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标题: 说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的 [打印本页]

作者: gzwind 时间: 2016-2-28 18:47
标题: 说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的
如果这是你自住的房子，还不是一样要处理？只想收租金不想维修～做梦吧！

作者: davidh 时间: 2016-2-28 19:14
你不要命了. 石棉都敢闻!.

作者: 显示名称 时间: 2016-2-28 19:26
屋顶的隔热不可能是石棉。作者根本不懂。

作者: fontaine 时间: 2016-2-28 19:28
是保温棉吧。

作者: 费老 时间: 2016-2-28 19:53
这是老张写得吧。。。

作者: 无忧了 时间: 2016-2-28 20:18
作房东真的不容易，酸甜苦辣不说也罢。尤其是独立屋出租，资金成本太高。
老汉也有一间独立屋出租，好在是多年的老朋友住着，心理还算踏实，等他哪天买房了，老汉就不租了。

作者: 矢黄色新雨 时间: 2016-2-28 20:47
挺有意思的文章。

作者: zyg-grace 时间: 2016-2-28 22:39

无忧了发表于 2016-2-28 20:18
作房东真的不容易，酸甜苦辣不说也罢。尤其是独立屋出租，资金成本太高。
老汉也有一间独立屋出租，好在是 ...

老汉说说房租咋收呗，未来不租，卖掉吗？

作者: 太阳星辰 时间: 2016-2-28 22:57
这八年来最多的时侯有四套房子出租，也没像作者这样狼狈。投资出租屋也不要选择太烂的房子(但决不能太高档,毕竟不是自己往)，选租客也不要选太烂的租客.房租也不要定得太黒心,现金流持平就可以了,最终营利的还是房价的上涨.

作者: dalu2020 时间: 2016-2-29 00:26
倒霉

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 09:36

费老发表于 2016-2-28 19:53
这是老张写得吧。。。

呵呵., 费老, 老张有投资房不假, 可是有投资房的不一定就是老张. 你的明白?

这哥们太笨了, 动物能进房顶, 基本是烟囱的网破了, 少数是瓦片被动物咬破钻进去了, 请华人师傅去干, 几百元的事(一间房一个月的租金吧), 实在没必要这么大惊小怪的. 就算自己爬进阁楼, 也不要太不专业了, 穿好硬皮鞋, 带上面罩(有简单过滤功能)就那么难吗, HOME DEPOT都有卖的. 这点意外都不能承受, 真是屌丝房主了!

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 09:42

无忧了发表于 2016-2-28 20:18
作房东真的不容易，酸甜苦辣不说也罢。尤其是独立屋出租，资金成本太高。
老汉也有一间独立屋出租，好在是 ...

以独立屋的房价, 租金能COVER贷款利息+地税+水电费, 就是奇迹了. 辛苦是肯定的, 每月平均花10几个小时, 多挣份累勃的收入, 也不能太抱怨了. 一楼说的好, 独立屋最终营利的还是房价的上涨..

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 09:45

这八年来最多的时侯有四套房子出租，也没像作者这样狼狈。投资出租屋也不要选择太烂的房子(但决不能太高档,毕竟不是自己往)，选租客也不要选太烂的租客.房租也不要定得太黒心,现金流持平就可以了,最终营利的还是房价的上涨.

无意中发现一个队友, 经营方式和赢利模式还这么类似.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 09:52
本帖最后由加拿大老张于 2016-2-29 09:58 编辑

无忧了发表于 2016-2-28 20:18
作房东真的不容易，酸甜苦辣不说也罢。尤其是独立屋出租，资金成本太高。
老汉也有一间独立屋出租，好在是 ...

很吃惊无忧了居然只有一套土地房做投资房, 与想象的差距太大了.

作者: 夜晚 时间: 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电费很高，不知哪位专家能解释一下，是不是毛病。

谢谢了！

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 10:43

夜晚发表于 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电 ...

在温控器上, 锅炉风扇应该设成AUTO, 不要设成ON.

作者: 夜晚 时间: 2016-2-29 12:29
已经在AUTO上了，

作者: 夜晚 时间: 2016-2-29 12:31
一直在AUTO上，

作者: 东湖山庄 时间: 2016-2-29 12:41

夜晚发表于 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电 ...

高效炉费电，但也不是影响电费高的主因。

作者: 共产党 时间: 2016-2-29 12:41

加拿大老张发表于 2016-2-29 09:52
很吃惊无忧了居然只有一套土地房做投资房, 与想象的差距太大了.

偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。

作者: 夜晚 时间: 2016-2-29 12:46

东湖山庄发表于 2016-2-29 13:41
高效炉费电，但也不是影响电费高的主因。

我不知道为什么总是启动吹自然风？

我的另一个房子也是高效炉，就不吹自然风，只有在温度低的时候启动

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 12:47

共产党发表于 2016-2-29 12:41
偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。 ...

你可以把老张当成穷鬼. 俺的租客开SUV, 比俺体面. 定期巡视投资房, 不知道的, 还以为俺是租客呢.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-2-29 12:49

夜晚发表于 2016-2-29 12:46
我不知道为什么总是启动吹自然风？

我的另一个房子也是高效炉，就不吹自然风，只有在温度低的时候启动 ...

高效炉原理就是相对启动频繁，但是热效率高。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 13:09

东湖山庄发表于 2016-2-29 12:49
高效炉原理就是相对启动频繁，但是热效率高。

但并不意味着不加热, 也总吹自然风. 俺的高效炉, 煤气和电费并不高, 电费大头应该是洗衣和做饭.

作者: 冬临城堡 时间: 2016-2-29 13:28
出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 13:35

冬临城堡发表于 2016-2-29 13:28
出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。 ...

你不懂! condo或townhouse的管理费, 很影响出租收益. 另外, 独立屋涨幅比townhouse大, condo基本不涨还可能跌(如果管理费太高的话). 投资房, 主要看房价涨幅, 不是看租金.

不能总是小本买卖的思维.

作者: 冬临城堡 时间: 2016-2-29 13:37

加拿大老张发表于 2016-2-29 13:35
你不懂! condo或townhouse的管理费, 很影响出租收益. 另外, 独立屋涨幅比townhouse大, condo基本不涨还 ...

你没看懂我的意思，我的意思是，购买物业的目的就是出租，主要目的不是为了取得升值收益。
有些人买房就是为了出租，退休以后补贴退休金收入，这些人就建议买公寓或者townhouse

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:03

冬临城堡发表于 2016-2-29 13:37
你没看懂我的意思，我的意思是，购买物业的目的就是出租，主要目的不是为了取得升值收益。
有些人买房就 ...

购买投资物业的目的是赚钱. 土地房升值比出租收入高N到NN倍. 这就是为什么俺不主张把钱压到糠抖上的原因.

作者: 冬临城堡 时间: 2016-2-29 14:10

加拿大老张发表于 2016-2-29 14:03
购买投资物业的目的是赚钱. 土地房升值比出租收入高N到NN倍. 这就是为什么俺不主张把钱压到糠抖上的原因. ...

不是所有人都是这样的打算，因为有的人没有那么多钱买土地房，就做个较小的投资，买公寓出租，有个稳定的现金流就满足，补贴退休后的生活。所以可以接受较小、但长期的回报，像一年5%左右。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:15

冬临城堡发表于 2016-2-29 14:10
不是所有人都是这样的打算，因为有的人没有那么多钱买土地房，就做个较小的投资，买公寓出租，有个稳定的 ...

所以说那是小本生意的思维, 不看大局. 不过钱不够收入不够的话, 也只能多买个糠抖了, 收益就随缘了. 这个, 老张理解.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-2-29 14:20

加拿大老张发表于 2016-2-29 14:15
所以说那是小本生意的思维, 不看大局. 不过钱不够收入不够的话, 也只能多买个糠抖了, 收益就随缘了. 这个 ...

“买个糠抖就是小本生意的思维, 不看大局？”我靠，见过井底之蛙，可是从来没有见过你这种自我感觉好的出奇的井底之蛙。你知道多伦多全世界范围内有多少比你有钱的人投资condo的？你真是战斗机中的超级战斗鸡！

作者: 东湖山庄 时间: 2016-2-29 14:24

冬临城堡发表于 2016-2-29 13:28
出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。 ...

不过不建议近期买这类物业，基本没有正资金流！2010前买的都赚了，现在继续持有也是正资金流。之后的就看地点了。话又说回来，近几年买house的也强不到哪里去，除非地点好的，否则赚的那点钱也被经济，政府等拿走，而且辛苦程度比持有condo的大几倍啊！

作者: 西风纵之爹 时间: 2016-2-29 14:25
地产鸡鸡恨死你了！！！

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:27

东湖山庄发表于 2016-2-29 14:24
不过不建议近期买这类物业，基本没有正资金流！2010前买的都赚了，现在继续持有也是正资金流。之后的就看 ...

