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标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44% [打印本页]

作者: 愚木 时间: 2013-3-13 07:55
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
终于看到希望了，100万降40%50-60万，真要考虑了，准备买，也成为有房族！哈哈哈

作者: WANGK 时间: 2013-3-13 07:56
好啊，等着这一天。

作者: 九段 时间: 2013-3-13 08:03
如果不跌，那就去找目的买房子。呵呵

作者: Longago 时间: 2013-3-13 08:46
废话，如果经济大动荡的话，哪里有不跌的房价啊，问题是穆迪能预测出来经济大动荡真的会来吗？

作者: D.J 时间: 2013-3-13 08:51
那些经济危机哪里来的,就是房地产泡沫破了造成的,美国次贷,西班牙经济危机就是房地产泡沫破了来的,然后有造成房地产大下滑.恶性循环.

作者: Camellia Nice 时间: 2013-3-13 10:17
一个不会实现的假设！加拿大房屋不会有暴跌，未来3年年涨幅或跌幅在5%以内。

作者: D.J 时间: 2013-3-13 10:28
回复 6# Camellia Nice

美国次贷前,西班牙经济危机前大家也跟你一样看法.

作者: 1234321 时间: 2013-3-13 10:53
真正的经济危机是没几个人能预测到的，啥S&P,Moody`s ,Fitch,Goldman更是没份。
你要相信这些big brothers,那你最好别做投资。也决不适合做投资投机。

作者: 胆大心细 时间: 2013-3-13 10:54
如果世界真的出现经济大动荡，各国政府首先采取的措施是，让货币大幅贬值，通过超发货币来刺激经济、稳定经济，那样的话，现在70万一栋的独立房，很快到达80万90万。遗憾的是，很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透！

作者: 胆大心细 时间: 2013-3-13 10:55
如果世界真的出现经济大动荡，各国政府首先采取的措施是，让货币大幅贬值，通过超发货币来刺激经济、稳定经济，那样的话，现在70万一栋的独立房，很快到达80万90万。遗憾的是，很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透！

作者: 胆大心细 时间: 2013-3-13 10:56
如果世界真的出现经济大动荡，各国政府首先采取的措施是，让货币大幅贬值，通过超发货币来刺激经济、稳定经济，那样的话，现在70万一栋的独立房，很快到达80万90万。遗憾的是，很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透！

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 11:00
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本帖最后由加拿大老张于 2013-3-13 12:02 编辑

回复 Camellia Nice

美国次贷前,西班牙经济危机前大家也跟你一样看法.
zeak 发表于 2013-3-13 11:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国次贷危机爆发前, 也是美国房价最疯狂的时候, 吃救济的也想买个小房当业主了, 中产阶级忙着买第N套房, 利息低, 收入查的不严, 房价年年涨, 什么警告都没人听~~~~ 结果看到了最多40%-50%的跌幅.

作者: 宇宙洪荒 时间: 2013-3-13 11:08

美国次贷危机爆发前, 也是美国房价最疯狂的时候, 吃救济的也想买个小房当业主了, 中产阶级忙着买第N套房, 利息低, 收入查的不严, 房价年年涨, 什么警告都没人听~~~~ 结果看到了最多40%-50%的跌幅.
加拿大老张发表于 2013-3-13 12:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你好像说的是现在的加拿大？

作者: heap51 时间: 2013-3-13 11:27
若经济大动荡, 担心应该是你的股票, 基金和工作, 谁会有心情去买房?
到最后恐怕都是益了那一些富有的人检便宜货...

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 11:27
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%

若经济大动荡, 担心应该是你的股票, 基金和工作, 谁会有心情去买房?
cheap51 发表于 2013-3-13 12:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

2000年的经济大动荡, 房价处于低位, 政府还可以鼓励买房刺激经济增长, 虽然你的股票, 基金和工作都不妙. 如果未来再有经济大动荡, 房价处于历史最高点, 政府还能鼓励买房刺激经济增长? 大概想死得更惨.

作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2013-3-13 11:38
何时经济大动荡？:thinking:

作者: 健康美丽财富 时间: 2013-3-13 11:42
等吧，经济大动荡时，有房多房者有房可卖，最多割肉解套了，无房户呢，就买得起有便宜捡？谁的抗震能力强啊，瘦死的骆驼比马大，知道不？

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 11:47

等吧，经济大动荡时，有房多房者有房可卖，最多割肉解套了，无房户呢，就买得起有便宜捡？谁的抗震能力强啊，瘦死的骆驼比马大，知道不？
健康美丽财富发表于 2013-3-13 12:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那怎么办? 难道无房户不富裕, 也要咬牙趁现在高价买套房, 到时候大家一起割肉解套, 再拼谁能等N年买到便宜房, 把损失赚回来?

作者: heap51 时间: 2013-3-13 11:48

2000年的经济大动荡, 房价处于低位, 政府还可以鼓励买房刺激经济增长, 虽然你的股票, 基金和工作都不妙. 如果未来再有经济大动荡, 房价处于历史最高点, 政府还能鼓励买房刺激经济增长? 大概想死得更惨.
加拿大老张发表于 2013-3-13 12:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

2000年的经济动荡只限在科技产业, 对实体经济影响有限...房价处于低位是1990-2000, 2000后回升.再说那时利息>5%.

