无忧论坛

标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘 [打印本页]
作者: 都卖    时间: 2012-2-27 09:47
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
盼啊盼,跌啊跌
作者: 无忧了    时间: 2012-2-27 10:05
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
又来了， 哈哈
置顶的那篇说2012年房价跌到41万， 现房价都51万了耶
他们还有一点点廉耻心木有啊，非要把房价唱跌到60万不成。。。
作者: 无忧了    时间: 2012-2-27 10:44
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
同学都知道怎么作了吗？
标准答案是： 哪天这帮货改口说房价没有问题时， 务必将手上所有多余的房子都抛出去。
作者: 61celeste    时间: 2012-2-27 11:26
若是自住房，说实话不太关心价格涨落。
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 11:56
若是自住房，说实话不太关心价格涨落。
61celeste 发表于 2012-2-27 11:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


也不全是，自住房，如果涨了， 可以refanancial后贷到更多的款。
作者: 阿周    时间: 2012-2-27 12:11
一蹦盘，保守党就是搬石头砸自己脚，引火上身，就要准备在下次大选被民众轰下台，，

所以保守党的央行行长不会那么傻，因此不敢大涨利率，只要维持低利率，房价就何从大崩？

这棋怎么下，气势保守党政府自己都知道，你不过喊喊，让房市降降温，不过这央行好像都喊了4年了，房价还是越喊越高潮？谁之过？
盼啊盼,跌啊跌
都卖 发表于 2012-2-27 09:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 花草迷    时间: 2012-2-27 12:22
若是自住房，说实话不太关心价格涨落。
61celeste 发表于 2012-2-27 11:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


大错而特错，这是有关房地产的最大谎言！（当然我不是针对你说的，我是说的普遍现象）
谁愿意买在高点上？在何时入市的选择上，自住与投资者没有区别。
作者: 阿周    时间: 2012-2-27 12:30
有房的都不在乎房子会降价，一个个没房子比有房子更在乎？何解！

该干什么去干什么，房价不是你们这群辈类喊降就降，喊升就升，
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 14:15
大错而特错，这是有关房地产的最大谎言！（当然我不是针对你说的，我是说的普遍现象）
谁愿意买在高点上？在何时入市的选择上，自住与投资者没有区别。
花草迷 发表于 2012-2-27 12:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你为何不思路开阔些， 加拿大的房价高，高卖，低买。 世界上又不是只有多伦多一个房市， 其他地方房价可能低， 比如说美国。 refinancial后，利率有这么低，有了钱，还怕没地方投资。 如果房价崩溃了， 哪个银行愿意再多贷款给你。
作者: wu虑    时间: 2012-2-27 15:44
若预测成真，这将是2008年以来财政部第4度介入，以防房市过热，产生类似美国房市的泡沫化危机


扯淡，早就泡沫化了，现在只是担心泡沫破灭而已。
作者: wu虑    时间: 2012-2-27 15:47
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 wu虑 于 2012-2-27 15:49 编辑
你为何不思路开阔些， 加拿大的房价高，高卖，低买。 世界上又不是只有多伦多一个房市， 其他地方房价可能低， 比如说美国。 refinancial后，利率有这么低，有了钱，还怕没地方投资。 如果房价崩溃了， 哪个银行愿意再多贷款给你。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-27 14:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    请不吝赐教传授秘籍，既然“加拿大的房价高”，那好像只能“高买，高卖”，如何能做到“高卖，低买”呢？

   谢谢！
作者: hastalavista    时间: 2012-2-27 16:25
此人逻辑不清，

偏偏爱来凑热闹，

还是不要让它解释什么的好。
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 16:38
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话，
房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很
多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危
险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大
家应不陌上。

加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？
答案： 没人知道。

虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不
在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。

预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会，
而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。

不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保
证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己
最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。"
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 16:43
有人很有意思， 还劝别人思路开阔些。 熟不知每个人都在看着她为了往南走， 而用头撞墙， 已经头破血流了。 是僵硬， 还是忽悠?
作者: cntour    时间: 2012-2-27 17:22
如果90%的人都看涨，那么就要小心了
作者: hastalavista    时间: 2012-2-27 18:32
花迷有道理。 无论房市还是股市， 自住还是投资， 入点最关键， 此时此刻懵懂杀入， 除非是全傻。
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 18:35
此人逻辑不清，

偏偏爱来凑热闹，

还是不要让它解释什么的好。
hastalavista 发表于 2012-2-27 16:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

疯子也有开撬的时候， 和疯子本来就没什么好解释的。
作者: hastalavista    时间: 2012-2-27 18:36
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
房价不是别的"辈类"喊降就降，

