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标题: 多伦多房价发疯 居民被迫搬出心仪社区 [打印本页]
作者: 哦买告 时间: 2016-4-12 11:17
标题: 多伦多房价发疯 居民被迫搬出心仪社区
70万就想买独立屋....这得是什么区,多破的房子.
作者: 庄碧 时间: 2016-4-12 11:29
这里是北美，那些中国贪官的狗屎奴才总想把这里的房价和中国比较最后得出是白菜价的结论
作者: 西风纵 时间: 2016-4-12 11:41
本来加元就低，烂土豆的自由党政府又重新开始开门大放水，人越来越多，需求远远大于供给，房价能不涨？
看温哥华都涨到什么程度了，温哥华房价的今天，就是多伦多房价的明天。
作者: 雨中行 时间: 2016-4-12 11:47
政府应收取卖房款的重税，这样就没人再炒了。
作者: foodbank123 时间: 2016-4-12 12:13
支持涨，涨得不够
作者: 雷大师 时间: 2016-4-12 12:23
全世界房价永远不涨通胀绝对值为零的国家--北朝鲜
作者: 西风纵之爹 时间: 2016-4-12 13:13
按地产鸡鸡和华人炒房者的投资逻辑，这些人怎么会离开华人投资的热点区域呢？难道他们就不想留着房子赚钱？也不知到底是华人傻还是那些人傻？
作者: 远看红尘 时间: 2016-4-12 13:13
北京人民说我生于斯长于斯, 现在却买不起房了。
作者: 远看红尘 时间: 2016-4-12 13:14
上海人民说我生于斯长于斯, 现在却买不起房了。
作者: 安德鲁2000 时间: 2016-4-12 13:31
温哥华和多伦多人民说我生于斯长于斯, 现在却买不起房了。
作者: 看谁笑到最后 时间: 2016-4-12 13:46
半独， 好好阅读。。。
作者: 驰名 时间: 2016-4-12 14:21
不是房子涨疯了，而是钱印疯了。
不是房子愈来越贵而是钱越来越不值钱。
作者: Yinzhen 时间: 2016-4-12 14:29
房子本来的价值是为人们居住的，但现在却成了抄手们赚钱的工具。实在龌龊。看看那些报导，买不起放的都是那些老老实实做事的人，一个高级工程师年薪也不过10万，到哪能买到大房子住尼？
作者: leeyoung92 时间: 2016-4-12 14:41
政府大開移民之門,房價怎會跌,新移民住哪?根本求大於供,房價當然漲,你不買,多的是移民人過來買
作者: 自粉暴菊 时间: 2016-4-12 15:41
操肛毒品自由党的责任。俺只要求地税不涨就行了。TMD
作者: 无忧了 时间: 2016-4-12 15:59
知足吧，我说。买不起独立屋还买不起公寓吗？给人打个工，你想怎么样嘛。
工业7国中，任何一国第一大城市的房价都是多伦多的好几倍。
而工业7国，并不是房价最高的。
勇敢的面对现实，比瞎BB有意义的多。
作者: 无忧了 时间: 2016-4-12 16:03
为什么要阻止海外资金买房？
因为阿猫阿狗都比加拿大人富的多，再不阻止，加拿大的房子就要被人买空了，欧耶。。。
作者: 克 飞 时间: 2016-4-12 16:06
说过在理.。。。所以长期来看房价上涨基本上是必然的.。。所以要看与消费价格或工资收入中位数的比例.。。。这才是更能反映房价的实际上涨幅度的.