这番话, 你能让那些成天抱怨土地房买不起的主流们相信, 都去买便宜的糠抖, 别再JJYY的游行示威要求政府打压房价, 俺就谢你了!

作者: 冬临城堡 时间: 2016-2-29 14:28

东湖山庄发表于 2016-2-29 14:24
不过不建议近期买这类物业，基本没有正资金流！2010前买的都赚了，现在继续持有也是正资金流。之后的就看 ...

糠抖建议去加拿大别的城市或美国买。

作者: 东湖山庄 时间: 2016-2-29 14:29

冬临城堡发表于 2016-2-29 14:28
糠抖建议去加拿大别的城市或美国买。

location。否则就像老张一样本末倒置。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:30

老父亲发表于 2016-2-29 14:25
地产鸡鸡恨死你了！！！

某糠抖经纪对老张咬牙切齿. 糠抖都这么不好卖了, 你老张还添乱?

作者: SUPERFAN 时间: 2016-2-29 14:36
大家都明白为什么土狼屯的房子这么贵了,z国人最喜欢一窝蜜蜂

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:41

SUPERFAN 发表于 2016-2-29 14:36
大家都明白为什么土狼屯的房子这么贵了,z国人最喜欢一窝蜜蜂

阿凡, 俺大实话说几年前换房顶, 3000多元, 有人就是不信呢. 要是俺说10年前40万出头能在世家堡买下双车库土地房, 估计要被当成骗子了.

许多今天看起来不可思议的事, 多年前都是可行的.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 14:48

SUPERFAN 发表于 2016-2-29 14:36
大家都明白为什么土狼屯的房子这么贵了,z国人最喜欢一窝蜜蜂

这话不妥. 土狼屯的房子大部分是主流们买了, z国人只买了百分之几.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-2-29 15:11
加拿大人工太贵.

作者: SUPERFAN 时间: 2016-2-29 15:16

加拿大老张发表于 2016-2-29 15:11
加拿大人工太贵.

俺发现国移工人不便宜.

作者: 无忧了 时间: 2016-2-29 17:47

zyg-grace 发表于 2016-2-28 22:39
老汉说说房租咋收呗，未来不租，卖掉吗？

因为是多年的朋友，房租没太在意，他帮了我还是我帮了他都在情理之中，没必要说那么清楚。
未来太遥远，没想那么多，他愿意接着住我也撑得住，他不住了我可能选择一个简单的生活模式，老汉自称站街混子，一杯咖啡满街晃，什么都可以作什么都可以不作，才是老汉内心真正渴望的生活方式。

作者: 8号 时间: 2016-2-29 18:08

加拿大老张发表于 2016-2-29 09:52
很吃惊无忧了居然只有一套土地房做投资房, 与想象的差距太大了.

无忧大哥。你条狗反咬你呢。

作者: 无忧了 时间: 2016-2-29 18:24

加拿大老张发表于 2016-2-29 09:52
很吃惊无忧了居然只有一套土地房做投资房, 与想象的差距太大了.

这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富人喝了碗汤”。
有两点解读：
1.老汉白手起家，财力有限，能超越普通工崽选择自己未来的生活方式，让一家老小生活无忧，而且有大把的时间享受生活，老汉已经很知足了，这还得感谢老天保佑，也感谢国内的良师熏陶。
2. 在作一栋房和两栋房（必须是土地房，相对好点的区）之间，老汉犹豫过，选择了两栋房。在作两栋房和三栋房之间，老汉又犹豫过，选择了自住房放大。一个投资方向而已，跟数量没什么关系。两条腿走路，可进可退，我觉得挺好。老汉不是一个财富上贪婪的人，粗茶淡饭自由自在，才是老汉终极想要的。
最后有几句话送给老张，流水三千尺只取一瓢饮，够了就是够了。“不贪就不会有事”，这是老汉在赌场悟出来的至理名言。不谢。。。

作者: 无忧了 时间: 2016-2-29 19:25

共产党发表于 2016-2-29 12:41
偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。 ...

老酒，作人要厚道。
老汉自称站街混子，迄今没敢自称“老穷鬼”，主要是怕你们大多数加拿大人脸没地儿搁。
这么文明富裕的加拿大，怎么满大街的穷人？还成天早出晚归搞的跟真事一样。
告诉你吧，老汉端杯咖啡路边数蚂蚁，其实数的是你们加拿大人，忙啥呢？还不如跟着老汉混街，买杯咖啡，喝完了路边一蹲，P大点功夫，杯子就满了。记住微笑说谢谢就行了。

作者: 8号 时间: 2016-2-29 19:40

无忧了发表于 2016-2-29 18:24
这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富 ...

