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标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法 [打印本页]

作者: 保俶塔 时间: 2012-11-10 09:14
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-10 09:32
讨论这个问题就如同讨论是当老板好还是当员工好！

作者: 公司税 时间: 2012-11-10 09:43
记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-10 09:50
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
楼上的，怪不得只能邦别人注册公司看他人发财，原来你这么认为！

作者: 苛莞 时间: 2012-11-10 10:06
如果买了房子自己住一半，再出租一半，除了首付，所有的其他费用（按揭费，修理费，地税，水电）都由租客来付了。如果住了几年按原价卖掉，这房子不就是白住吗？如果卖掉的时候房价涨了，还可以多拿几万。但是如果是租房的话，每个月的租金，要付8年！！！！！

但是如果买个小康都，自己住与租康都住哪个合算，也是在房价不涨的情况下，上面的文章才是准确的。

所以要看帐是怎么算的。

作者: xuxi 时间: 2012-11-10 10:12
回复 6# 苛莞
你是空手套白狼的高手

作者: 四海没家 时间: 2012-11-10 10:56
租房与房价无关。买房与房租无关。租房与房东有关。买房与淫行有关

作者: kevin73 时间: 2012-11-10 11:25

如果你在这所房子中住不满8年的话，可能租房更为划算。

Interesting ---- after 8 years, you don't need house to live? Anywhere you move to you still need live in a house!!! So this 8 years seems no sense to me!

作者: 就是不给你用 时间: 2012-11-10 11:50
51编辑你们还是把这篇文章撤了吧。会误导人的。哈哈。

作者: JCNY 时间: 2012-11-10 12:41
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。

作者: HAPPY KITTEN 时间: 2012-11-10 12:49

记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。
公司注册发表于 2012-11-10 09:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您这个计算方式，谁还敢找您帮忙做财务方面的事情啊？您计算通货膨胀和房屋的保值以及增值的因素了吗？您租房的租金比房贷一定少？租房的钱给了别人是再也拿不回的，房贷呢？是一回事吗？您还是好好的学习下经济学，好好考察下市场再下定论好么？

作者: Sanssouci 时间: 2012-11-10 12:49
最简单的算法是：
租房付出的钱，基本上就是交出去，没有回报。
买房付出的钱，大部分会以财产的形式保存下来。
没钱的时候，租，能负担的时候，尽量买，和存钱的道理一样。

作者: 星庆 时间: 2012-11-10 12:52

"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。
保俶塔发表于 2012-11-10 09:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同意。文章的确缺乏依据。我2006年末买的townhouse, 2011年4月底卖掉。除去所有的付费，我剩下的钱，完全抵掉了我每年在房子上的投入。就是说这近5年的时间，房子我等于白住。

还有文章中提到，2/3的人有自己的房子在加拿大。这数据很值得怀疑。我周围的人多数都没有自己的房子。我曾听当地人说过，在加拿大大部分人都没有自己的房子。

作者: 就是不给你用 时间: 2012-11-10 12:59

最简单的算法是：
租房付出的钱，基本上就是交出去，没有回报。
买房付出的钱，大部分会以财产的形式保存下来。
没钱的时候，租，能负担的时候，尽量买，和存钱的道理一样。
Sanssouci 发表于 2012-11-10 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的很对。其实很有一种简单方法，和买房比起来，租方容易实现得多。容易干的事一般比起难干的事收益要差。曾经有人问我做什么生意能保证赚钱，我回答：没有100%准确的答案。但是一般说难入行的生意成功的概率要高的多。好多生意，像地产JJ，太容易入门了，那么成功的概率也就低。

哈哈，一家之言。

作者: Dallas 时间: 2012-11-10 14:03
买房和租房要比较，也要在相同的生活水准之下来比。
如果在2004年用每月2000元来租房，应该可以租一整座当时价值35万元的独立屋来居住。
8年的房租192000元，水电费还要自理。
假如买下这座房，假定全部贷款，8年要付的贷款利息差不多100000元，地税加房屋保险维护等至少30000元。但此屋今年的价值至少是60万元。
总体比较，也只能说因为房市的火爆，赚的都房屋的溢价。假如房价不变，其实相差不远。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-10 15:07
有房的基本都不参与讨论了，还是那句话，跟一群太监讨论性生活的美好完全没有意义。
老汉知道的例子：2004年30多万的房子，现在60多万了，享受的还是前后花苑的品质生活。
太监们，发挥你们的想象力，作一个盈亏平衡分析吧，算是给学生们的作业

