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标题: 李大姐买房砍价郁闷被拒，说好的5月房价大跌呢？！ [打印本页]

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-9 11:11
标题: 李大姐买房砍价郁闷被拒，说好的5月房价大跌呢？！
本故事各人物与机构非实名，如有重叠纯属巧合，切勿对号入座。

话说不男大师4月起法术打压房市，一时间乌云滚滚，黑云压城，谣言四起，众地主大惊失色。H, J， Q， K众网友一起喊跌，猪流霉体和愚论一边倒的报道大跌。黑老大说，5月房价大跌不是梦，。。。。仿佛房市大跌是全民共识。

踢踢咚马仔李大姐，偶读了劣市独立房房价下跌26%的新闻（小编后来说是笔误），大喜。心动不如行动，咱家两个踢踢咚，每年20多万艰难大元进账，目标价108万。有薪假期多多，正好去砍价，咱穿上红马甲，杀卖家一个血流成河。

第一家是九斤老太，营国人，住着个梆哥楼，地好大，住了30年，想卖了住养老院，要价145万。咱上去砍下30%，101.5万，卖不卖？九斤老太一撇嘴，不讲价，政府加地税从来不讲价，凭啥我要降价卖？九斤就是九斤，底气足，掷地有声。老人家一根筋，又是咱艰难大教的数学，一有百分比就捣浆糊了，神仙也难讲明白地税跟房价的关系。李大姐心一凉，撤吧。

第二家是大房换小房的，大房必须在仨月内卖掉，不然毛给鸡付不起。李大姐大喜，嘿嘿，是个机会，少砍点， 100万卖不卖？房主表情暧昧，没回绝，说5天后给答复。大姐想，小样的，别说5天，就是10天你也卖不出好价钱，童鞋们都说是买家市场了，啥价钱是大姐说了算！结果，第3天，小黑趁人之危，118万BULLY OFFER买下。过后，李大姐气的见小黑就骂，你丫的敢跟咱帮会的斗法，挖墙角，政治不正确！

第三家是老张投资房的邻居，隔壁老王家的双车独立房，要价135万。这家伙被老张洗脑了，对大跌半信半疑。老张在买家队伍里是臭名远扬了。都这时候了，他还敢说房价不跌，为这没少遭空军教育，还死硬不卖房！出 99万，卖不卖？老王说, 老张讲蒋校长抗战是以时间换空间，房市也一样，价钱不合适不能急卖，俺不太懂但感觉跟老张走还靠谱。

老王开门送客，回手把牌子摘了不卖了。正好碰上老张来收租，夸咱踢踢咚的提包精致小巧，那满满的一包艰难大元（首付）， 10年后还可以买半筐红薯，比老蒋的金圆券值钱，你说气人不气人？！听说，这样不肯改悔的黑五类，还有阿凡！

第四家是借次贷的艰难大人，半独立房， HOME C****的顾客。这不，不男大师伤及无辜，那家公司被挤兑了，他那贷款不踏实了。没入帮会，收入不高，私企老板还放风要裁员，琢磨还是卖了稳妥。大姐出个85折OFFER，想着先买个小的过渡一下也未尝不可，骑驴找马嘛。可是，房主说那还不够还贷款的，大不了两年后拍卖，还能再住两年，看民猪政府敢不救次贷？！黄了。

第五家是个无忧老汉的投资房，双车独立房，要价135万。前几天，咱空军大院的红五类斗地主，老张得信躲了三天，这无忧被斗的从窝棚的窗户跳出去砸倒一片草坪（没伤着，窗台只有半米高）。

吸取上几次的教训，大姐先给老汉想想国际形势，让他放弃幻想，该卖就卖！形势的发展是这样的，29军大刀队抗日变成了全民抗战，东特勒在那啥林格勒大败，帝国海军战败中途岛，盟军在诺曼滩登陆了；东特勒顽抗在柏树林自杀；皇军战犯三光政策血债累累，咱八路缴枪不杀，悔改后还放回倭国捡条狗命。目前，天朝的房地产调控不是孤军奋战了，艰难大也开始收排外税了。下一步就是响应无房阶级的呼吁，没收投资房送给无房户，实现英特纳雄耐尔！一个男人只能娶一个老婆，凭啥一家人能买多套房？！

李大姐越说越鸡动，淫行砖家算过了，你那窝棚每年跌60万，三年不到就比白菜都便宜，大姐是替你着想，北边劣市独立房房价下跌了26%晓得吧，早卖少赔！你看，老张的房子就不敢上市了。大姐拉你一把， 100万一口价，再不卖明年60万没人买！

