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标题: 我对加拿大房价的一点判断 [打印本页]
作者: 克虏伯大炮    时间: 2014-4-4 14:25
标题: 我对加拿大房价的一点判断
本帖最后由 克虏伯大炮 于 2014-4-4 15:51 编辑

我的印象中，多伦多的房价开始以每年10％以上的速度增长是从09年、或者08年开始的。当时一幢36－37万的平房，现在50几万都未必拿得下来。从时间上看，确实和中国国内房地产市场的暴涨同步，而且和07－08年中国股市“奥运行情”幻灭同步。不过这并不是我要说的重点。

重点是，在这6、7年房价大张的期间步入社会的年轻人，如果在2008、2009年是25－26岁，现在正好是31－32岁的年龄。而房价的上涨对这部分加拿大年青人的伤害是最大的，几乎击碎了他们买房安居的梦想。随着人口代际的交替，在未来4－5年期间，这部分年青人将步入组建家庭、养育子女的生活稳定期，再加上不断有90后出生的人进入社会就业，买不起房将越来越成为一个引发社会不满的问题。这方面加拿大和中国社会面临的问题是类似的。不过在加拿大，把父辈、祖辈的积蓄掏出来付首付的现象恐怕比中国要少得多，所以这个矛盾在一定程度上还会更尖锐。

除了年轻人之外，受高房价直接伤害的还有来自世界其他国家的新移民，特别像菲律宾、印度这样的穷国移民来源大国。从08－09年起算，这段时间内登陆的其他国家新移民经过几年的打拼，在加拿大生活也步入稳定期，这时他们发现自己也买不起房，加拿大梦破碎！这些穷国移民也不可能有太多积蓄带到加拿大，基本上是在这边白手起家。这都会加剧社会矛盾。

问题的关键是——加拿大的房价为什么会涨这么多？相信很多人都在琢磨这个问题。多伦多不是什么旅游胜地，经济繁荣又远比不上纽约、加州。整体经济竞争力、和居民收都不能和纽约、加州比。一个在华人圈中公开的秘密是——多伦多等大城市房价和居民收入、社会就业关系都不大、和国内人口流动关系也不大，它一点是区别于美国、英国的，其实就是和移民政策的关系最大。不知其他族裔的人都弄明白这一点没有。如果所有人都意识到，只要政府对移民政策做出调整，就能解决这么重大的民生问题的时候，恐怕这个政治声浪就会起来。

我看新闻里说，其实各大银行手上都有数据，就是买房者当中，外国购买者所在的比例、不同族裔的人所占的比率。只不过他们都不披露这方面的信息而已。恐怕未来会有越来越强大的压力，要求这方面的资讯公开化。
作者: SUPERFAN    时间: 2014-4-4 14:43
本帖最后由 SUPERFAN 于 2014-4-4 15:45 编辑

人口在增长，我刚来时好像是400万，2011年560万，现在已经接近600万了。不止是富人，大家都喜欢往好的地方跑，所以才会在pickering造新机场，房子还会继续涨。没有买的赶快买，做房价会跌的梦的下场是悲惨的。
作者: 克虏伯大炮    时间: 2014-4-4 14:48
这就是我说的，多伦多的房价和国内人口流动关系不大。


人口在增长，我刚来时好像是400万，2011年560万，现在已经接近600万了。不止是富人，大家都喜欢往好的地方跑，所以才会在pickering造新机场，房子还会继续涨。没有买的赶快买，做房价会跌的梦的下场是悲惨的。
SUPERFAN 发表于 2014-4-4 15:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: superca    时间: 2014-4-4 15:25
不错赞！
作者: 无忧了    时间: 2014-4-4 15:30
这就是我说的，多伦多的房价和国内人口流动关系不大。
克虏伯大炮 发表于 2014-4-4 15:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看房价需要有国际视野，你的眼光停留在加拿大这么个相对保守而边陲的国家里出不来，就永远得不出客观的结论。先搞清楚为什么摩洛哥31万人民币每平方米，莫斯科13人民币每平，而多伦多的房价只不过区区3万人民币每平。
房价高当然是个社会问题，而且是世界性的。这个问题不可能由当今政府解决，因为造成这个局面的始作俑者正是当代政府的主流宏观货币政策理论。
作为普通老百姓，顺者昌逆者亡，不识时务堵抢眼的，只怕是一个响儿都听不见。往狠里跟你说吧，在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代。:crying:
作者: 进击的猪头    时间: 2014-4-4 15:40
本帖最后由 进击的猪头 于 2014-4-4 17:04 编辑
我的印象中，多伦多的房价开始以每年10％以上的速度增长是从09年、或者08年开始的。

