无忧论坛

标题: 大多区11月地产同比跌16% Condo惨了 [打印本页]

作者: 大馒头 时间: 2012-12-5 11:04
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
先坐沙发

作者: D.J 时间: 2012-12-5 11:10
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
condo和 townhouse销售的大跌抬高了平均房价,加拿大人的生活水平要提高了.

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-5 11:57
不要是08年的翻版！

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-5 12:08
Condo确是跌惨了，租客日子也不好过，两败惧伤！买家也不敢进场。

作者: jzh 时间: 2012-12-5 12:22
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 jzh 于 2012-12-5 12:25 编辑

加拿大的Condo多数是香港地产党的杰作！
先炒作（中国人的方式，你知道的）作疯狂状。
头几年管理费极低（在你脖上套上一条绳索）。
最后狮子大开口（妹妹你被诱奸后还必须跟着他走）！

作者: 无忧了 时间: 2012-12-5 12:24
好！
形势还是不错的，眼睛睁大点儿，作地主不是梦。
这个世界蠢人多，聪明人总是有机会。

作者: D.J 时间: 2012-12-5 12:34
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-5 12:39 编辑

我这condo这两年换阳台栏干,修屋面和地下室的,每户出一大笔钱这得好几年才能把房租赚回来,还没算年年上涨的管理费,有的2室的管理费已经8,900了.
这次政府铁了心要捅破加拿大的房地产泡沫,不破不行了,加拿大人的债务已经世界第一,高过美国次贷危机的债务水平了,现在是跌多少的问题了,到跌的时候大家觉得会跌不停,就跟现在的美国一样.

作者: 山蛟龙 时间: 2012-12-5 12:40
价格没怎么跌啊，咋回事?

作者: 建华 时间: 2012-12-5 12:54
已经是在跌了。按持有房产的年成本为房价的4%计，大多伦多地区的平均屋价与去年11月比较微升1.6%，其实就是下跌了2.4%。

作者: jlxu 时间: 2012-12-5 12:55
Condo space is so small and like a bird cage. It shouldn't be so expensive.

作者: Elephantsong 时间: 2012-12-5 13:16
慢慢来比较好,温水煮青蛙,都跑不掉的.

作者: 1992me 时间: 2012-12-5 14:18
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%

好！
形势还是不错的，眼睛睁大点儿，作地主不是梦。
这个世界蠢人多，聪明人总是有机会。
无忧了发表于 2012-12-5 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

蠢人请聪明人说详细点好吗？确实想听听您的分析！谢谢！

作者: heap51 时间: 2012-12-5 14:44
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-5 14:50 编辑

已经是在跌了。按持有房产的年成本为房价的4%计，大多伦多地区的平均屋价与去年11月比较微升1.6%，其实就是下跌了2.4%。
建华发表于 2012-12-5 12:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Yes 2.4% decrease each year, then in 10 yr it is going to be a 24% drop. At least I don't need to wait for a crash to own a house, but you are. And that's the beauty of it.:laugh:

作者: 公司税 时间: 2012-12-5 15:08
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由公司税于 2012-12-5 15:25 编辑

好！
形势还是不错的，眼睛睁大点儿，作地主不是梦。
这个世界蠢人多，聪明人总是有机会。
无忧了发表于 2012-12-5 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

在这个世界上，聪明人和蠢人没有实质上的差别，唯一的差别就是：
聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。
:laugh:
老汉，不是说你哦，是看到你的留言，让我想到了这么句话。

作者: at51 时间: 2012-12-5 15:38
我决定推迟买屋:thinking:

作者: Huafei 时间: 2012-12-5 16:12
无忧老汉，花草迷兄弟说我们不谈房事，谈谈其他共同爱好。---啊，不，不是房事，是房市，笔误，笔误。不谈房市，我们也有共同爱好，我们的共同爱好就是：都喜欢money。是吧，谁也不跟money有仇吧。

好！
形势还是不错的，眼睛睁大点儿，作地主不是梦。
这个世界蠢人多，聪明人总是有机会。
无忧了发表于 2012-12-5 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: 无远虑也没近忧 时间: 2012-12-5 16:18

在这个世界上，聪明人和蠢人没有实质上的差别，唯一的差别就是：
聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。

老汉，不是说你哦，是看到你的留言，让我想到了这么句话。
公司税发表于 2012-12-5 15:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

智者，顶一下

作者: GPS1 时间: 2012-12-5 16:22
只是交易量下降而以，价格并没有崩。除非汽油的价格和TTC票价回到04和05年的价格，否则房价根本就没有跌的可能。该买的还是赶紧买吧。

作者: 建华 时间: 2012-12-5 16:23
估计这坛子里有地产界的唐伪真。:thinking:

作者: D.J 时间: 2012-12-5 17:37
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-5 17:49 编辑

房市经过10几年上涨,把加拿大人的债务水平拉到世界最高,现在政府急红眼了,不跌是不可能.

