+++房产买卖的整个过程,经纪占10%,律师占90%。很多人认为付几万的佣金给经纪是理所当然的,然后去跟律师讨价还价几百块的律师费。
哆伦哆 发表于 2014-4-8 10:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
别瞎掰!相对于房价,佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种,不值那么多佣金;自己做好功课,无论买或卖都很简单,很多JJ收几百就可以listing在realtor上; 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等;pape work直接找律师处理,一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。
东来顺 发表于 2014-4-8 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
别瞎掰!相对于房价,佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种,不值那么多佣金;自己做好功课,无论买或卖都很简单,很多JJ收几百就可以listing在realtor上; 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等;pape work直接找律师处理,一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。
东来顺 发表于 2014-4-8 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我是地产经纪,从来不接一见面就谈返佣的客户,也没有广告,因为广告上来的客户忠诚度相对很低,关键看你怎么让客户认为你值与信任你。我感觉是如果一个地产经纪答应了给高返佣,他/她的心态就会是赶快把这个单搞定,而忽略很多其它的。我刚从业时有过一次经历,答应了给客户1%的返佣,结果发现自己整个心态会放在尽早成交上而不是其它,想想这样做肯定不能长久生存,后来就再也不接谈返佣的客户了。地产经纪是门槛很低的,说白了就是跟销售差不多,但你认为销售好做吗?有人做成了李嘉诚,大部分遭淘汰,其它的如保险经纪,贷款经纪,还有什么卖RESP等等都是一样性质的东东,都不好玩。
苹果2004 发表于 2014-4-8 10:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不返佣, 经纪也一样会催客户尽快成交.
问题不在返佣, 而是现行制度不合理.
gzwind 发表于 2014-4-8 10:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
地产经纪,好的真不多。买房,还是别找大陆人吧。我好几个客户,都是已登陆就买了房,当时不熟啊。等熟悉后发现不好,比如说,临主街、高压线等,不得不换房。
即便返佣,太多答应返佣,最后不给人家,这类事也非常之多。51网上就有不少揭这类“内幕”的投诉和帖子!
加国风云 发表于 2014-4-8 11:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这就扯了,律师只不过在网上查一下产权登记,把签署的文件很快的过一遍,总共都没几个小时。一般人看房怎么也要几个星期,多则几个月,经纪花费的时间和费用要大的多了,还不算跑单,广告和回佣吧 ...
老爹 发表于 2014-4-8 10:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我是地产经纪,从来不接一见面就谈返佣的客户,也没有广告,因为广告上来的客户忠诚度相对很低,关键看你怎么让客户认为你值与信任你。我感觉是如果一个地产经纪答应了给高返佣,他/她的心态就会是赶快把这个单搞定,而忽略很多其它的。我刚从业时有过一次经历,答应了给客户1%的返佣,结果发现自己整个心态会放在尽早成交上而不是其它,想想这样做肯定不能长久生存,后来就再也不接谈返佣的客户了。地产经纪是门槛很低的,说白了就是跟销售差不多,但你认为销售好做吗?有人做成了李嘉诚,大部分遭淘汰,其它的如保险经纪,贷款经纪,还有什么卖RESP等等都是一样性质的东东,都不好玩。
还有一个问题我觉得很奇怪,既然大家认为地产经纪佣金很高很好赚,那就考一个牌加入我们的队伍中来不就行了?这个行业对任何人都是开放的呀,没必要对地产经纪又嫉又恨的呀。
苹果2004 发表于 2014-4-8 10:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不返佣, 经纪也一样会催客户尽快成交.
