大部分不会这样吧。。。。I wish!多卖可能也是一个市场行为, 市场会有变化, 也有运气成分. 其实定价是市场的, 评估的只是一个参考价。。。房产价格影响的因素很多, 不象工业产品, 其生产价格比较重要. 没有绝对的价值标准.
即使是正式具有法律效应(如离婚分财产, 银行抵押等)的评估师对物业进行价值评估, 虽然有大大小小很多支撑文件和评估方法, 其实一般也只取市场的三个相似物业的近期成交价, 对大小, LOT,地板等进行一些加减调整。 而这三个物业的选择的不同, 就可能产生数万的差异,其精确度其实是无法进行保证的. 但也没有办法, 这已经是尽可能做到最好了. |