编辑

现在买房子还很不容易，独立屋基本一百多万，银行还在加息，等更便宜了再说，看到加拿大老张在这里猴急，就知道房子还会便宜许多。
这个作者是很愚蠢，既然知道加拿大人要买不起房子，那加拿大房子接下来肯定要大便宜。

作者: smithcsl 时间: 2017-7-31 20:10

fanny888 发表于 2017-7-31 17:43
只是听说现在只有北朝鲜解决了这个问题，加拿大也只有在天气很冷的时候才解决 ...

f, 你不觉的这样跟帖恶心吗?
学学做人!

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-31 20:13
如果是买房自住，衡量好自己的财务收支状况，任何时候都可以买。如果是自住之外的投资，让忽悠的地产鸡鸡们玩蛋去!

作者: imdb 时间: 2017-7-31 20:21

捉鱼小子发表于 2017-7-31 11:29
RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年 ...

他的话没有问题呀，特别是这几年买房的人应该深有体会，他的意思是，从2012 到未来的这几年间，都不会有像现在一样的买方市场了，买房不用抢Offer,选择相对多，可以讨价还价。先声明一下，本人绝非经纪，6月份到现在花了整整两个月没日没夜研究市场，看了无数间房子，昨天offer终于被接受了，房子list 了两次，第二次降价10万，这房子前后我一共看了三回，offer 递了两回，最后砍下快8万，当然，第一次list的价格有偏高之嫌疑，关键是，这样的情况，从2012年以来，是没有过的，大家看看今年3，4月毁约的情况，就知道，在抢房时，人们是多么的疯狂。可能市场会在半年，一年后回暖，到时候又是打破头地抢。大家尽可以怀疑俺的动机，但是别扔砖头砸了自己的脚。房价可能会再跌一点，或者再僵持一段，大跌您就别再指望了。

作者: 苹果2004 时间: 2017-7-31 20:26
其实不是买不起房，是要求太高，总想用50万的钱买出100万的效果又要好区。还有就是看着邻居朋友前几年都买了现在有点跟不上了心理当然不平衡，总希望跌回前10年的价格，结果却是相反。多伦多地区还是有很多旧condo在40万以下的，1000多尺，不能住吗？想必大家移民前在国内都住的单元房吧，为什么现在就不能住呢？都是攀比的缘故。你既然没胆量早买房或是判断失误就应该接受这现实迎头赶上，而不是在这里骂，房价是骂不回去的。现在是买家市场房价下行，你自己判断还会跌多久，什么时候出手，别到时候价格突然反转又开始怨天尤人，这里没人逼你买房，都说经纪是忽悠了还怎么逼你买？愿赌服输。

作者: smithcsl 时间: 2017-7-31 20:29
阴人,回光返照!

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-31 20:33
看到这篇文章肯定让老张兴奋的睡不着了。这要比自编李大姐的故事可信度高度了，发财梦未破呀。看你这兴奋劲就知道你最近压力很大。冲这一点就是片好文，一定要读100遍。

作者: smithcsl 时间: 2017-7-31 20:36

Hutuohe 发表于 2017-7-31 18:33
看到这篇文章肯定让老张兴奋的睡不着了。这要比自编李大姐的故事可信度高度了，发财梦未破呀。看你这兴奋劲 ...

哈哈哈, 看热闹!

作者: 12345678910a 时间: 2017-7-31 21:15
我们都买不起，ZF就木有钱收.那些CONDO卖不掉，现有的房主就要多付地税，灯烛火蜡，保险等等等等.房价能涨就能跌，但是水电煤气就永远只涨不跌.你的每一分税上税留下来的血汗钱...房价越高，月供的基数越大,即使房贷供完了，地税还是年年涨的.你赢不了...

作者: ECIC 时间: 2017-7-31 21:25

D.J 发表于 2017-7-31 19:55
现在买房子还很不容易，独立屋基本一百多万，银行还在加息。等更便宜了再说，看到加拿大老张在这里猴急，就 ...

