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标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏 [打印本页]
作者: Essogas    时间: 2012-8-12 15:26
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本人有同感，本人最近出租一套湖边的公寓，1+1， 去年租金$1550，今年要到$1700，八月一日委托经纪放盘，当晚全价租掉，5个offer，全部给全价，个人感觉今年租房市场很好，量少价高，不知是否仅是个例，有没有类似出租经验的朋友交流一下？
作者: xuxi    时间: 2012-8-12 15:57
变着法忽悠
作者: xuxi    时间: 2012-8-12 16:00
街上免费的公寓出租信息，厚厚一本，有很多空房待租，租客有什么好急的。
作者: jzh    时间: 2012-8-12 16:21
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
房产JJ不忽悠要死的！！！
作者: wooder    时间: 2012-8-12 18:03
看来狼真的来了。看把jj们急的，忽悠租房的了。可惜以前忽悠太多人买房，现在要租房的也不多，jj们手上的房子就留着自己享受吧！夏天剪剪草冬天铲铲雪，有康抖的别忘了交管理费就是。
作者: icedcoffee    时间: 2012-8-12 18:22
走着瞧吧！英国恒块步入金融危机。英镑的信用危机。jj不死掉50%决不出手。
作者: JUSTIN T    时间: 2012-8-12 20:21
我一朋友湖边雍景豪城，出租1700一次付半年，火！
作者: JUSTIN T    时间: 2012-8-12 20:23
icedcoffee你永远成不了索罗斯，因为你太贪！
作者: jzh    时间: 2012-8-12 20:39
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 jzh 于 2012-8-13 09:50 编辑
我一朋友湖边雍景豪城，出租1700一次付半年，火！
dasha 发表于 2012-8-12 21:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    这个“豪城”在电视上作广告销售，已经持续了10年了！！！每天都在中文电视台上有销售广告！！10年都没卖掉！！！
作者: Essogas    时间: 2012-8-12 21:57
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 Essogas 于 2012-8-12 23:00 编辑
这个“豪城”在电视上作广告销售，已经持续了10年了！！！每天都在中文电视台上有销售广告！！10年都没卖掉！！！
jzh 发表于 2012-8-12 21:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


见你一直爆粗口， 本懒得理你， 但见你实在无知， 抓到点稻草再加上自己的想像， 从而得出无知+荒唐的结论， 本人在此“豪城”正好有点产业， 有点发言权

“这个豪城在电视上作广告销售，已经持续了10年了”，可能没错，  可错的是你的结论，这个豪城不是10年都没卖掉， 相反它的每一期都卖的很好，你以为“在电视上作广告销售已经持续了10年了， 就是10年都没卖掉”显然是你的想当然，  此超大型房产项目开发已近十年， 现在开发的是第三期， 本人买的第一期， 2007年交房， 2004年预售时1个月售罄， 二期情况也差不多。1+1当时买价不到15万， 现市值过35万。不过坦率的说，香港人开发的项目质量一般， 此城也不例外

看你非常憎恨JJ, 看来是受过其伤害， 可以理解， 声明本人不是JJ, 而且本人也感觉房价此次会有不小幅度的回调（估计在10%以上）， 也以准备好资金准备再买几套投资。讲租房的情况就是给大家一个参考，说说目前Condo的出租市场，  别动不动就忽悠长忽悠短， 说的难听点， 就此坛上的大多数仁兄， 还真不是我的出租目标客户， 您还是先挤在 Apartment 或 basement 吧， 您要是有钱租好一点的 Condo, 恐怕你早就买的起房了

另外劝你一句， 不要动不动就爆粗口

点到为止， 好自为之
作者: JUSTIN T    时间: 2012-8-12 22:57
jzh不是在爆粗口，可能他们那人都这样，大家要适应，习惯就好了。
作者: JUSTIN T    时间: 2012-8-12 23:06
有一点必须承认地点不好的老式Apartment和Condo由于管理费贵，不好租更不好卖，十年都不升值。即使地点好的新Condo也不要持有超过两到叁年。
作者: zggg    时间: 2012-8-12 23:44
走着瞧吧！英国恒块步入金融危机。英镑的信用危机。jj不死掉50%决不出手。
icedcoffee 发表于 2012-8-12 19:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


:clap:
作者: 加拿大老张    时间: 2012-8-13 08:41
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 加拿大老张 于 2012-8-13 09:47 编辑
有一点必须承认地点不好的老式Apartment和Condo由于管理费贵，不好租更不好卖，十年都不升值。即使地点好的新Condo也不要持有超过两到叁年。
dasha 发表于 2012-8-13 00:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


记得以前有报道说一个多伦多的旧糠抖, 管理费近900元/月., 还需要大维修(每户出2-3万元, 但住户拿不出那么多钱, 一直拖着没修), 想陪钱卖没人买. 所有新糠抖过两到叁年都成了半新不旧的糠抖, 管理费从最初的几十元开始上涨, 几年内涨到400-500元很正常, 10年就成没人愿意买的旧糠抖了. "地点好的新Condo也不要持有超过两到叁年"就是这个道理, 趁着管理费还没涨上去, 赶紧脱手, 晚了就成20年房东了.
作者: jzh    时间: 2012-8-13 08:46
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 jzh 于 2012-8-13 09:48 编辑

听说有的中国人买几个房子。最多的买10个（以上），全部出租，不报税。有些不要脸的还吃低收入补助.
如果有某人这些逃税偷税避税信息，如何向税务部门报告（How to report suspected tax evasion）？现可通过以下方式报告至加拿大联邦税务部门：


By phone, mail or fax（通过电话，信件和传真方式），地址如下：

Tel.: 1-866-809-6841 (toll free)
Fax: 1-888-724-4829 (toll free)

Office hours: 8:15 a.m. to 5:45 p.m. (Eastern Time东部时间).

