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标题: 房市与30年前惊人相似 已濒临崩溃边缘？ [打印本页]
作者: 捉鱼小子    时间: 2016-4-25 11:40
标题: 房市与30年前惊人相似 已濒临崩溃边缘？
没事没事，中介说了，还可以继续再涨30年。
作者: 新豬    时间: 2016-4-25 11:45
我认为加拿大房市两年内陷入调整
作者: 51论坛管理    时间: 2016-4-25 12:17
支持调整，打击炒房的！
作者: 西风纵之爹    时间: 2016-4-25 12:19
确实没事，只要有规律就好办！
作者: zhouhuihui    时间: 2016-4-25 12:58
让市场决定好了
作者: Yinzhen    时间: 2016-4-25 13:58
地产经纪说了算，还要大涨30年！
作者: liumang    时间: 2016-4-25 14:56
18 张offer， 14个托，怎么能调整呢？

地产经纪说了算， 还会涨， 涨到所有加拿大人都租房住， 阿X狼 好像正在被调查， 拖太多了......

作者: 无忧了    时间: 2016-4-25 15:39
盆友圈中，最悲催的不是无房户，而是那些被忽悠的卖了地产的。
作者: 捉鱼小子    时间: 2016-4-25 15:43
无忧了 发表于 2016-4-25 15:39
盆友圈中，最悲催的不是无房户，而是那些被忽悠的卖了地产的。

卖了地产的，持币投资，租两三年房子，然后就觉得自己好幸运，还好当初卖了房子，你等着看吧
作者: 无忧了    时间: 2016-4-25 15:52
捉鱼小子 发表于 2016-4-25 15:43
卖了地产的，持币投资，租两三年房子，然后就觉得自己好幸运，还好当初卖了房子，你等着看吧 ...

那你去卖吧，哈哈，祝你好运！
作者: 新豬    时间: 2016-4-25 15:56
本帖最后由 新豬 于 2016-4-25 16:14 编辑

大幅下跌应该不会看到，
毕竟现在按揭利率不太可能上升过快，
当初多伦多90年代的时候按揭利率达到惊人的20%，
但是现在的房价负担比达到惊人的程度，
市场也过热，
应该会冷静下来，
未来两年会出现冷静期。

互联网时代，
西方印出的钱都是电子数字，
基本都去了虚拟世界，
不太容易引发剧烈的货币贬值和通货膨胀，
比如有间互联网公司通过不断的估值，
短短2年就从融资1000万到估值100亿，
一发行就能弄到1000亿美金，
一不小心破产了1000亿美元印的电子钞票就消失了，
互联网时代再牛的公司都可能突然破产，
中国大陆那种带着油墨的纸币才会引发剧烈的通货膨胀，
那是中国政府的铸币税，
大陆政府应该多培养贪官，
把钱固定在家里藏起来，
减少通货膨胀。
作者: bootstrap    时间: 2016-4-25 16:44
砖家的话你信吗？如果信， 我谢谢你，这样你们就不会来和我抢offer了
作者: liumang    时间: 2016-4-25 17:17
从来没有赌徒认为自己会输到连底裤都没有的

我不买房， 不卖房
作者: leeyoung92    时间: 2016-4-25 17:18
大家,想一想,房子都是誰買?大部份都是移民的人買,現在政院大開移民之們不管難民,學生,投資移民,來這就是要買房,難到房子跌了讓他們買更多嗎,當然不可能,房價只會越來越高,根本不可能跌的,除非政府限制移民,不然房價只會高
作者: 无忧了    时间: 2016-4-25 17:38
小路平平 发表于 2016-4-25 17:17
从来没有赌徒认为自己会输到连底裤都没有的

我不买房， 不卖房

赌徒有个共同特点，就是变卖家产或祖业，最终一无所有，败家子儿由此而得名。
我不卖房，除非卖房是为了买房。
作者: 菩提.明镜.    时间: 2016-4-25 18:32
还有假offer专业户，托的好。整天不干正事，想发横财
作者: bootstrap    时间: 2016-4-25 18:42
30年前多伦多有多少中国人 现在有多少？ 看看全世界中国人多的地方哪里的房价比多伦多便宜？ 这些西人砖家都是二货吧
作者: 无忧911    时间: 2016-4-25 18:44
51, 不愧是JJ大观园
作者: futureback    时间: 2016-4-25 19:01
捉鱼小子 发表于 2016-4-25 15:43
卖了地产的，持币投资，租两三年房子，然后就觉得自己好幸运，还好当初卖了房子，你等着看吧 ...

