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标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国 [打印本页]
作者: 九段    时间: 2012-5-26 09:10
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
利率不会涨，房价自然很南大跌啊。

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作者: *火眼金睛*    时间: 2012-5-26 09:20
还有50%的涨价空间。

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作者: 新蛛    时间: 2012-5-26 09:21
现在终于开始炒作存货量这个概念了。
作者: 51网支部书记    时间: 2012-5-26 09:24
回复 1# 紫玉龙山


    现在不仅仅是新移民要买房，留学生也在参与，最头疼的是大量移民二代已长成人，一个印度朋友生了六个儿子，都超过18，想买六套独立house给儿子，现在只买了2套。1995－－－2005多少人来到了多伦多。
作者: bigshell    时间: 2012-5-26 09:46
回复  紫玉龙山


    现在不仅仅是新移民要买房，留学生也在参与，最头疼的是大量移民二代已长成人，一个印度朋友生了六个儿子，都超过18，想买六套独立house给儿子，现在只买了2套。1995－－－2005多少人来到了多伦多。
地球的哪一边 发表于 2012-5-26 10:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来现在要靠印巴人来支撑房价了, lol:
作者: bigshell    时间: 2012-5-26 09:49
睁开眼睛吧,看看周边多少房子卖不掉,现在还有人相信地产局的忽悠?
作者: 龙子    时间: 2012-5-26 10:00
低房贷利率和低Down payment是造成房价上涨的主因。所以前几年买房的省下不少钱哈。
作者: inoo    时间: 2012-5-26 11:07
看看这些天上市的房子有多少，卖出去的有多少。忽悠，继续忽悠，这样反倒支持中央银行加息了。

真正聪明的是TD这些银行，说房市已经冷却，所以不需要升息了

这些银行就好比要被宰杀的肥猪，嚷嚷说自己还不够肥

大家多关注英文媒体，就会知道两股势力的对抗了。一方是各银行和CMHC，坚持低利率，抵制购房限制。一方是中央银行，财长，要拿CMHC祭旗，要升息。CMHC正在不断地挣扎和嚎叫。

现在加元跌了不少，三月四月的经济形势还可以接受升息。你们这些房产经纪再鼓吹一下房市，就给升息提供了有一个有力理由。继续吧
作者: toren    时间: 2012-5-26 11:37
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 toren 于 2012-5-26 13:14 编辑

回复 8# inoo


决战的时刻到了。

大地产商及其代言人们已经开始恐慌了。 请注意他们最近的口吻变化。

联邦财长及其他政客与大财团关系密切，追溯一下他最近的言行变化，就是最好的缩影。
作者: tont xin    时间: 2012-5-26 12:28
加息的前奏。
作者: 刚好路过    时间: 2012-5-26 13:45
钱都去花在房子上了， 这个社会还怎么发展?
作者: 四海    时间: 2012-5-26 14:02
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 四海 于 2012-5-26 15:28 编辑

无房户还不少，没见多少2房户，多伦多房价偏低。没有理由不张。
作者: Dalington    时间: 2012-5-26 14:15
07年卡尔加里由于石油开发过度炒作，房价达50.5万，5年过去了，到现在也没有达到07年的水平，炒房的都被套牢了。房价走一步退两步，现在卡城炒房的极少了。
作者: jzh    时间: 2012-5-26 14:17
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
前几天本人一个评贴里就说过，过几天信贷房产银行的JJ们就会提捏出一些数据，称房价涨涨涨，果不所料。
房价不涨对这些人是要死的！！！！
作者: milaoshu    时间: 2012-5-26 14:42
真希望加息，这样房价很快下跌，让更多的无房户能买得起房，住的起房。
作者: 九段    时间: 2012-5-26 15:07
真希望加息，这样房价很快下跌，让更多的无房户能买得起房，住的起房。
milaoshu 发表于 2012-5-26 15:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    看来你对经纪不是很感兴趣，所以说出加息的愿望，可以理解。

