无忧论坛

标题: 温哥华，你以为你是谁？ [打印本页]

作者: 无忧了 时间: 2016-7-26 19:22
标题: 温哥华，你以为你是谁？
温哥华对外来地产投资课15%的重税，赢了穷人的选票和政府的钱包，失去的是外来资本和市场经济原则。
他们忘了，没有外来资本，哪里有什么温哥华！
他们也忘了，不是因为坚持自由市场经济，他们怎么可能在中国人面前牛逼一个世纪。
现在风水轮流转，让加拿大的穷鬼去革命吧。希望中国能坚定的走资本自由的市场经济道路，该轮到中国牛逼一个世纪了。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-26 19:44
喜欢这个题目！小编们应该好好学习，如果你们来写，是不是又惊爆吓尿史上最牛逼

作者: 5 past 6 时间: 2016-7-26 19:51
本人在FB上的评论跟老汉的腔调差不多，
对以骗选票为出发点的税党政府而言这招双赢，
既迎合了加拿大人的抱怨，
又短期发一笔小财。
这种政策带来的possible hard landing of real estate market,
以及更广层面上带来的外资停滞和经济萧条，
全部会最终由加拿大人买单。

作者: 东湖山庄 时间: 2016-7-26 20:11
上有政策，下有对策。都不用急。最多几个月的消化吸收，该怎样还怎样，最终就是一个joke。

作者: 无忧了 时间: 2016-7-26 20:33

东湖山庄发表于 2016-7-26 20:11
上有政策，下有对策。都不用急。最多几个月的消化吸收，该怎样还怎样，最终就是一个joke。 ...

没什么好急的，老汉既不富也不属于外来资本。
看点是，这个政府敢明目张胆的行政扰乱市场，无经济学任何理论根据，有心人可以琢磨琢磨，这究竟是一个什么样的国家？加拿大的衰败有没有其必然性。

作者: 新豬 时间: 2016-7-26 20:41
你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，
所以有一定的市场化，
房产市场绝对不能够完全自由，
因为这关系到国民的福祉，
从香港到新加坡，到德国，美国，到中国大陆，
没有一个地方的房产完全市场化的。

作者: 新豬 时间: 2016-7-26 20:43
这些年，香港特区政府推出了哪些楼市“辣招”？

香港的房价之高可谓世界闻名，特别是近几年，香港楼市持续火热。昨日，香港金管局再次“辣招”出手，推出“逆周期措施”，此措施出手之重、涵盖范围之广，堪称历来“最辣”。下面，为您盘点近几年，香港特区政府重点推出的那些楼市“辣招”。

2012年：“双辣招”征收“额外印花税”、“买家印花税”

2012年10月27日起，香港特区政府征收“额外印花税”、“买家印花税”，限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非香港永久居民的置业成本。

香港中原地产创始人施永青介绍，特区政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。

“双辣招”实施，投资客纷纷涌入非住宅市场，非住宅的各种门类交易创下新高。无论是拥有大量物业的个人还是龙头企业，纷纷涉足非住宅的“拆分”出售，吸引投资者。

2013年：推出双倍印花税针对二套房

2013年2月22日，香港特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番，所以也被称为双倍印花税。而首次置业的香港永久居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。

香港特区政府财政司司长曾俊华推出的6项调控楼市措施中，除了针对二套房的双倍印花税以外，还有大量的措施针对非住宅交易。

而非住宅签署临时买卖合约必须承担高额税收这一政策，直接针对买进卖出的短线交易。另外，谈及住宅调控政策的叠加，香港有市场人士觉得政策有“赶尽杀绝”的意味。

“辣招”得到了民意支持。当年的民意调查结果显示，近63%的受访市民认为香港楼市政策应维持不变，仅4%的受访者要求撤销。调查显示，有33%的受访者认为楼市“双辣招”效果颇大，近18%的人认为效果很大，认为完全没有效果的只占6.5%。

2015年：小型住宅按揭比例划一至6成

香港楼价在2014年屡创新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。

此次是金管局第七次推楼市宏观调控措施，700万港元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。

例如，低于600万港元的物业原来最高房贷可达七成，但调整后，最高房贷比例统一下调至六成。也就是说，600万港元的物业原来最高可贷420万港元，现在最多可贷360万港元。