Mailing address（信件邮递地址）:
只要有房东“出租房屋”的具体地址，就能写匿名信，通过邮局寄平信告发！！！

National Informant Leads Centre
St. Catharines Tax Services Office
32 Church Street
Post Office Box 3038
St. Catharines ON  L2R 3B9
作者: 无忧了    时间: 2012-8-13 08:48
记得以前有报道说一个多伦多的旧糠抖, 管理费近900元/月., 还需要大维修(每户出2-3万元, 但住户拿不出那么多钱, 一直拖着没修), 想陪钱卖没人买. 所有新糠抖过两到叁年都成了半新不旧的糠抖, 管理费从最初的几十元开始上涨, 几年内涨到400-500元很正常, 10年就成没人愿意买的旧糠抖了. "地点好的新Condo也不要持有超过两到叁年"就是这个道理, 趁着管理费还没涨上去, 赶紧脱手, 晚了就成20年房东了.
加拿大老张 发表于 2012-8-13 09:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

新糠抖管理费五毛一尺，一年后急涨。。。
作者: 加拿大老张    时间: 2012-8-13 08:52
新糠抖管理费五毛一尺，一年后急涨。。。
无忧了 发表于 2012-8-13 09:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


因为新糠抖一年后开发商基本卖完了, 就没必要再维持被人为压低的几十元/月的管理费了. 业主开始负担市场价的管理费, 500元/月还是最初几年的优惠价管理费.
作者: jzh    时间: 2012-8-13 08:54
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 jzh 于 2012-8-13 09:56 编辑
见你一直爆粗口， 本懒得理你， 但见你实在无知， 抓到点稻草再加上自己的想像， 从而得出无知+荒唐的结论， 本人在此“豪城”正好有点产业， 有点发言权

“这个豪城在电视上作广告销售，已经持续了10年了”，可能没错，  可错的是你的结论，这个豪城不是10年都没卖掉， 相反它的每一期都卖的很好，你以为“在电视上作广告销售已经持续了10年了， 就是10年都没卖掉”显然是你的想当然，  此超大型房产项目开发已近十年， 现在开发的是第三期， 本人买的第一期， 2007年交房， 2004年预售时1个月售罄， 二期情况也差不多。1+1当时买价不到15万， 现市值过35万。不过坦率的说，香港人开发的项目质量一般， 此城也不例外

看你非常憎恨JJ, 看来是受过其伤害， 可以理解， 声明本人不是JJ, 而且本人也感觉房价此次会有不小幅度的回调（估计在10%以上）， 也以准备好资金准备再买几套投资。讲租房的情况就是给大家一个参考，说说目前Condo的出租市场，  别动不动就忽悠长忽悠短， 说的难听点， 就此坛上的大多数仁兄， 还真不是我的出租目标客户， 您还是先挤在 Apartment 或 basement 吧， 您要是有钱租好一点的 Condo, 恐怕你早就买的起房了
:laugh: :laugh: :laugh: :laugh:
另外劝你一句， 不要动不动就爆粗口

点到为止， 好自为之
Essogas 发表于 2012-8-12 22:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


:laugh::laugh::laugh: :laugh:
作者: 加拿大老张    时间: 2012-8-13 09:03
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 加拿大老张 于 2012-8-13 10:05 编辑
新糠抖管理费五毛一尺，一年后急涨。。。
无忧了 发表于 2012-8-13 09:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


所以无忧了很喜欢买糠抖投资, 每年吃进N套, 长期持有, 叫享受现代生活, 饭店剧场商场都在附近. 人多热闹. 北京上海的破楼房都500万RMB了, 买进加拿大的糠抖未来250年内也有200%的上涨空间, 俺服了无忧了.........
作者: 无忧了    时间: 2012-8-13 09:14
所以无忧了很喜欢买糠抖投资, 每年吃进N套, 长期持有, 叫享受现代生活, 饭店剧场商场都在附近. 人多热闹. 北京上海的破楼房都500万RMB了, 买进加拿大的糠抖未来250年内也有200%的上涨空间, 俺服了无忧了.........
加拿大老张 发表于 2012-8-13 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你是在逼老汉哭诉买糠抖的苦
我偏偏不哭不诉，老汉我咬牙挺着。。。。
作者: 加拿大老张    时间: 2012-8-13 09:21
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
本帖最后由 加拿大老张 于 2012-8-13 10:24 编辑
你是在逼老汉哭诉买糠抖的苦
我偏偏不哭不诉，老汉我咬牙挺着。。。。
无忧了 发表于 2012-8-13 10:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


有骨气! 把你那几套5%首付的旧糠抖留250年, 就不信不涨200%! 这20年北京上海的旧糠抖涨了200%都不止, 加拿大的旧糠抖也有前途.......
(别提旧糠抖250年的管理费, 只谈房价, 一提钱就烦.)
作者: 太阳星辰    时间: 2012-8-13 11:36
I also prepared some amount of cash, after the price drops 10% I will grab one or two houses, I don't like condo...



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