作者: 5 past 6 时间: 2016-4-12 16:09
从密西杀家到脖灵屯，
地处交通要道，
广阔天地大有可为，
下个十年的投资增长点，
适合工仔投资。
多轮多过于贵了，
交给小留和投移负责扎堆。
作者: 快乐老家 时间: 2016-4-12 16:34
多伦多房产局罪恶极大。
作者: david-davidabc 时间: 2016-4-12 17:48
+++1
作者: .黑. 时间: 2016-4-12 19:44
本帖最后由 黑哥 于 2016-4-12 19:46 编辑
平常心吧！ 都不是咱能控制的事。唯一能做的就是看看大家着急的德行。哈哈哈。。。
作者: dalu2020 时间: 2016-4-12 20:25
监管不力
作者: junpppp 时间: 2016-4-13 00:46
年薪10w还想买大房子... 反正买不起就不要买 要买就不要嫌贵
作者: junpppp 时间: 2016-4-13 00:47
那是不是要反省为什么人家啊猫啊狗都买的起 自己买不起
作者: junpppp 时间: 2016-4-13 00:48
这里是北美 为什么你总感觉人家赚到钱的人就是贪官？
作者: loong 的传人 时间: 2016-4-13 07:49
是钱印疯了不错，但却是中国的钱印疯了，加上加币汇率又低，这才是根本原因
作者: 无忧了 时间: 2016-4-13 14:57
莫斯科，新德里，东京的房价也是多伦多的好几倍，也是中国人炒的？
放眼世界认清形势真的就这么难？
作者: SUPERFAN 时间: 2016-4-13 15:10
st. catherine 和瀑布咋样
作者: 无忧了 时间: 2016-4-13 15:34
绝对要反省，要反省的地方还很多
1. 全世界的工崽都不敢问津高端住房，多伦多的工崽却因买不起独立屋而哭泣，实在是太矫情。
2. 加拿大是一个连工业体系都不完善的国家，偏偏成天把个G7挂嘴边，一边意淫自己高大上，一边囊中羞涩无比，看着“第三世界国家”的普通民众都富得流油，死活不愿承认是事实，煽动本国愚民对外来移民的仇富情绪。
3. 多伦多的房价明明在世界主要国家的一线城市中属于地板渣滓价，偏偏被媒体描绘成天价， 还偏偏有人信，还把矛头指向了外国买家，卧槽，搞笑也得有底线吧。
4. 谁才是世界房价甚至物价的幕后推手？是老百姓吗？是抄家吗？绝对不是。此处涉及关键信息点，老汉不多说。
5. 加拿大这么个跟p小国，在世界范围内除了随波逐流还能怎样呢？物价加拿大说了不算，房价加拿大说了也不算，就这样。
作者: 无忧了 时间: 2016-4-13 15:44
老汉倒觉得pickering未来10年存在很大的变数，那里交通方便，风景太美啦。
那个核电厂应该坚持不了多久了。
作者: 共产党 时间: 2016-4-13 16:30
你搞错了吧？！这两地之间的奥克威尔是加拿大房价最高的地区之一吧？！
作者: 共产党 时间: 2016-4-13 16:47
本帖最后由 共产党 于 2016-4-13 16:54 编辑
搞点资料看看吧！我们的注意点是加拿大一线城市的房价究竟高不高？
中国与国际的一线城市的房价对比：中国房价有多高？ http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif (2016-03-11 14:41:39)[url=]http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif转载▼[/url]
微信公众平台：京城操盘手；微信号：jingchengcaopanshou
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过去一年，中国一线城市疯涨，深圳房价都上涨了60%多了，不少小区的房价都翻倍了，上海、北京先后涨疯，楼市高泡沫的声音充斥着媒体、网络，而过去十年中伴随中国房价的疯涨，这种声音也是不断于耳的，那我们就需要看看，我国一线城市的房价，和国家一线城市的房价，做一个显著的对比，看看我国房价的泡沫到底有多大。
1、中国一线房价略低于国际均值，但房价收入比高居全球第二
参照8个主要发达国家和8 个主要发展中国家，聚焦各国一线城市，横向比较单位房价(一线城市主要地段每平方米价格)。如下图显示，中国目前位于中游，国际一线均值为每平米8759美金， 约合5万7千人民币。中国一线均价为6900 美金， 约合4万5 千人民币。 可见， 我国略低于世界平均水平。具体而言，我国一线城市的单位房价是英国一线城市的25%，美国的37%，俄罗斯的50%， 印度的60%，日本的64%。
图：主要国家一线城市住宅每平方米价格
如果看最核心地段，差距则更为明显。伦敦海德公园1 号每平米合人民币68 万, 美国曼哈顿顶级公寓One57每平米合人民币48.5 万，上海汤臣一品每平米约18 万。对于同等城市同等地段的房价， 我国一线要远低于英美法日。
单纯的房价对比，意义不大，我们还需要考虑各国收入和购买力的差异。目前讨论最多的一个指标，就是房价和全国收入的比值，中国几乎是世界最高的，仅次于俄罗斯。
图：主要国家一线城市住宅房价与居民收入比