老大。有哲理。够花够嫖够了，其它都是浮云。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 09:09

无忧了发表于 2016-2-29 18:24
这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富 ...

无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等费用, 可以抵税.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 09:13

无忧了发表于 2016-2-29 19:25
老酒，作人要厚道。
老汉自称站街混子，迄今没敢自称“老穷鬼”，主要是怕你们大多数加拿大人脸没地儿搁 ...

是滴. 两套土地房,大小, 地点不错的话, 也是两, 三个米粒的价钱了. 没有一个米粒的, 都不好意思说自己脱贫了.

作者: 宇宙洪荒 时间: 2016-3-1 09:29

SUPERFAN 发表于 2016-2-29 15:16
俺发现国移工人不便宜.

国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 09:32

Tomm008 发表于 2016-3-1 09:29
国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。
...

俺用的国移修房子, 换锅炉, 还行呀. 没有坑爹的事.

作者: SUPERFAN 时间: 2016-3-1 09:48

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:32
俺用的国移修房子, 换锅炉, 还行呀. 没有坑爹的事.

让国移换空调,一定要他们保证福利昂5年不漏,给俺装的故意留个小口,两年后好A咱的钱.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 09:51

SUPERFAN 发表于 2016-3-1 09:48
让国移换空调,一定要他们保证福利昂5年不漏,给俺装的故意留个小口,两年后好A咱的钱. ...

阿凡, 你怎么净碰到这种倒霉事? 跟你住在劣市有关系?

作者: SUPERFAN 时间: 2016-3-1 09:54

Tomm008 发表于 2016-3-1 09:29
国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。
...

朋友介绍的,如果是朋友的朋友,千万别,被黑了还不能开骂

作者: SUPERFAN 时间: 2016-3-1 10:01

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:51
阿凡, 你怎么净碰到这种倒霉事? 跟你住在劣市有关系?

俺在鸡国被A的全是国移,发誓再不找他们,台湾八子不错,但很少,香港脚死样,但做事不马虎.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 10:42

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面了。你快把他炒了吧，将来你死了都不知道为什么。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 10:55

东湖山庄发表于 2016-3-1 10:42
看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面 ...

申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有坐落在不同区域的多处出租物业。如果房东只有一个出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费比较不太适当。即使合理申报，申报汽车费的理由和证据也要准备充分。国税局很可能要求纳税人提供记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。很少有人能够保持记录这些琐碎的信息。如果没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。也就是说，假如房东今年的驾车公里数是两万一千公里，那么可以用来申报出租支出的公里数只有996公里。以这样的公里数来抵税，其实得不到多少优惠。

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 11:18

加拿大老张发表于 2016-3-1 10:55
申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有 ...

原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来运送装修材料，维护，改进物业等等就可以被算作你的cost。你的基本概念还是有问题。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 11:21

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:18
原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来 ...

好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 11:27

加拿大老张发表于 2016-3-1 11:21
好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 11:28

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:27
其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。 ...

这类切磋，好.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 11:32
ＣＲＡ那些鸟人，想着法的多收税，也没干好事,　收来的税都叫政府浪费了,　几十年连几站地铁都没建.　还不如藏富于民对社会有帮助．　

作者: 8号 时间: 2016-3-1 13:30
以前，猪张是无忧条狗。今天，猪张发现无忧才是狗。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 13:34

8号发表于 2016-3-1 13:30
以前，猪张是无忧条狗。今天，猪张发现无忧才是狗。

８姑娘又想改嫁啦,　公共厕所嘛！

作者: 8号 时间: 2016-3-1 14:01

加拿大老张发表于 2016-3-1 13:34
８姑娘又想改嫁啦,　公共厕所嘛！

我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市民，当了多年狗真难为你。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 14:07

8号发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8姑娘, 你生理上没有操人的物件, 还想操, 你用嘴操吗, 那叫帮男人口交!你这种疯疯颠颠的女人, 老张还真没兴趣去操你.

作者: 8号 时间: 2016-3-1 14:16

加拿大老张发表于 2016-3-1 14:07
8姑娘, 你生理上没有操人的物件, 还想操, 你用嘴操吗, 那叫帮男人口交!你这种疯疯颠颠的女人, 老张还真没 ...