作者: D.J 时间: 2013-3-13 11:51
回复 9# 胆大心细

可已经发生的事实完全都跟你说的相反,象你这样的毕竟是级少数.

作者: D.J 时间: 2013-3-13 11:54
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本帖最后由 zeak 于 2013-3-13 12:55 编辑

回复 15# 加拿大老张

美国加拿大已经发生的事实,加拿大政府早就希望房地产泡沫破了.可就是不破,美国次贷危机发生后,几年前就刺激房地产热起来了,但还是冷.许多是规律不以人的意志为转移.

作者: 太阳星辰 时间: 2013-3-13 11:57
这么说吧, 中日真的打起来，上海的房价至少跌掉８０％，西安成都的租金要涨１０倍. 你认为中日开战的可能性有多大？答案是０

作者: 公司税 时间: 2013-3-13 12:01
泡沫是有，但缩水44%是夸张了一点。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 12:06
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%

这么说吧, 中日真的打起来，上海的房价至少跌掉８０％，西安成都的租金要涨１０倍. 你认为中日开战的可能性有多大？答案是０
某新移民发表于 2013-3-13 12:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那就派你划条小船带把枪去钓鱼岛, 先对日本海上保安厅的船打一枪, 抗日嘛; 再对中国海监船打一枪, 误击. 然后撤退! 通知大家1年后去上海买房投资.:laugh:

作者: 刀近平 时间: 2013-3-13 12:08
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
经济大动荡时想办法筹房租已够麻烦了，还想着买房子捡便宜

作者: chf 时间: 2013-3-13 12:08
经济不好，工作不稳定，房价低，不敢买；经济好，工作稳定，房价高，不想买；结果就是都买不了

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 12:12
知道为什么机构富有吗？危机来临时闭紧嘴巴，忙着闷声不响发大财。没事的时候出来把水搅浑。

他们评价的目的其实更接近于测试房屋的抗震级别，而不是预测地震发生的概率，无非就是看看加拿大的金融系统抗危机能力，如果真是用这样的东西拿出来预警危机的话，那人人都是预言家了。
如果第3次世界大战爆发，
如果小行星撞上地球，
如果纽约八级地震，
如果局部核战争爆发，
如果气候造成北半球粮食绝收，
。。。
如果有人知道出门一定出车祸，那么100%的人会呆在家里，但实际上没有人会呆在家里躲避车祸，因为它是不可预测的。你可以盖出抗9级地震的房子，但不知道地震是否会发生。

他若是真给出这个“如果”发生的概率，那他就不是骗钱的了，他的预测准确的可能性很小，因为他不是地球的轴心；若是他预测了而实际上没有发生，他以后就没办法继续骗钱了。

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 12:14

经济不好，工作不稳定，房价低，不敢买；经济好，工作稳定，房价高，不想买；结果就是都买不了
chf 发表于 2013-3-13 13:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

对，想买怎么都能找到理由，不想买也同样能找到理由。每个人都为自己的信念活着，至于谁的信念更高明，那不是当代人的事。

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 12:31

那就派你划条小船带把枪去钓鱼岛, 先对日本海上保安厅的船打一枪, 抗日嘛; 再对中国海监船打一枪, 误击. 然后撤退! 通知大家1年后去上海买房投资.
加拿大老张发表于 2013-3-13 13:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

能把这件事干成的人一定是未来世界的老大。这是没发生不是因为不可行，而是因为能干这事的人还没生出来。

作者: jzh 时间: 2013-3-13 13:53
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本人不看好加拿大。加拿大办事效率太低，做一件事要等几十年。有能力年轻一代多数会跑的！人生耗不起。加拿大这个舞台太小了也太局限了，对于有能力的有更大理想的下一代，肯定选择机会更多的地方。所以不要想着这里房产能涨多少。年轻一代多数不准备在这里筑窠。
我在一年前就看好美国房市，也在这网上多次提到，现在应验了！
加拿大华人们现在要做的是培养好下一代，让他们学好“数理化英中”课业。其他的都是扯淡，都是白费力。

作者: 让我们团购吧 时间: 2013-3-13 14:07
关键问题是什么时候大动荡，谁知道吗

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 14:14
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%

关键问题是什么时候大动荡，谁知道吗
让我们团购吧发表于 2013-3-13 15:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

从2000年到2008年, 两次世界级的大动荡, 多亏房价没现在这么高, 还可以对经济起正作用. 基本10年一次危机. 2013年了, 还有几年? 想高价买房的要抓紧了, 危机来了再买就便宜了~~~~~~.

作者: Corning 时间: 2013-3-13 14:47
加国房价跌44%一定有特别特别的重大原因。但是回吐到1989年的顶点是迟早的事。下面是我去年在此的推断，我依然坚持自己的推测，信不信由你。

“
如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。
第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。
第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。
第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。
如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际数值跌幅不会这样大。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。”

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 14:56

加国房价跌44%一定有特别特别的重大原因。但是回吐到1989年的顶点是迟早的事。下面是我去年在此的推断，我依然坚持自己的推测，信不信由你。

“
如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。
第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。
第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。
第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。
如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际数值跌幅不会这样大。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。”
Corning 发表于 2013-3-13 15:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

今年的房价肯定是未来5年的最高点了, 有争议的是下跌的幅度是小跌10%. 还是大跌30%以上.

