很多国际机构及银行，专家评论加拿大房价估值问题，有的认为估值过高，有的认为正合适，还有的认为过低，无论是过高，合适还是过低，他们评估的方法都是让普通人看不大明白的方法，也难怪，如果让普通人看明白了，也就不是专家了，没有国际范了。俺不是专家，更没有国际范，俺只是一普通人，所以俺以普通人的角度，用普通人一看就明白，有切身体验的方法，谈一下房价估值问题。
一，房价估值是否过高，比较一下政府对房子的估值，就一目了然了，因为房子本身的价钱是明了的，就是他的建造成本，而且是越旧越不值钱，有一种说法是房子底下的土地值钱，土地是由政府管理拍卖的，政府当然对土地的价钱心知肚明，所以政府对房子的估值是最靠谱的。
二，房价估值是否过高，计算一下当地居民的负担能力就一目了然了，别的先都不用算，只算一下，如果政府按实际市价征收地税的话，你是否能负担的起，一切就明了了。好计算一下，100万的房子，你需要交多少地税？你能否负担的起？房子估值是高了还是低了，不就一清二楚了吗？还用的着这些国际机构，专家这个那个地搞的那么复杂，最后还是讲不明白到底是高了还是低了。
三，比较一下重置成本，就知道高低了。当然这个需要点专业知识，就不多罗嗦了。
东湖山庄 发表于 2015-5-31 19:48
码这么多字有个P用，书呆子看不懂的东西多着呢，只会纸上谈兵。
一家之言，给大家提供一个房事话题，不知触动了你那根神经，这么酸济干嘛啊？
SUPERFAN 发表于 2015-5-31 13:16
国移多的地方房子就高，这是世界性的问题，俺要和他们离得远远。
貌似国移是房价的主要推手，国移威武
从来没有救世主 发表于 2015-5-31 19:51
这个是多伦多 Door Open 的宣传照片，然后是本地人们的评论
Too bad Toronto demolished the majority ...
多伦多这几年变化也挺大，有空地的地方基本都在建高楼，一眼望出去能看到好几处在建工地
xuxi 发表于 2015-6-7 09:23
多伦多这几年变化也挺大，有空地的地方基本都在建高楼，一眼望出去能看到好几处在建工地 ...
从来没有救世主 发表于 2015-6-7 15:26
感谢庄市长，感谢自由党
多伦多大量建公寓，08年就开始了，和老庄没啥关系。
东湖山庄 发表于 2015-5-31 19:48
码这么多字有个P用，书呆子看不懂的东西多着呢，只会纸上谈兵。
央行最近的说法，似乎印证了俺的看法是正确地
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