地皮价格在涨，人工在涨--每小时都15元了，建筑材料在涨，运费在涨，食品在涨，你指望着房子跌价？做梦吧！

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-31 21:33

bear bear 发表于 2017-7-31 21:25
地皮价格在涨，人工在涨--每小时都15元了，建筑材料在涨，运费在涨，食品在涨，你指望着房子跌价？做梦 ...

最近人工没跌，建筑材料没跌，运费没跌，食品没跌，房价怎么就从96万多跌到了79万多?

作者: .黑. 时间: 2017-7-31 21:33

bear bear 发表于 2017-7-31 21:25
地皮价格在涨，人工在涨--每小时都15元了，建筑材料在涨，运费在涨，食品在涨，你指望着房子跌价？做梦 ...

都等了这么多年了，再等等也无所谓，有梦就有希望。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-31 21:34
不断地有地产鸡鸡新近加入论战，好现象!

作者: 从来没有救世主 时间: 2017-7-31 23:38
文章大意：无房者买不起，不是因为穷，是他们没眼光，零风险带来零获利，一辈子看房东脸色生活，哪是一个贱字能描述得？

作者: 随喜 时间: 2017-8-1 07:08
加拿大正在步中国后尘，实业被架空，要房子何用？

作者: 随喜 时间: 2017-8-1 07:11
本帖最后由随喜于 2017-8-1 07:15 编辑

政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪呀？大量无家可归，神经病，无人关心，人人都为基本的需求忙碌着。房价的高企，加快了实业的衰败，有房子又怎样？

作者: .黑. 时间: 2017-8-1 07:37

随喜发表于 2017-8-1 07:11
政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪 ...

政府只能保障你一部分的利益，另一部分靠你自己，小朋友。

作者: JCHK 时间: 2017-8-1 08:15

Hutuohe 发表于 2017-7-31 20:33
看到这篇文章肯定让老张兴奋的睡不着了。这要比自编李大姐的故事可信度高度了，发财梦未破呀。看你这兴奋劲 ...

说的好

作者: sqbao 时间: 2017-8-1 08:42
安省的房子就是炒起来的，安省人工比魁省高了不到5块，也就是百分之20不到，房价确实魁省的3倍，里面的泡沫大家知道，还有一些不良的经济，黑了良心，我有个朋友被经济忽悠，花90万买了别人开价70多万的房子

，所以大家买房千万别听经济忽悠，自己多下工夫，到网上多看房子，加拿大房价，我个人认为肯定会降，
http://sharkcruise.blogspot.ca/2011/08/blog-post.html这是一个看房子的网站，想买房的朋友不妨看看，

作者: 可可逗 时间: 2017-8-1 08:44
本帖最后由可可逗于 2017-8-1 08:56 编辑

华人移民大都是近二十年来的多，没有经历过74年和89年长达好几年的漫漫房价下跌，不知道趋势一旦形成就是漫长的通道，唯一经历过的也就是08年的短期调整。自从96年以来，这个大涨周期已持续了20多年，近几年增长更甚。
很多华人还带着国内的炒房心得要在这边复制成功，但这儿是成熟的市场经济，没有国内狂热的城镇化，多大快上，和政府强悍的操控和干预。房市如果不调整，是不可能健康发展下去的。至于今年到底是大趋势反转还是短期调整，且看且珍惜。一旦心理预期已形成，即便是短期调整也很难在一段时间变成年初的暴涨，所以大家可以静下心来慢慢看，不要被人，尤其炒家和JJ忽悠。除非必须的刚需，也不要过多幻想着去捡漏，很可能过三个月发现捡到的是刀子。

作者: 太阳星辰 时间: 2017-8-1 11:15

可可逗发表于 2017-8-1 08:44
华人移民大都是近二十年来的多，没有经历过74年和89年长达好几年的漫漫房价下跌，不知道趋势一旦形成就是漫 ...