但也决非你这"辈辈类"叫升就升。

你有何德何能呼喝别人:

"该干什么去干什么"呢?
作者: 花草迷    时间: 2012-2-27 18:38
你为何不思路开阔些， 加拿大的房价高，高卖，低买。 世界上又不是只有多伦多一个房市， 其他地方房价可能低， 比如说美国。 refinancial后，利率有这么低，有了钱，还怕没地方投资。 如果房价崩溃了， 哪个银行愿意再多贷款给你。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-27 14:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


谢谢指点。我不炒房，炒房的现在去美国炒应该是对的。我不是那类房子非买不可的主，租个好一点的房子我就感觉很满足了。万一多伦多的房价这两年能降一些，用我每月交房租的钱能买个比较好的房子，我再变租房为拥有，我就这么一点梦想。
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 18:53
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 18:55 编辑
请不吝赐教传授秘籍，既然“加拿大的房价高”，那好像只能“高买，高卖”，如何能做到“高卖，低买”呢？

   谢谢！
wu虑 发表于 2012-2-27 15:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


1、如果是投资，  refinancial后，在房价低谷的地方买房， 不一定就非要是美国。 不同的人，有不同的投资眼光。  
2. 可以大换小，比如说， 现在用不着那么大的房子了， 地税也高， 大换小后， 多出的钱， 改善生活。
作者: hastalavista    时间: 2012-2-27 18:59
为什么谢绝呢? 花迷。

这么专业的理财投资顾问一生难求啊!
作者: hastalavista    时间: 2012-2-27 19:01
我现在明白了一个道理:

原来愚蠢也可以用作武器!

俺有点头晕想吐，

先走了，

哇......
作者: xlai    时间: 2012-2-27 19:07
you are telling the truth. but why do you need to tell the truth?! The good thing is: more people (the crowd) buy it, the bubble swells larger and it will be quicker to collapse. let the crowd lose, you can take the advantage to long the real estate again right



"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话，
房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很
多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危
险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大
家应不陌上。

加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？
答案： 没人知道。

虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不
在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。

预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会，
而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。

不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保
证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己
最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。"
有时谈谈 发表于 2012-2-27 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 19:17
回复 23# xlai
银行不是傻子， 5年固定利率2.99%， 已经是历史最低。 不管投资，自住， 房价升都是利大于弊。等啊等， 等到花儿也谢了， 房价还是不崩溃。 真是闹心啊。
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 19:17
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
you are telling the truth. but why do you need to tell the truth?! The good thing is: more people (the crowd) buy it, the bubble swells larger and it will be quicker to collapse. let the crowd lose, you can take the advantage to long the real estate again right
xlai 发表于 2012-2-27 19:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


Maybe I'm stupid. But in my mind, it is brutal if I just standby and watch...
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 19:20
奇怪， 莫名其妙?  和银行是不是傻子有关系吗?
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 19:43
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 19:53 编辑
奇怪， 莫名其妙?  和银行是不是傻子有关系吗?
有时谈谈 发表于 2012-2-27 19:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


没啥可奇怪的， 银行不会傻到无缘无故给出5年2.99%这么低的利率， 记得去年， 5年fix 3。7的利率已经是差不多最低了， 再低，银行也做不了了。 只能说明，这几年，央行利率不会大幅调整。   只要这几年银行维持低利率，还会有大量的人买进， 多伦多的房价还会升，不会蹦盘。 至于2014，15年后房价的走势，觉得还会涨的，就继续hold住，求安全，会跌的， 就跑的快。
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 19:53
嗷， 恍然大悟， 多谢指点， 自愧弗如啊，惭愧啊， 哪里有墙? 我撞过去。
作者: Bobby    时间: 2012-2-27 20:07
全世界都在降息，加拿大可能逆市生息吗？  买个负担得起的房子，有多大头带多大帽子
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-2-27 20:15
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 20:22 编辑
嗷， 恍然大悟， 多谢指点， 自愧弗如啊，惭愧啊， 哪里有墙? 我撞过去。
有时谈谈 发表于 2012-2-27 19:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


千万别撞死了，否则就一了百了，啥也看不着了。但脑子撞的更傻了， 到是有可能的。
作者: Dalington    时间: 2012-2-27 20:35
阿省07年房均价50.5万，2011年5月48万，2012年1月45万多。销量07年高峰月销量2000多套，2012年一月仅700多套。 人口增多了，房价跌了，家庭债务升上去了。