除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万港元，按原先收入审查要求，月收入需达2万港元，而调整后月收入要求将提升至2.5万港元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

除此之外，各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业及车位贷款的供款与收入比例的上限，由现时最高五成调低至四成。在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

这是香港金管局第一次推出针对低价房的政策，这反映了在近期低价房看涨的背景下，社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。

作者: SUPERFAN 时间: 2016-7-26 20:45

新豬发表于 2016-7-26 20:41
你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，

51有两个自由政府的喉舌，一个是猪一个是汉奸

作者: 无忧了 时间: 2016-7-26 20:50

新豬发表于 2016-7-26 20:41
你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，

你没受过系统培训，偏要用一点个人零星感悟对抗几百年的经典经济学，这就是你悲哀的地方，也是你盲目崇拜加拿大的原因。去英文学术论坛看看吧，听听加拿大的真正主流人群怎么说的加拿大。

作者: 无忧了 时间: 2016-7-26 20:59

SUPERFAN 发表于 2016-7-26 20:45
51有两个自由政府的喉舌，一个是猪一个是汉奸

这只猪，如果老汉没记错，7年前北边买了个semi, 从此年年看衰地产市场至今。
他什么智商什么立场，已经充分证明了，不用跟他多废话。
唯一让老汉欣赏的，就是这只猪还算诚实，偶尔有独到视角。

作者: 新豬 时间: 2016-7-26 21:12

无忧了发表于 2016-7-26 20:59
这只猪，如果老汉没记错，7年前北边买了个semi, 从此年年看衰地产市场至今。
他什么智商什么立场，已经充 ...

我看你胡说八道的能力基本上是因为你现在老年痴呆了，
今年以前我从来没有看衰过楼市，
八年前本人在这里舌战群猪就是关于房地产的事情，
当时他们都说我是房产经纪，
八年前我早就买房子了，
当时国内我还有房产，
但是我在加拿大根本没有兴趣投资房产，
这种垃圾收益少得可怜本人根本没兴趣。

作者: 陾跖硎 时间: 2016-7-26 21:33
猪在猪中还算是出类拔萃的

作者: 从来没有救世主 时间: 2016-7-27 06:46

无忧了发表于 2016-7-26 20:33
没什么好急的，老汉既不富也不属于外来资本。
看点是，这个政府敢明目张胆的行政扰乱市场，无经济学任何 ...

打着自由主义旗号，却以独裁手段管理，新民党与自由党在玩弄民意方面已经如火纯青，加拿大要复兴必须走两党制。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 10:46

从来没有救世主发表于 2016-7-27 06:46
打着自由主义旗号，却以独裁手段管理，新民党与自由党在玩弄民意方面已经如火纯青，加拿大要复兴必须走两 ...

政府多加税能降物价的话, 安省的汽油早就跌破0.5加元/升了, 菜价也会随着运输费增加 HST而下降. 这种借着部分无房户的喧闹, 政府趁机加新税的做法, 长期看, 并不能降低房价, 相反, 会把新税的支出作为买入成本带到未来的房价上!, 就象安省汽油加HST后, 短暂波动后, 税后价格不降反涨一样.

房价, 根本原因是随着人口的增长, 土地房数量受地皮数量限制不可能增长, 价格自然上涨. 闹事的本地无房户又只想买土地房看不上买得起的糠抖(说是啥祖上N代的传统, 切!

). 不改变本地无房户的观念, 面对缺钱的现实做选择, 无论如何加新税, 无论对象是谁, 长期看, 都不可能限制住土地房价格上涨, 因为潜在的买家不减反增的!

作者: 克飞 时间: 2016-7-27 11:05
温哥华对海外房产投资者课以15%的税, 对于海外短期投资者，是一个基本上的封杀。。。但是对于海外长期投资者，和美国相比, 因为房产税还是较低, 应该还是能忍受的，在政府税务上仍然具有优势。

不过, 强调一定不能空置, 是没有道理的。。因为他们每年交了地产税, 但没有享受应有的服务, 理论上说他们是吃亏了。

作者: 克虏伯大炮 时间: 2016-7-27 11:28

克飞发表于 2016-7-27 11:05
温哥华对海外房产投资者课以15%的税, 对于海外短期投资者，是一个基本上的封杀。。。但是对于海外长期投资 ...