问题的关键是——加拿大的房价为什么会涨这么多？相信很多人都在琢磨这个问题。多伦多不是什么旅游胜地，经济繁荣又远比不上纽约、加州。整体经济竞争力、和居民收都不能和纽约、加州比。


感情全加拿大就多伦多这么一个城市啊? 逻辑学中的“以偏概全”的谬误听说过没？列一个多伦多的数据就下个只跟多伦多房价有关的结论就行，别扯上整个加拿大，要谈加拿大国家级别的房市至少也列他一二十个城市再来评“加拿大”。这是最起码的逻辑，你在天朝时没这方面的基础也就算了，至少在加拿大混了这么多年也该有所长进吧。
另转酒中仙之前发的帖子一篇，撸主可能需要重新复习一下：
http://bbs.51.ca/viewthread.php?tid=536948&highlight=
作者: 矢黄色新雨    时间: 2014-4-4 18:50
房价高是因为移民给弄的？和北京胡同的老太太一个水准。

房子房价向来是当权阶层的游戏，普通人顶多是跟跟风。
作者: ariel.c    时间: 2014-4-4 21:30
本帖最后由 griffiel 于 2014-4-4 22:37 编辑

房子对某些人来说是印钞机，而印钞机的价值是不会论铁计价的。
在其他投资都不太亲民的时候，房子就和印钞机拉上了关系...
作者: 克虏伯大炮    时间: 2014-4-4 23:25
从我有限的知识出发，谈一点感想。

比较房地产价格，要在同类型的宏观经济环境里比较。所以，多伦多的房价和纽约的房价、伦敦、巴黎的房价是可比的。却不能和莫斯科的比、和北京的比。

俄国和中国都不是市场经济国家，供求关系、产品和要素的价格都过多地受政权的支配，房地产成为权贵渔利的工具，根本不和居民收入沾边。俄国的情况我确实不太了解，但中国应该还是相当了解的。这个详细的就不用说了，政府从房价上涨中分得了多少，就不用在这里说了。

伦敦、纽约的房价是都比多伦多高。不过，伦敦是世界级的金融中心，多伦多能比吗。经济竞争力上差着几个级数，从这个角度说，多伦多的房价是过高了。

加拿大有加拿大的国情，就是它的移民政策和房地产市场的繁荣有很大的关系。但具体关系有多大，没有机构公布这方面的数据。但由于加拿大和中、俄的体制是不同的，所以我认为普通民众也不是只有挨宰的份，关键是市民有没有获得充分的资讯

看房价需要有国际视野，你的眼光停留在加拿大这么个相对保守而边陲的国家里出不来，就永远得不出客观的结论。先搞清楚为什么摩洛哥31万人民币每平方米，莫斯科13人民币每平，而多伦多的房价只不过区区3万人民币每平。
房价高当然是个社会问题，而且是世界性的。这个问题不可能由当今政府解决，因为造成这个局面的始作俑者正是当代政府的主流宏观货币政策理论。
作为普通老百姓，顺者昌逆者亡，不识时务堵抢眼的，只怕是一个响儿都听不见。往狠里跟你说吧，在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代。
无忧了 发表于 2014-4-4 16:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 罗西    时间: 2014-4-5 00:42
克虏伯大炮 发表于 2014-4-4 15:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

楼主磕巴大疱， 一撅腚肯定就是那一砣屎：  恋共。
磕巴大疱活着的唯一目的和乐趣， 就是眷恋其共爹，  孜孜不倦， 乐此不疲， 任何话题，都是幌子， 饶来饶去， 又把其共爹搬出来。

磕巴大疱， 你这恋共帖， 到处乱贴， 又放大， 又加重色， 显的你一点都不自信。
另外， 这破贴，你已经一稿多投了
作者: 5 past 6    时间: 2014-4-5 08:30
楼主迂腐，
迂腐不堪啊，
恕小DD直言了。
作者: SUPERFAN    时间: 2014-4-5 08:38
什么意思？
楼主迂腐，
迂腐不堪啊，
恕小DD直言了。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 5 past 6    时间: 2014-4-5 08:42
什么意思？
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 09:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。
作者: SUPERFAN    时间: 2014-4-5 08:55
多伦多这个蓄水池的水满了么？
人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 5 past 6    时间: 2014-4-5 08:58
多伦多这个蓄水池的水满了么？
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 09:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



