为讨好中国人 澳地产商把门牌“4”改成“2B”

新豬

　　澳洲楼市正在吸引越来越多的海外买家，中国人是这股热潮中的中坚力量。　　
　　受低至创纪录水平的利率和澳元贬值推动，越来越多的海外买家都把目光聚焦于悉尼的豪宅。中国人正成为这股澳洲房产投资热潮的中坚力量，但由于缺乏对这些新兴买家的了解，即便是最成熟的当地交易商，也难免闹出笑话。

　　据新西兰天维网报道，由苏富比（Sotheby's International Realty）负责出售的悉尼Vaucluse一处豪宅前不久刚刚换了新的门牌号码。不过因为缺乏了解，房产交易商本打算讨好买家的举动却弄巧成拙。据报道，该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于认为潜在的中国买家会觉得这数字不吉利，他们于是将号码改成了现在的“2B”。

　　澳洲楼市因政府此前连续不断的降息和澳元贬值开始持续走高。澳大利亚七大城市的加权平均住房价格今年一季度相比去年四季度环比上涨1.6%，相比去年同期同比上涨6.9%。而悉尼正在成为这轮热潮中的焦点，据Domain Group的最新数据显示，今年第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，达到1985年以来最高的水平。

　　在此之前，有关中国买家在澳洲买卖房产的新闻屡见报端，其中甚至包括中国房企恒大集团以及京东创始人刘强东和其新婚夫人章泽天。

　　据瑞士信贷（Credit Suisse）此前公布的数据，中国购房者已购买了悉尼近1/4的新屋。瑞士信贷在其报告中指出，按照目前的供应速度，至2020年，中国购房者需求将达到全澳洲新屋供应的20%。

　　悉尼楼市的热度正在推动本地房产中介集团业绩创出新高。据ACB News《澳华财经在线》报道，自称座拥维州房产拍卖市场14%份额、有长达30年运营历史的大型经纪公司hockingstuart2014-15财年总房产销售额达到了46亿澳元，经手房地产交易超过6300起。该公司董事总经理兼总裁Nigel ONeil指出，上财年维州房产挂售数量增长了44%。

　　在澳东海岸拥有68家分店的房产中介巨头McGrath更是创下破纪录的业绩表现，截至今年7月的，这家公司年内总销售额已达120亿澳元，增幅近22%，经手房产11760套。

　　苏富比的房地产中介Michael Pallier称：“只要买家所在国的货币比澳元强，悉尼的房产就很值得买入。悉尼是个国际化大都市——许多豪宅都卖给了海外买家。”根据这些房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来澳洲买豪宅。豪宅的销售很大程度上依赖于澳元的贬值而非利率。

　　在矿业投资热潮消退之后，澳大利亚政府正希望寻找新的路径来提振经济。有经济学家预计，在2月和5月各削减利率25个基点之后，澳联储将继续维持其利率于2%的纪录低位。这可能还将给未来澳洲楼市带来潜在的提升空间。

　　一些观察家认为，海外投资客们眼下正是澳洲房价不断走高的直接推手。在此之前，澳洲政府已经注意到楼市火爆所带来的海外投资热潮，他们在去年底对海外人士投资购房的规定进行了修改，他们寄希望于此来限制那些想要通过投资购房移民澳洲的人。

　　面对楼市升温，澳洲监管管机构此前曾在6月宣布将通过打压房地产融资以抗击楼市泡沫。但演戏越来越多的消费者依然预期可继续从还再不断上涨的澳洲房地产市场中收益，因而买入力度不减。里昂证券（CLSA）的研究显示，60%受调查的消费者认为，澳洲楼市强劲的价格上涨将继续到明年。

从来没有救世主

真二