现在是跌到多大的问题,会不会超过10几年的跌30%?

现在才刚开始,大家还认为房市跌不了那里,世界各地的房低产泡沫刚破的时候都这样,谁能相信美国的房子会跌得这样惨,要知道谁都不会买在高位,就是银行也不知道,要不美国银行就不会在次贷危机的时候都要倒,西班牙经济前几年也很好,房地产泡沫破了,现在经济很惨的.

作者: heap51 时间: 2012-12-5 17:48

房市经过10几年上涨,把加拿大人的债务水平拉到世界最高,现在政府急红眼了,不跌是不可能.

现在是跌到多大的问题,会不会超过10几年的跌30%?
zeak 发表于 2012-12-5 17:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Sure wait another 10 years than:eyebrows:

Judging from its property tax $5189 based on 2008 mpac assessment. At 1% tax rate for Richmond Hill, the property worth like 520 K in 2008. It is not even in prime location of Richmond Hill, in addition a 40ft wide lot in Richmond Hill is just a cookie cutter property. So one can assume a 30% increase since 2008. Hence the property worth only 676 K in 2012. It is sold at 818K buddy.

PS: Information related to the address is removed to avoid violation of privacy.
http://img217.imageshack.us/img217/2510/capturelgg.jpg

作者: D.J 时间: 2012-12-5 17:51
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-5 18:05 编辑

Sure wait another 10 years than

Judging from its property tax $5189 based on 2008 mpac assessment. At 1% tax rate for Richmond Hill, the property worth like 520 K in 2008. It is not even in prime location of Richmond Hill, in addition a 40ft wide lot in Richmond Hill is just a cookie cutter property. So one can assume a 30% increase since 2008. Hence the property worth only 676 K in 2012. It is sold at 818K buddy.

PS: Information related to the address is removed to avoid violation of privacy.
cheap51 发表于 2012-12-5 17:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这房子就拿来住的,只要生活水平好,住哪都一样,当然房子价格低,人的生活水平就高.

现在买是最不好的时候,房子才刚开始跌,至于什么时候买,至少跌20%后再考虑,美国跌几年了,跌多少,可以做为参考,两个国家情况一样.而且经过今后几年的跌,大家对房地产有相反的看法,那时房价会在低位稳定一段时间.

作者: lucyketang 时间: 2012-12-5 18:05

在这个世界上，聪明人和蠢人没有实质上的差别，唯一的差别就是：
聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。

老汉，不是说你哦，是看到你的留言，让我想到了这么句话。
公司税发表于 2012-12-5 15:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

赞一个 !

作者: lucyketang 时间: 2012-12-5 18:08

只是交易量下降而以，价格并没有崩。除非汽油的价格和TTC票价回到04和05年的价格，否则房价根本就没有跌的可能。该买的还是赶紧买吧。
GPS1 发表于 2012-12-5 16:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有价无市,这是市场下跌的前奏.

作者: lucyketang 时间: 2012-12-5 18:10

估计这坛子里有地产界的唐伪真。
建华发表于 2012-12-5 16:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

没错！

作者: lucyketang 时间: 2012-12-5 18:14
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%

Sure wait another 10 years than

Judging from its property tax $5189 based on 2008 mpac assessment. At 1% tax rate for Richmond Hill, the property worth like 520 K in 2008. It is not even in prime location of Richmond Hill, in addition a 40ft wide lot in Richmond Hill is just a cookie cutter property. So one can assume a 30% increase since 2008. Hence the property worth only 676 K in 2012. It is sold at 818K buddy.

PS: Information related to the address is removed to avoid violation of privacy.
cheap51 发表于 2012-12-5 17:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

以点概面，以偏概全。

作者: heap51 时间: 2012-12-5 18:22
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-5 18:24 编辑

以点概面，以偏概全。
lucyketang 发表于 2012-12-5 18:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

You do realize why the trade volume in the stock market is so low these days. The problem is all the money is being locked up in the RE sector. It hurts your business right?