贵国每年7.5%的GDP增长停止了么？
作者: 胡硕士    时间: 2014-4-5 09:02
本帖最后由 胡硕士 于 2014-4-5 10:04 编辑

这世界真是太奇妙了！周二，邻居急匆匆的跑过来问看没看到他家那只公狗，说不见了，一定跑丢了。 俺没给他好脸。就是这只赖皮狗曾勾引俺家的小母狗“跟屁虫”。可就在这时，一个不可思议的奇事发生了：俺家失踪好几个星期的小母狗“跟屁虫”出现了，而且居然毛发无损！看来俺也得去教堂了。哪位网友给俺介绍介绍该去哪所？得谢谢god. 是不是俺也给换一大一点的house呢。
作者: SUPERFAN    时间: 2014-4-5 09:10
你在说中国，中国房市管我鸟事。

贵国每年7.5%的GDP增长停止了么？
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 5 past 6    时间: 2014-4-5 09:11
你在说中国，中国房市管我鸟事。
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 10:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



答案就在里面。
另外你对网友的态度不是很友善。
作者: SUPERFAN    时间: 2014-4-5 09:15
警匪片看的太多了，sorry
答案就在里面。
另外你对网友的态度不是很友善。
5 past 6 发表于 2014-4-5 10:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 纸纱窗    时间: 2014-4-5 10:02
谢谢这一炮，参考下总好

周末了 问个早！

春天来了
上帝适时播下春风秋雨，让你我有盎然生命气息有的活！要感恩呃

- 此帖来自无忧论坛手机版
作者: 老子    时间: 2014-4-5 11:10
看房价需要有国际视野，你的眼光停留在加拿大这么个相对保守而边陲的国家里出不来，就永远得不出客观的结论。先搞清楚为什么摩洛哥31万人民币每平方米，莫斯科13人民币每平，而多伦多的房价只不过区区3万人民币每平。
房价高当然是个社会问题，而且是世界性的。这个问题不可能由当今政府解决，因为造成这个局面的始作俑者正是当代政府的主流宏观货币政策理论。
作为普通老百姓，顺者昌逆者亡，不识时务堵抢眼的，只怕是一个响儿都听不见。往狠里跟你说吧，在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代。
无忧了 发表于 2014-4-4 16:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


在加拿大约70%的人有他们自己的房产。依你的观点，这些人就是富人吗？

他们就不会“在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代”吗？
作者: 大麻瓜    时间: 2014-4-5 11:11
我同意大炮的说
作者: 大麻瓜    时间: 2014-4-5 11:12
你在说中国，中国房市管我鸟事。
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 10:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


赫赫，那你说，除了你自己家，哪里的房事关你鸟？
作者: 克虏伯大炮    时间: 2014-4-5 23:29
我在经济学方面知识有限，只是近期对经济问题有了点兴趣。
自知水平有所不足，随时准备被纠正，这方面是open的

人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 07:22
我在经济学方面知识有限，只是近期对经济问题有了点兴趣。
自知水平有所不足，随时准备被纠正，这方面是open的
克虏伯大炮 发表于 2014-4-6 00:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
出于对大炮精神的尊重，老汉免费送一个锦囊给你。
在种种乱象面前，牢牢抓住货币（广义）实际价格。一国商品的总价值肯定由一国货币计量，如果货币超发或流通性增强，那商品的名义价格肯定上升。
这个定义很松散，前提条件很多，影响因素很多，欺骗性的信息更多，但它是一根主线，因为万变不离其宗。
都知道个降龙18掌，但会运用的不多，有刻骨铭心的体会的又极少。
:smokin:
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 07:27
在加拿大约70%的人有他们自己的房产。依你的观点，这些人就是富人吗？

他们就不会“在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代”吗？
老子 发表于 2014-4-5 12:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在加拿大约70%的人拥有高等学历。依你的观点，这些人都是知识达人吗？
但老汉可以负责任的告诉你：剩下的30%，基本上很挣扎。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 07:32
房子对某些人来说是印钞机，而印钞机的价值是不会论铁计价的。
在其他投资都不太亲民的时候，房子就和印钞机拉上了关系...
griffiel 发表于 2014-4-4 22:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

孩子，记住土地是万物之母就行了。。。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 07:36
人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