空置房屋是他们亏了？
我很不好意思地告诉你：一看这句话就知是个屌丝。如果你想了解是为什么，我可以考虑拨冗再多解释几句。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 12:22
不守规则的是出来闹事又缺钱的无房户, 凭什么卖家要低价卖给你呢, 这对卖家不公平, 他们绝大多数是有加拿大身份的, 交的税可能还比出来闹事又缺钱的无房户多! .

作者: 新豬 时间: 2016-7-27 12:41
就算不出台任何措施，
这房价也蹦跶不了多远，
最近都有点失控了，
中国大陆加速外逃的资金也是强弩之末，
支持不了失控的情绪翻转，
政客政党利用这个机会取悦选民，
其实也看准了有没有措施都是一个结果的时机已到，
这是选举策略，
本人虽不支持政府强行干预市场，
但是政客利用时机也无可厚非。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 12:46

新豬发表于 2016-7-27 12:41
就算不出台任何措施，
这房价也蹦跶不了多远，
最近都有点失控了，

呵呵, 不急! 缺钱还闹事的本地无房户表演完了, 等着看这几年买房的本地西人房主如何抱怨政府干预市场导致他们净资产下跌, 还有西人卖家抱怨政府, 还有建筑业裁员.... 利益相关方, 不只是缺钱的本地无房户和有钱的海外买家!

作者: 共产党 时间: 2016-7-27 12:50

无忧了发表于 2016-7-26 20:50
你没受过系统培训，偏要用一点个人零星感悟对抗几百年的经典经济学，这就是你悲哀的地方，也是你盲目崇拜 ...

我对老汉的经济学功底很感兴趣，能不能透露一下您的经济学学历。另外您说的“英文学术论坛”，“加拿大的真正主流人群怎麽说的加拿大“等等，请赐这些链接供我等学习行吗？

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 12:58
政府是一定会干预经济的，否者谁会捐款助选。空置收费有欠说服力。贷款利率应该内外有别。

作者: 徐曼 时间: 2016-7-27 13:06
现在风水轮流转，让加拿大的穷鬼去革命吧。希望中国能坚定的走资本自由的市场经济道路，该轮到中国牛逼一个世纪了。

恭喜无忧老汉，终于成为加拿大的富人了，实在可贺！

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:06

Tomm008 发表于 2016-7-27 12:58
政府是一定会干预经济的，否者谁会捐款助选。空置收费有欠说服力。贷款利率应该内外有别。 ...

"贷款利率应该内外有别"? 怎么, 贷款也成了跟身份有关的福利了吗? 贷款是根据申请人的收入和信用情况, 分析出还款能力后, 私人公司为了盈利的商业行为, 难道也要沦为政治的工具吗?

凭什么一个还款能力差的本地人, 比一个还款能力强的外国人, 要拿到更好的利率, 你让银行做生意还是搞政治?

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

作者: 费老 时间: 2016-7-27 13:13

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

哈哈，这话问得好！抢Offer的时候，高出100万都不眨眼，这多了15%算个球啊。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:19

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

不是多百分之十五还是多百分之一, 对土豪来讲贵不贵的问题, 是通过附加税歧视外国买家, 破坏资本主义自由交易的市场规矩的问题. 俺不是土豪, 但觉得有人见土豪就宰的仇富心理, 有些病态. 不够厚道!

作者: SUPERFAN 时间: 2016-7-27 13:23

费老发表于 2016-7-27 13:13
哈哈，这话问得好！抢Offer的时候，高出100万都不眨眼，这多了15%算个球啊。。。 ...

老板,听老张说能+100万是因为卖方经纪蠢,

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 13:25

加拿大老张发表于 2016-7-27 13:19
不是多百分之十五还是多百分之一, 对土豪来讲贵不贵的问题, 是通过附加税歧视外国买家, 破坏资本主义自由 ...

中国政府也这样想这样做么？
他们对待外国人如何？

作者: SUPERFAN 时间: 2016-7-27 13:25

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

土豪是少数,否则老张不会那么着急.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:26

SUPERFAN 发表于 2016-7-27 13:23
老板,听老张说能+100万是因为卖方经纪蠢,

造谣, 俺什么时候说过"能+100万是因为卖方经纪蠢"?

作者: SUPERFAN 时间: 2016-7-27 13:28

加拿大老张发表于 2016-7-27 13:26
造谣, 俺什么时候说过"能+100万是因为卖方经纪蠢"?

