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标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万 [打印本页]
作者: 指南针    时间: 2013-8-16 18:22
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
贷款政策趋紧之后，低价房成抢手货了。
作者: fifiter    时间: 2013-8-16 18:57
连铁杆跌派花草迷都已经买上房了。这房价不会大跌的。
作者: elea    时间: 2013-8-16 19:44
连铁杆跌派花草迷都已经买上房了。这房价不会大跌的。
fifiter 发表于 2013-8-16 19:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果铁杆跌派真的都已经买上了房,就是房价要跌的前兆. 就如同股市里小散户都进仓了,就是股价下跌的时候了. 我认为房价会调整,但是崩盘的可能性不大. 但是你的推理实在不敢苟同.
作者: 宾至如归    时间: 2013-8-16 19:46
低价独立屋销售比例增加，并不表示独立屋价格下跌。只是两回事。
作者: 新豬    时间: 2013-8-16 19:51
花草迷买房了？
我算是苦口婆心劝了超过5年了。
作者: 飞歌    时间: 2013-8-16 20:02
祝贺花迷朋友！
作者: 51网支部书记    时间: 2013-8-16 20:17
热烈庆祝花迷买房，这下花迷心里踏实了许多
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-16 20:36
黄金保值神话破灭之后，加拿大房地产市场几乎可以确认地会选择慢跌的方式，跟美国急跌不一样，这对投资客更是噩梦。
作者: dalu2020    时间: 2013-8-16 22:03
实际是涨还是降？
作者: fifiter    时间: 2013-8-16 22:26
花草迷真的买房了，独立两层。麦当劳附近。恭喜他！
作者: 钱福    时间: 2013-8-16 22:56
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
本帖最后由 钱福 于 2013-8-16 23:57 编辑

衷心祝贺花迷找到自己的新家:clap:



房价有通胀和流动资金顶着，一时半会儿下不来。如果没有什么资金外逃，大幅加息，经济崩盘什么的，房价很难跌下来。糠斗都跌不下来，离耗子跌还远着呢。:smokin:
作者: 老子    时间: 2013-8-17 00:14
如果再考虑通胀因素和加元对美元的贬值，实际上不仅仅如此。


8月上旬本地的平均房价为49.46万元，比去年同期上升3%，升幅较前几个月为低，比今年年初54万元的高位则下滑了约5万元，并跌破了50万元大关。
作者: 太阳星辰    时间: 2013-8-17 00:14
6月和7月我各售出了一处物业, 回笼了一些资金, 另外两处再等等看. 我不是看跌, 只是觉得美国那边形势更好, 加拿大这边短期内再往下升幅有限.
作者: 雷大师    时间: 2013-8-17 01:03
最低工资都快涨到$14了，以后光建房的labour都会越来越贵，更不要说土地和材料了，那些认为GTA房价会大跌的屌丝们是如何连自己都能欺骗的？
作者: 愚木    时间: 2013-8-17 03:51
哈哈，又来了要喝两盅的消息了！
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 06:42
谁都无法否认房价已经下跌的事实。JJ们该干的事是：赶紧撰写文章,标题嘛，大家都懂的，“抄底好时机、该出手时就出手哇！”
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 06:44
虽然是慢跌，但一般而言会比涨的速度快！
作者: D.J    时间: 2013-8-17 08:16
回复 16# 自由加拿大


    现在JJ这照也不灵了，政府银行不给贷款了，贷款收急很多，知道的已经有朋友被拒了，原来说好可以贷款买房子的。看来加拿大政府跟上次爆房地产泡沫一样出手了，上次政府挤了30%房地产泡沫，不知道这次会是多少。
作者: 山芼进城    时间: 2013-8-17 08:49
上月平均房价到54万，这月到50万？没法相信。
作者: lightblue99    时间: 2013-8-17 09:17
铁杆跌派买房了？那房价真的有危险了
作者: 61celeste    时间: 2013-8-17 10:40
真跌了？我只看见挂牌子的明显增多了。
作者: 老子    时间: 2013-8-17 10:53
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
现在房贷利率至少3%，这样还有什么利润空间？ 所以买房投资的应该是没有什么利润了。