最后那句话不对，答案正在主流经济学中。
实物贸易的时代，没那么多破事。
作者: ariel.c    时间: 2014-4-6 10:53
本帖最后由 griffiel 于 2014-4-6 14:17 编辑
孩子，记住土地是万物之母就行了。。。
无忧了 发表于 2014-4-6 08:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


哈哈，老汉你还是这么有活力啊，很好~

现金流忽略不计，投入楼市的本金每年都在“涨停”，这种投资的优先级很高了。
不爽处就是多少得盯着点，物业一多，想放长假基本上比较难，请人帮忙也不放心，但这在老汉身上应该不是问题，要的就是这种蒸蒸日上的赶脚嘛，尤其是在和为别人打工的朋友们对比之后，就更添自信鸟，觉得自己的努力很值，前途哒哒滴，人不就图个奔头嘛，对不对？问题是这个奔头能持续多少年，能不能“遗传”，人就是喜欢缺啥爱啥，之后就有了哪一句高处不胜寒——土地钱财当然是宝贝，只是宝贝绝非一种，俺只希望老汉的眼界能再放开些，这样你在60岁之后也能够将“贪心”继续下去，呵呵。
作者: 老子    时间: 2014-4-6 11:18
本帖最后由 老子 于 2014-4-6 12:26 编辑
在加拿大约70%的人拥有高等学历。依你的观点，这些人都是知识达人吗？
但老汉可以负责任的告诉你：剩下的30%，基本上很挣扎。
无忧了 发表于 2014-4-6 08:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


谁说过有文凭就是“知识达人”？可你确实说过有房产就是“富人”了。实话告诉你吧，房产也好，文凭也好都是提高生活水平的一种手段，不能以此为生，更不是生活的终结。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 14:15
谁说过有文凭就是“知识达人”？可你确实说过有房产就是“富人”了。实话告诉你吧，房产也好，文凭也好都是提高生活水平的一种手段，不能以此为生，更不是生活的终结。
老子 发表于 2014-4-6 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

文凭绝对是手段，甚至货币都是手段，而土地不是。土地是结果，是万物的根本，根本你懂吧？
有了根本，你才有资格谈享受，去听雨，去风花雪月，甚至于去变态。。。
只可惜，更多的人在追求过程，结果却只有花生米那么大一点点。:smokin:
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 14:25
哈哈，老汉你还是这么有活力啊，很好~

现金流忽略不计，投入楼市的本金每年都在“涨停”，这种投资的优先级很高了。
不爽处就是多少得盯着点，物业一多，想放长假基本上比较难，请人帮忙也不放心，但这在老汉身上应该不是问题，要的就是这种蒸蒸日上的赶脚嘛，尤其是在和为别人打工的朋友们对比之后，就更添自信鸟，觉得自己的努力很值，前途哒哒滴，人不就图个奔头嘛，对不对？问题是这个奔头能持续多少年，能不能“遗传”，人就是喜欢缺啥爱啥，之后就有了哪一句高处不胜寒——土地钱财当然是宝贝，只是宝贝绝非一种，俺只希望老汉的眼界能再放开些，这样你在60岁之后也能够将“贪心”继续下去，呵呵。
griffiel 发表于 2014-4-6 11:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你三句话又扯上了一个眼界，其实眼界这个东西很简单也很朴实，你抓住命根子了剩下的东西都可以瞎来的。
你玩的东西再花哨，背后都必须有一个而且只有一个东西来支撑，归根结底就是财富，而财富最实实在在的表现形式就是土地。
这是天龙八步的第一式，我免费送你了，请收好。
作者: 老子    时间: 2014-4-6 14:41
文凭绝对是手段，甚至货币都是手段，而土地不是。土地是结果，是万物的根本，根本你懂吧？
有了根本，你才有资格谈享受，去听雨，去风花雪月，甚至于去变态。。。
只可惜，更多的人在追求过程，结果却只有花生米那么大一点点。
无忧了 发表于 2014-4-6 15:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你易物用什么？你买房用什么？用你所谓的”万物的根本“吗？你能示范、说明一下吗？
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 14:45
你易物用什么？你买房用什么？用你所谓的”万物的根本“吗？你能示范、说明一下吗？
老子 发表于 2014-4-6 15:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