问题不在返佣, 而是现行制度不合理.
gzwind 发表于 2014-4-8 10:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在这里讲地产经纪门槛低的朋友们,是对这个行业一知半解。 做一名合格的地产经纪除了充分熟悉市场,还要熟读合同法,婚姻法,财产法等相关法律法规和条文。 想做一个好经纪,没有充分准备好是不行的,我相信大多数在市场上能够存在下来的经纪,不会象大家讲的那样道德败坏,加拿大是公平的社会,大家大可不必在这里发牢骚,什么事情都是可以自己做,要觉得米贵,也可以在后院自己种稻子的。
zjpfz 发表于 2014-4-8 13:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
那你不怕律师卷钱跑了? 你说的是中国的房产中介吧 ...
老爹 发表于 2014-4-8 12:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果买房,给自己列一个清单就可以啦:1、你决定在哪里买,主要是交通和校区及新旧房。2、你能承受的价位是多少。3、你想要的房型是什么(主要是外观)。4、你选择地房子要避开:高压线、主道、高速、墓地、正对丁字路口、消防局、教堂、庙宇,即要避开吵闹、犯冲及阴气太重。5、想办法确定不是大麻屋及凶宅。只要心里有数,有目的看房,不要急着找一个经纪车着你到处乱看,既然要买房,就要做足功课,每天在MLS上逛一逛就知道了,经纪真的帮不了你什么。如果你英文好,下点功夫,真的要换房,不如自己去考一个经纪出来,我的几个朋友都是这样的,可以省出几万块,在加拿大想攒出五万块真的很难。地产经纪们别骂我。
Yanbian 发表于 2014-4-8 14:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果买房,给自己列一个清单就可以啦:1、你决定在哪里买,主要是交通和校区及新旧房。2、你能承受的价位是多少。3、你想要的房型是什么(主要是外观)。4、你选择地房子要避开:高压线、主道、高速、墓地、正对丁字路口、消防局、教堂、庙宇,即要避开吵闹、犯冲及阴气太重。5、想办法确定不是大麻屋及凶宅。只要心里有数,有目的看房,不要急着找一个经纪车着你到处乱看,既然要买房,就要做足功课,每天在MLS上逛一逛就知道了,经纪真的帮不了你什么。如果你英文好,下点功夫,真的要换房,不如自己去考一个经纪出来,我的几个朋友都是这样的,可以省出几万块,在加拿大想攒出五万块真的很难。地产经纪们别骂我。
Yanbian 发表于 2014-4-8 14:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
无论是律师还是地产公司,定金都是放在信托账户上的,即使公司倒闭这笔钱也不能动,不存在卷钱跑路的问题。上百年的行业,不会有这么低级的漏洞。
老爹 发表于 2014-4-8 14:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在加拿大想攒出五万块真的很难。大实话. 加拿大老百姓的税务自由日, 都到6月多了, 快半年的收入, 交税给政府了. 再去掉吃穿住行的支出, 5万元是真要攒很多年.
加拿大老张 发表于 2014-4-8 14:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
去年,我一个客人由于必须迅速卖房,找到我,要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时,来了5个Offer。在第二轮,已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万,而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头,我当即打断,但是,这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。
51.CA 加国无忧
我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会,没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万,但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金,因为,她解释因为买方要求1%的现金佣金返还!最终结果是这个房子以超过76万的价格成交,并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后,看着买家感激买方经纪的‘努力’,看着买卖双方的握手言欢,我却没有一点点快乐!我在试图安慰自己,却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪,也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家,多拿了几千块的好处,偷偷乐就是了。作为买家,貌似从经纪那边拿到了7000元的好处,占了便宜,却不曾想,在额外缴纳HST 之后,自己其实为此付出了几乎一倍的代价,这就是典型的贪小便宜吃大亏啊!为自己的卖方客户争取到了利益,把房子卖到了好价格,想着这些,似乎好受了些!
上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节!
加国风云 发表于 2014-4-8 12:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
返佣是违反地产法的,为什么有这么多人知法犯法?还好意思在这里讨论?