1，加拿大加息与否，不是加拿大说饿了算的，这要看美国的脸色。因为加拿大是半殖民地经济模式。

2，美国能加息么？上半年纳斯达克3000多点的时候，美联储都没加息，何苦按现在故事下滑呢？

3.美联储主席伯南克是个鹰派人物，他宁可牺牲通胀也要保增长，这是他的一贯策略，所以，你不能指望主观上的加息。

希望您能看明白。

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作者: 山蛟龙    时间: 2012-5-26 15:46
俺身边个别原来很积极买房的投资移民现在也开始停下来了，他们不是没钱，他们认为价格这么疯狂上涨不正常。也许这只是个别人的观点，但个别的观点多了就会成为占一定比例的观点，就会体现出影响来。
作者: newdoc    时间: 2012-5-26 16:08
看看这些天上市的房子有多少，卖出去的有多少。忽悠，继续忽悠，这样反倒支持中央银行加息了。
真正聪明的是TD这些银行，说房市已经冷却，所以不需要升息了
这些银行就好比要被宰杀的肥猪，嚷嚷说自己还不够肥
大家多关注英文媒体，就会知道两股势力的对抗了。.....
inoo 发表于 2012-5-26 12:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


一个普遍误区就是想什么结果，就是把某些现象往那结果方向推。。。这叫主观愿望。客观点，应该从现象推结论。加拿大经济是世界经济中的一页小舟，而房市又只是消费市场的一个部分，不管是谁，如果他说为了房市而调整利息，那你得想想他的目的。利息由不得加拿大这小国家自己作主的，更不会由房价来主导。目前加拿大10-year-yeild历史最低，5-year-bond-rates是1.4。什么概念呢，就是如果银行间还做mortgage war的话，5-year-fix 会在2.99以下。
至于房价，就象一个弹簧，需求压多了就会弹高，供给多了，就可能降。其中因素太多，无人可以预料。只能盼升盼降，任何预言毫无意义。要买，就避开需求积压的时候，要卖，就不要等供给过剩时候。关心这个相对关心价格，还有点实际意义。
作者: Iwannasay    时间: 2012-5-26 16:15
14#

JJ 真正关心的是房屋买卖的成交而非房价高低，之所以JJ总喊涨是因为房价跌了成交量就没了，佣金也就没了。用过JJ的人都知道在房子成交过程中，JJ其实总是尽力促成交易以赚钱佣金而非真的为买卖双方着想。就像我一朋友买房时JJ说是卖方市场无法砍价，而他卖房时他们又说现在市场不如两个月前买房时了，开价不要太高，要适当接受买家砍价，把那哥们郁闷坏了。

当然应该说也有好JJ但不容易碰到就是了。
作者: heap51    时间: 2012-5-26 17:35
加息的前奏。
tont xin 发表于 2012-5-26 13:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



haha, yeah     加息的前奏:laugh:

http://img9.imageshack.us/img9/1597/att00001p.gif
作者: inoo    时间: 2012-5-26 17:41
一个普遍误区就是想什么结果，就是把某些现象往那结果方向推。。。这叫主观愿望。客观点，应该从现象推结论。加拿大经济是世界经济中的一页小舟，而房市又只是消费市场的一个部分，不管是谁，如果他说为了房市而调整利息，那你得想想他的目的。利息由不得加拿大这小国家自己作主的，更不会由房价来主导。目前加拿大10-year-yeild历史最低，5-year-bond-rates是1.4。什么概念呢，就是如果银行间还做mortgage war的话，5-year-fix 会在2.99以下。
至于房价，就象一个弹簧，需求压多了就会弹高，供给多了，就可能降。其中因素太多，无人可以预料。只能盼升盼降，任何预言毫无意义。要买，就避开需求积压的时候，要卖，就不要等供给过剩时候。关心这个相对关心价格，还有点实际意义。
newdoc 发表于 2012-5-26 17:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你说的这个很有道理。中央利率的高低，有其他考虑因素。比如加元美元的汇率。但是目前加元的下跌，给了升息一个空间。另一方面是通胀。通胀的增长基本在央行的预期。原计划也是说利率不应该低于通胀率。可是媒体说即便如此可能也很难加息，因为是工作机会等等比较衰。也有直接说中央利率一直是跟美国走的，猛揭央行的命门。总的来说，决定升息与否的两个人警告要升息，其他势力在疯狂打压或者拆台。到底央行是不是在再一次玩“狼来了”的游戏，下半年就知道了。