作者: 公司税 时间: 2012-11-10 15:29
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由公司注册于 2012-11-10 15:45 编辑

您这个计算方式，谁还敢找您帮忙做财务方面的事情啊？您计算通货膨胀和房屋的保值以及增值的因素了吗？您租房的租金比房贷一定少？租房的钱给了别人是再也拿不回的，房贷呢？是一回事吗？您还是好好的学习下经济学，好好考察下市场再下定论好么？
HAPPY KITTEN 发表于 2012-11-10 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说话之前，不会做任何计算的。我想，你算也算不明白。除了成天在这里拍脑袋，还能干什么呢？
多读书，少瞎掰。
至于你说的好好的学习下经济学，学过经济学的人都知道，你除了听说过经济学三个字外，你是没有学过经济学的。那本经济学的书上，告诉你计算利息，计算房子按揭的？
人，蠢点没人笑话你。这么蠢的人，还要冒充智者，冒充有知识的人教导别人，只好鄙视你！

作者: labrish 时间: 2012-11-10 15:45
房价随物价来的,能做到8年物价不变,金融家们失业,距共产主义也不远了

作者: labrish 时间: 2012-11-10 15:46
房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了

作者: labrish 时间: 2012-11-10 15:47
房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了

作者: 无忧了 时间: 2012-11-10 16:02

房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了
labrish 发表于 2012-11-10 15:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

物价不变，那GDP就没有文章可作了，帮主们都得下台。

作者: Essogas 时间: 2012-11-10 16:02

记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。
公司注册发表于 2012-11-10 09:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您这算法确实有些问题，一个04年35万的房子，就算现在60万，一年的地税不过就3，4千块，这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右，按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？您住什么危楼啊？还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万，年息5.5（咱算高点，省得您不乐意）， 25年还清，每月连本带息也就1600块，哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得，怎么看都有点悬？

作者: 无忧了 时间: 2012-11-10 16:16

您这算法确实有些问题，一个04年35万的房子，就算现在60万，一年的地税不过就3，4千块，这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右，按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？您住什么危楼啊？还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万，年息5.5（咱算高点，省得您不乐意）， 25年还清，每月连本带息也就1600块，哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得，怎么看都有点悬？
Essogas 发表于 2012-11-10 16:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

按这个算法，那8年来仅此一项的财富差距是30万，大不大老汉不敢乱说，各人自己去体会。

作者: 森林vv 时间: 2012-11-10 16:24
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由 777... 于 2012-11-10 21:18 编辑

回复 24# Essogas

他每月的租金是 $400 到 $800, ha, 书是死的，经济是活的, 得得

作者: 公司税 时间: 2012-11-10 17:54

您这算法确实有些问题，一个04年35万的房子，就算现在60万，一年的地税不过就3，4千块，这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右，按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？您住什么危楼啊？还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万，年息5.5（咱算高点，省得您不乐意）， 25年还清，每月连本带息也就1600块，哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得，怎么看都有点悬？
Essogas 发表于 2012-11-10 16:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。

(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。

2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。

2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。

2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。

以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。

以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）

如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。

根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。

我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。

本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。

作者: WTB 时间: 2012-11-10 20:40

"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。
保俶塔发表于 2012-11-10 09:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

1般的情况下正常的情况下人家说

作者: WTB 时间: 2012-11-10 20:44

缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。
JCNY 发表于 2012-11-10 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明白人说明白话

作者: wwennie 时间: 2012-11-10 21:09

原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。

(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。

2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。

2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。

2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。

以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。

以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）

如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。

根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。

我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。

本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。
公司注册发表于 2012-11-10 17:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢专家的分析!
脑子就短路的人要好好学习.

作者: HAPPY KITTEN 时间: 2012-11-10 21:24

你说话之前，不会做任何计算的。我想，你算也算不明白。除了成天在这里拍脑袋，还能干什么呢？
多读书，少瞎掰。
至于你说的好好的学习下经济学，学过经济学的人都知道，你除了听说过经济学三个字外，你是没有学过经济学的。那本经济学的书上，告诉你计算利息，计算房子按揭的？
人，蠢点没人笑话你。这么蠢的人，还要冒充智者，冒充有知识的人教导别人，只好鄙视你！
公司注册发表于 2012-11-10 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您会计算的不瞎掰，鼓吹租房比买房更划算去吧，不知道是不是狐狸吃不到葡萄就说葡萄酸的心理。脑子病的不是一点半点！租房子的钱拿去给别人爽的很，自己买房就会累死！