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洋博士 发表于 2014-4-8 15:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
贪心的人自己算个简单的账吧:全安省每年二手房交易不超过8万套,就算买卖2个交易,然后每年新Condo卖出交易4~5万个,全年交易数满打满算20万左右,而安省持证经纪5万左右,一个人平均也就4个交易!而大牌一年交易20个以上,至少10个吧,其他人呢?等天上掉馅饼--给你分半块!
INNBA 发表于 2014-4-8 16:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
市场就这么大,地产经纪都想回头客,那个地产经纪刚接触时不想好好的服务客户,保持长期良好的关系,但一些华人买家的不合理要求必然催生各种对应手段,形成一些骗子,这实际上已经偏离了加拿大房产市场所公认的合理合法的竞争规则,恶性循环,最终大家都有损失,两败俱伤,地产经纪也要挣钱生存发展啊,现在的市场上,房价一直涨居高不下对买家不利,大牌经纪因为要给对方回佣而羊毛出在羊身上懒得控制房价,新经纪为了在残酷的市场上生存也只能学各种招了...... 未来华人地产市场前途堪忧!
INNBA 发表于 2014-4-8 16:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 脑残人士
你把医生律师中有些差的和华人经济中有些好的混为一谈了。
哆伦哆 发表于 2014-4-8 13:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不返佣, 经纪也一样会催客户尽快成交.
问题不在返佣, 而是现行制度不合理.
gzwind 发表于 2014-4-8 10:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
别人我管不着,至少我没有。还有就是有人认为现行制度不合理,佣金太高,比其它行业如IT的什么好,那完全可以加入到我们队伍中来,反正考牌很容易的。
苹果2004 发表于 2014-4-8 10:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
制度没问题,主要是有无良的客户和为了适应无良客户的无良经纪。真正的以毒攻毒。无良客户要为此事负80%的责任。
哈簿 发表于 2014-4-8 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你举个加拿大律师卷钱跑掉的例子出来好吗?
定金放律师那,而不是放中介那,什么道理你想过没有?
哆伦哆 发表于 2014-4-8 14:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
去年,我一个客人由于必须迅速卖房,找到我,要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时,来了5个Offer。在第二轮,已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万,而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头,我当即打断,但是,这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。
51.CA 加国无忧
我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会,没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万,但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金,因为,她解释因为买方要求1%的现金佣金返还!最终结果是这个房子以超过76万的价格成交,并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后,看着买家感激买方经纪的‘努力’,看着买卖双方的握手言欢,我却没有一点点快乐!我在试图安慰自己,却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪,也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家,多拿了几千块的好处,偷偷乐就是了。作为买家,貌似从经纪那边拿到了7000元的好处,占了便宜,却不曾想,在额外缴纳HST 之后,自己其实为此付出了几乎一倍的代价,这就是典型的贪小便宜吃大亏啊!为自己的卖方客户争取到了利益,把房子卖到了好价格,想着这些,似乎好受了些!
上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节!
加国风云 发表于 2014-4-8 12:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房子经纪和验房师都是串通好了的。
wu mei 发表于 2014-4-8 15:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高,那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快,过高,经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。
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blueto 发表于 2014-4-8 13:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
呵呵,倒有听说是“售后”服务跟不上,返佣了事... 另外不排除极个别极品客户拿经纪当佣人使,致使经纪更倾向于短平快,而且业务一旦红火,精力不够,助手的服务质量也就没法保证了。找到一个好经纪不太容易,太嫩的不给力,熟透了又太滑。不求真厚道,只求别太不地道,嘿嘿~
griffiel 发表于 2014-4-8 13:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这话说得有点无赖了。
反佣也是对现行制度的一个矫正,佣金制度又不是大清的祖宗家法,有什么不能变的。你让别人加入你们队伍,这种话我也可以说:你要是觉得返佣不合理,长点骨气与自尊,不做这单生意不就完了吗?你要是觉得当经纪不容易,可以不干这行呀?呵呵...
西风纵 发表于 2014-4-8 19:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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