作者: 桃花开了 时间: 2013-3-13 14:57
别YY了。要是加拿大房价能跌44%，我把键盘吃下去

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 15:05
亿万富翁们什么时候买个房都合适, 大不了赔一半的钱了结. 老百姓买错时机了, 跌个10%, 一两年的收入就没了,伤不起.

作者: 就是不给你用 时间: 2013-3-13 15:16

别YY了。要是加拿大房价能跌44%，我把键盘吃下去
桃花开了发表于 2013-3-13 15:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

算我一个。并且我给一个Discount。如果多伦多这边的房价两年内跌22%，我愿和人打赌出10万加币。请问谁愿和我赌？

作者: 51网支部书记 时间: 2013-3-13 15:20

加国房价跌44%一定有特别特别的重大原因。但是回吐到1989年的顶点是迟早的事。下面是我去年在此的推断，我依然坚持自己的推测，信不信由你。

“
如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。
第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。
第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。
第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。
如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际数值跌幅不会这样大。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。”
Corning 发表于 2013-3-13 15:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大从来就不缺孔乙己，只是今天又诞生一个，我估计你是用股票的波动理论来分析加拿大房市的，能不能帮我分析一下月球地价的未来走势？
验证你从书本上学到的理论是否正确的唯一标准－－－－－把你的房买掉，把钱放到一个罐子子里，十年后取出来，看看能买几个鸡蛋。

作者: Longago 时间: 2013-3-13 15:24
令人奇怪的是加拿大的经济比美国要稳健，可是道琼斯都新高了，TSX还有好长的路。
今天美股没咋涨，反而加拿大大跌，这世道咋啦，难道是风水轮流转？

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 15:25

加拿大从来就不缺孔乙己，只是今天又诞生一个，我估计你是用股票的波动理论来分析加拿大房市的，能不能帮我分析一下月球地价的未来走势？
验证你从书本上学到的理论是否正确的唯一标准－－－－－把你的房买掉，把钱放到一个罐子子里，十年后取出来，看看能买几个鸡蛋。
地球的哪一边发表于 2013-3-13 16:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国次贷危机时, 也不缺资不抵债房子被拍卖的低收入业主, 当年高价买进房子时. 是多么自豪!

作者: 51网支部书记 时间: 2013-3-13 15:40

亿万富翁们什么时候买个房都合适, 大不了赔一半的钱了结. 老百姓买错时机了, 跌个10%, 一两年的收入就没了,伤不起.
加拿大老张发表于 2013-3-13 16:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我零九年就喊出低利率会长期的，没人相信，根据是美国十年期国债收益率和扭曲操作
在上海股市3000点时我喊出要跌破2000点（当时我估计要跌倒1850处，有点偏差），根据是国内经营困难和越南，印度，墨西哥的崛起。
同样我再喊未来多伦多房价平稳，根据移民的数量再增加和各国争相贬值自己货币，虽然工资不涨，但是很多家庭年底都有储蓄，还有每个移民家庭都有资产带来，只是我来的早，是光屁股来的，现在来的人个个都比我们那时候强，感觉他们不差钱，大量移民和通货膨胀奠定了未来几年的平稳，可以喊爹十年，我担心的是害人十年，过往的十年已经验证，世界前30位最贵的城市，最低的都要是温哥华的三倍，北京爆表的毒空气，地下排污，河流都没有蚊子苍蝇，房价都打压不下去，为什么非得让阳光明媚的多伦多房事血流成河，还有没有人讲道理？
JZH是个明白人，广大群众期待你出来主持一下公道。

作者: 51网支部书记 时间: 2013-3-13 15:41

从2000年到2008年, 两次世界级的大动荡, 多亏房价没现在这么高, 还可以对经济起正作用. 基本10年一次危机. 2013年了, 还有几年? 想高价买房的要抓紧了, 危机来了再买就便宜了~~~~~~.
加拿大老张发表于 2013-3-13 15:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: heap51 时间: 2013-3-13 15:42

美国次贷危机时, 也不缺资不抵债房子被拍卖的低收入业主, 当年高价买进房子时. 是多么自豪!
加拿大老张发表于 2013-3-13 16:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

为什么美国次贷危机后听来的都是富人南下捡便宜货? 为什么没有普通老百姓的份儿?

