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标题: (ZT) 我的另类感想：多伦多楼市为何坚挺不退烧？ [打印本页]
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-25 14:18
标题: (ZT) 我的另类感想：多伦多楼市为何坚挺不退烧？
来源: 望朴归真博客

太太与我都不是房产经纪，但可能源于对房子传统的兴趣，十多年来总是睁一只眼关注着多伦多房产市场的腾飞与变化，太太比我更甚。多伦多的房市已经炙热了十多年，虽然小有波动，但这十多年来无任在哪个时段买入，一般都像坐上了高速上升的电梯，有升无降。

更凑巧的是这十多年来，加拿大其他投资市场的风险与回报与房市比起来，敢情是小巫见大巫。加上国内那些新来的有房一族的移民多年来在中国房产投资所享受的甜头与情有独衷，更加深了对加拿大大城市房市投资的推波助澜。

房市持续升温的种种理由与推手在中文媒体上被各类专家，经纪已经不胜其烦的预测，评论过。也造就了我们华人中不少耳闻目详的所谓”第一”，”专家”，”风向标”。今天如果不小心在街上随便找一个华人，他都能滔滔不绝的给你举出为何多伦多房价还会涨的种种理由。

什么持续不断的移民钢需；低利息；婴儿潮自己的更新需求；抗通胀；土地越来越少；相对亚洲与国际一线城市价格相对偏低，等等，等等……有如上海八十年代初股市疯狂时，随便拉个弄堂口卖菜的阿婆她也会在你面前卖弄几下什么是K 线，什么是主力打压。

就像不少亚洲国家一样，在多伦多，温哥华移民轧堆的大城市，房子作为居民，家庭栖身之地的原初功能已经越来越被投资功能，最佳抗通胀工具所替代。这几年更被婴儿潮后代的钢需所接力。十多年前是香港，台湾，其他地区来的华人后代，这几年很多有前瞻的中国第一代移民，或小留学生的父母已经，或开始为他们的子女支付头期买房。

今年开春以来，由于各种利坏消息的出尽，消化，多伦多房产市场又迎来一波抢OFFER的高潮。不单在多伦多华人传统的四大热区，在周边地区到处可以看到华人面孔，在看房，抢房。为了自己，也有为了后代。如果没有意外，这种高烧不退的房产投资热潮与趋势看来还会持续。

而今后几年，十几年，像中国大城市一样，这种动力随着我们婴儿潮后代步入结婚，生子的高潮，将会变得更加强烈。毫无疑问的是，照这样的人口发展与需求，到2036年多伦多人口达到一千万时，New Market, Brampton, Pickering 肯定也是人满为患，Barrie 市更不再是遥远的梦。

相比加拿大本地人正躺在阳光沙滩边享受夏威夷的海风;很多美国人正在为每月的check-pay-check捉襟见肘，我们许多勤劳，节俭的第一代移民父母，却能毫不犹豫的一次性拿出至少20%的头期为儿女买房。你说老外能看得懂吗？

养老钱 ，辛苦钱，不管什么钱都是从父母好不容易积攒的养老口袋里挖出来的。希望这样的付出能让儿女感受父母这份无私的爱，而不要到时换来满脸的不屑与矛盾。
作者: 老子    时间: 2013-9-25 14:23
不要此地无银三百两：


太太与我都不是房产经纪
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-25 14:24
不要此地无银三百两：
老子 发表于 2013-9-25 15:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


望朴归真博客, 不是俺的. 转播.:laugh:
作者: 老子    时间: 2013-9-25 14:27
望朴归真博客, 不是俺的. 转播.
加拿大老张 发表于 2013-9-25 15:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


又来一个此地无银三百两的。:laugh:
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-25 14:29
又来一个此地无银三百两的。
老子 发表于 2013-9-25 15:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


哪天转个总理或总统的讲话, 于是"又来一个此地无银.....". 有意思哈.:laugh:
作者: 老子    时间: 2013-9-25 14:33
本帖最后由 老子 于 2013-9-25 15:36 编辑
哪天转个总理或总统的讲话, 于是"又来一个此地无银.....". 有意思哈.
加拿大老张 发表于 2013-9-25 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


到时候你又可以接着转 - 太太与我都不是总理或总统。

我又可以来一个： 此地无银三百两了。 有意思哈.:laugh:
作者: 克 飞    时间: 2013-9-25 14:37
本帖最后由 克 飞 于 2013-9-25 15:41 编辑
来源: 望朴归真博客