至于供需。大房子是永远无法满足人的贪欲的。我看更重要的是购买力。很多人买房子了，其实购买力就已经下降了。家庭负债的增幅十年最低，说明已经快到极限了。如果没有源源不断的新的负债（贷款），怎么能支撑旺盛的房市？
作者: 东湖山庄    时间: 2012-5-26 17:59
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 东湖山庄 于 2012-5-26 19:01 编辑

回复 17# 山蛟龙


10年前也有人这么想，结果到现在为止他们原本可以买独立屋的钱，现在连好地点的condo都买不起了。那个后悔呀，不提也罢！
作者: ariel.c    时间: 2012-5-26 19:19
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 griffiel 于 2012-5-26 20:41 编辑

又来了... 这个Level的现象描述，害人不浅...

下面的话，我说且只说这一次：

加息喊了n久，狼来了吗？主管部门的话嘛，总是很晦涩很矫情，不管你信不信，我反正“信”了，央行最开始是当真的，后来是吓唬，现在是折中的让了一步，无非在等一个仿佛马上会出现但始终没路面的信号。别说提息打压房价了，看着合理，其实这个逻辑很勉强——经济不上去，通胀不起来，提息一丁点都会引起连锁效应，银行担心房价上涨是因为怕崩盘，怕下跌，房价崩了他们拍卖都没好价，血本无归，所以银行比谁都紧张，你还期待银行自宫？他们只期望控制涨势，节制投资房，限制贷款，绝不期望房价回落——大不了大家都死，天塌了高个子最急，矮个的别这时候傻出头就行了。

真正的危险元素，在于潜在的民间资本，这是一个无底洞，这个洞有多深，房价就能有多高，高企的房价一旦榨干了银行的激情，下一步就是吸取高息民间资本，圈走民间财富。想想看，如果炒房赚钱比上班来钱快还轻松，准入门槛又不高，人人都能贷款炒房的话，反应快的人谁还上班，谁不去玩命贷款搞杠杆，谁还做累死人收益低责任大风险高税务重的实业？这样的人越多越疯狂，房价能越能挑战整个金融体系和民间资本的底线——这不是支撑不支撑的问题，而是上升/下降的惯性能否转入良性的问题——这无疑是一个和欲望同在的死局，无需预测，因为是个人都会预测，预测貌似能完全cover住欲火，其实是抱薪救火，别忘了，这世上最傻的事情都是自我感觉良好的聪明人干出来的——胆大的人得利、作死，胆小的人受害、陪葬，最后大家一起死，不同的是少数人早出手早收手，有的人不到最后绝不出手，还有的人一直不撒手，更多的人出手晚收手还晚，于是有的人扛死，有的人憋死，有的人悔死，有的人气死...

什么时候房价无法通过市场供需与投资平衡的“自然”调节方式降温，而是一直吸血，搞到民间资本枯竭、银行也已不再能掌控局势的时候，房市就将与国家经济一起跌向谷底。

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作者: 森林vv    时间: 2012-5-26 19:32
又来了... 这个Level的现象描述，害人不浅...