你说的不是没道理，也有可能这个顶被你说中，但要是没说中呢？上升趋势中你猜对顶的机会只有一次。十几年来很多人就是抱着你这种观点一路“看”过来的. 09年的时候，加拿大房市12年周期论害了多少人你知道吗？这些人中的顽固份子现在是空军阵营的中坚力量。

在敏感时期，房市均价上下十几二十万就是几个月的事情，因为房屋这个东西的定价方式太特殊，均价的计算方式也特殊，不同房型价格差异也大，所以均价跌十万不表示市场真跌了10%，涨二十万也不表示真涨了20%，量大而且各区，各类成交的房型均衡均价才有参考性。在成交量极度萎缩的时候，均价非常容易出现大幅波动，也容易被人为操纵，操纵手法很多，有些是零成本的，地产商，经纪，炒作资金都会参与。但有一点你要明确，如果要让市场活跃，价格就必须往上抬，道理很简单，买家是买涨不买跌的，活跃的市场一定要买家参与。所以如果操纵发生的话，你认为价格会往哪个方向操纵？现在的市场，是属于买家观望的市场，不表示真就是买方市场，为什么？因为既没有卖盘，也没有买盘。没有卖盘卖家的意思是说，没钱赚那老子就不卖，没有买盘买家的意思是说，再看看，说不定还往下跌呢，现在买了老子岂不是亏了？你比较一下这两种心态，哪种更有力度，最后谁是赢家？

作者: 羅柏琳 时间: 2017-8-1 12:02
能知道现在是安省置业最好时机的是神絕不是专家

作者: imdb 时间: 2017-8-1 12:29
空军们老想着 history repeats itself, 希望80年代末的跌势重现，没错，这两时期有惊人的相似，都是移民蜂拥，造成demand上升，投机者入市。但是这两段时期也有很关键的不一致。很简单，只要从 supply and demand 的角度去分析。80年代的移民购买力跟 globalization 后的今天是大不一样的，看看在美国购买房子的外国买家统计，你就能明白，经济上崛起的中国对房市有多大多深远的影响。在美国排名第二的外国卖家是谁？加拿大人！另外移民的主要来源国，经济上也都发展了，他们的购买力和需求是很让人敬畏的。你以为这些人是少数族裔，没啥影响力，那就去看看数据分析，看看是哪些人在房屋市场投机倒把，哪些人生育力高，需要大房子，每个移民有多少房产。另外再看一个数据，就是本地baby boomer 的购买力，看看他们能继承多少财富。很快，全加范围内，1700多亿加币的遗产，将被baby boomer 和他们的后代继承。在 supply方面，当年大多地区也是疯狂建房，但是那时的supply好过现在，读读昨天发布的一个新闻，看看大多地区审批建房需要多少时间

作者: Super猪 时间: 2017-8-1 12:36

从来没有救世主发表于 2017-7-31 23:38
文章大意：无房者买不起，不是因为穷，是他们没眼光，零风险带来零获利，一辈子看房东脸色生活，哪是一个贱 ...

99猪穷不是因为自己蠢?

作者: Super猪 时间: 2017-8-1 12:38

随喜发表于 2017-8-1 07:11
政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪 ...

因为变态党,垃圾已经在街上拉屎10年了,

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-1 13:11

.黑. 发表于 2017-7-31 21:33
都等了这么多年了，再等等也无所谓，有梦就有希望。

刚刚看到这篇文章，
下了班就去买房！

作者: .黑. 时间: 2017-8-1 14:44

Tomm007 发表于 2017-8-1 13:11
刚刚看到这篇文章，
下了班就去买房！

小心被老张跟踪。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-2 11:17

D.J 发表于 2017-7-31 19:55
现在买房子还很不容易，独立屋基本一百多万，银行还在加息，等更便宜了再说，看到加拿大老张在这里猴急，就 ...

多伦多独立屋数量基本不可能增加了，没地皮嘛！独立屋基本一百多万，多伦多普通打工仔没在前几年买进独立屋的话，就不要指望未来买得起独立屋了，可以考虑买进价廉的糠抖住。再过20年，多伦多人口会更多，稀缺资源大家都想要，最后只能是少数人付得起住独立屋，一半以上的人住糠抖。

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