8月上旬本地的平均房价为49.46万元，比去年同期上升3%，升幅较前几个月为低，比今年年初54万元的高位则下滑了约5万元，并跌破了50万元大关。
作者: 真事    时间: 2013-8-17 10:57
现在房贷利率至少3%，这样还有什么利润空间？ 所以买房投资的应该是没有什么利润了。
老子 发表于 2013-8-17 11:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    涨的空间不大，但跌的空间似乎也很小，。
作者: jjppzz    时间: 2013-8-17 11:00
原来准备挂65万，现在只敢挂59万，
作者: 老子    时间: 2013-8-17 11:06
涨的空间不大，但跌的空间似乎也很小，。
坚决镇压 发表于 2013-8-17 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这样应该是最好的结果，但是事物总是上下波动的。在今后数年涨与跌之间什么可能性大？明白人一看都知道。
作者: 克 飞    时间: 2013-8-17 11:59
上月平均房价到54万，这月到50万？没法相信。
Maple Wind 发表于 2013-8-17 09:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这不能说明房价下跌，只能说明这个月的成交比较在价格低的房型上。。。低价房的权重大时，按照平均数的统计方法，看来好象价格下降下。
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 14:14
上月平均房价到54万，这月到50万？没法相信。
Maple Wind 发表于 2013-8-17 09:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    不是上个月54万，而是今年年初54万。这个数字在最近几篇关于房价的文章里出现过多次了。
作者: 克 飞    时间: 2013-8-17 14:17
总的来说不涨不跌，跌一点，才会有人抢入，这些人后面的获利也才能更丰厚一些。
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 14:18
这不能说明房价下跌，只能说明这个月的成交比较在价格低的房型上。。。低价房的权重大时，按照平均数的统计方法，看来好象价格下降下。
克 飞 发表于 2013-8-17 12:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    这是JJ们新发明的一种借口。真有创意！
作者: 克 飞    时间: 2013-8-17 14:26
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
本帖最后由 克 飞 于 2013-8-17 15:28 编辑
这是JJ们新发明的一种借口。真有创意！
自由加拿大 发表于 2013-8-17 15:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这个是统计，这个均价其实需要一个方法去按销量分布去Adjust权重的。
可是就这么点样本，也貌似没有去做这个事啊。
去调查中学生和老人院，因为年龄分布的问题，其死亡率也是完全的不同的。
作者: 就是不给你用3    时间: 2013-8-17 15:11
涨的空间不大，但跌的空间似乎也很小，。
坚决镇压 发表于 2013-8-17 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

投资老兄，给你发了短消息，你看看。谢谢！
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 15:12
这个是统计，这个均价其实需要一个方法去按销量分布去Adjust权重的。
可是就这么点样本，也貌似没有去做这个事啊。
去调查中学生和老人院，因为年龄分布的问题，其死亡率也是完全的不同的。
克 飞 发表于 2013-8-17 15:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



你的“偷换概念”用得不太巧妙。过去房价涨的时候，没有权重？过去房价涨的时候，样本很大？8月成交量还大了不少呢！
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-17 15:16
总的来说不涨不跌，跌一点，才会有人抢入，这些人后面的获利也才能更丰厚一些。
克 飞 发表于 2013-8-17 15:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    什么逻辑？黄金跌一点的时候，1600多，中国大妈开始抢入，后面的获利大了吗？再跌一点，1400多的时候，中国大妈又抢入，后面获利大了吗？跌倒1180了，中国大妈没钱了。也许你会说，黄金石黄金，房子是房子，但作为投资品，能否获利，获利模式，市场规律是完全一样的。
作者: 克 飞    时间: 2013-8-17 15:16
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
你的“偷换概念”用得不太巧妙。过去房价涨的时候，没有权重？过去房价涨的时候，样本很大？8月成交量还大了不少呢！
自由加拿大 发表于 2013-8-17 16:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


涨也会的，要看成交的房型分布。。。分布在高档屋处多，则高估，分布在低档屋处多，则低估。

这个告知的平均数应该是这样简单的平均数。。。如果是Adjust的，应该告知以什么样的分布来Adjust的。
作者: 克 飞    时间: 2013-8-17 15:18
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
本帖最后由 克 飞 于 2013-8-17 16:25 编辑
什么逻辑？黄金跌一点的时候，1600多，中国大妈开始抢入，后面的获利大了吗？再跌一点，1400多的时候，中国大妈又抢入，后面获利大了吗？跌倒1180了，中国大妈没钱了。也许你会说，黄金石黄金，房子是房子，但作为投资品，能否获利，获利模式，市场规律是完全一样的。
自由加拿大 发表于 2013-8-17 16:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我说的也不定。你是认为现在房市是大顶了，但我不认为是大顶。
作者: heap51    时间: 2013-8-17 22:27
什么逻辑？黄金跌一点的时候，1600多，中国大妈开始抢入，后面的获利大了吗？再跌一点，1400多的时候，中国大妈又抢入，后面获利大了吗？跌倒1180了，中国大妈没钱了。也许你会说，黄金石黄金，房子是房子，但作为投资品，能否获利，获利模式，市场规律是完全一样的。
自由加拿大 发表于 2013-8-17 16:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


房子不卖可以出租, 金可以吗?
作者: superca    时间: 2013-8-17 23:25
涨得太离谱了
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-18 12:28
房子不卖可以出租, 金可以吗?
heap51 发表于 2013-8-17 23:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你去问问当年除了自住房，还有投资房出租，现在年龄大约70多岁的加拿大人，上世纪80年代他们投资房的辛酸，你再回来和我讨论这个问题。