作者: HAPPY KITTEN 时间: 2012-11-10 21:26

你说话之前，不会做任何计算的。我想，你算也算不明白。除了成天在这里拍脑袋，还能干什么呢？
多读书，少瞎掰。
至于你说的好好的学习下经济学，学过经济学的人都知道，你除了听说过经济学三个字外，你是没有学过经济学的。那本经济学的书上，告诉你计算利息，计算房子按揭的？
人，蠢点没人笑话你。这么蠢的人，还要冒充智者，冒充有知识的人教导别人，只好鄙视你！
公司注册发表于 2012-11-10 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您以为经济学就是拿几本写着经济学的书看看就是经济学了？这个智商实在堪忧！不懂经济还跑这里现眼，洗洗睡吧！

作者: 公司税 时间: 2012-11-10 21:35

您会计算的不瞎掰，鼓吹租房比买房更划算去吧，不知道是不是狐狸吃不到葡萄就说葡萄酸的心理。脑子病的不是一点半点！租房子的钱拿去给别人爽的很，自己买房就会累死！
HAPPY KITTEN 发表于 2012-11-10 21:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不会算，没关系，别人算出来了，你可以看。
看不懂，没关系，你可以请你周围有文化的人，教教你怎么看。

有点中文基础，智商不低于70的人，都能读明白，我是不是鼓吹了租房比买房更划算。
我吃不吃得到葡萄，是我的事，不用你在那里流着哈喇子操心，你只要关心好你自己能不能吃到葡萄就够了。

作者: labrish 时间: 2012-11-10 21:41
10年前的$100相当于现在的$140或更多,10 年间排除通胀率，房价也是在平稳的，原来20万的房最少也得值28万（豪宅属于奢侈品例外），银行的贷款利息很大一部份抵消在通胀上（银行替你承担了通胀造成的贷款损失），原来1000 元的房租和物价同比增长现在也得1400。
除非钱越来越来值钱或者今天的100到10年后还能当100用（想想可能吗？）
租房如何可能比贷款买房划算？？
除非象炒股一样做短线去付手续费或者冒风险在房价涨势远超过通胀率的地区买房。

作者: labrish 时间: 2012-11-10 21:42
10年前的$100相当于现在的$140或更多,10 年间排除通胀率，房价也是在平稳的，原来20万的房最少也得值28万（豪宅属于奢侈品例外），银行的贷款利息很大一部份抵消在通胀上（银行替你承担了通胀造成的贷款损失），原来1000 元的房租和物价同比增长现在也得1400。
除非钱越来越来值钱或者今天的100到10年后还能当100用（想想可能吗？）
租房如何可能比贷款买房划算？？
除非象炒股一样做短线去付手续费或者冒风险在房价涨势远超过通胀率的地区买房。

作者: 爆米花开朵朵香 时间: 2012-11-10 21:42

如果买了房子自己住一半，再出租一半，除了首付，所有的其他费用（按揭费，修理费，地税，水电）都由租客来付了。如果住了几年按原价卖掉，这房子不就是白住吗？如果卖掉的时候房价涨了，还可以多拿几万。但是如果是租房的话，每个月的租金，要付8年！！！！！

但是如果买个小康都，自己住与租康都住哪个合算，也是在房价不涨的情况下，上面的文章才是准确的。

所以要看帐是怎么算的。
苛莞发表于 2012-11-10 10:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

难道你们都只会算钱的账吗？生活质量不考虑么？
你想过把房屋出租一半后，你的生活质量问题么？
对有些人来说，尤其是国内乡下人、城市里住惯大杂院或四合院的那些市井小民来说，这没什么。可对于那些习惯独门独院、自由自在惯了的小家庭来说，这种方式大大的降低了自己的生活方式。
更不要说，很多买了房子的，暖气空调不舍得开大，水电不舍得用，租客用个炉子做点吃的都看着，这样的生活质量……除了变成金钱的奴隶以外，到底得到了什么？
你买房子到底是为了什么？
为了提高生活质量？还是为了所谓“赚钱”（其实不过是一种强迫养老储蓄的方式罢了）？还是为了展示自己的所谓“成功”？还是干脆只是为了显给别人（尤其是显给国内的人）看？

所以，怎样叫“合适”，是要因个人不同的需求，和不同生活方式的选择而判断的，否则，只从钱的问题来计算，是没有可比性的！说句不中听的，只有穷人，或者终于有了钱的穷人，才总是什么都用钱来衡量！

作者: 51网支部书记 时间: 2012-11-10 22:21

缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。
JCNY 发表于 2012-11-10 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