老汉一脸坏笑，李MM，国际形势俺懂，红卫兵讲了多少次了，不是东风压倒西风，就是西风压倒东风！要不，你去隔壁老太家看看吧，俺要去后院看黄书啦，没空陪你玩砍价，不送！

李大姐郁闷回家，远远看见老槐树下，一帮空军指战员们正在认真学习红宝书“论持久战”。原来砍价不顺的不光是咱李大姐（这里省去一万字的感慨。）。。。。。窝棚不降价， DT 40层的笼屋也不降吗，去碰碰运气，。。。。待续，。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-9 11:15
自从加拿大最大的非银行房贷机构Home Capital 遭遇危机并被严加监管之后，一些更小规模的次贷机构乘机提高按揭利率，最近几周来利率悄然上涨，使得原本财务负担能力最差的借款人更加紧张。

俺故事里的次贷房主，面临涨利率的压力。俺等着剪次贷的羊毛。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-9 11:17
Supershit: 老张你开个帖子分析一下都是谁在卖房。俺邻居两年前把自助土地房高价卖掉后，整天在网上哭丧泥.

阿凡果然是死不改悔的黑五类，到现在还敢嘲笑卖掉土地房的人。

作者: 陾跖硎 时间: 2017-6-9 16:55
本帖最后由 tide51 于 2017-6-9 16:57 编辑

没想到你狗日的老庄也有成为众矢之的的一天。那傻大妞的故事贼逗人。提傻大妞就得了,干嘛又提那个超级屎变态

作者: 无忧了 时间: 2017-6-9 18:07
哈哈，有趣。
土地就是老汉心中的终极财富形态；前庭后院就是老汉崇尚的现代牛逼都市生活模式。
莫问价，老汉的房子贵贱不卖，就这么简单。
还有，老张你在网上跟一群太监得瑟什么房事，他们懂吗？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-12 08:43

无忧了发表于 2017-6-9 18:07
哈哈，有趣。
土地就是老汉心中的终极财富形态；前庭后院就是老汉崇尚的现代牛逼都市生活模式。
莫问价，老 ...

这几天空军唱爹的力度明显减弱，看来有人砍价撞南墙了，李大姐砍价郁闷被拒不仅仅是故事了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-12 09:00
根据加拿大统计局的数据——很多。2015年，多伦多11%的家庭达到年收入税后15万+。也就是说，多达264,110个家庭能负担百万房产，比2014年增加17.98%，多出40,259个家庭。

税后15万+, 税前就是20多万了，买个100多万的房子，轻松拿下。现在缺的不是购买力。消化政策利空导致短期购买动力不足，所以房主也只能等了，但远不到需要降价的地步，毕竟不卖不行的是极少数。长期看，加元贬值导致的房价上涨是不可逆转的，不是什么政策能改变的。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-12 09:25
俺胡乱猜测，这几个月，也许是差钱的人趁乱买进的最后机会了，等到那11%的本地人醒悟过来，停止观望，嘿嘿，。。。。不作为投资建议哈。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-12 15:49
本帖最后由加拿大老张于 2017-6-12 15:51 编辑

李大姐这两天来走走的话，再看房就不会照着26%去砍了。大跌传言成浮云了。

作者: Super猪 时间: 2017-6-12 16:04

加拿大老张发表于 2017-6-9 11:17
Supershit: 老张你开个帖子分析一下都是谁在卖房。俺邻居两年前把自助土地房高价卖掉后，整天在网上哭丧泥. ...

俺觉得有相当一部分想趁高出手,爹下来赚差价,用自住房和生活质量赌,白吃猪,早晚跳楼.

作者: 路不平 时间: 2017-6-12 22:10
故事纯属编造。这个时候还买房子脑子出问题了。

作者: Super猪 时间: 2017-6-13 08:50

路不平发表于 2017-6-12 22:10
故事纯属编造。这个时候还买房子脑子出问题了。

整天意淫天上掉大饼没用，假装入市猛砍40试试

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-13 11:28

Supershit 发表于 2017-6-13 08:50
整天意淫天上掉大饼没用，假装入市猛砍40试试

请小路按40%砍，看阿凡卖不卖？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-13 11:46

Supershit 发表于 2017-6-12 16:04
俺觉得有相当一部分想趁高出手,爹下来赚差价,用自住房和生活质量赌,白吃猪,早晚跳楼. ...