我朋友十多年前如此做了，几年前就开始后悔的要死，现在将来回想起来还是一样感觉，痛
作者: 小小市民    时间: 2016-4-25 19:46
捉鱼小子 发表于 2016-4-25 15:43
卖了地产的，持币投资，租两三年房子，然后就觉得自己好幸运，还好当初卖了房子，你等着看吧 ...

你这话10年的时候花草迷已经强调1000遍了，后来幡然醒悟偷偷买房了。。。。。
作者: palwang2000    时间: 2016-4-25 20:00
基本不会重演，至少没有那么严重，中国印的钱和30年前比级别不可比了，西方国家的电子货币一样了太多了，利率太低了，让市场去调节吧。迟早有到到顶的时候
作者: SUPERFAN    时间: 2016-4-25 20:47
小路平平 发表于 2016-4-25 17:17
从来没有赌徒认为自己会输到连底裤都没有的

我不买房， 不卖房

你不买哪来卖
作者: SUPERFAN    时间: 2016-4-25 21:39
bootstrap 发表于 2016-4-25 18:42
30年前多伦多有多少中国人 现在有多少？ 看看全世界中国人多的地方哪里的房价比多伦多便宜？ 这些西人砖家 ...

不之是z国人，世界人民都往土狼屯涌，房价还会涨30年
作者: 飞歌    时间: 2016-4-25 21:43
小小市民 发表于 2016-4-25 19:46
你这话10年的时候花草迷已经强调1000遍了，后来幡然醒悟偷偷买房了。。。。。 ...

花迷可以算是51网上最铁杆的看空派了，幸好他浪子回头，醒悟得早...
作者: Longago    时间: 2016-4-26 09:09
历史不会简单的重复，但是一定会重复。问题是加拿大和30年前还比较相似，可是中国和30年前可是大不相同啦。
作者: 悠悠2015    时间: 2016-4-26 09:53
如果加拿大不接收移民, 房价早调整了, 但现在每年近30万移民, 他们需要住房, 再加上本地人的需求, 这些是最大钢需, 现在的利率也是20多年来最低, 抵消了一部分负担。现在多伦多内已无地建房, 如果到周边地区转转, 近处还有多少剩余土地能建房??现在建房需要的材料年年涨, 工人的工资年年上升, 设计费, 政府收的配套费也大幅上升, 那些希望房价跌的还是别做梦了!
作者: 宾至如归    时间: 2016-4-26 10:19
房子涨势太猛，难免紧张。但反观我北京上海的几个朋友，几年前抛掉房产转向其它方向的投资，损失可不是一点点！看谁hold的 住。当然，投资有风险，进场要谨慎。
作者: panda50    时间: 2016-4-29 09:32
看看最后是谁被套！！！
作者: 东湖山庄    时间: 2016-4-29 09:46
panda50 发表于 2016-4-29 09:32
看看最后是谁被套！！！

可以肯定的就是如今的无房户，天天喊跌的人其实心里最为慌张的人，结果就是花更多的钱做更大的冤大头。
作者: 大象無形    时间: 2016-5-4 17:03
那时候也是大批移民，有需要，即使利息高也有需求。现在的事炒房炒的....
作者: SUPERFAN    时间: 2016-5-4 18:59
捉鱼小子 发表于 2016-4-25 15:43
卖了地产的，持币投资，租两三年房子，然后就觉得自己好幸运，还好当初卖了房子，你等着看吧 ...