作者: Corning 时间: 2013-3-13 15:42

今年的房价肯定是未来5年的最高点了, 有争议的是下跌的幅度是小跌10%. 还是大跌30%以上.
加拿大老张发表于 2013-3-13 15:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我的贴是去年发的。高点是指的去年最高点。到明年还不突破这个高点，中短期房市将向下探1989年的高点。能等的就等等吧，住房不一定非要买。拿房子做投资是P民的无奈，实在没有更好可以保值的东西。但靠它发财，80%以上的P民都最终失望。从来没有例外过。

我们是不是在一个将要破灭的泡沫里，暂时难以肯定，但决不是没有可能。谨慎为妙！

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 15:51

美国次贷危机时, 也不缺资不抵债房子被拍卖的低收入业主, 当年高价买进房子时. 是多么自豪!
加拿大老张发表于 2013-3-13 16:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

既然你这么笃定美国的危机一定会在加拿大实现，为什么没有胆量去挣37楼上那10万块？几万你都在乎，10万为啥不要？放着遍地黄金都不捡，拾金不昧？

作者: Corning 时间: 2013-3-13 15:56

加拿大从来就不缺孔乙己，只是今天又诞生一个，我估计你是用股票的波动理论来分析加拿大房市的，能不能帮我分析一下月球地价的未来走势？
验证你从书本上学到的理论是否正确的唯一标准－－－－－把你的房买掉，把钱放到一个罐子子里，十年后取出来，看看能买几个鸡蛋。
地球的哪一边发表于 2013-3-13 16:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

别人的分析你可以不认可，马甲就不必了。我没有那个雅兴和时间。可以告诉你一个实例。07年我朋友因工作关系卖掉了他美国的房子，还没有十年，去年回去同样的钱可以买三栋一样的。加拿大就100%能一路高歌唱到天上去？

我是有房的，按揭都付完了。谁不愿意房子只涨不跌，但愿望不等于现实。让时间来证明吧。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 16:01

既然你这么笃定美国的危机一定会在加拿大实现，为什么没有胆量去挣37楼上那10万块？几万你都在乎，10万为啥不要？放着遍地黄金都不捡，拾金不昧？
钱福发表于 2013-3-13 16:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 16:06
别忘了加拿大房地产, 过去40年里也有跌掉30%以上的时期, 暴跌不是美国的专利.

作者: 51网支部书记 时间: 2013-3-13 17:56

加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.
加拿大老张发表于 2013-3-13 17:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我并不认为未来几年会涨，平稳是会做得到，用你的理论如何解释当初两万的房子，40年后变成60万的。100年湖边地价翻了一万倍？

作者: 51网支部书记 时间: 2013-3-13 17:59

别忘了加拿大房地产, 过去40年里也有跌掉30%以上的时期, 暴跌不是美国的专利.
加拿大老张发表于 2013-3-13 17:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

北京的房价那么高，政府出了无数条政策也打压不下去，你能不能出个主意帮中国政府降个10%？

作者: loneshepherd 时间: 2013-3-13 18:45

如果世界真的出现经济大动荡，各国政府首先采取的措施是，让货币大幅贬值，通过超发货币来刺激经济、稳定经济，那样的话，现在70万一栋的独立房，很快到达80万90万。遗憾的是，很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透！
胆大心细发表于 2013-3-13 11:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

无知者无畏！

作者: 飞歌 时间: 2013-3-13 19:31

何时经济大动荡？
高迅电子发表于 2013-3-13 12:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

很多生活失意的人都在盼望“世界末日”到来，这样就人人平等了！！！

作者: 飞歌 时间: 2013-3-13 19:38

对，想买怎么都能找到理由，不想买也同样能找到理由。每个人都为自己的信念活着，至于谁的信念更高明，那不是当代人的事。
钱福发表于 2013-3-13 13:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有钱就赶紧买，早享受一天是一天。没钱就在梦里享受！！！

作者: 无远虑也没近忧 时间: 2013-3-13 19:51

北京的房价那么高，政府出了无数条政策也打压不下去，你能不能出个主意帮中国政府降个10%？
地球的哪一边发表于 2013-3-13 18:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

北京和加拿大不同，北京的房价高是因为政府拿的太多，成本太高，很多地方财政靠房产，而且房多是贪官们，富人的，你说他们会割自己的肉？

作者: 无远虑也没近忧 时间: 2013-3-13 19:55

北京的房价那么高，政府出了无数条政策也打压不下去，你能不能出个主意帮中国政府降个10%？
地球的哪一边发表于 2013-3-13 18:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

非常易，只要政府把地价下降／把房税下降就可以把房价调到他们想的价。北京的房价是政府人为的。

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 20:42

加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.
加拿大老张发表于 2013-3-13 17:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

问题的另一个方面你没有看到，那个时候有这么多货币吗？

再说既然是大跌，就不可能只跌10%，至少小30%以上，否则怎么叫大跌？人家穆迪评的真经济动荡要跌44%，有整有零的。如果发生了，我还是更相信穆迪的数据。但我不认为会发生，至少是小概率事件。

作者: 刚好路过 时间: 2013-3-13 21:19

别人的分析你可以不认可，马甲就不必了。我没有那个雅兴和时间。可以告诉你一个实例。07年我朋友因工作关系卖掉了他美国的房子，还没有十年，去年回去同样的钱可以买三栋一样的。加拿大就100%能一路高歌唱到天上去？

我是有房的，按揭都付完了。谁不愿意房子只涨不跌，但愿望不等于现实。让时间来证明吧。
Corning 发表于 2013-3-13 16:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

上帝要谁灭亡必先使他疯狂。

作者: poker8899 时间: 2013-3-13 21:50

那怎么办? 难道无房户不富裕, 也要咬牙趁现在高价买套房, 到时候大家一起割肉解套, 再拼谁能等N年买到便宜房, 把损失赚回来?
加拿大老张发表于 2013-3-13 12:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你个白痴，道琼斯指数16年以来从来没有过的连续涨9天，经济会崩溃？？？股市是经济的晴雨表，你懂不懂？？？