下面的话，我说且只说这一次：

加息喊了n久，狼来了吗？主管部门的话嘛，总是很晦涩很矫情，不管你信不信，我反正“信”了，央行最开始是当真的，后来是吓唬，现在是折中的让了一步，无非在等一个仿佛马上会出现但始终没路面的信号。别说提息打压房价了，看着合理，其实这个逻辑很勉强——经济不上去，通胀不起来，提息一丁点都会引起连锁效应，银行担心房价上涨是因为怕崩盘，怕下跌，房价崩了他们拍卖都没好价，血本无归，所以银行比谁都紧张，你还期待银行自宫？他们只期望控制涨势，节制投资房，限制贷款，绝不期望房价回落——大不了大家都死，天塌了高个子最急，矮个的别这时候傻出头就行了。

真正的危险元素，在于潜在的民间资本，这是一个无底洞，这个洞有多深，房价就能有多高，高企的房价一旦榨干了银行的激情，下一步就是吸取高息民间资本，圈走民间财富。想想看，如果炒房赚钱比上班来钱快还轻松，准入门槛又不高，人人都能贷款炒房的话，反应快的人谁还上班，谁不去玩命贷款搞杠杆，谁还做累死人收益低责任大风险高税务重的事业？这样的人越多越疯狂，房价能越能挑战整个金融体系和民间资本的底线——这不是支撑不支撑的问题，而是上升/下降的惯性能否转入良性的问题——这无疑是一个和欲望同在的死局，胆大的人得利、作死，胆小的人受害、陪葬，最后大家一起死，不同的是少数人早出手早收手，有的人不到最后绝不出手，还有的人一直不撒手，更多的人出手晚收手还晚，于是有的人扛死，有的人憋死，有的人悔死，有的人气死...

什么时候房价无法通过市场供需与投资平衡的“自然”调节方式降温，而是一直吸血，搞到民间资本枯竭、银行也已不再能掌控局势的时候，房市就将与国家经济一起跌向谷底。
griffiel 发表于 2012-5-26 20:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


This guy 能文能商.
作者: 四海    时间: 2012-5-26 21:50
作者: ariel.c    时间: 2012-5-26 22:51
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 griffiel 于 2012-5-26 23:53 编辑
四海 发表于 2012-5-26 22:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


“势在必控”——现在看来，实在是碉堡了～ 貌似那一年俺即将上小学，果然是在忽悠中成长的一代——元朝某君的名讳很好的诠释了忽悠的特点：忽必烈，忽悠必然来得越发猛烈... 要不怎么那么多人会被人忽悠到加拿大来呢，嘎嘎～

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作者: 清风寨    时间: 2012-5-27 05:41
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 hls812 于 2012-5-27 06:46 编辑
回复  紫玉龙山


    现在不仅仅是新移民要买房，留学生也在参与，最头疼的是大量移民二代已长成人，一个印度朋友生了六个儿子，都超过18，想买六套独立house给儿子，现在只买了2套。1995－－－2005多少人来到了多伦多。
地球的哪一边 发表于 2012-5-26 10:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


多伦多的房市有点特殊，目前多伦多房市最火爆的是30万的公寓和60万的独立屋。

支撑多伦多房价继续疯狂猛涨的因素，第一是移民二代的需求；第二是这几年很多多伦多人从房屋买卖中大赚了一笔， 许多人家的净资产高达40万。
作者: 四海    时间: 2012-5-27 06:06
多伦多的房市有点特殊，目前多伦多房市最火爆的是30万的公寓和60万的独立屋。

支撑多伦多房价继续疯狂猛涨的因素，第一是移民二代的需求；第二是这几年很多多伦多人从房屋买卖中大赚了一笔， 许多人家的净资产高达40万。
hls812 发表于 2012-5-27 06:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大的家庭平均净资产是100多万，多伦多更高。
作者: 清风寨    时间: 2012-5-27 06:31
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 hls812 于 2012-5-27 07:46 编辑
加拿大的家庭平均净资产是100多万，多伦多更高。
四海 发表于 2012-5-27 07:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



多伦多50万的公寓，万人排队争购。 多伦多60万- 80万的独立屋，供不应求。
作者: inoo    时间: 2012-5-27 07:14
回复 23# griffiel


