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标题: 限制中国人买房？总理称处理外资要谨慎 [打印本页]

作者: 51论坛管理 时间: 2016-6-9 09:18
标题: 限制中国人买房？总理称处理外资要谨慎
几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。

房价高，卖了房子，正好养老……？？？

作者: .黑. 时间: 2016-6-9 09:48
部长总理说相声，红脸白脸逗你玩。

作者: Don20 时间: 2016-6-9 09:48
原来大家都差不多。但感觉大家都很爽啊？尤其是涉及房地产的。

作者: 俺是来看戏的 时间: 2016-6-9 10:50
俺觉得所谓房价高是个被别有用心炒作起来的伪命题，市场上的房子什么价位的都有，高端地产的消费人群从来都是少数，对普通打工的来说没半毛钱的关系，而低端地产的价位完全是负担的起的。想住好房子就多挣钱呗，看别人买大房子眼红没用。再说了，建筑业是国民经济的重要支柱之一，而且多是不能外包，需要熟练技术劳工现地安装的工作，现在有大量外来资金愿意投入，何乐不为。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 10:53

俺是来看戏的发表于 2016-6-9 10:50
俺觉得所谓房价高是个被别有用心炒作起来的伪命题，市场上的房子什么价位的都有，高端地产的消费人群从来都 ...

谁在炒做多伦多买不起房呢? 其实多伦多房子种类齐全, 不贪大贪多的话, 12.5万可以买下靠近KENNEDY地铁站的二手CONDO, 管理费$545 /月, 不贵! 两份最低工资的家庭轻松负担! 那可是一室一厅, 一个厨房加一个饭厅加一个厕所的完整CONDO, 交通方便, 附近设施齐全的成熟社区! 银行贷款可以是税前收入的5倍, 也不存在贷不到款的问题. 那些要抗议游行房子贵的无房户, 连12.5万的CONDO也买不起吗?

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 10:56
读读温市百姓的评论吧:

你现在看看大温的高层公寓价格就知道，一点都不离谱，除非你要在很好的区买，即便DOWNTOWN的价格也还是可以接受的。而且现在那么多新盘，无论租金还是卖价都还可以。涨起来的都是独立屋，但我说就算不涨，对大多数人，200万的温西的独立屋跟400万的独立屋没什么区别，反正也买不起。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 10:56
大温的评论2:

再说了，可以过河到surrey去，当然surrey独立屋房价终于在去年下半年开始升了，但依然是可以承担的。如果实在买不起独立屋，surrey市中心的高层公寓价格是降的。现身说法，本人07年年底27万买的楼花，10年成交，现在只值19万。2012年，我的一个同事差点29万买两房一厅，在我苦苦劝说下，撤了，2014年听她讲，27万就可以买到了。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 10:58

黑哥发表于 2016-6-9 09:48
部长总理说相声，红脸白脸逗你玩。

一些加拿大闲人炒做房价不可负担这个伪命题, 其实就是在添乱. CONDO不能住吗, 买不起吗?

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 11:06

俺是来看戏的发表于 2016-6-9 10:50
俺觉得所谓房价高是个被别有用心炒作起来的伪命题，市场上的房子什么价位的都有，高端地产的消费人群从来都 ...

那些造谣说房价不可负担的家伙, 专门拿独立房说事, 怎么不去计算CONDO的可负担性呢? 20多万的CONDO, 有几个加拿大家庭买不起, 都是吃社会救济的吗?

作者: USBenq 时间: 2016-6-9 11:48
房价高应该与政府的税收有很大的关系:
一: 政府为了多收税, 年年涨房子的评估价格
二:这老百姓不把你政府收去的卖回来,你要他如何生活.
所以,不要怪这怪那,政府先把税降下来,才有可能谈房价的跌落.

作者: laohei 时间: 2016-6-9 11:52

加拿大老张发表于 2016-6-9 11:06
那些造谣说房价不可负担的家伙, 专门拿独立房说事, 怎么不去计算CONDO的可负担性呢? 20多万的CONDO, 有几 ...

你是白痴？ Condo 每个月500 600的管理费物业费不是钱？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-9 12:25

laohei 发表于 2016-6-9 11:52
你是白痴？ Condo 每个月500 600的管理费物业费不是钱？

可负担性不是那么算的. 贷款是收入的5倍, 管理费一半计入房屋开支. 每月还贷款额+管理费一半+地税等不超过税前收入的30%就符合银行的贷款条件. 所以两份最低工资的家庭, 有资格贷款买价格20多万+管理费600元/月的CONDO, 但没资格贷款买价格40万的无管理费房屋. 这就是可负担性.