Dow at record again, ends higher for ninth day
Reuters – 2 hours 2 minutes ago
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Traders work on the floor at the New York Stock Exchange, March 13, 2013. REUTERS/Brendan McDermid
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SPPI 7.79 -4.64

WAG 42.78 1.74
COH 49.67 0.86
^GSPC 1,554.52 2.04
EXPR 18.25 -0.60
By Angela Moon
NEW YORK (Reuters) - Stocks edged up on Wednesday, with the Dow rising for the ninth straight session to another record, buoyed by surprisingly strong retail sales that suggested the economy is gaining momentum.
The Dow Jones industrial average's nine-day winning streak is the longest consecutive run since November 1996.
But trading volume was light. Moves have been muted in recent days as investors consolidate positions after a strong run-up in the first three months of the year. Still, weakness in stocks has been met with buying, which helped propel the market's advance.
The broader S&P 500 is within striking distance of its all-time closing high of 1,565.15 and about 1 percent away from all-time intraday high of 1,576.09 - both set in 2007.
"I think we will soon see the S&P at all-time high levels. I don't think the market has topped yet, and there is still strength to move the market higher," said Ari Wald, technical strategist at C&Co/PrinceRidge in New York.
"Will we see a correction of 10 percent or so soon? Not imminently. We have not seen a divergence of behavior yet where participants become more selective on which stocks to buy."
International Business Machine (IBM.N) and Boeing Co (BA.N) were the Dow's top two gainers. IBM shot up 0.7 percent to $212.06. Boeing also jumped 0.7 percent - to $84.75 at the close.
The Dow Jones industrial average (.DJI) gained 5.22 points, or 0.04 percent, to 14,455.28, another record closing high. The Standard & Poor's 500 Index (.SPX) advanced 2.04 points, or 0.13 percent, to 1,554.52. The Nasdaq Composite Index (.IXIC) gained 2.80 points, or 0.09 percent, to end at 3,245.12.
Signs of strength in the economy and the Federal Reserve's easy monetary policy have helped U.S. equities accelerate their advance. The blue-chip Dow is up 10.3 percent for the year and the benchmark S&P 500 index has gained 9 percent.
Wednesday's retail sales report reinforced the view that the U.S. economy has momentum, even with the obstacles the recovery is facing. Sales increased 1.1 percent in February, the largest increase since September.
Investors had been looking for signs of any impact on spending from stubbornly high unemployment and a higher payroll tax that went into effect at the start of the year.
The Morgan Stanley retail index (.MVR) gained 0.7 percent.
Coach (COH.N) shares rose 1.8 percent to $49.67 after Citigroup raised its rating on the luxury leather goods company's stock to "buy" from "neutral.
Walgreen (WAG.N) jumped 4.2 percent to $42.78 after UBS raised its rating to a "buy" from "neutral", and lifted its price target to $48 from $41 on the stock of the largest U.S. drugstore chain.
But Express Inc (EXPR.N) shares slid 3.2 percent to $18.25 after the apparel retailer posted fourth-quarter earnings and said it was off to a slow start in the first quarter.
Spectrum Pharmaceuticals (SPPI.O) shares lost 37.3 percent to $7.79 after the biotechnology company forecast full-year sales well below analysts' estimates.
Volume was below average, with roughly 5.5 billion shares trading on the New York Stock Exchange, the Nasdaq and the NYSE MKT, compared with the 2012 average daily closing volume of about 6.45 billion.
Advancers outnumbered decliners on the New York Stock Exchange by a ratio of 17 to 13. On the Nasdaq, the positive breadth was slightly wider, with about seven stocks rising for every five that fell.
(Editing by Jan Paschal)

作者: 克飞 时间: 2013-3-13 22:02
要想加拿大的房子跌成这样，美国的房子就会是窑子的价格了。

作者: 克飞 时间: 2013-3-13 22:04
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本帖最后由克飞于 2013-3-13 23:06 编辑

如果经济危机，货币贬值。。。则房子成为避难所，而租房则会因为通货膨胀而难以承受。Moody这帮蠢驴懂个屁？

作者: 还可以呀 时间: 2013-3-13 22:12
降低公寓楼的管理费用！

增加HOUSE的地税，房子租金收入的税率提高，让房东租房子没什么钱赚

多伦多的房价肯定降下来

作者: 钱福 时间: 2013-3-13 23:05

要想加拿大的房子跌成这样，美国的房子就会是窑子的价格了。
克飞发表于 2013-3-13 23:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你知道窑子的价？别想歪了，天地良心，我可什么都没说

作者: 无忧了 时间: 2013-3-13 23:07
真要经济失控，物价就要在天上了，这世界傻子太多，老汉教不过来了。

作者: D.J 时间: 2013-3-13 23:51

真要经济失控，物价就要在天上了，这世界傻子太多，老汉教不过来了。
无忧了发表于 2013-3-14 00:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

物价要是在天上了，房价就一定大跌,温饱都成问题了,那有钱买房子,这世界傻子太多.