作者: jzh 时间: 2012-12-5 18:24
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
cheap51就是唐伪真？或者她是属于“用信用卡几张来囤房的东东？

作者: canada 51 时间: 2012-12-5 18:40

cheap51就是唐伪真？或者她是属于“用信用卡几张来囤房的东东？
jzh 发表于 2012-12-5 18:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thinking:

作者: xuxi 时间: 2012-12-5 19:15
房价下跌引发的惨案
无忧成有忧了，
钱福成钱没了，
求福成求死了，
大傻真的傻了，
jj变成鸡鸡了，
金九银十成泥九土十了，
51网没点击率关门了，
偶没意思洗洗睡了。

作者: heap51 时间: 2012-12-5 20:09
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-5 20:13 编辑

cheap51就是唐伪真？或者她是属于“用信用卡几张来囤房的东东？
jzh 发表于 2012-12-5 18:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

come doggie hand hand...sit
good doggie...wow wow...

你真可爱...给你贴个图, 好像疯狗一样, 弹上弹落 hehe
PS: I enjoy pissing you off :-P

作者: lucyketang 时间: 2012-12-5 20:18
兵败如山倒，历史的车轮岂容你等JJ 阻挡得了，让伟大的市场自行做出决定，你等太渺小，顺势而为才是正道。

作者: heap51 时间: 2012-12-5 20:36
JJ? There is no JJ in here. 我都是做 wealth management, 十分清楚房市股市的利害关系...

作者: 建华 时间: 2012-12-5 20:45
有人张嘴说瞎话和唐伪真有一拼。:laugh:

作者: 森林vv 时间: 2012-12-5 20:55
回复 35# cheap51

sheshe, hehe, I laugh to die. Do you know there is a fund which is called Dynamic Fund?

作者: jzh 时间: 2012-12-5 21:40
在51网站设个ID名叫“cheap51",目的是想将51网站及网站的所有读者都踩到脚下，以显示其”高人一等“的死样？这种烂货认为，51.ca就是Cheap。那我要问问你，你这烂货有多高？高人一等还是二等？你这个烂货要是真有足足饱饱的钱袋，用得着瞧着房价跌而急成这样子？

作者: jzh 时间: 2012-12-5 21:43
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
温哥华已经是个死城了，现在谁还会在哪里置业？小心地震，毒品，飚车裆和遍地的艾滋病妓女工作者！孩子们在温哥华上学，一辈子都讲不流利英语，永不可能翻身！

作者: 建华 时间: 2012-12-5 21:45
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由建华于 2012-12-5 21:46 编辑

At least I don't need go to http://www.jiayuan.com/http://www.jiayuan.com/[/url] website like you and look for a girl friend
多小斤两, 你自己心里有数....This is a small world and you would be surprise
cheap51 发表于 2012-12-5 20:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是个连老婆都还没有的，还是先成家后立业吧。:laugh:

作者: 建华 时间: 2012-12-5 21:50
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由建华于 2012-12-5 21:54 编辑

如果不是男的，哈哈，那就快去找个人嫁啦，省得在这里闲得发慌，总说些内分泌失调的胡话。

作者: 乐得自在 时间: 2012-12-5 22:07
楼市总是有升有跌的，没准过些日子又掉头呢。只是不知这日子的长与短罢了。

作者: heap51 时间: 2012-12-5 22:17

在51网站设个ID名叫“cheap51",目的是想将51网站及网站的所有读者都踩到脚下，以显示其”高人一等“的死样？这种烂货认为，51.ca就是Cheap。那我要问问你，你这烂货有多高？高人一等还是二等？你这个烂货要是真有足足饱饱的钱袋，用得着瞧着房价跌而急成这样子？
jzh 发表于 2012-12-5 21:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

I only like to piss off certain individual in here and you jzh is one of my favourite :-)

作者: 让我们团购吧 时间: 2012-12-5 22:21
现在看来，房价下调是不可以阻挡的了，哈哈，经过了10多年，终于要下调了

作者: Essogas 时间: 2012-12-5 22:26

回复建华

你关心关心自己罢, 想泡我的 friend...不好开玩笑罢...当心给小MM 玩死...建华叔叔 hehe
The beauty is I know who you are, where you live, what car you drive but you know nothing about me
Small world right? hehe
cheap51 发表于 2012-12-5 22:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个有点过了，讨论讨论房市而已，可不带玩人身攻击的

