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标题: 亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降 [打印本页]

作者: 花草迷 时间: 2012-5-5 08:28
标题: 亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降
本帖最后由花草迷于 2012-5-5 09:39 编辑

大多伦多地区内上月共有1万350个住宅单位成交，成交量比去年同期高18%；新增求售住宅幅度同样为将近15%，达到1万6436个单位。

四月份房屋上市16436套，卖出10350；市场净剩16436 - 10350 = 6086 套。

四月份房价升主要是因为所售独立屋的比重大，慷抖的比例小造成的。

今年我居住这片的房市特点：
一些房子刚开始要价高，过一段时间没卖出去，便降5万到10多万，买家还能砍下一些；有的刚开始要价高，两三个月没卖出去，降六七万，还卖不出去，价钱又升回高价，更卖不出去；但也有要价低，被抢上十多万的特例。

（注：上述是我对我家附近房市的观察，并不代表多伦多整体情况，如有错误请批评指正。）

作者: JUSTIN T 时间: 2012-5-5 08:40
这个砖家在玩数字游戏,误导大家!用脚想想十年后大多地区人口增长和每次涨多跌少,谁还会持币待购?

作者: pjwyx 时间: 2012-5-5 09:00
靠臆想来推断的“预测专家”，没有一点实际意义，更谈不上指导性意见了！一个无可争辩的事实：2"X4"X8'的木方的价格已经从1.28$上涨为2.73$了。开发商不提高房价成本卖房，难道赔钱卖？

作者: 刀近平 时间: 2012-5-5 09:14

这个砖家在玩数字游戏,误导大家!用脚想想十年后大多地区人口增长和每次涨多跌少,谁还会持币待购?
dasha 发表于 2012-5-5 09:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

十年后？过了2012再谈十年后比较稳妥

作者: JUSTIN T 时间: 2012-5-5 09:21
本来觉得加国法律有漏洞,砖头砸人不用负法律责任,后仔细想来有些人都被砸的头破血流,还张着嘴笑,该砸!多砸砸!(砸到为止,不要出人命)

作者: JUSTIN T 时间: 2012-5-5 09:29
据玛雅人预测2012是世界末日,怪不得这么多人买房.#4讲的中肯,谢谢了.

作者: JUSTIN T 时间: 2012-5-5 09:36
大家怎么把2012世界末日给忘了,就知道房市.我提议:不想买房就去吃喝玩乐,把钱花光.没有明年了.

作者: 刀近平 时间: 2012-5-5 10:04

本来觉得加国法律有漏洞,砖头砸人不用负法律责任,后仔细想来有些人都被砸的头破血流,还张着嘴笑,该砸!多砸砸!(砸到为止,不要出人命)
dasha 发表于 2012-5-5 10:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

甭急，俺已有房，只是看热闹的

作者: 森林vv 时间: 2012-5-5 10:23
da da da

作者: 森林vv 时间: 2012-5-5 11:33
No fight, no fun. New words, if it doesn’t make cents, it doesn’t make sense.

作者: Huafei 时间: 2012-5-5 11:40
无忧老汉安在？

在涨声一片，形势大好的时候，居然给看跌派头目，那个那个什么花草迷的，占了头条评论，
叔可忍，婶不可忍！

作者: 我就是来看看滴 时间: 2012-5-5 11:40
唉，我是买房呢还是不买房呢？？
其实，我也觉得房价有下跌的可能
可再过十几二十年，房价一定是比现在高的
可如果有机会高二十万，为什么我要在现在的高点买十几二十年后只赚十万呢
徘徊中。。。。

作者: 霜降 时间: 2012-5-5 15:13
一年又一年，天天在论坛看唱衰房价的人发帖子，而房价是一年一年的涨，也许有一天等到了跌，可是08年跌得时候你们真出手买房了么？市场从来都是这样，买涨不买跌，跌得时候大家都想等跌的再多点，没想到机会已经过去了，呵呵。继续看戏，如果能等到房价大跌的时候，看看这里有几个人敢出手买房。

作者: 雷大师 时间: 2012-5-5 15:30
9 楼的反华狗连“反共”的马甲都脱了。

作者: look4fun 时间: 2012-5-5 17:07
回复 15# 阿雷

请不要侮辱狗! 狗是人类的忠实朋友，这种祖宗都不要的是一种我们未知的 low creature

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作者: 新蛛 时间: 2012-5-5 18:42
打倒中国共产党！！！