作者: 花草迷 时间: 2013-3-14 06:18

那怎么办? 难道无房户不富裕, 也要咬牙趁现在高价买套房, 到时候大家一起割肉解套, 再拼谁能等N年买到便宜房, 把损失赚回来?
加拿大老张发表于 2013-3-13 12:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张说对了，人家就是诱导你高点接盘。将来你“割肉解套”，卖家就少割一块肉。

在房价开始下滑之际，最关键的是能否成功地劝说无房户勇敢地站出来买房。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 08:52

老张说对了，人家就是诱导你高点接盘。将来你“割肉解套”，卖家就少割一块肉。

在房价开始下滑之际，最关键的是能否成功地劝说无房户勇敢地站出来买房。
花草迷发表于 2013-3-14 07:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所以最近催大家赶紧买房的帖子, 突然大增, 尽管大家都知道成交量连续半年下跌, GTA有的地区房价也下跌了. 不少卖家急着高位出货, 逃避风险.

作者: 钱福 时间: 2013-3-14 10:18

所以最近催大家赶紧买房的帖子, 突然大增, 尽管大家都知道成交量连续半年下跌, GTA有的地区房价也下跌了. 不少卖家急着高位出货, 逃避风险.
加拿大老张发表于 2013-3-14 09:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我说过，不想买房子的人房价跌和涨都是不买的理由，反之亦然。其实这是个哲学问题，悲观者说玫瑰里有刺，乐观者说刺里有玫瑰。两种价值观是永远不可能和谐的。应该祝贺所有靠分歧生存的人，恭喜发财！

作者: 克飞 时间: 2013-3-14 14:14

物价要是在天上了，房价就一定大跌,温饱都成问题了,那有钱买房子,这世界傻子太多.
zeak 发表于 2013-3-14 00:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房子是生活必需品，是人人需要的硬消费，应该是通货膨胀的领头羊之一。（我这儿指的是普通房子，不是豪宅）

物价上去了，房价与租金一定会上去，而且会先上去。。。只是一幢房的钱能买多少袋米，这个比例是升是降不好确定。

所以，如果没有通胀，还好说。。。但如果预期有很高的通胀，一定要先买入房子，可以是差一点的。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 14:36

物价要是在天上了，房价就一定大跌,温饱都成问题了,那有钱买房子,这世界傻子太多.
zeak 发表于 2013-3-14 00:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房子是生活必需品，是人人需要的硬消费，应该是通货膨胀的领头羊之一。（我这儿指的是普通房子，不是豪宅）

物价上去了，房价与租金一定会上去，而且会先上去。。。只是一幢房的钱能买多少袋米，这个比例是升是降不好确定。

所以，如果没有通胀，还好说。。。但如果预期有很高的通胀，一定要先买入房子，可以是差一点的。
克飞发表于 2013-3-14 15:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

物价上去了，租金不一定会上去, GTA这10年租金就没怎么涨. 如果先买入房子, 之后很高的通胀 + 太多人收入下降或不涨, 房主和潜在的买家温饱肯定成问题, 你想卖房买食品, 谁有闲钱买? 等着富人收购, 你的首付等投入是不是变成富人低价买入的利润了?

共产党围困长春时, 相当于局部很高的通胀, 有钱的最该买的是房子还是食品医药? 即使无法长期保存食品医药, 至少该买个对应的期货吧?

作者: 克飞 时间: 2013-3-14 14:46

物价上去了，租金不一定会上去, GTA这10年租金就没怎么涨. 如果先买入房子, 之后很高的通胀 + 太多人收入下降或不涨, 房主和潜在的买家温饱肯定成问题, 你想卖房买食品, 谁有闲钱买? 等着富人收购, 你的首付等投入是不是变成富人低价买入的利润了?

共产党围困长春时, 相当于局部很高的通胀, 有钱的最该买的是房子还是食品医药? 即使无法长期保存食品医药, 至少该买个对应的期货吧?
加拿大老张发表于 2013-3-14 15:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房价与租金与CPI应该是正相关的，虽然有一些偏差也是允许的。

房子是基本需求之一（我没说是豪宅）。。。它在生活中所占的消费比例基本是不变的。可以有一些个案作为反例，但是不能因个别个案而否认这个关系。

作者: heap51 时间: 2013-3-14 14:54
回复 70# 加拿大老张

政府不给力, 不想打压太多...没汽

- 此帖来自无忧论坛手机版

作者: 钱福 时间: 2013-3-14 14:55

物价上去了，租金不一定会上去, GTA这10年租金就没怎么涨. 如果先买入房子, 之后很高的通胀 + 太多人收入下降或不涨, 房主和潜在的买家温饱肯定成问题, 你想卖房买食品, 谁有闲钱买? 等着富人收购, 你的首付等投入是不是变成富人低价买入的利润了?