坚决拥护，比JZH英明。

作者: ariel.c 时间: 2012-11-10 22:36
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由 griffiel 于 2012-11-10 22:39 编辑

难道你们都只会算钱的账吗？生活质量不考虑么？
你想过把房屋出租一半后，你的生活质量问题么？
对有些人来说，尤其是国内乡下人、城市里住惯大杂院或四合院的那些市井小民来说，这没什么。可对于那些习惯独门独院、自由自在惯了的小家庭来说，这种方式大大的降低了自己的生活方式。
更不要说，很多买了房子的，暖气空调不舍得开大，水电不舍得用，租客用个炉子做点吃的都看着，这样的生活质量……除了变成金钱的奴隶以外，到底得到了什么？
你买房子到底是为了什么？
为了提高生活质量？还是为了所谓“赚钱”（其实不过是一种强迫养老储蓄的方式罢了）？还是为了展示自己的所谓“成功”？还是干脆只是为了显给别人（尤其是显给国内的人）看？

所以，怎样叫“合适”，是要因个人不同的需求，和不同生活方式的选择而判断的，否则，只从钱的问题来计算，是没有可比性的！说句不中听的，只有穷人，或者终于有了钱的穷人，才总是什么都用钱来衡量！
爆米花开朵朵香发表于 2012-11-10 21:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

得到了一个盼头吧...
人有三种角色，自由人，奴隶，奴才：
自由人，不愿做的事情可以不做。
奴隶，不得不做自己不愿做之事，一边承受，一边期盼。
奴才，期盼的兴奋掩盖了承受的痛苦。
如果能把这三种角色挨个做一遍，这辈子就算没白过。
如果止步于奴才，那么“非钱非利”的话都不会动听的。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-10 22:39
这种小儿科的帐，还有人当学问来做，也算开了眼界了。
涨让他们算，钱让我们赚，作房产富起来的人，永远不要告诉他们为什么。
我们欢迎这种半懂不懂的人，作分母很好使的。

作者: ariel.c 时间: 2012-11-10 22:59
富人的游戏，穷人的博弈，下手的尺度自己都清楚，争论角度问题只是多余。

作者: shawny 时间: 2012-11-10 23:17
扯蛋扯蛋

作者: gobao 时间: 2012-11-10 23:19
等于没说。

作者: 米开朗 时间: 2012-11-10 23:41
回复 33# 公司注册

俺同意你的观点，买房不一定要比租房在钱的问题上赚多少，而且资金积压。外带很多啰嗦的事要打理。俺都想把房子给卖了。

作者: 山蛟龙 时间: 2012-11-10 23:53
有房子是要干很多活的呀！如果把自己所付出的人工成本算进去的话，房子的所谓升值实际上是自己创造的价值。

其实这也没什么好讨论的，大家看到的是2004-2012年这八年时间，假如大家经历的是89-97年这八年时间呢？谁敢保证未来八年房子一定是涨还是跌？

作者: labrish 时间: 2012-11-11 07:52

看这两个图表,答案就在里面

作者: 花草迷 时间: 2012-11-11 08:13
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由花草迷于 2012-11-11 08:22 编辑

原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。

(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。

2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。

2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。

2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。

以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。

以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）

如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。

根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。

我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。

本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。
公司注册发表于 2012-11-10 17:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

计算得很有条理:thumbu:，现在的高房价租房合算。（“公司注册”还没考虑房子十年的折旧）

记得有个好像叫陈思进的从房价和租金比上分析过买房不合算也很有道理。

以前大家买房确实赚了，那是因为以前十年房价大涨了。近五年房价会不断下降的，十年房价翻倍已成历史，以前的经验是不能套用的。

作者: Stopasianhate 时间: 2012-11-11 08:22

计算得很有条理，现在的高房价租房合算。（“公司注册”还没考虑房子十年的折旧）

记得有个好像叫陈思进的从房价和租金比上分析过买房不合算也很有道理。

以前大家买房确实赚了，那是因为以前十年房价大涨了。近五年房价会不断下降的，十年房价翻倍已成历史，以前经验是不能套用的。
花草迷发表于 2012-11-11 08:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花花，你说房价涨跌，怎么说我都不反对。但你如果拿陈思进说事，这我可要批评你了，你如果相信这种“假大空”的说法，那你可是死定了。

作者: yanggy318 时间: 2012-11-11 08:23
回复 13# Sanssouci

赞同！

作者: 新豬 时间: 2012-11-11 08:23
房价已经回归到合理水平，
我觉得现在租房和买房处在大致平衡状态，
投资性买房将会遇上较大的风险，
短线投机并不好，超长线可以考虑，15年以上吧。
未来的情况要视通胀情况决定，
总之现在租房的不需要着急。