楼上两个脑残满意没有。

作者: 无忧了 时间: 2012-5-5 19:09
4月大多地区房地产成交量价格双双破历史记录，牛气十足，突然有人发现新大陆似的：“公寓没怎么涨！”
这不废话嘛，我们说“糠抖”好多年了，糠抖的硬伤在于不合理的管理费，必定会与house拉开巨大价差，我们都说的没意思了，剩下了，这个货却跟捡了个宝一样，人可以弱智，但弱智成这样就要去就医了。
刚开始老汉很气愤，想查查是哪家机构养这么个活宝，可惜的是，名不见经传，属江湖草根级别。后来老汉又看了看他的名子：“勒比缪”，老汉释怀了，他是“来比谬”的，所谓至谬至贱则无敌，我怀疑这是一个中文马甲，来找骂的。大多地区地产经纪以万记，闲的无聊的有很多。:chewin:

作者: MR.JQ 时间: 2012-5-5 19:13
新猪更名倒向了! 聪明猪。

作者: look4fun 时间: 2012-5-5 19:59
回复 17# 新蛛

真不知该怎么去对付一头猪，不小心踩着猪尾巴了，very sorry

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作者: Bobby 时间: 2012-5-5 20:41
未来6个月，政府和银行会逐步增加房贷的成本来抵制房价，但短期房价还会惯性上升，这段时间对于不足20%down的买房者来说非常的痛苦，因为要面临高额mortgage+惯性上涨的房价。长期来说，房价还是会被不断上升的mortgage成本控制，如果再加上央行加息，那么房价下跌时必然的

作者: zggg 时间: 2012-5-5 20:48
回复 13# 我就是来看看滴

到2036年，多市均价为$1,000,000

作者: 花草迷 时间: 2012-5-5 20:52

未来6个月，政府和银行会逐步增加房贷的成本来抵制房价，但短期房价还会惯性上升，这段时间对于不足20%down的买房者来说非常的痛苦，因为要面临高额mortgage+惯性上涨的房价。长期来说，房价还是会被不断上升的mortgage成本控制，如果再加上央行加息，那么房价下跌时必然的
Bobby 发表于 2012-5-5 21:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问你知不知道CMHC的600 billion 房贷保险限额还剩多少？现在首付低于20%是否很容易申请到CMHC的贷款担保？谢谢。

作者: N2KAO 时间: 2012-5-5 21:18
回复 23# 花草迷

无论是涨还是跌，总有你买的起的房还有你买不起的房。你有那么多心情和时间研究这个。花时间多挣点钱不好吗？

作者: 花草迷 时间: 2012-5-5 21:33
标题: 亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降
本帖最后由花草迷于 2012-5-5 22:35 编辑

回复花草迷

无论是涨还是跌，总有你买的起的房还有你买不起的房。你有那么多心情和时间研究这个。花时间多挣点钱不好吗？
N2KAO 发表于 2012-5-5 22:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CMHC对房价走势影响很大，以前我以为只有利率和移民对房市影响大，其实CMHC对房价的影响可能比利率和移民还要大。因此，CMHC如果提供不了多少担保，很多外国人就贷不着款，这对房价会有很大影响。

彼此彼此，你也在浪费时间发帖子不？

作者: 无忧了 时间: 2012-5-5 21:40

未来6个月，政府和银行会逐步增加房贷的成本来抵制房价，但短期房价还会惯性上升，这段时间对于不足20%down的买房者来说非常的痛苦，因为要面临高额mortgage+惯性上涨的房价。长期来说，房价还是会被不断上升的mortgage成本控制，如果再加上央行加息，那么房价下跌时必然的
Bobby 发表于 2012-5-5 21:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你要是知道现在银行2年固定期能轻松作到2.75的话，就再也不会这么无边无际地说话了。
与其在这儿肤浅的论断，还不如去看看书或研究研究市场数据，这是我的建议。

作者: 森林vv 时间: 2012-5-5 21:44

CMHC对房价走势影响很大，以前我以为只有利率和移民对房市影响大，其实CMHC对房价的影响可能比利率和移民还要大。因此，CMHC如果提供不了多少担保，很多外国人就贷不着款，这对房价会有很大影响。

彼此彼此，你也在浪费时间发帖子不？
花草迷发表于 2012-5-5 22:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

If people do not sell their existing houses, how can this policy affect the market?

作者: gunsmoke 时间: 2012-5-5 23:11
各位知道茉莉花革命后多少阿拉伯人来多伦多买房吗。。。

作者: Bobby 时间: 2012-5-6 03:26
标题: 亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降
本帖最后由 Bobby 于 2012-5-6 04:31 编辑

你要是知道现在银行2年固定期能轻松作到2.75的话，就再也不会这么无边无际地说话了。
与其在这儿肤浅的论断，还不如去看看书或研究研究市场数据，这是我的建议。
无忧了发表于 2012-5-5 22:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

买房子只是用2年吗？ Bobby可以你跟你打个赌6个月后银行2年定期利率4%

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