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标题: 加国7月房市按月降0.01% 屋价跌2% [打印本页]
作者: 华强    时间: 2012-8-17 10:20
标题: 加国7月房市按月降0.01% 屋价跌2%
本帖最后由 华强 于 2012-8-17 13:12 编辑

加国7月房市按月降0.01% 屋价跌2%

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）今天发表报告，指出今年7月的加国房地产市场仍然非常稳定，除了温哥华和多伦多两大城市从高峰有所回落之外，全国其它地区的房屋销售市场几乎都比去年同期有所上升。

总体来说，今年7月份的全国重售屋市场比今年6月略降0.01%，扣除季节调整，今年7月与去年同期比较上升3.3%。

但是房屋价格方面与去年同期比较，就下跌了2%，全国平均屋价为35万3147元。

新屋上市数字与6月比较下降了3.3%。

昨天加拿大房屋按揭公司刚刚发表了报告，调低了全国房产预测，加拿大房地产协会的专家预测，今年加国房地产市场比2011年略升0.5%，平均屋价则会下降2%。


http://www.bcbay.com/headline/newsViewer.php?nid=67212&id=103138&dcid=29
作者: 华强    时间: 2012-8-17 10:22
这次房地产的走势能够软着陆就不错了(涨跌3～5%以内)。再者，已经买房自住的房价高低对其影响不大，但是买房投资的如果房价的涨幅低于5%，是没有什么利润的。


比起2008年，现在房价上涨的可能性是大还是小呢？ 明白人一眼就看穿了。所以，要买房或者换房的应该静观数年，寻机见低购入。
作者: 无忧了    时间: 2012-8-17 10:40
这次房地产的走势能够软着陆就不错了(涨跌3～5%以内)。再者，已经买房自住的房价高低对其影响不大，但是买房投资的如果房价的涨幅低于5%，是没有什么利润的。


比起2008年，现在房价上涨的可能性是大还是小呢？ 明白人一眼就看穿了。所以，要买房或者换房的应该静观数年，寻机见低购入。
华强 发表于 2012-8-17 11:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

何处此言？自住房投资房从财富角度上讲，没有区别。
投资房，租金抵各种费用，增值部分净赚。最新数据年上涨9.2%，一套均价房增值约5万，相当于税前8万了。而你所有的投入仅仅是10万首付而已。 如果这还不算大？那么那些辛苦打拼多年找着或找不着5-6万年薪所谓专业工的人得死去了。
作者: 华强    时间: 2012-8-17 10:54
何处此言？自住房投资房从财富角度上讲，没有区别。
投资房，租金抵各种费用，增值部分净赚。最新数据年上涨9.2%，一套均价房增值约5万，相当于税前8万了。而你所有的投入仅仅是10万首付而已。 如果这还不算大？那么那些辛苦打拼多年找着或找不着5-6万年薪所谓专业工的人得死去了。
无忧了 发表于 2012-8-17 11:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

自住房侧重的是自己住，不是通过自己的房子赚钱；而投资房侧重的是投资，也就是通过自己的房子赚钱。两者怎么没有区别？
作者: 华强    时间: 2012-8-17 10:57
买房投资的如果房价的涨幅低于5%，是没有什么利润可赚的。
作者: 无忧了    时间: 2012-8-17 11:06
自住房侧重的是自己住，不是通过自己的房子赚钱；而投资房侧重的是投资，也就是通过自己的房子赚钱。两者怎么没有区别？
华强 发表于 2012-8-17 11:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

自住房也是在投资，自住功能部分属消费，值多少钱市场有价，就是租金。自住房只是将投资和消费结合在一起罢了。
作者: 无忧了    时间: 2012-8-17 11:09
买房投资的如果房价的涨幅低于5%，是没有什么利润可赚的。
华强 发表于 2012-8-17 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉在做投资房， 房价涨5%， 老汉的资金回报是25%，但去年是50%。作了，你才会懂，不要想当然喊口号。
作者: 华强    时间: 2012-8-17 11:26
本帖最后由 华强 于 2012-8-17 12:29 编辑
何处此言？自住房投资房从财富角度上讲，没有区别。
投资房，租金抵各种费用，增值部分净赚。最新数据年上涨9.2%，一套均价房增值约5万，相当于税前8万了。而你所有的投入仅仅是10万首付而已。 如果这还不算大？那么那些辛苦打拼多年找着或找不着5-6万年薪所谓专业工的人得死去了。
无忧了 发表于 2012-8-17 11:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可否用一个实例来说明你如何将投资房“租金抵各种费用，增值部分净赚”？

1. 例如，1.5M的House，光一年的地税就近1.5W，气、电、水约为0.6W，房子维修（包括前后院的花草、树木等）0.5W。如果Downpayment 是0.5M，那么一年的Mortgage按3%，期限25年算平均每年的利率应该是多少？所有的这些绝对不可能“租金抵各种费用“。

2. 如果今后数年房子的增值在2～3%左右（还没有考虑房产的负增值），扣除通货膨胀的2～3%左右，又如何“增值部分净赚”呢？
作者: 华强    时间: 2012-8-17 11:27
本帖最后由 华强 于 2012-8-17 12:29 编辑
老汉在做投资房， 房价涨5%， 老汉的资金回报是25%，但去年是50%。作了，你才会懂，不要想当然喊口号。
无忧了 发表于 2012-8-17 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可否用一个实例来说明你如何将投资房“租金抵各种费用，增值部分净赚”？


1. 例如，1.5M的House，光一年的地税就近1.5W，气、电、水约为0.6W，房子维修（包括前后院的花草、树木等）0.5W。如果Downpayment 是0.5M，那么一年的Mortgage按3%，期限25年算平均每年的利率应该是多少？所有的这些绝对不可能“租金抵各种费用“。


2. 如果今后数年房子的增值在2～3%左右（还没有考虑房产的负增值），扣除通货膨胀的2～3%左右，又如何“增值部分净赚”呢？
作者: 华强    时间: 2012-8-17 11:45
自住房也是在投资，自住功能部分属消费，值多少钱市场有价，就是租金。自住房只是将投资和消费结合在一起罢了。
无忧了 发表于 2012-8-17 12:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

自住房如果没有住更小的房或者搬到较差的区作为前提，如何赚钱？

自住房就是消费，而消费就是要花钱的。而投资房是为了赚钱，而赚钱自然有风险。
作者: 无忧了    时间: 2012-8-17 12:14
真的不想多说了，各人有各人的活法。
1. 你卖房后搬回公寓带几十万增值，是capital gain。你再说不懂我也没办法。
2. 哪有买豪宅出租的？ 你也不怕吓着租户。
作者: 华强    时间: 2012-8-17 12:25
真的不想多说了，各人有各人的活法。
1. 你卖房后搬回公寓带几十万增值，是capital gain。你再说不懂我也没办法。
2. 哪有买豪宅出租的？ 你也不怕吓着租户。
无忧了 发表于 2012-8-17 13:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

无忧老汉的第一点说明还是要以大换小才能赚钱；第二点，在Yonge/Sheppard的比例近年来增加较快。不知道那些房东是如何经营的？但是， 有一点是肯定的，那就是房子的维修费是年年高，周围的环境是年年坏。



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