有种感觉，最卖力喊跌的那几个人，其实买房的欲望比俺还强烈，还想多占便宜（以为卖家都是吓大的？）。记得贵族工会因为加薪跟政府闹掰了，罢工不工作了·；他们罢工目的不是不想干了，外面的人谁想干谁干，而是价钱不满意我不干也要设纠察线不准别人代替俺去干，最后还要霸着那份工！

作者: Super猪 时间: 2017-6-13 12:12

加拿大老张发表于 2017-6-13 11:46
有种感觉，最卖力喊跌的那几个人，其实买房的欲望比俺还强烈，还想多占便宜（以为卖家都是吓大的？）。 ...

俺家边上卖的两家消失了，估计买家刀太快。想换房的还是应该先买后卖，通过买可以试试水深

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-14 09:28
本帖最后由加拿大老张于 2017-6-14 09:33 编辑

路不平发表于 2017-6-12 22:10
故事纯属编造。这个时候还买房子脑子出问题了。

俺2009年房市低迷时买进投资房，连银行的人都说俺脑子出问题了，世界末日到了，还不现金为王？结果买后不到半年，房价涨回2008年的水平，之后就不说了，你比俺清楚价格走势。你输就输在顺大流了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-14 09:38
俺2010年后再买进的投资房，价格节节走高，俺也没抱怨。俺决定不了房价，只能将来高来高走嘛。关键是买入时间，就算房价下跌60%，俺手里的投资房也没有一个亏的，喷子们等老张割肉卖房要等到共产主义实现那一天了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-20 12:07
5月报告出来了，房价没跌，成交量大跌。安省自由党人为制造恐慌，让房主无法买卖房产，没有赢家。

作者: 紫色的罂粟 时间: 2017-6-20 12:18

加拿大老张发表于 2017-6-20 12:07
5月报告出来了，房价没跌，成交量大跌。安省自由党人为制造恐慌，让房主无法买卖房产，没有赢家。 ...

老张说的没错，朋友有套房在 AURORA 一年多的新房，计划卖出，结果是看的人多都不出手。朋友已经买了另外的房子，等着这套房出手后closing，赶上WBD 新政，害人不浅。

我呢，想进个 BUNGALOW, 怎么找也是新政前的价格。计划告吹。

NND！

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-21 08:51
本帖最后由加拿大老张于 2017-6-21 08:55 编辑

紫色的罂粟发表于 2017-6-20 12:18
老张说的没错，朋友有套房在 AURORA 一年多的新房，计划卖出，结果是看的人多都不出手。朋友已经买了另外 ...

这个所谓新政，受害最深的就是这两个月换自住房的人，收入只够一个新房的贷款，旧房一下子不好卖了。这种政策不改的话，成交量上不去，以后大房换小房卖自住房的人（比如本地西人退休时），也会受害，因为市场被政府的突发行为吓住了，不知道下一步怎么办。最后都会迁怒于自由党。

最近的民调数字显示，新政并没有为安省自由党带来好处，其支持率在最初走高后又跌回原位，原因是多了部分无房户的支持（新政开始），丢了部分本地西人卖房难的票（新政一个月后，出现成交量大跌，难卖），这两者的票很难同时拿到。这可以解释为啥安省NDP和安省保守党对这个新政不多加评论。

作者: 紫色的罂粟 时间: 2017-6-21 12:03

加拿大老张发表于 2017-6-21 08:51
这个所谓新政，受害最深的就是这两个月换自住房的人，收入只够一个新房的贷款，旧房一下子不好卖了。这 ...

加拿大也是奇了怪了，很多事譬如修个地铁城铁，能讨论折腾几十年。
可这害人不利己的新政，说了就执行，根本不给人缓和时间。

政策如此不稳定，这样的政府，早点滚吧。

作者: velez 时间: 2017-6-21 12:55

紫色的罂粟发表于 2017-6-21 12:03
加拿大也是奇了怪了，很多事譬如修个地铁城铁，能讨论折腾几十年。
可这害人不利己的新政，说了就执行， ...

有么子奇怪的撒，
地铁要大动迁，能马上拍板吗？拍板了也没钱，能马上动工吗？
新政是所谓的顺应民意，为什么不马上拍板呢？新政表面上能多收税，为什么不马上执行呢。
容易的事情，要大胆地干，马上干，不干白不干。

作者: 飞鱼IT 时间: 2017-6-21 14:46
本帖最后由飞鱼IT 于 2017-6-21 14:48 编辑

紫色的罂粟发表于 2017-6-20 12:18
老张说的没错，朋友有套房在 AURORA 一年多的新房，计划卖出，结果是看的人多都不出手。朋友已经买了另外 ...

看样子，最近房子难卖，进入买方市场了，卖方最后进行一番内心挣扎和平衡，不得不忍痛割肉。
这次新政对炒房者和agent 打击不小。

作者: 紫色的罂粟 时间: 2017-6-21 15:10

飞鱼IT 发表于 2017-6-21 14:46
看样子，最近房子难卖，进入买方市场了，卖方最后进行一番内心挣扎和平衡，不得不忍痛割肉。
这次新政对 ...