作者: 建华 时间: 2012-12-5 22:26

回复建华

你关心关心自己罢, 想泡我的 friend...不好开玩笑罢...当心给小MM 玩死...建华叔叔 hehe
The beauty is I know who you are, where you live, what car you drive but you know nothing about me
Small world right? hehe
cheap51 发表于 2012-12-5 22:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那你也知道我有几个女人啦？:-$

作者: Essogas 时间: 2012-12-5 22:28

那你也知道我有几个女人啦？
建华发表于 2012-12-5 22:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看你还去招惹人家？得，这个架我也别劝了

作者: heap51 时间: 2012-12-5 22:35

这个有点过了，讨论讨论房市而已，可不带玩人身攻击的
Essogas 发表于 2012-12-5 22:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

K, I respect u Essogas:-)

作者: 刀近平 时间: 2012-12-5 22:39
如果明年春楼价又往上窜，持币待购的又要呼天抢地了

作者: 花草迷 时间: 2012-12-5 23:26

无忧老汉，花草迷兄弟说我们不谈房事，谈谈其他共同爱好。---啊，不，不是房事，是房市，笔误，笔误。不谈房市，我们也有共同爱好，我们的共同爱好就是：都喜欢money。是吧，谁也不跟money有仇吧。
特惠窗帘发表于 2012-12-5 16:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

凭咱的聚宝盆能与你和无忧老汉攀个共同爱好吗？咱的聚宝盆里长的18K黄金叶怎样？

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 00:22

在这个世界上，聪明人和蠢人没有实质上的差别，唯一的差别就是：
聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。

老汉，不是说你哦，是看到你的留言，让我想到了这么句话。
公司税发表于 2012-12-5 15:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你不用夸我，老汉也不是天才嘛，1%的智慧+99%的扎扎实实市场苦功夫，仅此而已。

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 00:23
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由无忧了于 2012-12-6 00:24 编辑

凭咱的聚宝盆能与你和无忧老汉攀个共同爱好吗？咱的聚宝盆里长的18K黄金叶怎样？
花草迷发表于 2012-12-5 23:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花迷是个人才，用来玩花可惜了，你花一半的时间玩市场，我们一定有共同语言。

作者: 宾至如归 时间: 2012-12-6 00:41

回复建华

你关心关心自己罢, 想泡我的 friend...不好开玩笑罢...当心给小MM 玩死...建华叔叔 hehe
The beauty is I know who you are, where you live, what car you drive but you know nothing about me
Small world right? hehe
cheap51 发表于 2012-12-5 22:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

haha, 有人辫子被抓了。

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 00:46

蠢人请聪明人说详细点好吗？确实想听听您的分析！谢谢！
1992me 发表于 2012-12-5 14:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

兄弟，你诚心问，我要诚心答
1. 中价土地房涨得很厉害，均价涨幅小，是因为百万以上房产成交少，还有糠抖的确在跌
2. 碰到吓傻了的抛土地房的，单刀底价给他拿下。
为什么会这样，为什么要这样，涉及到金融面宏观政策面，得有时间才能慢慢给你说。

作者: 钱福 时间: 2012-12-6 01:06

你不用夸我，老汉也不是天才嘛，1%的智慧+99%的扎扎实实市场苦功夫，仅此而已。
无忧了发表于 2012-12-6 00:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说“1%的智慧+99%的努力“的人的原话后面还有一句：“但往往1%的智慧比99%的努力更重要“。不明白为什么中国和美国的课本都把后面的一句删除了，其实这一句才是原话的重点。

"聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。"这一句话的原意出自苏格拉底的名言，只是变换了表达方式。

看你回1992的跟帖是我回帖的动因，很想听听你的建议的理论基础。不需要长篇大论，指点一二便可。我的直觉赞同你的建议。

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 01:31

看你回1992的跟帖是我回帖的动因，很想听听你的建议的理论基础。不需要长篇大论，指点一二便可。我的直觉赞同你的建议。
钱福发表于 2012-12-6 01:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

搞清主流经济学派对货币的态度及宏观政策的执行手段。分析西方经济危机的真正起因从而预测政府可能使用的政策包。
具体到房地产市场就是物价与货币政策的联动关系。微观上要分析购房成本，主要参考指标为租金。
不要听政府和报刊的数据，自己去观察分析。关键词：市场预期。
如果要一句话说清楚就是：价格合理的土地房，赶紧快刀拿下。

作者: D.J 时间: 2012-12-6 07:55
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-6 08:06 编辑

跟上次加拿大7年跌30%的时候一样,政府银行调控,房价还是越来越高,最后政府大刀落下,从温哥华开始跌,CONDO开始跌,然后全国一起跟着跌好几年,开始有些华人也说跌不了,结果这些人很惨.一个月跌0.4-0.5%的,就是一万.

