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标题: 温哥华对海外买家收税直接导致427宗交易黄了 [打印本页]

作者: 看谁笑到最后 时间: 2016-8-9 20:02
标题: 温哥华对海外买家收税直接导致427宗交易黄了
本帖最后由口可口非于 2016-8-9 21:20 编辑

海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右，并不是市场主体。悉尼、墨尔本两市曾经在去年出台了限制海外买家的政策，但最终今年两市房价仍然保持两位数增长。
UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。

说谎要时时小心
因为一不小心就露马脚
说谎还要有智商
因为不合逻辑就难自圆其说
说谎还得有好记性
不然每天编出一个版本

写本文的
你刚表达完海外买家比例不高
马上又说海外买家的影响很大
真是搞笑啊。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2016-8-9 20:47
本帖最后由口可口非于 2016-8-9 21:15 编辑

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。

我们来看看鸡鸡们的瞎编滥造到了怎样荒谬的地步：

这是目前为止所编造的数据：
1. 海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右（一开始说5%马上露马脚，现在鸭嘴死硬： 10%）
2. 影响的是近三个月内的交易（时间少于3个月，算3个月）
3. 三个月内的交易肯定有陆续close的，不算它；说星期四去close的已增加了20%，不算它；我们就算星期五的8400宗 + 后来爆出来的未能赶得及的4000左右； OK, 总共算12000宗
结论是：海外买家平均一个月超过4000宗，除以10%， 得出温哥华每月平均成交4万。
我们来比较一下：

多伦多地产局主席Mark McLean今日宣布GTA地区在6月通过TREB's MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录。为11,992

GTA的创纪录的一个月的成交量竟然还不到温哥华的平均成交量的三分之一！

作者: 看谁笑到最后 时间: 2016-8-9 20:56
本帖最后由口可口非于 2016-8-9 21:07 编辑

当鸡鸡为了强调从魁省过去的投资移民对温哥华房事的重要性的时候
TM开始编造截然不同的数据

1. 每年从魁省跑路过去的投机移民有1400左右
2. 鸡鸡说： TM很重要因为TM的房事占到温哥华房事的5%

好, 我们假设每一个投机移民是一家人，这一人一家的大家庭平均买两套房，那就是2800套，除以5%，得出温哥华每年的成交量是5万6千套；平均每月5千不到。。。
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如果把这个作为分母，那海外买家（4000）/ 温哥华（<5000) ，答案是大于80%。
呃。。。跟房事被逼疯的事实倒是很相符

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