明白成交量大跌是什么意思吗？

卖的不降价。
这不叫买房市场，叫没市场。

作者: 无忧了 时间: 2017-6-21 16:14
1. 从财富角度上讲，房产不是用来炒的，是用来拥有的。炒房踏空是经常的事，外加各种交易成本，风险巨大。社会底层人士有一个共同点，就是祖上没房产，他们要从零开始挣扎。
2. 从概率角度上讲，房市是不能看空的，房市永远是涨的时候多而跌的时候少，涨是大概率，一个有着良好受训的投资人永远不会去赌小概率。赌10次8次亏，或者说一辈子只能赌一次但只有20%的生机，这生意还怎么作？
房市这趟列车，走走停停，任何偶发事件导致的停车都是你上车的极佳机会，下了车的人，不要天真的以为这趟车会永远等着你，它开始开的时候，你就永远追不上了。

作者: 2015leo 时间: 2017-6-21 22:31

紫色的罂粟发表于 2017-6-21 12:03
加拿大也是奇了怪了，很多事譬如修个地铁城铁，能讨论折腾几十年。
可这害人不利己的新政，说了就执行， ...

同意，让我们换NDP吧。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-6-23 15:00
不至于吧。老张一天不来，这么多人想？这么多人比俺还在意房价的涨跌，太不淡定了。

作者: Omala 时间: 2017-7-8 18:49
李大姐转悲为喜，都亏买房砍价被拒，没想到6月房价跌得更大呢！否则成为高位接盘侠。

作者: 陾跖硎 时间: 2017-7-8 21:49

加拿大老张发表于 2017-6-14 09:38
俺2010年后再买进的投资房，价格节节走高，俺也没抱怨。俺决定不了房价，只能将来高来高走嘛。关键是买 ...

老张你可曾考虑货币贬值因素?

作者: 陾跖硎 时间: 2017-7-8 21:53

加拿大老张发表于 2017-6-21 08:51
这个所谓新政，受害最深的就是这两个月换自住房的人，收入只够一个新房的贷款，旧房一下子不好卖了。这 ...

换小房不是去伦敦就是去马里兰,哪里房子贼便宜,或者换成抗斗,一到周末儿女全家来享受室内泳池

作者: 陾跖硎 时间: 2017-7-8 21:57

无忧了发表于 2017-6-21 16:14
1. 从财富角度上讲，房产不是用来炒的，是用来拥有的。炒房踏空是经常的事，外加各种交易成本，风险巨大。 ...

所以说最穷的是这样一类人:在国内,城市里根基较浅的;在国外就是移民

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-18 12:24

tide51 发表于 2017-7-8 21:49
老张你可曾考虑货币贬值因素?

其实鸡腿的涨幅远高过房价。2000年鸡腿0.5元/磅，现在2.30元以上，还算特价。货币贬值随处可见。

作者: 陾跖硎 时间: 2017-7-18 16:42
所以老张,你只是减少损失罢了。你再聪明你也算不国政府

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-19 09:30

tide51 发表于 2017-7-18 16:42
所以老张,你只是减少损失罢了。你再聪明你也算不国政府

俺给你打个比喻吧，能讲得更明白点。土共执政前，中国西北西南偏远地区掌握话语权的是县长和山上的土匪，地主苦心经营的那点地和收成，除了对付长工短工的开销，还要给县府纳税，给土匪交保护费。有点钱的可以买几条枪建个炮楼看家护院，防个小毛贼，但那点武装根本没法跟县府或土匪抗衡。在地主眼里，县府和土匪没啥大区别，都是缺钱就来拿的主，打点的不满意还来闹事，根本不管地主家有没有余粮。县府或土匪什么时候跟地主讲道理呢，也不听地主的苦衷，反正爷缺钱了发个告示你就交钱！这加拿大有房户跟政府的关系，有点类似当年的中国地主跟县府或土匪的关系。

作者: 陾跖硎 时间: 2017-7-19 13:06

加拿大老张发表于 2017-7-19 09:30
俺给你打个比喻吧，能讲得更明白点。土共执政前，中国西北西南偏远地区掌握话语权的是县长和山上的土匪， ...

经济危机来了,政府开印票子,结果从票子贬值中维持自己收入的稳定

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-26 10:37

Supershit 发表于 2017-6-13 08:50
整天意淫天上掉大饼没用，假装入市猛砍40试试

业主惜售导致多温两市只降销量不降价

http://bbs.51.ca/forum-52-1.html

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-31 09:36

tide51 发表于 2017-7-8 21:49
老张你可曾考虑货币贬值因素?