另外，我要告诉你的事央街和FINCH\SHEPPARD一带的CONDO出租，价格战已经打了一段时间了。
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-18 12:33
我说的也不定。你是认为现在房市是大顶了，但我不认为是大顶。
克 飞 发表于 2013-8-17 16:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    任何投资品都没有所谓“大顶”。各种因素（人口、收入、通胀、CPI等等等等）的影响，会使得若干年前的所谓“大顶”轻易被逾越，然后就变成多年也见不到的所谓“支撑位”。关键是看时间到底有多长，这才是风险的另一层含义。
作者: 克 飞    时间: 2013-8-18 12:44
任何投资品都没有所谓“大顶”。各种因素（人口、收入、通胀、CPI等等等等）的影响，会使得若干年前的所谓“大顶”轻易被逾越，然后就变成多年也见不到的所谓“支撑位”。关键是看时间到底有多长，这才是风险的另一层含义。
自由加拿大 发表于 2013-8-18 13:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我觉得三十年吧。

市场是有大顶的，还会有下市的企业呢。。。
作者: loneshepherd    时间: 2013-8-18 13:02
6月和7月我各售出了一处物业, 回笼了一些资金, 另外两处再等等看. 我不是看跌, 只是觉得美国那边形势更好, 加拿大这边短期内再往下升幅有限.
某新移民 发表于 2013-8-17 01:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    去美国就要早点动手，明年可能就晚了
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-18 13:03
你又在玩偷换概念，我们讨论的是投资品的市场风险。你说的单一企业退市，属于企业的经营风险，而不是市场风险。需要补课哟！
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-18 13:04
我觉得三十年吧。

市场是有大顶的，还会有下市的企业呢。。。
克 飞 发表于 2013-8-18 13:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你又在玩偷换概念，我们讨论的是投资品的市场风险。你说的单一企业退市，属于企业的经营风险，而不是市场风险。需要补课哟！
作者: 克 飞    时间: 2013-8-18 13:11
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
本帖最后由 克 飞 于 2013-8-18 14:12 编辑
你又在玩偷换概念，我们讨论的是投资品的市场风险。你说的单一企业退市，属于企业的经营风险，而不是市场风险。需要补课哟！
自由加拿大 发表于 2013-8-18 14:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


投资品也有，荷兰的郁金香。底特律的房子。
作者: 西风纵之爹    时间: 2013-8-18 13:21
投资品也有，荷兰的郁金香。底特律的房子。
克 飞 发表于 2013-8-18 14:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    回头看我的#39贴
作者: heap51    时间: 2013-8-18 18:58
你去问问当年除了自住房，还有投资房出租，现在年龄大约70多岁的加拿大人，上世纪80年代他们投资房的辛酸，你再回来和我讨论这个问题。

另外，我要告诉你的事央街和FINCH\SHEPPARD一带的CONDO出租，价格战已经打了一段时间了。
自由加拿大 发表于 2013-8-18 13:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


用30年前的思维和现在比? 我弟弟有套4房house在markham, 全都租出去,  租金足够cover mortgage 和水电. 我们也有留意Young 地铁线condo, 但是感觉现在还不是时候.
作者: 加拿大老张    时间: 2013-8-19 09:16
投资品也有，荷兰的郁金香。底特律的房子。
克 飞 发表于 2013-8-18 14:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


底特律的房子, 尤其是底特律DT的, 确实很便宜, 几百元能买一套, 但欠的地税可能好几千到上万元. 想收租金, 得带把枪去保证安全.:laugh:
作者: poker98    时间: 2013-8-19 14:17
标题: 8月上GTA房屋销量大涨 价格跌破50万
本帖最后由 poker98 于 2013-8-19 15:18 编辑
底特律的房子, 尤其是底特律DT的, 确实很便宜, 几百元能买一套, 但欠的地税可能好几千到上万元. 想收租金, 得带把枪去保证安全.
加拿大老张 发表于 2013-8-19 10:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你这只傻吊，很快你那耗子洞也要变底特律了。 还不来downtown就没机会了。没有人愿意接手你的耗子洞了啊。 哈哈哈哈。
:laugh::smokin::laugh:

平均1847元 多市公寓租务需求带动租金上升
尽管多伦多的公寓（Condo）销售减少，但是租赁行情还是见涨，越来越多的人情愿到市中心租公寓单位，而不愿意成为业主。市场调查公司Urbanation今天发布多市公寓租务报告，刚刚过去的第二季度，多伦多新签订的公寓租赁合约达到5315个，首次突破5千大关，比去年同季增长20%以上，去年第二季度出租的公寓单位为4438个。

与此同时，多伦多新的公寓单位销售却下跌18%，第二季度共售出3903个；二手公寓单位销售下跌7%，为4689个。

强烈的租屋需求带动公寓租金上升，多伦多公寓单位租金比去年同期涨了4.1%，每平方英尺平均租金为2.35元；租客平均支付的租金达1847元，升了3.9%；单位面积平均为785平方英尺。
作者: heap51    时间: 2013-8-19 15:53
只能说明房市是会让某些人里觉失调di...

- 此帖来自无忧论坛手机版
作者: KGB1    时间: 2013-8-22 18:44
房地产进入到所有人都最不愿意看到的一幕：慢慢的下跌。[img][/img]



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