哈哈，老张，我JJ长8寸，叫8号，够塞满你嘴巴，回到正题，你给忽悠当了老汉多年走狗，难道没感觉，几个月前老汉打狗，要你滚一边去，由那天开始你就盯着老汉，我们看得一清二楚。

作者: 无忧了 时间: 2016-3-1 16:37

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万，不用交税，还免了很多麻烦事和交易费用，还有享受的是不一样的社区和住房条件。
多套房的好处就是船小好掉头，可进可退，毕竟没有百年不衰的房市。贷款额度可适度放大，老了把自住房卖了不交税，直接搬进小的投资房，也不交税。
是自住房作大好，还是作多套房产好，见仁见智。老张有什么好想法，说出来听听。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-1 16:50

无忧了发表于 2016-3-1 16:37
老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万 ...

投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到25%的税率. 自住房出于生活质量和维持自住房地位的考虑, 不适合出租, 尤其是大的自住房. 老了搬离自住房不是好主意, 严重影响生活质量.

太贵的土地房不是好的投资方向, 因为未来的买家只能是很有限的富人, 波动性太大. 中档的土地房是最佳选择. 就算土地房涨到20%的人能买得起, 也比较容易卖, 即使房价下跌也比较容易脱手.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 17:35

加拿大老张发表于 2016-3-1 16:50
投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到 ...

不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到处是穷人，你目前是想能躲多远就多远，就连jane and finch的黑人家庭，只要家里出了个有文化的，首先能做的都是搬家和他们划清界限。大家总是说有钱人是少数，那就看你自己了，如果自己能够挺挺在富人区买套房子，这个对你或者你的家族都是质的改变。俗话说，三代都难培养出个贵族。你老张再怎么折腾，肯定是没有希望的，不过一旦做出一个正确决定，可能将来你的子孙会把你奉为神灵的。

作者: 无忧了 时间: 2016-3-1 17:36

8号发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话，10个点都全都蒙对是个极小概率的事件，在赌场上可以形成通杀。
老张的确是聪明人，一说就透。就是因为老汉对一件事情有7年的预判，所以才能闲的蛋疼蹲在路边嘲笑你们大多数加拿大人，不过老汉毕竟是斯文人，说的是“蹲在路边数蚂蚁”。

作者: 无忧了 时间: 2016-3-1 17:50

东湖山庄发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地房资金成本大，加上交易费和税，作投资房已经不合适。糠抖无土地还有年年涨的管理费，租客住旧了就不值钱了，也不合适。

作者: CableBox 时间: 2016-3-1 19:02
作者是个学者吧？
文字写得真好，很适合做学问。

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 19:14

无忧了发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。

作者: 无忧了 时间: 2016-3-1 19:30

东湖山庄发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.

作者: 东湖山庄 时间: 2016-3-1 20:16

无忧了发表于 2016-3-1 19:30
照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.
...

要你上看，你却朝下看。我不喜欢younge，但又买不起跑马径，不过附近的leslie and lawrenc真心不错，价格不贵，社区有品位。

作者: ariel.c 时间: 2016-3-1 22:45
本帖最后由 griffiel 于 2016-3-1 22:49 编辑

作房东本身就是专业工作，细查背景，大修小补，安装打扫，贷款报税，整套bill+租险，还要处理各种矛盾，家里囤满旧家电，一不注意还得跟霸王租客上庭，长年累月离不开人，总之一个物业就是一套责任，也是不易。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-2 12:09

东湖山庄发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

自住房, 搞个好学区双车库土地房就可以了, 没必要非要那些4000-5000尺的大房. 资金总数不变, 套数多一点, 价钱不偏高, 比较灵活. 即使哪天房价下跌了, 也比4000-5000尺的大房好卖.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-2 12:15

无忧了发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

糠抖跟汽车类似, 缺乏随时间增值的部分, 不属于投资产品, 属于消耗品. 买一堆糠抖, 看着热闹, 其实是赔本赚吆喝, 挣了面子输了里子.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-2 12:19

无忧了发表于 2016-3-1 17:36
8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话 ...

呵呵, 土地房做投资房, 是读了无忧的帖子开始的, 以前没想那么多.

只是没想到无忧的土地房可能还不如徒弟多, 有些意外了.

作者: 加拿大老张 时间: 2016-3-2 12:28

东湖山庄发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

还培养出个贵族?

你说美国那些IT暴发户, 哪个是贵族呢, 行文举止, 穿着打扮, 一个比一个土. 欧洲国家倒是贵族多, 有几个不是吃遗产, 靠自己本事挣来的? 能给子孙留点米粒就不错了, 关键是传承艰苦奋斗坚持进取的平民上升意识, 不做无所作为的寄生虫.

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