作者: 安德鲁2000 时间: 2016-6-9 12:34
昨天我就说了：土豆不会，也不敢采取措施降温房价。理由很简单：政府只有依靠卖地和收取高昂的地税来维持经济！

作者: liumang 时间: 2016-6-9 17:33
从小毒的口气可以看出大温和多伦多的房事多么的危险，已经弱不禁风，稍稍动一下就全盘崩溃，就算不崩溃也不远了，看小毒能撑多久？

那个老张那么活跃，也不是好事，有招人抱团取暖的感觉

作者: liumang 时间: 2016-6-9 17:37

安德鲁2000 发表于 2016-6-9 12:34
昨天我就说了：土豆不会，也不敢采取措施降温房价。理由很简单：政府只有依靠卖地和收取高昂的地税来维持经 ...

地税本来就存在的，频繁的交易带来的是土地转让税，全民所有资产放在不动产的房市上，其他行业一大片萧条，带来的是全民领失业金，引起大面积断供，土地转让税多还是每周的失业金多？现在政府已经无能力令房市软着陆，只好死撑，撑不了的时候，硬着陆，没有一个赢家，不管投资客，自住客，政府

作者: 加拿大老张 时间: 2016-6-10 10:27
本帖最后由加拿大老张于 2016-6-10 10:33 编辑

小路平平发表于 2016-6-9 17:37
地税本来就存在的，频繁的交易带来的是土地转让税，全民所有资产放在不动产的房市上，其他行业一大片 ...

说句政治不正确的话, 想预防房地产危机, 无论什么人买房, 关键是提高首付比例, 至少是房价的35%! 美国次贷危机赖帐不还, 银行拍卖还亏损的都是首付比例低的美国本地人, 不是高首付的外国人! 讽刺的是, 现在加拿大喊预防房地产危机要限制外国买家的那些本地人, 却是只能出低首付的买家. 这些喊的凶的本地买家才是房价下跌会导致银行拍卖还亏损的顾客, 而不是那些没有话语权的高首付的外国买家. 从经济稳定的角度看, 选票不能代替首付.

作者: seaweed 时间: 2016-6-10 13:24

加拿大老张发表于 2016-6-10 10:27
说句政治不正确的话, 想预防房地产危机, 无论什么人买房, 关键是提高首付比例, 至少是房价的35%! 美国次贷 ...

我们这里的华裔必须警惕和反抗这种言论!

这是将政府的不作为转嫁给华人的一个可以说是阴谋的舆论

作者: seaweed 时间: 2016-6-11 00:12
你们觉得加国的房价上涨, 跟华人购买者有多大的直接关系, 为什么在提到房价的时候, 媒体政客都是在有意无意的提到华人, 更准确的说中国人?

政府如果想打压海外购买者, 真的没办法么? 菲菲政府都知道海外人士购房征收100%的税(同事说的, 我没证实), 老美各州招数各异. 怎么就咱这总嚷嚷却无动静, 而每次嚷嚷时, 华人买房推高房价的信息总是若隐若现的新闻里?

在银行, 每一个汇款, 超过一万, 或二十四小时累计超过一万的, 都要向政府有关部门汇报. 地产经纪也有类似的规定. 政府掌握动向的. 而且海外富豪岂止华人, 中东印度等, 还有美加承继祖辈产业的富人海去了(人家的地以亩计)

绝大多数人华人都是勤劳刻俭, 几年内大多过上中等生活. 难免引起嫉妒. 再加上一些华人较高调, 爱炫耀, 和其它一些入了乡还没有随俗的习惯, 有些标签就被帖了过来.

倡议华人尤其是海外华人应该有一种自我保护的忧患意识, 反对这个华人推高房价的言论. 大家应该相互守望, 策略行事, 不要不计后果的因小失大, 一起学习改进和提升华人的整体形象

作者: 淘声依旧 时间: 2016-6-11 20:15

加拿大老张发表于 2016-6-10 10:27
说句政治不正确的话, 想预防房地产危机, 无论什么人买房, 关键是提高首付比例, 至少是房价的35%! 美国次贷 ...

同意seaweed的说法, 要警惕加拿大的媒体政客把房价下跌的后果栽赃到华人买房身上搞种族歧视. 真正的危险是本地低首付买房的人, 其中绝大多数不是华人, 一旦房价大跌, 就是资不抵债. 为了减少风险, 政府应该迫使低首付的人退出房地产市场.

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