幻想房地产泡沫还马上吹起来的就别这么想了,加拿大政府把减少加拿大的世界第一债务放在经济的重点,不可能让让房子再涨了,要真涨了政府还有手段对付.

作者: jlxu 时间: 2012-12-6 08:41
The price for condo is too high and unreasonable. The price going down is for sure. Looking at the management and maintenance fees, we can pay most of rent.

作者: inoo 时间: 2012-12-6 08:41

好！
形势还是不错的，眼睛睁大点儿，作地主不是梦。
这个世界蠢人多，聪明人总是有机会。
无忧了发表于 2012-12-5 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还捂着钱袋呢？怎么还不出手啊，你是不是觉得房价还能跌？

作者: jzh 时间: 2012-12-6 09:20

I only like to piss off certain individual in here and you jzh is one of my favourite
cheap51 发表于 2012-12-5 22:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不知道你有没有智商，还是天生个白痴？你以为你可以Piss off me,我就怕你了？你还真有毛病，别人就不会XXXX你。你啥人啊？还是那句老话，你最好先洒泡尿照照镜子瞧瞧你是谁，如果你不是精神病还有能力自照自的话。

作者: wwennie 时间: 2012-12-6 09:32

在这个世界上，聪明人和蠢人没有实质上的差别，唯一的差别就是：
聪明人知道自己不总是蠢的；
蠢人相信自己永远是聪明的。

老汉，不是说你哦，是看到你的留言，让我想到了这么句话。
公司税发表于 2012-12-5 15:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Ha! Ha! You can say that again!:smile::p

作者: heap51 时间: 2012-12-6 09:38
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-6 09:41 编辑

不知道你有没有智商，还是天生个白痴？你以为你可以Piss off me,我就怕你了？你还真有毛病，别人就不会XXXX你。你啥人啊？还是那句老话，你最好先洒泡尿照照镜子瞧瞧你是谁，如果你不是精神病还有能力自照自的话。
jzh 发表于 2012-12-6 09:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

come doggie hand hand...sit
good doggie...bow wow...

你真可爱...给你贴个图, 好像疯狗一样, 弹上弹落 hehe

I will be pissssssssing you...................:-)

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 09:52

还捂着钱袋呢？怎么还不出手啊，你是不是觉得房价还能跌？
inoo 发表于 2012-12-6 08:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉在等一个人。。。。只需要等着一个人就行了，流水3千尺，咱只取一瓢饮。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-6 09:57
太监门听闻西门大官人精尽而亡都暗自庆兴自己被阉割！

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-6 10:00
卡尼给哈伯下了一个套然后拍拍屁股走人让哈伯伯收拾烂摊子！

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 10:01

Ha! Ha! You can say that again!
wwennie 发表于 2012-12-6 09:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

聪明人一直在思考，因为他有思考的能力而且乐此不疲；傻子一直在起哄，羊群一样地跟在别人后面，思考是一件很头疼的事。
这就是聪明人和傻子的区别

作者: jzh 时间: 2012-12-6 10:07

come doggie hand hand...sit
good doggie...bow wow...

你真可爱...给你贴个图, 好像疯狗一样, 弹上弹落 hehe

I will be pissssssssing you...................
cheap51 发表于 2012-12-6 09:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

OK，no problem !

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 10:29
睡觉之前再给一点实用建议
就是啊。。那个啊。。。部分加拿大底层老百姓，其实挺质朴的，又没受过什么教育。。。被百年不遇的危机这么一吓，手上抱的金元宝，很容易就掉到地下了。。。他吓傻了，掉了，你不帮他捡起来，他都觉得你是故意不帮他。。。就是这么回事。。。。捡不捡随你了。。。。

作者: D.J 时间: 2012-12-6 10:40

卡尼给哈伯下了一个套然后拍拍屁股走人让哈伯伯收拾烂摊子！
dasha 发表于 2012-12-6 10:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

就你这么想的,卡尼就是做得好英国才要的.要象你乱想象那样谁敢要这种人.房地产泡沫破了对经济有影响,再大下去会更糟.

