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标题: 按揭率上升短期影响较小将继续攀升 [打印本页]

作者: 西风纵 时间: 2013-8-24 09:01
标题: 按揭率上升短期影响较小将继续攀升
半年前就说过利率要涨，有些网友还振振有词地反驳。虽然央行没有加息，但被降级的商业银行融资成本越来越大，加息在所难免。大家在申请利率时，还是锁定多年为好。
不过，无论政府还是商业银行，都不会不顾负债者的承受能力，政府和银行希望的是“软着陆”，而不是崩盘。

作者: 公司税 时间: 2013-8-24 09:44
标题: 按揭率上升短期影响较小将继续攀升
本帖最后由公司税于 2013-8-24 10:55 编辑

利息会不会涨，看看这张很多年青人和新移民都没有看到过的图表就知道了。

Average Canadian yearly mortgage rate 1951-2005, five year term

figure1-2-eng.gif (16.08 KB, 下载次数: 65)

作者: 公司税 时间: 2013-8-24 09:52
标题: 按揭率上升短期影响较小将继续攀升
本帖最后由公司税于 2013-8-24 10:54 编辑

加拿大的房价是不是只增不降，房价涨跌跟按揭利率降升之间的对应关系，把上面的利率变化图和这张房价升降图对照着看，就很清楚了。

Owner-occupied housing prices, Toronto, 1966-2011

figure1-3-eng.gif (30.56 KB, 下载次数: 42)

Owner-occupied housing prices, Toronto, 1966-2011

作者: D.J 时间: 2013-8-24 10:11
加拿大的消费又跌了，最新调查显示加拿大人更节约了，促使加拿大政府积压房地产泡沫，大家赚的钱钱都不够房子涨价的，那有钱消费，没有消费经济就坏。

作者: xuxi 时间: 2013-8-24 12:47
标题: 按揭率上升短期影响较小将继续攀升
本帖最后由 xuxi 于 2013-8-24 13:48 编辑

回复 2# 公司税

从这张图表可以明白，买房的最佳时机是利率最高点稍后一些的时间。明白的人不多啊。

作者: inoo 时间: 2013-8-24 21:31
这几年房贷剧增。后劲不足的时候，银行开始收租子了。房奴们，努力干活吧。加拿大的高福利就靠你们供养了。

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作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2013-8-24 22:55

加拿大的房价是不是只增不降，房价涨跌跟按揭利率降升之间的对应关系，把上面的利率变化图和这张房价升降图对照着看，就很清楚了。

Owner-occupied housing prices, Toronto, 1966-2011
公司税发表于 2013-8-24 10:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thumbu:

作者: 拙见 时间: 2013-8-25 00:26
回复 3# 公司税

公司税毕竟是财经专业人士，能从利率和房价的对比中看出什么东西或规律。然而，我这个外行人，还真看不出有什么简单直接的关系。我只是看到：
1. 利率上升时，房价同步上升（1966-1974），或快速上升（1986-1989），或缓慢下跌（1974-1982）。
2. 利率下跌时，房价同步下跌（1990-1996），或同步上升（1997-2011），或基本不变（1982-1985）。
如果硬要把利率图和房价图连在一起比较，我只能得出房价变化与利率变化无关的结论。这就是为什么在1978-1981年间，房贷利率暴升70%，达到可以使今天的房地产借贷投资者跳楼的18%时，而房价能维持基本不变。
然而，我又无法预测，如果明年房贷利率上升50%，达到6-6.5% （这不过是1981年利率的三分之一）时，多伦多的房价仍能维持不变，或继续缓慢上升。因为有人曾说过，只要有移民来，房价就会不断升。
公司税能否泄露一点“天机”，你看出了什么对应关系？开导开导我这样的门外汉，谢谢。

作者: 拙见 时间: 2013-8-25 00:42
回复 5# xuxi
我还是个不明白人。如何界定你说的“利率最高点”。请用利率图举例说明在1970，1976，1981，1990，2000中那些符合“利率最高点”。“稍后一些的时间”是指多长时间，一年，二年，还是多长？请明白人指教。

作者: xuxi 时间: 2013-8-25 11:37
回复 9# 拙见

天机不可泄露。明白了当然好，不明白也没关系。管他房价是涨是跌，大家都照样过日子。只是有些人过得舒服些有些人过得惨淡些。

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