太太与我都不是房产经纪，但可能源于对房子传统的兴趣，十多年来总是睁一只眼关注着多伦多房产市场的腾飞与变化，太太比我更甚。多伦多的房市已经炙热了十多年，虽然小有波动，但这十多年来无任在哪个时段买入，一般都像坐上了高速上升的电梯，有升无降。

更凑巧的是这十多年来，加拿大其他投资市场的风险与回报与房市比起来，敢情是小巫见大巫。加上国内那些新来的有房一族的移民多年来在中国房产投资所享受的甜头与情有独衷，更加深了对加拿大大城市房市投资的推波助澜。

房市持续升温的种种理由与推手在中文媒体上被各类专家，经纪已经不胜其烦的预测，评论过。也造就了我们华人中不少耳闻目详的所谓”第一”，”专家”，”风向标”。今天如果不小心在街上随便找一个华人，他都能滔滔不绝的给你举出为何多伦多房价还会涨的种种理由。

什么持续不断的移民钢需；低利息；婴儿潮自己的更新需求；抗通胀；土地越来越少；相对亚洲与国际一线城市价格相对偏低，等等，等等……有如上海八十年代初股市疯狂时，随便拉个弄堂口卖菜的阿婆她也会在你面前卖弄几下什么是K 线，什么是主力打压。

就像不少亚洲国家一样，在多伦多，温哥华移民轧堆的大城市，房子作为居民，家庭栖身之地的原初功能已经越来越被投资功能，最佳抗通胀工具所替代。这几年更被婴儿潮后代的钢需所接力。十多年前是香港，台湾，其他地区来的华人后代，这几年很多有前瞻的中国第一代移民，或小留学生的父母已经，或开始为他们的子女支付头期买房。

今年开春以来，由于各种利坏消息的出尽，消化，多伦多房产市场又迎来一波抢OFFER的高潮。不单在多伦多华人传统的四大热区，在周边地区到处可以看到华人面孔，在看房，抢房。为了自己，也有为了后代。如果没有意外，这种高烧不退的房产投资热潮与趋势看来还会持续。

而今后几年，十几年，像中国大城市一样，这种动力随着我们婴儿潮后代步入结婚，生子的高潮，将会变得更加强烈。毫无疑问的是，照这样的人口发展与需求，到2036年多伦多人口达到一千万时，New Market, Brampton, Pickering 肯定也是人满为患，Barrie 市更不再是遥远的梦。

相比加拿大本地人正躺在阳光沙滩边享受夏威夷的海风;很多美国人正在为每月的check-pay-check捉襟见肘，我们许多勤劳，节俭的第一代移民父母，却能毫不犹豫的一次性拿出至少20%的头期为儿女买房。你说老外能看得懂吗？

养老钱 ，辛苦钱，不管什么钱都是从父母好不容易积攒的养老口袋里挖出来的。希望这样的付出能让儿女感受父母这份无私的爱，而不要到时换来满脸的不屑与矛盾。
加拿大老张 发表于 2013-9-25 15:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张，为什么一直坚挺？。。问我？。不会是吃了伟哥吧？:thinking:
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-25 15:03
转一篇别人博客关于多伦多楼市的文章, 居然能刺激这么多人的神经. :laugh:
作者: 老子    时间: 2013-9-25 15:32
转贴没什么，但此地无银三百两，就有意思哈。:laugh:
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-25 15:59
转贴没什么，但此地无银三百两，就有意思哈。
老子 发表于 2013-9-25 16:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不明白你的"此地无银三百两"是啥意思. 博主的文章, 俺也不是100%赞同.
作者: 加国日日新    时间: 2013-9-25 17:26
不明白你的"此地无银三百两"是啥意思. 博主的文章, 俺也不是100%赞同.
加拿大老张 发表于 2013-9-25 16:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哪一部分不赞同，说给我们听听？
作者: 老子    时间: 2013-9-25 18:19
本帖最后由 老子 于 2013-9-25 19:30 编辑
不明白你的"此地无银三百两"是啥意思. 博主的文章, 俺也不是100%赞同.
加拿大老张 发表于 2013-9-25 16:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


老张你的行为已经100%的说明"此地无银三百两"是啥意思.
作者: 老子    时间: 2013-9-25 18:23
老张，为什么一直坚挺？。。问我？。不会是吃了伟哥吧？
克 飞 发表于 2013-9-25 15:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


伟哥是中医还是西医？还是中西医结合？怎么有人吃了就这么一直坚挺？
作者: 克 飞    时间: 2013-9-25 18:33
伟哥是中医还是西医？还是中西医结合？怎么有人吃了就这么一直坚挺？
老子 发表于 2013-9-25 19:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