作者: 保俶塔 时间: 2012-11-11 08:32
"缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。"

你会是第一人立马砍死我。是吧？哈哈。。。评论很有力度！
再者，我想说明作者的立论并不正确。指在以上的时间区间里的事实。

作者: xuxi 时间: 2012-11-11 10:31
回复 39# 无忧了

你富起来了吗？

作者: xuxi 时间: 2012-11-11 10:36
回复 43# TTG

俺已经卖了。

作者: xuxi 时间: 2012-11-11 10:36
回复 44# 山蛟龙
一语中的。

作者: xuxi 时间: 2012-11-11 10:39
回复 46# 花草迷
花迷，你好。谢谢你的君子兰，长得不错，希望来年开花。

作者: xuxi 时间: 2012-11-11 10:42
租房和买房本没经济账可算，因为条件不同。是租是买取决个人负担能力和个人喜好。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-11 14:19
越多人相信本文观点越好，不然我的房子卖给谁！

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-11 14:21
买房人的福音，不然出租难！卖房难！

作者: 无忧了 时间: 2012-11-11 19:13
最近中价位土地房都涨疯了，老汉想添套投资房，一直不能得手，急死了

作者: 后稷 时间: 2012-11-11 19:35
2003年,你可在WILLOWDALE区,花四十万买一个独立屋.现在值一百三十万.同样的房子,在2009年初,只要六十万,如果你那时买,三年时间,你的投资翻一翻.所以这样的文章只会误导人.

作者: 花草迷 时间: 2012-11-11 21:32
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由花草迷于 2012-11-11 21:37 编辑

回复花草迷
花迷，你好。谢谢你的君子兰，长得不错，希望来年开花。
xuxi 发表于 2012-11-11 10:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你好，xuxi。家里养几盆君子兰可净化空气、增加湿度、释放氧气，可经常到 www.lcjzl.net 上看看，等我以后繁殖出高档君子兰再到我家来拿几棵。

作者: abc8787 时间: 2012-11-12 09:32
回复 3# dasha

dashadasha,nizhensha

作者: 无忧了 时间: 2012-11-12 09:47
#45贴很了不起，如果能描述一下各时间点上货币领域发生了哪些惊涛骇浪的大事，可作一篇小学术论文了，比如1973年。拿货币作计量单位而不知道货币本质，是很危险的，也是很悲哀的。

作者: 华荣 时间: 2012-11-12 09:58
标题: 现在买房还是租房?一个简单的判断方法
本帖最后由华荣于 2012-11-12 10:32 编辑

如果用这种算法，Toronto2010年的房价比1989年上涨甚微。其中1990～2007年17年间都是低于1989年的。所以买房应该考虑的是改善生活质量，如果幸运还可以保值，但是仅仅是为了升值是否不现实（1989～2010年21年间）。

http://attach.51.ca/b/month_1211/121111075039016f639b8f7f1d.gif.thumb.jpg

作者: 都卖 时间: 2012-11-12 16:59
等啊等，涨啊涨，第4轮量化宽松来了，印啊印，涨啊涨

作者: dxyj 时间: 2012-11-12 17:41
能买得起房就买，否则就租。买市中心的、买新盖的、买品牌的。

作者: xuxi 时间: 2012-11-13 18:58
回复 58# 无忧了

你一贯鼓吹什么时候买房都是对的，到了自己为什么就不能得手呢？既然你很看好房市花钱买就是了，不理解。看来你就是一忽悠。自己打自己的嘴巴。

作者: xuxi 时间: 2012-11-13 19:00
回复 60# 花草迷
期待你的高档君子兰。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-13 23:07

回复无忧了

你一贯鼓吹什么时候买房都是对的，到了自己为什么就不能得手呢？既然你很看好房市花钱买就是了，不理解。看来你就是一忽悠。自己打自己的嘴巴。
xuxi 发表于 2012-11-13 18:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

银行给老汉的贷款额度降了不少
非土地房老汉不想买，不是家附近的房子老汉也不想买，就这么简单。
说穿了就是没钱
你能帮帮我吗？求你了，求你了。。。

作者: Hoyereno 时间: 2012-11-14 12:21
鼓吹买房的，估计10个有9个都是持房套现的投资客………………

作者: xuxi 时间: 2012-11-14 18:29
回复 68# 无忧了
你是51论坛著名炒房华人首富，你炒房都炒没钱了，谁还敢在炒房啊。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)