作者: 无忧了 时间: 2012-12-6 12:31
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由无忧了于 2012-12-6 12:33 编辑

有价无市,这是市场下跌的前奏.
lucyketang 发表于 2012-12-5 18:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

姐姐
论魄力，老汉不如你
论市场，老汉可是有话可说的，哈哈
老汉至今不明白，你怎么就敢放100万给老唐，而且还赚呢

作者: 钱福 时间: 2012-12-6 12:32

搞清主流经济学派对货币的态度及宏观政策的执行手段。分析西方经济危机的真正起因从而预测政府可能使用的政策包。
具体到房地产市场就是物价与货币政策的联动关系。微观上要分析购房成本，主要参考指标为租金。
不要听政府和报刊的数据，自己去观察分析。关键词：市场预期。
如果要一句话说清楚就是：价格合理的土地房，赶紧快刀拿下。
无忧了发表于 2012-12-6 01:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢。这工作量十分庞大哈~~~

作者: D.J 时间: 2012-12-6 12:43
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-6 12:48 编辑

High household debt and a heated housing market remain the biggest domestic threats to Canada's financial system, the Bank of Canada卡尼 said on Thursday, despite tighter mortgage rules introduced by the government in July.

"The most important domestic risk to financial stability in Canada continues to stem from the elevated level of household indebtedness and stretched valuations in some segments of the housing market," the central bank said in its semi-annual Financial System Review.

卡尼好样的,怪不得各国都要他当行长.

作者: lucyketang 时间: 2012-12-6 13:19

姐姐
论魄力，老汉不如你
论市场，老汉可是有话可说的，哈哈
老汉至今不明白，你怎么就敢放100万给老唐，而且还赚呢
无忧了发表于 2012-12-6 12:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那是因为我有钱,试盘你懂吗?估计你不懂,老唐是反指,你和老唐一样都是天才,这就是我们挣钱的技术指标.

作者: lucyketang 时间: 2012-12-6 13:36

睡觉之前再给一点实用建议
就是啊。。那个啊。。。部分加拿大底层老百姓，其实挺质朴的，又没受过什么教育。。。被百年不遇的危机这么一吓，手上抱的金元宝，很容易就掉到地下了。。。他吓傻了，掉了，你不帮他捡起来，他都觉得你是故意不帮他。。。就是这么回事。。。。捡不捡随你了。。。。
无忧了发表于 2012-12-6 10:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是猛龙不过江,除了有钱的就是有文化的,流氓不可怕,就怕流氓有文化.

作者: lucyketang 时间: 2012-12-6 13:48

搞清主流经济学派对货币的态度及宏观政策的执行手段。分析西方经济危机的真正起因从而预测政府可能使用的政策包。
具体到房地产市场就是物价与货币政策的联动关系。微观上要分析购房成本，主要参考指标为租金。
不要听政府和报刊的数据，自己去观察分析。关键词：市场预期。
如果要一句话说清楚就是：价格合理的土地房，赶紧快刀拿下。
无忧了发表于 2012-12-6 01:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

经济学派只会无病呻吟纸上谈兵。市场是无法预测的，数据是用钱堆出来的，任何人想走到市场的前面都是自作聪明。

作者: lucyketang 时间: 2012-12-6 14:02
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 lucyketang 于 2012-12-6 14:12 编辑

老汉在等一个人。。。。只需要等着一个人就行了，流水3千尺，咱只取一瓢饮。
无忧了发表于 2012-12-6 09:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

飞流直下三千尺，疑似银河落九天.你这文化人只取一瓢饮，说明你胆小如鼠。做到和市场同步才是赢家。

作者: lucyketang 时间: 2012-12-6 14:15
我没有针对任何人的意思，只是阐述对市场的理解。

作者: D.J 时间: 2012-12-6 15:14
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 zeak 于 2012-12-6 15:23 编辑

多伦多的condo要蹦了?

多伦多这几年condo市场的疯狂,可以看到美国次贷危机前的美国房地产泡沫疯狂的影子.Condo buyers are 'exuding hope over experience' and ending up with 'an astonishingly low return' on their investment.

3 reasons the Bank of Canada is worried about Toronto’s condo market
1) Since June 2011 the number of unsold high-rise units in the pre-construction stage has doubled.

“Unsold units under construction have also increased from fewer than 5,000 at the beginning of 2012 to almost 7,000.”
2) The prices of high-rise units have flattened while their sales have declined, suggesting that demand is slowing while the supply of unsold units (including those not built) is still strong. The bank said developers are seeking to cut the risk by postponing projects, but delays (or cancellations) are expensive.