    通胀是百分之二。利率本不应该抵御通胀。
作者: dick10    时间: 2012-5-27 08:11
经济是一桌反扣着的麻将，西人文化永远都参不透这个玄机，总是拿什么历史数据说话。任何的变化都可以影响未来的走势，拿历史说未来是徒劳的。

记得上学的时候，玩过一个游戏，甲说一件事，乙说一件跟甲风马牛不相及的事。然后大家用合理的理由把两件事联系起来。比如，隔壁老王的太太跟一个小伙子私奔了，澳大利亚今年的奶牛产奶量创历史新低。大家试试。

这两段话有什么联系呢？答案是，任何的客观存在对未来都有影响，但没有一件会是决定性的。

总是预计未来经济怎样走势，那是经济学家为自己创造就业机会。

说到房价，涨落又几何，你有条件买，那房价则是在你的购买能力之内；你没有条件买，三万一间对你也是天文数字。

那么买的起或买不起，对于购房人来说，就是走势。别听舆论瞎忽悠。

舆论是愚昧人民的谬论。
作者: ariel.c    时间: 2012-5-27 09:26
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 griffiel 于 2012-5-27 10:30 编辑
回复  griffiel


    通胀是百分之二。利率本不应该抵御通胀。
inoo 发表于 2012-5-27 08:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


银行加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压制通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机。目前的通胀水平，无法成为加息的动力。

央行是否会为了减缓某些大都市的市场投机而加息呢？答案其实已经出来了，温哥华房价比多伦多高吧，加息了吗？央行感不感冒着压抑消费的风险呢？为啥我说除非经济起来，通胀上去呢？央行也伤不起啊... 我的意思是，不知道啥时候加息？最傻的办法，看通胀，再不准也比瞎猜信忽悠强。

加息是国家以货币政策抵御通胀的重要手段，别人能加息，是因为通胀高，发展快，加拿大就这个通胀水平，经济半死不活，还敢喊加息，那零售制造业出口旅游都别干了，某小城镇的居民刚找到工作，对不起，加息了，雇主生意本来就不好做，商业贷款也连着涨，只好连自己也lay-off算了～，消费税也别收了，GDP更别要了，保守党转型左翼随了NDP算了，哈哈。一句话，加息，投鼠忌器。

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作者: inoo    时间: 2012-5-27 09:37
你仅仅说加息，并没有提及利息到底有多低。如果现在利息是正常，比如3%，当然不应该加息。但是利息比通胀都低，绝不是正常现象。经济好坏当然重要。所以支持升息派也鼓吹经济还可以，能承受加息。这不，今天又说消费信心指数上涨什么的。反正我是看不准。但我看准的是，除非不停的降息，房市必然调整。来的越晚，越灾难性。前些年我国内的朋友炒股的时候，我也是这么跟他说的，但是人们都疯了，听不进去。好的不亏不赚，更多的是亏了很多。
作者: ariel.c    时间: 2012-5-27 09:54
你仅仅说加息，并没有提及利息到底有多低。如果现在利息是正常，比如3%，当然不应该加息。但是利息比通胀都低，绝不是正常现象。经济好坏当然重要。所以支持升息派也鼓吹经济还可以，能承受加息。这不，今天又说消费信心指数上涨什么的。反正我是看不准。但我看准的是，除非不停的降息，房市必然调整。来的越晚，越灾难性。前些年我国内的朋友炒股的时候，我也是这么跟他说的，但是人们都疯了，听不进去。好的不亏不赚，更多的是亏了很多。
inoo 发表于 2012-5-27 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我个人的认识：官方的原文比媒体的忽悠靠谱的多。http://www.bankofcanada.ca/
“但是人们都疯了，听不进去”，确实，牛市嘛，大家都超自信，都相信预测，可一熊就全熊了。国内的股市内幕交易严重，证监会永远慢半拍，法律永远落后于犯罪，股市说白了就是一圈钱机器，那么多人还往里砸... 房市起码比股市靠谱一点，经济走势又比房市靠谱一点，最不靠谱的是人心，大家都疯了喊好，那肯定不是好事，比如说传销...

