放眼2013请记住两句话:
破了的才叫泡沫。
黑莓也是水果。
jobshop 发表于 2013-2-11 21:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
分析数据作出结论之前一定要看清楚数据归纳的是什么东西。
本文说的是租售比,
加拿大最高的原因按照穷举法有两个:
1、房价相对太贵。
2、租金相对太便宜。
多伦多房子租金从2000年开始就基本没有涨过,
我倾向于未来租金将会大幅上涨,
而并非加拿大房价泡沫最大。
新豬 发表于 2013-2-11 20:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
问一位有11套Condo的女士怕不怕房价跌,她说如果真跌就太好了,可以买多两套。
问她的一位租客房价若跌是否开心,他说首付已经很辛苦,改了政策又借不到贷款。
觉得他们都没说实话, 心里很不爽,以后我也不说实话,法克优。
racingtrack 发表于 2013-2-11 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
以美国现在稳定的经济复苏步伐,估计美联储最快今年底就可能加息。一旦加息,加拿大必然要补其后尘。以加拿大现在这样命悬一线的负债率,能经受多大的加息打击?
现在也就还剩一年时间了,政府希望这一年时间能把畸高的负债率降一降。在这种情况下,你还在那里大谈什么“房价上涨”,真是不见棺材不落泪。
西风纵 发表于 2013-2-11 23:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
有人总把加拿大房价和中国比,拜托,能不能再梦幻点?
加拿大和中国有可比性吗?中国是世界第一人口大国,加拿大人口只相当于北京和天津两个城市的人口,领土面积却比中国还大。中国的集权制度,导致优秀资源都集中在大城市,尤其是一线城市,所以人们都往大城市涌;而加拿大的一些中小城市,都有世界一流的大学,有世界一流的大公司,更有远超大都市的优美环境和生活品质......
这样两个天差地别的国家,非要用中国的房价来比加拿大的房价,脑子进水了吧。
西风纵 发表于 2013-2-11 23:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
2013年,“西纵风”横扫房市,如秋风扫落叶。
花草迷 发表于 2013-2-12 12:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
分析数据作出结论之前一定要看清楚数据归纳的是什么东西。
本文说的是租售比,
加拿大最高的原因按照穷举法有两个:
1、房价相对太贵。
2、租金相对太便宜。
多伦多房子租金从2000年开始就基本没有涨过,
我倾向于未来租金将会大幅上涨,
而并非加拿大房价泡沫最大。
新豬 发表于 2013-2-11 20:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不会吧,从他的文字背后,俺分明只看到两个字:贫穷+抓狂
无忧了 发表于 2013-2-12 12:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
还说俺脾气不好,你说话不是更伤人。呵呵
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 12:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
分析数据作出结论之前一定要看清楚数据归纳的是什么东西。
本文说的是租售比,
加拿大最高的原因按照穷举法有两个:
1、房价相对太贵。
2、租金相对太便宜。
多伦多房子租金从2000年开始就基本没有涨过,
我倾向于未来租金将会大幅上涨,
而并非加拿大房价泡沫最大。
新豬 发表于 2013-2-11 20:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
本来是说“打牌练练性子”,让天杀的网站给屏蔽了,老汉改写“脾气”了。
无忧了 发表于 2013-2-12 12:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这说法简直是太可笑了,新浪网现在也成为了土共的和蟹的工具了?
要比的话,中国的房地产泡沫不比加拿大严重5倍以上?
指南针 发表于 2013-2-11 20:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价上涨是不计入通货膨胀的,但房租上涨是要计入通胀的。如果通胀上升,央行会不加息?以现在这种离谱的房价,即便在现在这样低的利率下,负担都很重,再加息,呵呵....
西风纵 发表于 2013-2-11 23:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
所谓“房地产泡沫”指的不是房价有多高,而是老百姓借债有多高。在加拿大,华人是没有房地产泡沫的。而白人,黑人才有“房地产泡沫”。同样,中国人的文化,观念是不愿借钱消费的;国内有房族多数是现金买的房,根本没有房贷。少数年轻人实在得不到父母的帮助才贷钱买房;但也是拼命还贷;不像洋人,有钱先享受,银行的钱先借着,谁还贷款啊!
aaazzz 发表于 2013-2-12 13:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
国内二线城市每平米1万左右的房价,折合170加元每平方尺;对应的工资是月收入四五千,折合900加币
加拿大,新耗死,每平方尺大约380加元,对应的收入,2500/月,
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 13:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 hls812
很多人似乎忘了一点,中国房价虽然相对收入高,但中国目前养房的成本低。,没有房产税,管理费低。且说我在国内的一套小公寓,目前一个月租金1500,一年就18000,房子目前价值40万出头,大概一平米一万。这样算下来,一年收益约4%到5%,至于相对于我买房时十几万的价格,收益相当好。而且我不负责租客的物业费、停车水电费等等一切费用。
多伦多一套30万一居室的condo,租金也在1500多吧,但是每个月的税和管理费还有保险加起来也该有800出头了。也就是实际收益也就700左右。大概是我国内房子的一半左右。
我所在的城市在国内算中等,现在的房价按地区经济水平来说算高了。即便如此,我还能保证4%以上的收益。相比我同事目前买的condo,他也出租,每个月的租金都无法cover全部养房费用,还得自己掏一些钱去填这个坑。别说什么按揭的钱是你的,除去利息平均下来没多少是你的。我另一个朋友刚买的condo,一个月养房各种开销算下来是2000,贷款我替他除掉利息后真正是他本金的也就500多。也就是2000快有1500左右是给政府、银行保险和物业了。首付的10多万如果方银行还有点利息,但现在压在房子上,房子涨价到好,不涨就等于贬值。
总之,自己算去。
rocky516 发表于 2013-2-12 18:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不会吧,从他的文字背后,俺分明只看到两个字:贫穷+抓狂
无忧了 发表于 2013-2-12 12:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
还说俺脾气不好,你说话不是更伤人。呵呵
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 12:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
一栋耗似四面墙
让他三尺又何妨
钢铁房价今犹在
不见当年丈母娘
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 13:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
Bank of Canada's Carney: slack job market warrants low rates
http://ca.finance.yahoo.com/news ... 4814--business.html
Rate hike is probably not possible this year...泡沫爆了, 财富大转移, 可能只有小部分人可以做到...