大多4年前房均价40多万，2012年1月46万多。

目前房市泡沫太大，新移民谨防坛子里地产人士忽悠，现在不少地产人士囤积楼花，物业，在寻找下家。加国财长上周五暗示要加息。目前加国地产占经济比重异常高， 高达27%，高于美国和其它国家，已经严重制约加国经济的健康发展。家庭负债率已经超过危机的美国，而且还在继续上升。
作者: 老不正经    时间: 2012-2-27 20:44
"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话，
房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很
多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危
险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大
家应不陌上。

加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？
答案： 没人知道。

虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不
在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。

预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会，
而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。

不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保
证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己
最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。"
有时谈谈 发表于 2012-2-27 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这位兄弟的发言要顶！
我深度认同！
我建议所有要买房和要投资的朋友好好读读！
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-27 21:17
哦， 我不撞了。 我想我明白为什么有人说愚蠢可以被用作武器了。 我也晕。。。
作者: 花草迷    时间: 2012-2-27 21:21
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 花草迷 于 2012-2-27 21:37 编辑

"全年平均房价涨幅只有0.1%，2013 年情况也相同，远低于2011年12月时的0.9%。"意味着什么？

1、买房者将观望、等待。
因为任何贷款利率都高于0.1%，买房赔钱；任何存款利率都高于0.1%，买房就不如把钱存到银行，两年后会买到更好的房。

2、炒房者将抛售
现在的高房价买房出租不赚钱（权威机构评估加拿大房价与租金比被高估了25%，你可以拿你的特例来说明买房出租仍赚钱，但代表不了普遍现象），炒房赚钱主要靠房子长价，房价不长了，放在那是干赔。

3、买者观望、炒房者抛售必将带来房价下跌，房价下跌将进一步导致炒房者抛售，市场积压增多，买房者将等待进一步下跌，此时破产房激增，房价大跌，进入死循环......

我只是展望一下房市，现在投资入市可能是最后机会（人家搞投资的都比我灵，我只是随便说说），毕竟房价今年预测还长0.1%啊。
作者: ronney    时间: 2012-2-27 21:47
现在房价在90-100万以上的， 放盘时间很长。。
最后从这一块往下压。。先破。。
50-60万左右的， 还快以点，， 因为多伦多的大部分买家集中在这价位。

看看你的左右， 能卖得起100万以上的人有几个？
作者: Dalington    时间: 2012-2-27 22:57
现在负债率继续盘升，没有好的对策，会直至崩盘。

回复 35# ronney
作者: Bobby    时间: 2012-2-27 23:17
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 Bobby 于 2012-2-27 23:28 编辑

任何理性的分析在天量放贷市场环境里都是无用的，房地产市场的疯狂还会持续一段时间，大环境根本不支持央行加息，最多是通过银行提高门槛，不会对房价有太多影响。 只要没有连锁系统性崩盘发生（欧债），人为基本可以保持加拿大房地产市场稳定。 在这个人左右供求关系的特殊时期，亚当斯密的理论都是放屁； 对于准备买房者来说，其实最坏的不是房价疯狂上涨，而是2012 房价温和，这样高房价还会维持很长一段时间；疯狂的上涨反而预示大调整的到来
作者: 森林vv    时间: 2012-2-27 23:39
Did you say the housing price will go downward in 2015?
作者: 花草迷    时间: 2012-2-28 19:19
任何理性的分析在天量放贷市场环境里都是无用的，房地产市场的疯狂还会持续一段时间，大环境根本不支持央行加息，最多是通过银行提高门槛，不会对房价有太多影响。 只要没有连锁系统性崩盘发生（欧债），人为基本可以保持加拿大房地产市场稳定。 在这个人左右供求关系的特殊时期，亚当斯密的理论都是放屁； 对于准备买房者来说，其实最坏的不是房价疯狂上涨，而是2012 房价温和，这样高房价还会维持很长一段时间；疯狂的上涨反而预示大调整的到来
Bobby 发表于 2012-2-27 23:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


现在房价正处在升与降的临界点上，只要银行对贷款条件稍加限制，比如：必须25%首付，取消贷款代理（不良贷款的根源），将贷款限制在收入的3至4倍等，房价会立即下降。加拿大人买房主要靠贷款，贷款限制住了，房价一定降。
作者: kanada    时间: 2012-2-28 20:00
房价要降，必须的！
作者: 无忧了    时间: 2012-2-29 00:42
"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话，
房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很
多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危
险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大
家应不陌上。

加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？
答案： 没人知道。

虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不
在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。

预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会，
而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。

