贷不到款也只能买公寓了
指南针 发表于 2013-9-18 00:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
糠抖管理费用不了几年就会涨到500元以上, 相当于多支付10多万贷款的月供款. 糠抖27万, 独立房62万, 面积比糠抖大3倍. 现在的糠抖再过10年, 管理费涨到800以上, 不稀罕. 明显的价格扭曲, 糠抖价格虚高, 政府限制贷款条件造成的. 一旦放松这个人为限制, 独立房会大涨, 糠抖会跌价.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 09:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
那是啊!但中国人就是爱买房,买不起耗子怎么办呢,考虑不了那么多了,捡买得起的买吧。这些人才不会考虑10年以后的事,有兴趣老张你去看看俺昨晚写的一篇博客《现在的财富与未来的财富》,我在这里要说现在的支出或费用与未来的支出与费用,明白的人很容易明白,不明白的人怎么说都不会明白。
指南针 发表于 2013-9-18 09:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和旧车一样是年年贬值的, 维修还被管理公司垄断了, 找的都是质次价高的contractor干, 从中再赚一笔. 20年以上的糠抖, 管理费700 -800不稀罕, 地税水电等再加200, 租房全包才要1500, 你想卖多少钱, 10万, 13 万? 买入价可是20多万. 有人还计算糠抖出租如何得到每月1, 2百元的正现金流, 真是好笑. 考虑10年后糠抖房价的贬值, 什么流都是负的了, 白给租客提供住宿, 赔钱为开发商解决糠抖库存积压.
所以买房必买地, 地点最重要, 一定要有特色, 比如学区房, 交通方便治安不差地区, 环境好族裔结构好, 等等, 房地产价值在于较长期持有后赢利. 最忌讳的是没有特色的大路货房子, 未来的买家为什么非要买你的房子?
俺不是经纪, 买房别找俺. 有感而发.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买房必买地, 是有点跟政府提倡高密度住宅的政策对着干, 大家很难都做到, 因为可买的房子有限. 不过, 只有这样才掐住了别人的命门, 长期看才可能增值的. 有点趁火打劫的意思.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和旧车一样是年年贬值的, 维修还被管理公司垄断了, 找的都是质次价高的contractor干, 从中再赚一笔. 20年以上的糠抖, 管理费700 -800不稀罕, 地税水电等再加200, 租房全包才要1500, 你想卖多少钱, 10万, 13 万? 买入价可是20多万. 有人还计算糠抖出租如何得到每月1, 2百元的正现金流, 真是好笑. 考虑10年后糠抖房价的贬值, 什么流都是负的了, 白给租客提供住宿, 赔钱为开发商解决糠抖库存积压.
所以买房必买地, 地点最重要, 一定要有特色, 比如学区房, 交通方便治安不差地区, 环境好族裔结构好, 等等, 房地产价值在于较长期持有后赢利. 最忌讳的是没有特色的大路货房子, 未来的买家为什么非要买你的房子?
俺不是经纪, 买房别找俺. 有感而发.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
糠抖管理费用不了几年就会涨到500元以上, 相当于多支付10多万贷款的月供款. 糠抖27万, 独立房62万, 面 ...
加拿大老张 发表于 2013-9-18 09:33 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif
买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和 ...
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif
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