cheap51 发表于 2013-2-12 13:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
看来,我又戳中了无忧老汉的癫痫穴,您老又开始大小便失禁了。
但凡理亏词穷的时候,您肯定要使出您祖传的下三路(又称“下三滥”):人身攻击。次次如此,肯定如此,已经见怪不怪了。要说骂人,谁不会?我以前在51骂人的时候,您还在哪个旮旯拼老命打labor呢。现在借了一屁股债,反倒做起“富人”的黄粱梦了,是不是被房贷压得老年痴呆提前了?呵呵...
要说草鸡再炸毛也成不了凤凰,您几句话就露了骨子里的穷鬼命:您若真有钱,应该像前面racingtrack提到的有11套糠豆的女士那样,听到“跌”字就兴奋呀,因为正好又可以趁低多买几套房子嘛,怎么反倒气急败坏的?我说的没错吧?
西风纵 发表于 2013-2-12 20:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
昨天公司内部有个经济学家有个2013年经济展望presentation, 当中提到房价的问题,人家不想说房价会跌,但肯定房价不太可能上涨多少了。
当场有人问到加拿大房市的泡沫是不是因为海外热钱涌入造成的,这经济学家回答还算比较保守,她说我们加拿大没有这方面的数据来证明。我靠!加拿大居然没有track有多少外国人买房用来投资(机)。
现在除了一些国人鼓吹加拿大房价还不离谱以外,其它族裔基本上都是看空吧。此外,好象我公司是两大银行之一。
西乡来客 发表于 2013-2-12 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
好诗,好诗!紫玉兄弟这诗里暗藏玄机呀。
好像是说愿意把自己的房子让出三尺(3 sq.ft)给别人,而且好像说高房价把自己的丈母娘给逼死了。——太深奥,不好懂。
西风纵 发表于 2013-2-12 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
另外前面说未来租金会涨的不知道依据是什么?其实房子租金最体现一个地区的经济水平了。为什么自2000年以来租金水平没什么大变?因为经济水平没有本质的改变,老百姓的口袋没有实质的增长。别跟我说政府的统计数字,还有那些贵族工会每年的涨薪。他们能占全体国民的多少?没看中产阶级的比率越来越低吗?如果不是每年那么多移民涌进来,还有基本停顿了的apartment建设,房租早就跌得面目全非了。虽然condo起了很多,但你去问问租apartment的家庭,有几个租得起的condo的。
rocky516 发表于 2013-2-12 18:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你说的有道理,加拿大和中国没办法比较。 加拿大政客银行家不榨干你不罢休。
前一阵子,希腊一个60多岁的老头自杀了,原因是什么? 辛辛苦苦干了一辈子,给政府交了一辈子的税,退休了,该从政府领养老金了,政府却破产了。
hls812 发表于 2013-2-12 18:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
昨天公司内部有个经济学家有个2013年经济展望presentation, 当中提到房价的问题,人家不想说房价会跌,但肯定房价不太可能上涨多少了。
当场有人问到加拿大房市的泡沫是不是因为海外热钱涌入造成的,这经济学家回答还算比较保守,她说我们加拿大没有这方面的数据来证明。我靠!加拿大居然没有track有多少外国人买房用来投资(机)。
现在除了一些国人鼓吹加拿大房价还不离谱以外,其它族裔基本上都是看空吧。此外,好象我公司是两大银行之一。
西乡来客 发表于 2013-2-12 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
英国平均房价26万美元、美国平均房价18万美元,加拿大全国却是33万美元。为什么加拿大可以这么高呢?收入没有英美高,税收还高得多。
[email protected] 发表于 2013-2-14 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
英国平均房价26万美元、美国平均房价18万美元,加拿大全国却是33万美元。为什么加拿大可以这么高呢?收入没有英美高,税收还高得多。
[email protected] 发表于 2013-2-14 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
嘿嘿, 俺发明的"贵族工会"术语有人用哈.
加拿大老张 发表于 2013-2-14 10:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
老张,向您请教一个问题:
所谓的加拿大人或 家庭 的债务比 160%,是指每个 加拿大人 还是 每个家庭?
另外,这个 收入 和 债务的 比例 的基数 是: 月收入 还是 年收入? 那么 这里的 债务 是指:这个人或家庭的总债务,即包括了 车子和房子的贷款吗? 包括了 每月的 生活必要支出吗(比如 吃喝拉撒等等)??
让各位见笑了,,,希望得到朋友们的指教,,,谢谢
迁喜--专业搬运 发表于 2013-2-16 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这么高的房价与房租比,无论怎么说在加拿大买房出租不合算,除非你认为房价还能每年涨5% (通胀2%, 银行利息至少3%吧?)。
无忧911 发表于 2013-2-11 20:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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