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标题: 打压多伦多房市 50万+房屋首付款增5% [打印本页]

作者: D.J 时间: 2015-12-11 10:31
标题: 打压多伦多房市 50万+房屋首付款增5%
本帖最后由 zeak 于 2015-12-11 10:33 编辑

多伦多的鸿利地产专家Kevin Wang是个大忽悠吧，加币贬值，投资加拿大房子是大亏，怎么变成有赚钱，原来50万加币等于50万美元，现在就等于35万美元了，被这个地产专家Kevin Wang赚了吧？

作者: 稀泥派老刘 时间: 2015-12-11 10:46
对于房事来说本国任何改变措施都不大起作用，，，，外来移民大量资金涌入是房价大涨，银行今年盈利很大，而且只有银行有那么大盈利来源于哪啊？？

作者: 西风纵之爹 时间: 2015-12-11 10:52
所谓干一行，吆喝一行，地产经纪KEVIN本身没有错！即便房子已经卖不出去的阿尔伯塔和蒙特利尔，地产JJ依然在吆喝。只不过吆喝的词汇由多伦多、温哥华地产JJ仍然在使用的“房价不会跌”“仍会大涨”等词汇变成了“抄底良机”“该出手时就出手”等另一类词汇！！！

作者: JUSTIN T 时间: 2015-12-11 10:53
政府和炒房的是一伙的，鉴定完毕

作者: hallon 时间: 2015-12-11 11:06
哈哈，好扯淡啊，谁买100w房子付10%首付，有病吗？？？？

作者: dalu2020 时间: 2015-12-11 11:09
这个影响不大

作者: bootstrap 时间: 2015-12-11 11:20
没啥用

作者: HeartSutra 时间: 2015-12-11 11:21

稀泥派老刘发表于 2015-12-11 10:46
对于房事来说本国任何改变措施都不大起作用，，，，外来移民大量资金涌入是房价大涨，银行今年盈利很大，而 ...

银行房贷是利润很大，但房贷的风险全部由纳税人（通过CMHC）承担，CMHC账上已有上千亿加元的担保银行贷出去的房屋贷款。买房完全是私人投资行为，纳税人根本不应该提供任何房屋贷款保险，尤其现在，房贷保险的风险远远大于回报。前些日子，CMHC已要银行分担房贷违约的风险，但银行坚决反对，银行知道水很深。
http://www.bnn.ca/News/2015/11/3 ... plan-documents.aspx

作者: 隔壁老王叔 时间: 2015-12-11 11:29
Kevin称：“购房者在买房之前都会计算看是不是一笔好的投资，如果收益大于支出，那么人们就会继续买。政府增加的首付款并不能影响大多数人的买房决定。尤其是现在加币这么便宜的状况下，与之前加币与美元持平时候相比，利润已经增加了20%至30%，那么需求一定还会增加。”

Canadians use USD to buy houses? Kevin, do you have a watery brain or brainless?

作者: .黑. 时间: 2015-12-11 11:40
这政策能控制房事？傻B选民选出的浑B政府。

作者: liumang 时间: 2015-12-11 11:46
所有的地產經紀都是大忽悠, "加幣狂瀉, 買房8 折", 買房後加幣繼續狂瀉, 本來買房用人民幣500萬,現在只用400萬, 明明是虧了100萬, 還說什麼8 折??

作者: JUSTIN T 时间: 2015-12-11 12:08

木炭莫德.堵路多发表于 2015-12-11 11:46
所有的地產經紀都是大忽悠, "加幣狂瀉, 買房8 折", 買房後加幣繼續狂瀉, 本來買房用人民幣500萬,現在只用4 ...

你们两个逼是呆，加币继续贬值是不错，房价在持续上升你们怎么没想到呢！

而且升的幅度比贬的大

作者: vvvvvvvvvvvvvv 时间: 2015-12-11 13:10
国内的朋友对加拿大的房价的评价就是太便宜了。北京上海的一套公寓都500万以上，合加币有大约一百万。好多人都是没有贷款，买的时候一次付清。多伦多，温哥华只要不是华人喜欢的区，房价并不高，更不用说其他城市了。

作者: JUSTIN T 时间: 2015-12-11 13:39

vvvvvvvvvvvvvv 发表于 2015-12-11 13:10
国内的朋友对加拿大的房价的评价就是太便宜了。北京上海的一套公寓都500万以上，合加币有大约一百万。好多 ...