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作者: inoo    时间: 2012-5-27 11:34
房市和中国股市非常相似。

1.都是卷走卷光老百姓钱财的龙卷风。有的人炒股把房子卖了。但更多的人为了买房把所有股票都卖了。人们在买房的时候更倾向于花光所有积蓄和信用。借尽可能多的债。本来看五十万的房子，最后会成交于六十万。本来看八十万的房子，看来看去最后买了一百万的。所以房市更是吸光老百姓把所有家底。一旦吸的差不多了，就要出问题。

2.中国股市的炒家只有靠升值才能赚钱。没有卖空。房市也是如此。早有朋友说这种市场必然是大起大落，周期很长，因为缺乏做空的平衡机制。一看要赚钱了，大家都上。一看要跌了，都跑。没有理性，没有调节的空间。

我只坚信一点。不可能大多数人都赚钱。当你想着到退休了，把房子多卖些钱，拿去养老。到时候就会发现那时候市场上都是这样的老人在卖房。

前些天有一个加拿大人口年龄分布曲线。目前40多岁的人最多，比其他年龄段高出太多。这也解释了这十年的房市兴旺。也说明二十年以后，恐怕够呛。人过六十，基本上只有把房子变小的可能。不会再买大房。
作者: 九段    时间: 2012-5-27 12:10
奇怪的很，这么好的话题，花密和和老穷鬼跑哪里去冷？

不会是花蜜去买老穷鬼的帮阁楼了吧？

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作者: heap51    时间: 2012-5-27 13:42
标题: 存货量低 四月多伦多房价领涨全国
本帖最后由 cheap51 于 2012-5-27 14:45 编辑
我只坚信一点。不可能大多数人都赚钱。当你想着到退休了，把房子多卖些钱，拿去养老。到时候就会发现那时候市场上都是这样的老人在卖房。

前些天有一个加拿大人口年龄分布曲线。目前40多岁的人最多，比其他年龄段高出太多。这也解释了这十年的房市兴旺。也说明二十年以后，恐怕够呛。人过六十，基本上只有把房子变小的可能。不会再买大房。
inoo 发表于 2012-5-27 12:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


有几个朋友, 都是移民2代, 自己有房, 他们父母在这里都有房. 他们父母退休时房产会留给子女孙子 . 不1定退休卖房产.
作者: 张富信    时间: 2012-5-27 15:00
最大的风险就是不买房!
作者: 张富信    时间: 2012-5-27 15:01
工资上涨的速度永远追不上房价上涨的速度!
作者: inoo    时间: 2012-5-27 18:21
睁眼看看美国
作者: fifiter    时间: 2012-5-27 20:41
睁开眼睛吧,看看周边多少房子卖不掉,现在还有人相信地产局的忽悠?
bigshell 发表于 2012-5-26 10:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


可我周边的房子，只要价格合理，成交很快的
作者: 无忧了    时间: 2012-5-27 21:48
最近公寓涨的挺厉害
解套的人应该涌向土地房了，有土地的人要小心。。。
作者: 九段    时间: 2012-5-27 21:52
最近公寓涨的挺厉害
解套的人应该涌向土地房了，有土地的人要小心。。。
无忧了 发表于 2012-5-27 22:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


咋没涌向土地庙呢？呵呵。

老哥你砸把前面的留言删了？挺好的啊，可惜我只能看见一点点了。

非常愿意看您对多伦多房市的点评，很实际，很实用！

期待您更多的点评。

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作者: 加国有忧无虑    时间: 2012-5-28 00:04
房产的新闻，永远是扯不完的话题
作者: 无忧了    时间: 2012-5-28 11:32
兜里没钱，论什么房市？该干啥干啥去，都三代贫农了，没人在意你是否作了第4代。
土地作为稀缺资源，从来都是给有钱人准备的。保守党如是说
:smokin:



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