一线房价与收入的极高比值，使很多人认为， 一线房价存在非常高的泡沫，然而决定一线城市房价的并非是全国平均收入， 而是一线城市购买力。我我国一线常驻人口约为全国人口的5%，一线城市住房成交量仅为全国的4%，这是个很小的比例。因此，一线房价的购买力，取决于极少数人的收入和财富水平，而非全国平均值。以下，我们从三个方面， 分析中国一线城市，可媲美发达国家。
1、中国一线城市，高净值人群聚集，购买力远超全国均值
一线城市聚集了全国近50% 的高净值人群（可投资资产在1000万人民币以上的人群），其个人平均可投资资产是全国均值的409倍，其拥有的可投资资产占全国的15%。我国前1%的人拥有全国30%的财富。
2、中国父母为子女买房，储蓄对买房的贡献率高于发达国家
父母付首付，子女付房贷，这在中国比比皆是，而在西方国家却十分罕见。中国人买房， 不仅靠个人收入， 还有父辈积累，甚至三代人购房。
目前的储蓄率远高世界均值，储蓄红利巨大。我国居民债务占储蓄的22%，而加拿大的居民债务为储蓄的3300%，美国为2200%。在横向对比国际房价与购买力时， 应加入储蓄因素。
图：各国居民债务储蓄比，中国远低于发达国家，储蓄红利巨大
http://s15.sinaimg.cn/mw690/001tkk7Jgy701RXPWIm5e&690
3、中国买房意愿高，房屋购置占总收入的比例要远高于其他国家
同等收入的中国人和美国人，中国人愿意用来买房的收入比例通常要高于美国人。为了体现购房意愿，比较居住在美国的华裔和美国人用于购房占总收入的比值。这一比值的不同，反映了购房意愿的高低，剔除了由于中美房价不同而带来的差别。据居外网统计，
美国人用于住房的投资占总收入的比值约为35%，而居住在美国的华裔用于住房的投资约占总收入的80%，约是美国人均的2.3倍。也就是说，在同等收入的情况下，我国人民愿意用来买房的资产要远多于其他国家。
因此， 在国际横向对比房价与收入时，应计算用于买房的收入，而非平均收入
图：中国房屋购置占总资产比例远高于发达国家
综上所述， 中国一线城市高净值人群聚集度高， 购买力与全国平均收入相差悬殊；中国父辈为子女买房，储蓄红利巨大；中国购房意愿强烈，住房占总收入比例高。这三个中国特色， 决定了中国一线城市的购买力要远高于平均收入。据我们估算， 我国一线城市的房屋购买力基本相当于世界发达国家平均水平，这也揭示了我国的一线房价处于世界中游的根本原因。
作者: 5 past 6 时间: 2016-4-13 20:58
St. Catharines近两年房价彪升20-30%，
而前十年基本没动静，
说明投资者大量进入。
本人一直看好那些有大学的中型城市，
售租比超好，
但缺点是路远不易管理。
瀑布就算了，
米国的瀑布基本上就是个鬼城，
加拿大这边稍好些，
但人气也还是差。
作者: 5 past 6 时间: 2016-4-13 21:08
Oakville房价高不假，
但西边和北边有大量的新区，
Town home新屋50-60W，
10-20年双车库detached 80-90W，
再升个20-30W木有问题。
密市和脖市地价更低了，
本人很早前转过一贴，
官方预计GTA人口在未来三十年要长到8M，
你说说亏钱的概率多大？
作者: SUPERFAN 时间: 2016-4-13 21:18
有两个土地房真麻烦，冒风险，赚了一半要交税，亏了只能自己吐，出租更麻烦，还是算了吧。
作者: 共产党 时间: 2016-4-13 22:23
本帖最后由 共产党 于 2016-4-13 22:26 编辑
老汉，别跟克非学信口开河好不好！看看这张图：估计莫斯科高50%，新德里高30%，东京高20%而已，哪来的“好几倍”？
http://s6.sinaimg.cn/mw690/001tkk7Jgy701RQg0Zf35&690
作者: 无忧了 时间: 2016-4-14 15:42
本帖最后由 无忧了 于 2016-4-14 15:44 编辑
大炮，先别着急贴标签，老汉没有政治倾向性，只是想了解真实的市场行情。以下是老汉的价格依据，我觉得靠谱，而多伦多的房屋均价应该在每平方米3万人民币左右。希望你能找到更有说服力的价格。
第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方米302600元人民币)
第二位：莫斯科(每平方米132600元人民币)
第三位：伦敦(每平方米132100元人民币)
第四位：纽约(每平方米94800元人民币)
第五位：香港(每平方米90600元人民币)
第六位：法国巴黎(每平方米77100元人民币)
第七位：东京(每平方米75600元人民币)
第八位：新加坡(每平方米61700元人民币)
第九位：意大利罗马(每平方米58300元人民币)
第十位：印度孟买(每平方米58100元人民币
作者: 无忧了 时间: 2016-4-14 16:02
一套均价独立屋的年收益，相当于两个专业工了。还有什么比上班更蛮烦的吗？
嫌出租烦，不租也可以的，只要你财力够厚。
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