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与房市相反 共管公寓出租市场持续火爆
本帖最后由 加拿大老张 于 2012-9-14 14:28 编辑
"张颖指出,若一个公寓单位月租1800元,除去管理费300元、地税250元,还剩1250元,用4%的利息算,可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付,房价就是37万。即用7万买套房,就可收支相抵。所以,一旦房价低于37万,买家就会入场。 无忧资讯 "
如果这样算,首付7万的资金成本就没有了. 空置率按每两年一个月不过分,又是5%.还不说银行利息一定不能高于4%. 房子每年涨幅低于通涨的3%+5%,就一定是亏本的买卖.
Corning 发表于 2012-9-14 14:16
管理费300元是刚建成3年的糠抖, 6年的糠抖管理费550元己经算超低的了, 10年的糠抖管理费上800元很正常. 住糠抖就是花钱买服务, 这里人工不便宜! 好处是地税不会涨多少, 因为糠抖房价基本不涨, 太旧了(15年以上)还贬值少交地税呢. |
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