8年前就有人卖了租地库，看着房价节节高，心情郁闷出了癌
作者: 捉鱼小子    时间: 2016-5-5 09:45
SUPERFAN 发表于 2016-5-4 18:59
8年前就有人卖了租地库，看着房价节节高，心情郁闷出了癌

你觉得多伦多的房价还能按这样的节奏再涨8年吗？
作者: SUPERFAN    时间: 2016-5-5 11:20
捉鱼小子 发表于 2016-5-5 09:45
你觉得多伦多的房价还能按这样的节奏再涨8年吗？

不是8年,而是80,
作者: SUPERFAN    时间: 2016-5-5 11:57
捉鱼小子 发表于 2016-5-5 09:45
你觉得多伦多的房价还能按这样的节奏再涨8年吗？

有两个卖一个差不多,用自主房赌博白吃,早晚生癌.
作者: 8号    时间: 2016-5-5 13:10
今天出了个报告，4月上升16%。报告又一个亮点，尽情扇了老汉猪张等人，416地区（除了半独立屋）升幅比905底。
作者: SUPERFAN    时间: 2016-5-5 13:54
本帖最后由 SUPERFAN 于 2016-5-5 13:57 编辑
8号 发表于 2016-5-5 13:10
今天出了个报告，4月上升16%。报告又一个亮点，尽情扇了老汉猪张等人，416地区（除了半独立屋）升幅比905底 ...

俺邻居前年搬来,去年11月卖赚了16万,当时高兴死,现在欲哭无泪.
作者: 大炮二世    时间: 2016-5-5 14:22
无忧了 发表于 2016-4-25 15:39
盆友圈中，最悲催的不是无房户，而是那些被忽悠的卖了地产的。

卖了房的，换个房亏得也不大。
作者: 8号    时间: 2016-5-5 14:26
疯了，全民疯狂。昨天网上看见个土地房，开价130万多，今天叫我经纪带我去看，卖了，就一天，秒杀。
作者: SUPERFAN    时间: 2016-5-5 14:32
大炮二世 发表于 2016-5-5 14:22
卖了房的，换个房亏得也不大。

一定要先买后卖,否则象俺邻居悲催了.
作者: 羅柏琳    时间: 2016-5-5 15:25
兩手空空  只能等打對折了再買
作者: 无忧了    时间: 2016-5-5 15:43
8号 发表于 2016-5-5 13:10
今天出了个报告，4月上升16%。报告又一个亮点，尽情扇了老汉猪张等人，416地区（除了半独立屋）升幅比905底 ...

点了老汉的名，不教教你过意不去。
1. 905每年靠新房拉高均价，跟你个二手房有多大关系嘛。416地区独立屋均价高达127万了，几乎全是二手房，价格涨幅扎扎实实的。不明白可以参照416糠抖价格，近10年二手糠抖赔本了，但均价还是被新建糠抖拉高了不少。
2. 905新建房townhouse的地皮，靠一堆劣质建筑材料支撑价格，每年折旧惊人。记住，真正保值的有且只有土地，地上部分消耗品，地下部分才是投资品，416一块好地皮，就能买905几栋新房。还有，416地区基本钢梁/铜管下水/实木结构，905地区刨花板/塑料管/胶合板作梁，谁先塌还不一定呢。
3. 中心就是中心，这就是辈分，郊区的房可以炒作，但永远不具备中心价值。比如近16街的几所名校区，因为新房的价格门槛，导致居民比较整齐，以技术移民居多，学校排名相当高，短期内房价上涨很快，但这就叫炒作，一旦人员复杂，排名下降，那价格下降也是哗哗的。没位置没地皮，短期价格就是一片云。
   先说这么多，以后有时间给你讲讲城邦的由来和人类文明的关系。
作者: 无忧了    时间: 2016-5-5 15:50
本帖最后由 无忧了 于 2016-5-5 15:53 编辑
大炮二世 发表于 2016-5-5 14:22
卖了房的，换个房亏得也不大。

这个就亏个手续费，去年老汉换了一次房，各种手续费用6万多，对老汉这种站街混子而言，也不少了。
作者: panda50    时间: 2016-5-10 11:50
东湖山庄 发表于 2016-4-29 09:46
可以肯定的就是如今的无房户，天天喊跌的人其实心里最为慌张的人，结果就是花更多的钱做更大的冤大头。 ...

有房无房，身体健康第一，有挣钱的命还要有花钱的命，账面上的钱就是数字。钱是边挣边花的，不是用来囤积的。



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