共产党围困长春时, 相当于局部很高的通胀, 有钱的最该买的是房子还是食品医药? 即使无法长期保存食品医药, 至少该买个对应的期货吧?
加拿大老张发表于 2013-3-14 15:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大动荡条件下的高通胀导致房价大跌和大涨的例子都存在，他们类型不同。问题是：现在我们预期的动荡的高通胀是哪一种类型的。你举的例子是其中一种，以偏概全会导致错误的结论。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 14:55

房价与租金与CPI应该是正相关的，虽然有一些偏差也是允许的。

房子是基本需求之一（我没说是豪宅）。。。它在生活中所占的消费比例基本是不变的。可以有一些个案作为反例，但是不能因个别个案而否认这个关系。
克飞发表于 2013-3-14 15:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

错! 你的结论正确的前提条件, 是收入也要与CPI正相关. 事实上10几年来, 加拿大除了贵族工会和政客, 其他拿工资的, 收入停滞, CPI涨, 正相关几乎不存在. 所以与收入绝对正相关的租金很难涨, 因为总有房主愿意低价把房子租出去, 房客只能选择租金不高于一定值的房子. 随着房价超过普通人的负担能力不买房, 房子在生活中所占的消费比例实际是下降的。

作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 14:58

物价上去了，租金不一定会上去, GTA这10年租金就没怎么涨. 如果先买入房子, 之后很高的通胀 + 太多人收入下降或不涨, 房主和潜在的买家温饱肯定成问题, 你想卖房买食品, 谁有闲钱买? 等着富人收购, 你的首付等投入是不是变成富人低价买入的利润了?

共产党围困长春时, 相当于局部很高的通胀, 有钱的最该买的是房子还是食品医药? 即使无法长期保存食品医药, 至少该买个对应的期货吧?
加拿大老张发表于 2013-3-14 15:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么一看见你的发言就让我想起8号对你的评价呢？

作者: 克飞 时间: 2013-3-14 14:59
回复 70# 加拿大老张

通胀必须会导致收入上升，否则一个国家会立刻完蛋。

通胀主要是吃掉银行的存款。（存款的购买力下降）。。银行利率一般低于通胀，虽然通胀上来利率也会作一些调整。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:00
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 15:01
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 钱福 时间: 2013-3-14 15:02
[quote 房客只能选择租金不高于一定值的房子. 加拿大老张发表于 2013-3-14 15:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/quote]

那只是你见到的，城里房价高的出租公寓也没见空着。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:04
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%

回复加拿大老张

通胀必须会导致收入上升，否则一个国家会立刻完蛋。

通胀主要是吃掉银行的存款。（存款的购买力下降）。。银行利率一般低于通胀，虽然通胀上来利率也会作一些调整。
克飞发表于 2013-3-14 15:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

简单讨论"通胀必须会导致收入上升"没意义. 关键是通胀率是不是高过收入上升幅度, 如果是, 通胀不光是吃掉银行的存款, 也减少你的实际收入. 对加拿大普通人来说, 10年来实际收入是下降的.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:07
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作者: 克飞 时间: 2013-3-14 15:08
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%

简单讨论"通胀必须会导致收入上升"没意义. 关键是通胀率是不是高过收入上升幅度, 如果是, 通胀不光是吃掉银行的存款, 也减少你的实际收入. 对加拿大普通人来说, 10年来实际收入是下降的.
加拿大老张发表于 2013-3-14 16:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这十年不是高通胀，是低通胀。

高通胀在80年代末，银行年利率都可以在10%的。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:12

这十年不是高通胀，是低通胀。

高通胀在80年代末，银行年利率都可以在10%的。
克飞发表于 2013-3-14 16:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

低通胀时代通胀率都高过收入上升幅度, 你以为高通胀时代, 通胀率高过收入上升幅度不会更糟?!

作者: 克飞 时间: 2013-3-14 15:18
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本帖最后由克飞于 2013-3-14 17:01 编辑

低通胀时代通胀率都高过收入上升幅度, 你以为高通胀时代, 通胀率高过收入上升幅度不会更糟?!
加拿大老张发表于 2013-3-14 16:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现代人确实应该经历一场通胀。。。你看现在加拿大人用电、用水、吃了东西好浪费啊。。。产品不足是一个灾难，产品过剩也不是一个好事。。。过度消耗后代资源，，，有点点作孽！

作者: 就是不给你用 时间: 2013-3-14 15:18
回复 81# 克飞

感觉您对经济的理解不错，难怪能做好Sun Life Broker. Good。然而个别人自以为懂得很多，其是一知半解，肤浅得很。

作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 15:21
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作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:26
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作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 15:43
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:49
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 15:52
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作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 15:57
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 克飞 时间: 2013-3-14 15:58

回复克飞

感觉您对经济的理解不错，难怪能做好Sun Life Broker. Good。然而个别人自以为懂得很多，其是一知半解，肤浅得很。
就是不给你用发表于 2013-3-14 16:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢！只能说是一管之见。。。经济有常态，但也总有偶然性的现象。。。所以测不准是正常的。集思广益喽！

作者: 扳大轮 时间: 2013-3-14 16:06
标题: 穆迪：若经济大动荡加国房价跌44%
本帖最后由扳大轮于 2013-3-14 17:10 编辑

凭扳大轮这个走地猪蠢的智力, 只认得饲养员这一个人类, 我们这些人类不强迫你提高认知能力了, 就象你把"圈"只理解成猪圈一样.
加拿大老张发表于 2013-3-14 16:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