“For example, in Ontario, once a contract is signed, condominium builders are liable to buyers for up to $7,500 of expenses incurred because of a delay in completion beyond con?rmed occupancy dates.”

3) The average square footage of sold high-rise units has been decreasing since 2010. The bank says anecdotal evidence suggests that is because of a rise in demand by condominium investors — who prefer smaller units.

“Greater involvement by investors could potentially increase the volatility of housing prices and sales, under stressed conditions,” said the bank.

卡尼要在去英国上任前为加拿大经济做最后的事情就是狠狠打击加拿大的房地产泡沫,降低加拿大历史最高的家庭债务.

作者: 钱福 时间: 2012-12-6 17:19

市场是无法预测的， lucyketang 发表于 2012-12-6 13:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这话说得还真有点像有文化的流氓，嘿嘿。这个世界从来就不缺乏预测未来的天才，无论是政治军事或者经济，缺的是发现天才领导者披露者。所以在事情发生之前你不知道世界上有过这样的预测。

作者: 钱福 时间: 2012-12-6 17:19

飞流直下三千尺，疑似银河落九天.你这文化人只取一瓢饮，说明你胆小如鼠。做到和市场同步才是赢家。
lucyketang 发表于 2012-12-6 14:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我猜他在等新任的。。。。。。

作者: 钱福 时间: 2012-12-6 17:24

那是因为我有钱,试盘你懂吗?估计你不懂,老唐是反指,你和老唐一样都是天才,这就是我们挣钱的技术指标.
lucyketang 发表于 2012-12-6 13:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

敢试盘的人肯定很有钱。试没试过两桶油？呵呵:thumbup:

作者: heap51 时间: 2012-12-6 18:29
回复 76# lucyketang

Baller Lady....(y)

作者: 1992me 时间: 2012-12-6 18:59

兄弟，你诚心问，我要诚心答
1. 中价土地房涨得很厉害，均价涨幅小，是因为百万以上房产成交少，还有糠抖的确在跌
2. 碰到吓傻了的抛土地房的，单刀底价给他拿下。
为什么会这样，为什么要这样，涉及到金融面宏观政策面，得有时间才能慢慢给你说。
无忧了发表于 2012-12-6 00:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢无忧兄! :-D 愚弟才疏学浅，理论知识和分析能力都不咋的！但听明白了您的意思，谢谢指点！只是现在要碰到个吓傻得还不太容易，现在一般卖不掉的，都收起来，准备明年3月卖个好价！！还没看到甩卖。。。

作者: 1992me 时间: 2012-12-6 19:04

老汉在等一个人。。。。只需要等着一个人就行了，流水3千尺，咱只取一瓢饮。
无忧了发表于 2012-12-6 09:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您等到了，给个提示行吗？愚弟也好参考！谢谢！

作者: 建华 时间: 2012-12-6 20:07
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由建华于 2012-12-6 20:13 编辑

他在等dasha去接他的楼花:laugh:

只需要一名，因为只有最后一个楼花还没有出手。:smokin:

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-6 20:41
原价给我，我邦你出手续费，保你不亏！

作者: JUSTIN T 时间: 2012-12-6 20:53
建华这个名字起的一看就是农村来的！土!俗！

作者: 建华 时间: 2012-12-6 21:07

建华这个名字起的一看就是农村来的！土!俗！
dasha 发表于 2012-12-6 20:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

比名叫dasha（大傻）的强多了。:laugh:

作者: 建华 时间: 2012-12-6 21:15
那大傻瞧不起农村人就对啦？

作者: heap51 时间: 2012-12-6 21:31
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-6 21:35 编辑

回复 92# 建华

那又是 not right...well I better not derail this thread...

作者: 无忧了 时间: 2012-12-7 00:24

经济学派只会无病呻吟纸上谈兵。市场是无法预测的，数据是用钱堆出来的，任何人想走到市场的前面都是自作聪明。
lucyketang 发表于 2012-12-6 13:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

姐姐，纯粹的市场是很难预测的，但操纵市场的政府政策是完全可以预测的。
江湖数百年，就那么几部真经，降龙的就是那18掌，没听说近来有什么突破性的原创。就说卡尼吧，如果是华山派的弟子，他一定使的是华山派的招式，就这么简单。

作者: 无忧了 时间: 2012-12-7 00:29

谢谢无忧兄! 愚弟才疏学浅，理论知识和分析能力都不咋的！但听明白了您的意思，谢谢指点！只是现在要碰到个吓傻得还不太容易，现在一般卖不掉的，都收起来，准备明年3月卖个好价！！还没看到甩卖。。。
1992me 发表于 2012-12-6 18:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉再装B下去就有点不象话了。其实一半是戏说，就为找把乐子，不要太当真，求你了。
投资需谨慎，这话永远不会错的。