给钱！
4个问号，收一刀拿不算多。
作者: 宇宙洪荒    时间: 2014-4-6 14:49
给钱！
4个问号，收一刀拿不算多。
无忧了 发表于 2014-4-6 15:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    哇塞，俩字就一导纳！
作者: ariel.c    时间: 2014-4-6 14:53
你三句话又扯上了一个眼界，其实眼界这个东西很简单也很朴实，你抓住命根子了剩下的东西都可以瞎来的。
你玩的东西再花哨，背后都必须有一个而且只有一个东西来支撑，归根结底就是财富，而财富最实实在在的表现形式就是土地。
这是天龙八步的第一式，我免费送你了，请收好。
无忧了 发表于 2014-4-6 15:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


天龙八部可不是八个步骤，俺可没说不需要财富支撑，老汉你始终没搞清楚支撑和上层建筑到底谁是终极目标，等你到60岁自然就明白。
作者: 老子    时间: 2014-4-6 14:54
给钱！
4个问号，收一刀拿不算多。
无忧了 发表于 2014-4-6 15:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


原来你老汉就是个弯弯绕。不谈你的”万物的根本“了，要谈货币了。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 14:58
天龙八部可不是八个步骤，俺可没说不需要财富支撑，老汉你始终没搞清楚支撑和上层建筑到底谁是终极目标，等你到60岁自然就明白。
griffiel 发表于 2014-4-6 15:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

俺只知道奥8马是个道具，这就够了。
如果财富安全，要上层建筑干什么？
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 15:09
原来你老汉就是个弯弯绕。不谈你的”万物的根本“了，要谈货币了。
老子 发表于 2014-4-6 15:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
货币这个东西，我爷爷的爷爷的爷爷的时候是没有的，那时候的人们拿土豆换绿豆，两不亏欠，贸易秩序井然。
后来有商家信誉好的，可以直接签字取绿豆，后来这些有信誉的商家就死没了，光剩骗子了，你拿着一堆骗子的白条，想谈什么？谈你如何失真的吗？
作者: 蝴蝶飛呀    时间: 2014-4-6 15:11
给钱！
4个问号，收一刀拿不算多。
无忧了 发表于 2014-4-6 15:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    一杯coffee也可以吧，下次优雅老太太的coffee，就这四个问号钱了
作者: ariel.c    时间: 2014-4-6 15:12
本帖最后由 griffiel 于 2014-4-6 16:16 编辑
俺只知道奥8马是个道具，这就够了。
如果财富安全，要上层建筑干什么？
无忧了 发表于 2014-4-6 15:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


9再加上个1就要进位了，而你总是在8、8、8...
富足不等于精彩，缺啥就会在乎啥，这个道理简单吧？
作者: 蝴蝶飛呀    时间: 2014-4-6 15:19
老汉出马，一个顶俩 。。。百个。。。

回复哪个帖子哪个帖子就火

魅力啊 :smile:
作者: 老子    时间: 2014-4-6 15:21
本帖最后由 老子 于 2014-4-6 16:22 编辑
货币这个东西，我爷爷的爷爷的爷爷的时候是没有的，那时候的人们拿土豆换绿豆，两不亏欠，贸易秩序井然。
后来有商家信誉好的，可以直接签字取绿豆，后来这些有信誉的商家就死没了，光剩骗子了，你拿着一堆骗子的白条，想谈什么？谈你如何失真的吗？
无忧了 发表于 2014-4-6 16:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


问题很简单，你没有必要那么绕。你每天吃什么？用什么买？总不会你每天只吃用你所谓的”万物的根本“吧？ 还是，你有了”万物的根本“每天不需要吃用了？
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 15:22
一杯coffee也可以吧，下次优雅老太太的coffee，就这四个问号钱了
我们是害虫 发表于 2014-4-6 16:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
突然想起一首歌：“要死就死在优雅老太手里”
不是你，亲手买来的，那就不能叫作咖啡。
不是你，亲口所问的，那就不能叫作问题。
你呀你，终于出现了，我们只是打了个照面。
这颗心就稀吧乱，整个世界就整个奔溃。
今生今世要死，就死在优雅老太手里。