伟哥本来是研究来治疗心脏病的，貌似原理是依靠扩张血管，后来发现做实验的人都想多拿点……就问了下为啥……都说好，有效果……后来就拿来当壮阳药了……原理还是扩张血管……

结果治心脏病无药，人体的其它地方血管张不起来，，，，只有一个地方，你知道哎。
作者: 老子    时间: 2013-9-26 07:57
伟哥本来是研究来治疗心脏病的，貌似原理是依靠扩张血管，后来发现做实验的人都想多拿点……就问了下为啥……都说好，有效果……后来就拿来当壮阳药了……原理还是扩张血管……

结果治心脏病无药，人体的其它地方血管张不起来，，，，只有一个地方，你知道哎。
克 飞 发表于 2013-9-25 19:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


想知道的是伟哥是西药或者中药？
作者: 克 飞    时间: 2013-9-26 08:04
想知道的是伟哥是西药或者中药？
老子 发表于 2013-9-26 08:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

西药
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-26 08:26
中国客重临加拿大买楼 下手快出价爽

大温地区「十一黄金周」地产热潮可能重临，不同於去年黄金周表现的出奇平静，这次黄金周带来的充沛买气正逐渐成形，有经纪在黄金周档期所收到的预约睇楼数目，是璁假档期的两倍至三倍，经纪还观察到，这波档期多了80後、甚至90後的年轻买家，不少仍是留学生、准备申请「加拿大经验类别」移民，等父母趁着黄金周假期到大温完成房屋交易手续，而这类年轻买家通常下手更快、更大方。

李姓地产经纪说，黄金周具体时间应该是从10月1日开始的7天假期，不过，他的客户当中，有一位公司老板提前於25日休假搭机到温哥华，并已预约好睇楼时间。

就他所知，有的经纪更早开始黄金周的生意，目前客人已多到应接不暇，需要多增人手帮忙接待，像他自己，则已有8组人预约在未来的两周内睇楼。

他表示，会特别与经纪预约的中国买家，基本上以看独立屋为主，购买房屋的预算则未严格限定，例如接受100多万至300万的独立屋，看屋地点则分散在温西、本那比、西温至列治文。  

准备申移民 留学生买家成主力

他分析，最近这一波接待的买家，以正在或准备申请「加拿大经验类别」(CEC)的留学生占主力，他注意到，80後的年轻买家，有可能他们在中国没有吃过苦日子，而买房子的钱又来自父母，於是他们出手大方，也比他们的父母更有「胆色」，反应到买房子决定上，则明显不会拖延，看好就会买。

除了留学生外，部分则是「准移民」，令李昌豪感到意外的是，这次还多了根本还未办移民的中国商人，他们持短期探亲或商务签证入境，一进来即希望睇几间可以投资的房子。

陆姓地产经纪也注意到有中国买家「不移民却买楼」的趋势。他指出，不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家，他以为该买家买房子，是为了未来让全家移民住，但询问过买家根本无移民打算，买家认为事业还在中国，无必要也无空「坐移民监」，因此不会办移民。

对於为何买家到大温买房子，该经纪转述，买家只是希望分散资产所在的地方，为资金寻求出口，他又分析，每当中国有地区突然发达，例如温州及福州，又或者挖出新矿，突然产生许多有钱人，例如之前的山西煤矿、内蒙古煤矿，均或多或少为大温带来了一些新的地产买家。

有地产经纪认为，今年「十一黄金周」吸引较去年较多买家，有可能是看到去年至今年初，大温市场销售少，但楼价也未明显下跌，对盼望楼价下跌已感到无望，所以去年不买的人，也决定不再等待;另一原因则是，最近卖家接受的出价，明显合理，於是令市场复苏速度加快。

「十一黄金周」带来的中国买家，其实为不同族裔的经纪以及柏文销售公司所觊觎，有经纪说，最近一些还有单位出清的大楼单位，以各种鼓励办法，「利诱」经纪带十一的客人上门，势必将让十一黄金周的市场，气氛更为热闹。
作者: 加拿大老张    时间: 2013-9-26 08:28
温哥华楼市的最佳入市机会也过去了. 利率涨了, 房价涨了. 砖家的大跌论, 太坑爹了.
作者: 老子    时间: 2013-9-26 08:32
西药
克 飞 发表于 2013-9-26 09:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


中药有没有与之相当或者过之的？
作者: dalu2020    时间: 2013-9-26 09:21
写的不错。。。



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