补刀你啊

作者: gary88 时间: 2015-12-11 15:17
除了公寓，大多地区几乎找不到50万以下的房子了。这哪是打压房价？？？这明明是在为大量积压的公寓促销！！！

“购买100万以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押贷款及房地产公司（CMHC）申请贷款。”
这不还是在促销吗？？？

作者: 西风 时间: 2015-12-11 15:20
政府的目的很明确。

怕加拿大本土人借债过多，危及银行。这个政策就是针对这些支付能力不强而又想买房的加拿大人的。

同时，政府又想靠房地产保持经济。所以，对于海外资金，他们会继续眼开眼闭，任由他们炒作房子。这条政策对这些人不起作用。因为这些海外投资，就算贷款，也最少35%

作者: kongfu-panda 时间: 2015-12-11 16:25
现在首付5%-10%能贷款给你？好多人首付30-35%五大银行都不贷款给你！还要另准备一年的银行供款钱+地税钱！还有一大堆条件！首付5-10%？你听说过你身边朋友现在还有首付5-10%可以批贷款给你？扯蛋、这外长外星刚来地球之加拿大当官吧

作者: 多市石德宝 时间: 2015-12-11 16:32
原来要50万美元才能买的，值50万加元的房产，现在只要35万美元就能买到了，你说是不是啊？

作者: fanny888 时间: 2015-12-11 17:35
计算错了，原来50万美元的房子，你只需要首付10万加元（10万美元），现在涨到70万，你有30万加元利润（20多万美元的利润），不用银行贷款，去做投资，本身就有问题。目前为止，这说明不了投资地产错了。

申明，本人不是经纪，对房地产各人有各人看法。涨不会是永远，但现在我还没有看到会跌。

作者: D.J 时间: 2015-12-11 17:42
本帖最后由 zeak 于 2015-12-11 17:46 编辑

多市石德宝发表于 2015-12-11 16:32
原来要50万美元才能买的，值50万加元的房产，现在只要35万美元就能买到了，你说是不是啊？ ...

原来50万美元的房子现在就值35万美元，明年可能就剩30万了。如果加拿大加息可能明年还会32万美元。如果自己住没事，房子变便宜了好，房子不变小，有能力换大的房子也容易。

作者: fanny888 时间: 2015-12-11 18:02
从你说加拿大明年会加息，你可能对于加拿大的政策有误解。至少加拿大明年不会加息。

有几个人会挣美元？如果你有加元，你现在敢全部换成美元吗？？（我已经全换了），现在加元跌了这么多，换成美元也是一种风险，如果你留有加元，就不要那样计算。

作者: 资足长乐 时间: 2015-12-11 18:22
海外买家只会持美元而不会持加元。原来$100变成$140, 为何不赚?

作者: JUSTIN T 时间: 2015-12-11 18:31

fanny888 发表于 2015-12-11 17:35
计算错了，原来50万美元的房子，你只需要首付10万加元（10万美元），现在涨到70万，你有30万加元利润（20 ...

从有记录以来，房价有涨有跌，但总的来说是向上的一条线，也就是说一直在涨，你自己把每年的数据，从网上找来，再拿一把尺子一只笔，画一画，然后再来这发表一下看法。

作者: fanny888 时间: 2015-12-11 18:56

资足长乐发表于 2015-12-11 18:22
海外买家只会持美元而不会持加元。原来$100变成$140, 为何不赚?

加拿大主要买家还是本地。对于海外买家来说，有一部分会觉得美元会继续涨，那他们会投资美国，或者美国地产。也总有一部分会觉得加元跌到头了，只换加元，不如投资到地产或者其他加国产品上好。这批人你来我往，总是平衡的，没必要担心

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