。。。煽情，好听！
:O
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 15:31
9再加上个1就要进位了，而你总是在8、8、8...
富足不等于精彩，缺啥就会在乎啥，这个道理简单吧？
griffiel 发表于 2014-4-6 16:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个问题不简单，在经济学里叫边际效用，曾引发过一场理论界的革命。（我这么说，没吓着你吧）
老汉已经不太在乎拥有更多，但现有的已经给了我很大的满足感。这符合这个理论。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 15:40
问题很简单，你没有必要那么绕。你每天吃什么？用什么买？总不会你每天只吃用你所谓的”万物的根本“吧？ 还是，你有了”万物的根本“每天不需要吃用了？
老子 发表于 2014-4-6 16:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你有“万物的根本”了，还怕没饭吃？
银行追着屁股给你钱花，要相信多伦多是个融资城市。记住需要多少融多少，别将一叠废纸烂在手上。
作者: 老子    时间: 2014-4-6 16:00
本帖最后由 老子 于 2014-4-6 17:02 编辑
你有“万物的根本”了，还怕没饭吃？
银行追着屁股给你钱花，要相信多伦多是个融资城市。记住需要多少融多少，别将一叠废纸烂在手上。
无忧了 发表于 2014-4-6 16:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


说的就是这个。所有的最后都必须兑换成货币，才有价值。要不你所谓的“万物的根本”，也顶多就是个无价之宝。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-6 16:13
说的就是这个。所有的最后都必须兑换成货币，才有价值。要不你所谓的“万物的根本”，也顶多就是个无价之宝。
老子 发表于 2014-4-6 17:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

矮油
你刚好说反了
作者: ariel.c    时间: 2014-4-6 16:30
这个问题不简单，在经济学里叫边际效用，曾引发过一场理论界的革命。（我这么说，没吓着你吧）
老汉已经不太在乎拥有更多，但现有的已经给了我很大的满足感。这符合这个理论。
无忧了 发表于 2014-4-6 16:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


知足常乐当然好啊，嘿嘿。
不过我依稀记得你当初还挺推崇风口浪尖的赶脚，现在又倒过来了？老汉比几年前成熟了嘛~
作者: 老子    时间: 2014-4-7 11:31
矮油
你刚好说反了
无忧了 发表于 2014-4-6 17:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


说反在哪里?
作者: 无忧了    时间: 2014-4-7 16:53
说反在哪里?
老子 发表于 2014-4-7 12:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不多说了，反正我尽可能少的持有货币及货币衍生物资产。同时在银行作一个LOC,  随时用钱随时取。
建议看一点货币的历史及政策的相关文章，对理财有帮助。
作者: ariel.c    时间: 2014-4-7 18:33
本帖最后由 griffiel 于 2014-4-7 19:46 编辑
不多说了，反正我尽可能少的持有货币及货币衍生物资产。同时在银行作一个LOC,  随时用钱随时取。
建议看一点货币的历史及政策的相关文章，对理财有帮助。
无忧了 发表于 2014-4-7 17:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


打算长期持有的投资房可以做一两个loc，你套了银行，银行也反套了你。手头紧的时候用于小笔周转较好，大规模动用loc对信用分有一定损失，不过有总比没有好。一开始就把主居所做loc可能会限制今后做多，不过后期贷到快爆了还能有门道做loc的，那就随意，最起码强过2ndM... 价涨得快的主力房，做loc很鸡肋，还不如随要随refin，用不着心疼那千把块钱，拿出钱来放几个月贷款的利息，就都回来了。按照自己的情况来选择，银行业务员不会啥都告诉你的，他们更关心如何完成任务~
作者: 老子    时间: 2014-4-7 18:44
不多说了，反正我尽可能少的持有货币及货币衍生物资产。同时在银行作一个LOC,  随时用钱随时取。
建议看一点货币的历史及政策的相关文章，对理财有帮助。
无忧了 发表于 2014-4-7 17:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不需要与你多说了。

你易物用什么？你买房用什么买？ 这个简单的问题三岁的小孩都知道，可你就在这绕来绕去。建议看一点货币的历史及政策的相关文章吧。
作者: 无忧了    时间: 2014-4-7 18:55
本帖最后由 无忧了 于 2014-4-7 19:56 编辑
打算长期持有的投资房可以做一两个loc，你套了银行，银行也反套了你。手头紧的时候用于小笔周转较好，大规模动用loc对信用分有一定损失，不过有总比没有好。一开始就把主居所做loc可能会限制今后做多，不过后期贷到快爆了还能有门道做loc的，那就随意，最起码强过2ndM... 价涨得快的主力房，做loc很鸡肋，还不如随要随refin，用不着心疼那千把块钱，拿出钱来放几个月贷款的利息，就都回来了。按照自己的情况来选择，银行业务员不会啥都告诉你的，他们更关心如何完成任务~
griffiel 发表于 2014-4-7 19:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的不错，意识到位，果然是有钱淫。有时间跟老子网友开导开导，他还抱着个钱罐子不撒手呢。



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