作者: 1992me 时间: 2012-12-7 21:07

老汉再装B下去就有点不象话了。其实一半是戏说，就为找把乐子，不要太当真，求你了。
投资需谨慎，这话永远不会错的。
无忧了发表于 2012-12-7 00:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

多谢无忧兄提醒！

作者: heap51 时间: 2012-12-8 11:47
标题: 大多伦多地区11月地产销售同比跌16%
本帖最后由 cheap51 于 2012-12-8 12:22 编辑

无忧老汉, 你认为那一些 70 ft 阔以上的房仍有上升潜力吗? 我说在15-20 year 为期. 给你选择, 如果这一个房已经 paid off 你会现在把它卖丢, 1 换2 吗?

作者: 无忧了 时间: 2012-12-8 13:25

无忧老汉, 你认为那一些 70 ft 阔以上的房仍有上升潜力吗? 我说在15-20 year 为期. 给你选择, 如果这一个房已经 paid off 你会现在把它卖丢, 1 换2 吗?
cheap51 发表于 2012-12-8 11:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

答1：房价由两部分构成：土地部分和地上部分。土地长期的保值增值是不容置疑的，地上部分的建筑则更倾向于消费品。从投资上讲，土地占有的比例越大越好。
答2：70尺宽的房子（如果不是街角房）很大了，属奢侈消费。住什么样的房子取决于你的实际需要，资金实力和消费偏好。1换2后，现金流上很实际，但没有名牌感觉，自己选择啦。
个人理解，仅供参考。

作者: 九段 时间: 2012-12-8 14:00

答1：房价由两部分构成：土地部分和地上部分。土地长期的保值增值是不容置疑的，地上部分的建筑则更倾向于消费品。从投资上讲，土地占有的比例越大越好。
答2：70尺宽的房子（如果不是街角房）很大了，属奢侈消费。住什么样的房子取决于你的实际需要，资金实力和消费偏好。1换2后，现金流上很实际，但没有名牌感觉，自己选择啦。
个人理解，仅供参考。
无忧了发表于 2012-12-8 13:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你也不问问他的地深是多少就回答。。。还是有提高的空间啊

作者: heap51 时间: 2012-12-8 14:32

答1：房价由两部分构成：土地部分和地上部分。土地长期的保值增值是不容置疑的，地上部分的建筑则更倾向于消费品。从投资上讲，土地占有的比例越大越好。
答2：70尺宽的房子（如果不是街角房）很大了，属奢侈消费。住什么样的房子取决于你的实际需要，资金实力和消费偏好。1换2后，现金流上很实际，但没有名牌感觉，自己选择啦。
个人理解，仅供参考。
无忧了发表于 2012-12-8 13:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Thanks :-)

作者: 无忧了 时间: 2012-12-8 18:16

你也不问问他的地深是多少就回答。。。还是有提高的空间啊
紫玉龙山发表于 2012-12-8 14:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

又搅浑水了不是？
如果不是街角房，70尺宽的地深基本上在110-150之间，150以上部分无利用价值，特殊地形时有时白给。新建房面积越来越小，基本上没有70尺的。

作者: heap51 时间: 2012-12-8 18:24

又搅浑水了不是？
如果不是街角房，70尺宽的地深基本上在110-150之间，150以上部分无利用价值，特殊地形时有时白给。新建房面积越来越小，基本上没有70尺的。
无忧了发表于 2012-12-8 18:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

经验老到, 非常准确(y)

作者: 无忧了 时间: 2012-12-8 18:33

经验老到, 非常准确
cheap51 发表于 2012-12-8 18:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大实话:smokin:

作者: MONEYWEATHER 时间: 2012-12-10 08:13

又搅浑水了不是？
如果不是街角房，70尺宽的地深基本上在110-150之间，150以上部分无利用价值，特殊地形时有时白给。新建房面积越来越小，基本上没有70尺的。
无忧了发表于 2012-12-8 18:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

70尺宽的lot大多数是老宅，但新房也有（大多数在郊区）。如果70尺宽的lot长在市区，升值潜力惊人， 70-80万的房子， 10-15年后起码翻一翻。其中，土地部分占了70%。 10-15年，你的打工收入一分也不吃不用，也就这么多。呵呵。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)