凭你的智商，属于哪个圈显而易见嘛，难道还有别的解释？总强调人类，有点此地无银三百两，你说是不是？感谢51论坛，为俺们老张提供了展示自己智商的舞台。

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 21:40

令人奇怪的是加拿大的经济比美国要稳健，可是道琼斯都新高了，TSX还有好长的路。
今天美股没咋涨，反而加拿大大跌，这世道咋啦，难道是风水轮流转？
Longago 发表于 2013-3-13 16:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

稳健啥呀。靠吃兴奋剂带来点精气神而已，现在药劲已经差不多快过去了。

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 21:49

我零九年就喊出低利率会长期的，没人相信，根据是美国十年期国债收益率和扭曲操作
在上海股市3000点时我喊出要跌破2000点（当时我估计要跌倒1850处，有点偏差），根据是国内经营困难和越南，印度，墨西哥的崛起。
同样我再喊未来多伦多房价平稳，根据移民的数量再增加和各国争相贬值自己货币，虽然工资不涨，但是很多家庭年底都有储蓄，还有每个移民家庭都有资产带来，只是我来的早，是光屁股来的，现在来的人个个都比我们那时候强，感觉他们不差钱，大量移民和通货膨胀奠定了未来几年的平稳，可以喊爹十年，我担心的是害人十年，过往的十年已经验证，世界前30位最贵的城市，最低的都要是温哥华的三倍，北京爆表的毒空气，地下排污，河流都没有蚊子苍蝇，房价都打压不下去，为什么非得让阳光明媚的多伦多房事血流成河，还有没有人讲道理？
JZH是个明白人，广大群众期待你出来主持一下公道。
地球的哪一边发表于 2013-3-13 16:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

扯过了吧，房价下跌怎么就成了“血流成河”了？房价涨到这么离谱的高度，适当跌一跌，很正常的事。再说，房价跌一些，老百姓的房子负担就轻一些，可以腾出更多钱了进行其他消费，带动经济全面发展；房价跌一些，就有更多的人买得起，买房的就会多一些，JJ们的生意也会更好；还可以帮助加拿大人把负债率降一降......——利国利民的好事，怎么你就那么受不了呢？呵呵...

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 21:52

为什么美国次贷危机后听来的都是富人南下捡便宜货? 为什么没有普通老百姓的份儿?
cheap51 发表于 2013-3-13 16:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Cheap兄弟，你也太孤陋寡闻了吧。我身边就有去美国买房的普通老百姓......。没看统计吗？在美国买房最多的外国人就是加拿大人。

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 21:57

我的贴是去年发的。高点是指的去年最高点。到明年还不突破这个高点，中短期房市将向下探1989年的高点。能等的就等等吧，住房不一定非要买。拿房子做投资是P民的无奈，实在没有更好可以保值的东西。但靠它发财，80%以上的P民都最终失望。从来没有例外过。

我们是不是在一个将要破灭的泡沫里，暂时难以肯定，但决不是没有可能。谨慎为妙！
Corning 发表于 2013-3-13 16:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Corning兄弟的话，会让51很多人的心脏受不了的，呵呵。

我当初还没说跌，只是认为不太可能涨了，有可能软着陆，结果就被看涨派树为公敌。可我好心劝他们赶紧去抢offer，他们又不搭我的话茬了。

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 22:01

加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.
加拿大老张发表于 2013-3-13 17:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张，你那是什么时候的数据了，去年底加拿大人的负债率就到165%了。

http://www.enhome.ca/archive.php?aid=37782

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 22:04

北京的房价那么高，政府出了无数条政策也打压不下去，你能不能出个主意帮中国政府降个10%？
地球的哪一边发表于 2013-3-13 18:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么总有人拿北京的房价说事呀。北京多少人，多伦多多少人，北京一个城市的人口超过半个加拿大了，北京天津加起来，比整个加拿大的人口还多。

作者: Corning 时间: 2013-3-14 22:23

怎么总有人拿北京的房价说事呀。北京多少人，多伦多多少人，北京一个城市的人口超过半个加拿大了，北京天津加起来，比整个加拿大的人口还多。
西风纵发表于 2013-3-14 23:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大多的面积和可开发的土地和北京上海香港绝不是一个概念。而且这里车辆的拥有量和比例也和北京上海香港不是一回事。洋人们开车到一小时外的远郊生活还是一种文化。在土地供应几乎是无限的加拿大，房子无限涨是做梦的事。

作者: 西风纵 时间: 2013-3-14 22:36

所以最近催大家赶紧买房的帖子, 突然大增, 尽管大家都知道成交量连续半年下跌, GTA有的地区房价也下跌了. 不少卖家急着高位出货, 逃避风险.
加拿大老张发表于 2013-3-14 09:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是呀，所以一众大小经纪和炒房的（比如那个Da傻）都急红了眼，不仅忽悠人继续买房，而且连观望一下都不让，忽悠人赶紧买。嗓子眼里都快伸出小手了。呵呵...

这么多机构评论，有哪个说房价还要涨的，最乐观的也不过就是和通胀率持平，更多的分歧是房价能跌多少。所以，想买房投资的，还是去美国看看吧；想买房自住的，还是观望一下吧。

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