"7月份新闻：这栋位于央街和艾灵顿（Yonge & Elington）的房子地址是265 St Clements Ave，房子本身很旧，Lot也不大，只有25x133呎，推出市场后仅仅6天就成功售出，叫价139万5千，成交价为193万7千，足足高出叫价54万多，经纪并没有以低价吸引买家出Offer，却吸引了70多名准买家看房。"。俺认为，货币贬值因素是一个重要原因。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-31 09:41
本帖最后由加拿大老张于 2017-7-31 09:42 编辑

希望空军指战员不要被这个192万卖掉的小破房吓破胆了，该大声喊跌，还要喊下去滴，三个月时间还是太短！什么时候加元贬值到鸡腿8元/磅，空军就等到房价大跌了，。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-4 12:36
打压房市政策出台后的第一个月，没有出现空军期望的房价大跌，如果第一年结束后还没有出现空军期望的房价大跌，俺再来个续集。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-16 14:25
大跌的希望，越来越渺茫了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-18 14:07

tide51 发表于 2017-7-8 21:49
老张你可曾考虑货币贬值因素?

最近加拿大政府破天荒的发行几十亿50年期的国债，政府混到举债才能活下去了，央行印钱的速度要加快了，不知道加元要因此贬值多少。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-22 09:30
空军说房价5月起每个月都跌两位数。如果是真的话，累计跌幅应该有50%了。李大姐没按50%砍价试试？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-22 09:36
其实李大姐不是非要买房，只是想找乐的话，土地房就按要价的10%出OFFER，一分钱也不加，看卖家啥反应？反正按50%砍价，也不是真想买房的做法。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-22 09:42
土地房就按要价的10%出OFFER，住土库的租客可以试试，免费感觉一下当买家的感觉。俺知道住土库的租客连要价10%的钱都没有，真付了定金肯定贷不到款，损失定金。不过放心，这种OFFER卖家是不会接受的，也就走不到付5%定金的程度，土库的租客不会亏钱的。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-25 12:04
8月份有回暖的迹象。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-9-6 08:40
空军又失望了。

作者: 淘声依旧 时间: 2017-9-9 06:57

加拿大老张发表于 2017-8-22 09:42
土地房就按要价的10%出OFFER，住土库的租客可以试试，免费感觉一下当买家的感觉。俺知道住土库的租客连要 ...

咱51上天天刷屏喊跌的三剑客，可以试试。不是说每月房价都暴跌吗，不是说每月跌几万到10几万吗？那就按半价试试，看谁卖。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-9-11 09:43

中加关系发表于 2017-9-9 06:57
咱51上天天刷屏喊跌的三剑客，可以试试。不是说每月房价都暴跌吗，不是说每月跌几万到10几万吗？那就 ...

啥三剑客，就是该买房没买，现在买不起了，天天上来喊暴跌的主，也就图个嘴上痛快。都四个月了，房主不减价卖，三剑客还是没戏，继续喊暴跌吧！

作者: 老樵 时间: 2017-9-11 13:47
已经跌了，还没到冬天呢，害怕

作者: 淘声依旧 时间: 2017-9-16 17:11

加拿大老张发表于 2017-9-11 09:43
啥三剑客，就是该买房没买，现在买不起了，天天上来喊暴跌的主，也就图个嘴上痛快。都四个月了，房 ...

那货就是祥林嫂，每天都是房价暴跌那几句话来回说。看来伤的不轻。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-10-5 13:16
目前这种价位持续半年不跌， 9月还略有增长，买家议价能力最好的时候可能过去了。不确定的是筑底期会有多长？

作者: Super猪 时间: 2017-10-5 14:28

加拿大老张发表于 2017-10-5 13:16
目前这种价位持续半年不跌， 9月还略有增长，买家议价能力最好的时候可能过去了。不确定的是筑底期会有多 ...

老张Downtown康豆均价已经上千了

作者: 淘声依旧 时间: 2017-10-6 23:44

加拿大老张发表于 2017-10-5 13:16
目前这种价位持续半年不跌， 9月还略有增长，买家议价能力最好的时候可能过去了。不确定的是筑底期会有多 ...

空军好不容易天天值班吹大的暴跌气球，被老张一帖（一针？）给捅破了。吹了半天爹，啪一声，全白干了，空军心里那个恨呀。。。。老张重建土地房的砖头，空军包了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-10-17 13:44

Super猪发表于 2017-10-5 14:28
老张Downtown康豆均价已经上千了

知道了。这是给土地房保底啦。

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