你说的卖方经济开价低,还是老汉说的.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:29

SUPERFAN 发表于 2016-7-27 13:28
你说的卖方经济开价低,还是老汉说的.

"能+100万是因为卖方经纪蠢", 到底是谁说的?

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 13:34

加拿大老张发表于 2016-7-27 13:06
"贷款利率应该内外有别"? 怎么, 贷款也成了跟身份有关的福利了吗? 贷款是根据申请人的收入和信用情况, 分 ...

如果加国银行危机，受损的是加国储户甚至还会用税款来解决。
这些对外国买家有多大影响？
多收你贷款利息是为保险起见。

凭什么让外国人和本国人一样享受本国资源？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:36
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-27 13:39 编辑

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:34
如果加国银行危机，受损的是加国储户甚至还会用税款来解决。
这些对外国买家有多大影响？
多收你贷款利息 ...

外国人什么时候享受本地穷人靠纳税人担保的低首付贷款了?! 外国人都是35%或更高的首付. 如果这么高的首付, 都对加国银行构成危机, 那本地人根本就不应该给他们贷款(有几个首付35%的?), 威胁纳税人的利益! 你说呢?

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 13:41

加拿大老张发表于 2016-7-27 13:36
外国人什么时候享受本地穷人靠纳税人担保的低首付贷款了?! 外国人都是35%或更高的首付. 如果这么高的首付, ...

我们说的是利率吧？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 13:45

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:41
我们说的是利率吧？

从商业角度说, 利率应该由首付比例和申请人的支付能力决定, 跟他是不是加拿大公民无关! 因为不还贷款拍卖时, 银行是否有损失, 是跟首付比例有关的; 是否走到不还贷款的地步, 跟他./她的支付能力有关的.

所以利率不应该跟申请人的国籍有关, 否则就是政治贷款了!

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 13:53

加拿大老张发表于 2016-7-27 13:45
从商业角度说, 利率应该由首付比例和申请人的支付能力决定, 跟他是不是加拿大公民无关! 因为不还贷款拍卖 ...

关于利率我同意你的。
那首付，
百分之三十五够负担银行的风险吗？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 14:14

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:53
关于利率我同意你的。
那首付，
百分之三十五够负担银行的风险吗？

在目前的房价下, 首付百分之三十五是否够负担银行的风险? 这是政府应该回答的问题, 不是俺! 政府应该发挥协调作用, 组织银行和房地产业进行评估, 确定首付百分之多少够负担银行的风险, 不让纳税人当冤大头为穷人买房承担责任. 老张一直坚持提高本地人的最低首付比例, 不能银行给本地穷人贷款买房, 纳税人替银行承担风险!

可是, 你看见三级自由党政府研究首付百分之多少够负担银行的风险了吗 , 要求本地穷人买房最低首付35%了吗? 这坛子里有不少对海外买家喊打喊杀的本地穷人吧!

没有! 政府只是为了迎合闹事的本地穷人的选票, 出台这类限制高首付海外买家的政策, 导致贷款人平均首付进一步下降, 银行的风险更高, 房地产风险更大, 本末倒置!

作者: 无忧了 时间: 2016-7-27 15:55

徐曼发表于 2016-7-27 13:06
现在风水轮流转，让加拿大的穷鬼去革命吧。希望中国能坚定的走资本自由的市场经济道路，该轮到中国牛逼一个 ...

海燕啦，你长点心眼吧。。。

作者: 无忧了 时间: 2016-7-27 16:10

共产党发表于 2016-7-27 12:50
我对老汉的经济学功底很感兴趣，能不能透露一下您的经济学学历。另外您说的“英文学术论坛”，“加拿大的 ...

你至今没发现，老汉论经济时不走调吗？
学历不能随便告诉你，因为已经毫无意义。不过老汉在加拿大属站街混子，你可以拿这点来攻击我，我不会在意。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-7-27 16:27

加拿大老张发表于 2016-7-27 14:14
在目前的房价下, 首付百分之三十五是否够负担银行的风险? 这是政府应该回答的问题, 不是俺! 政府应该发挥 ...

有些事情对内对外不会一样。
中国在外国人买房时还要住满一年吧？加拿大应该比较宽松哦了。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)