不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保
证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己
最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。"
有时谈谈 发表于 2012-2-27 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花了些功夫写这么长， 而且是用讨论的口气， 值得顶一下
但是， 我没有看到你文字里的逻辑， 通篇都是个人主观论断和有限的经验之谈， 算不上有说服力。股市房市千差万别， 不可一概而论。再说，你要真是股市里的高手，也不至于为了几个房钱而犯愁（这是我个人猜测）  
决定房价的因素有很多， 但最主要的还是成本， 以及与成本密切相关的贷款利息， 你可以从这两个方面着手找论据， 文章不在长，也不在于声音大小， 50字如果能说明问题， 足矣！ 看客也轻松。
作者: 花草迷    时间: 2012-2-29 06:52
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 花草迷 于 2012-2-29 06:54 编辑
花了些功夫写这么长， 而且是用讨论的口气， 值得顶一下
但是， 我没有看到你文字里的逻辑， 通篇都是个人主观论断和有限的经验之谈， 算不上有说服力。股市房市千差万别， 不可一概而论。再说，你要真是股市里的高手，也不至于为了几个房钱而犯愁（这是我个人猜测）  
决定房价的因素有很多， 但最主要的还是成本， 以及与成本密切相关的贷款利息， 你可以从这两个方面着手找论据， 文章不在长，也不在于声音大小， 50字如果能说明问题， 足矣！ 看客也轻松。
无忧了 发表于 2012-2-29 00:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"决定房价的因素有很多， 但最主要的还是成本， 以及与成本密切相关的贷款利息", 无忧老汉，现在盖房除了土地外，材料及人工成本都很低。现在新房大多数都是采用工业合成材料，象梁、楼板等成本比以前的实木的低多了。至于门窗、玻璃等近十几年就没怎么长价，工人工资十几年也没变多少。

再一个你也可以横向比，多伦多盖房的人工及材料与小镇上的没有区别，但房价可差远了。
作者: MR.JQ    时间: 2012-2-29 07:53
哈哈， "乌有了"总是摆出一付老有资格的姿态。 OK， 多谢不吝赐教。 但你的自尊背后， 总是隐隐约约让人感觉隐藏了点什么， 那就是"自X"， 还是?  但这仅仅是我的感觉而已， 不必介意。
作者: 无忧了    时间: 2012-2-29 11:42
哈哈， "乌有了"总是摆出一付老有资格的姿态。 OK， 多谢不吝赐教。 但你的自尊背后， 总是隐隐约约让人感觉隐藏了点什么， 那就是"自X"， 还是?  但这仅仅是我的感觉而已， 不必介意。
有时谈谈 发表于 2012-2-29 07:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

自什么？ 说清楚。
是自强吗？ 老汉从来不自强， 自强不息的故事属于广大劳动人民， 老汉懒汉寄生虫。
作者: MR.JQ    时间: 2012-3-3 23:49
自什么？ 说清楚。
是自强吗？ 老汉从来不自强， 自强不息的故事属于广大劳动人民， 老汉懒汉寄生虫。
无忧了 发表于 2012-2-29 11:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


哈哈，瞧你有多敏感。俺说的是"乌有了"， 你要改名字吗?
作者: 无忧了    时间: 2012-3-4 12:05
哈哈，瞧你有多敏感。俺说的是"乌有了"， 你要改名字吗?
有时谈谈 发表于 2012-3-3 23:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

俺就是路见不平替乌有了老汉说了句公道话， 可以吗？ 当然可以， 每个正直的人都会这么作。
一个老汉有100个理由不自强， 因为啊也许他不能或不愿或不屑或不至于再作劳动人民嘛。
你抛开个人恩怨专谈“乌有了”现象，是个客观的态度， 符合论坛精神。
作者: 51CAQ    时间: 2012-3-4 16:13
盲目与吹嘘不是什么值得倡导的论坛精神。虚假的东西总是有诸多的漏洞。不愿做劳动人民也许仅仅是因为好吃懒做。但各人生活理念不同， 皆无可厚非。 "乌有了"自强也好， 自卑也好， 不会影响到你我的生活。 胖子的脸是否是打肿的应该逃不过医生的眼。
作者: 无忧了    时间: 2012-3-4 16:46
盲目与吹嘘不是什么值得倡导的论坛精神。虚假的东西总是有诸多的漏洞。不愿做劳动人民也许仅仅是因为好吃懒做。但各人生活理念不同， 皆无可厚非。 "乌有了"自强也好， 自卑也好， 不会影响到你我的生活。 胖子的脸是否是打肿的应该逃不过医生的眼。
jiliyan 发表于 2012-3-4 16:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

想不盲目很容易， 就是有实事求是的精神， 房价被你们从20多万一路唱跌到50万，就相当地盲目和自欺，还幻想着欺人。你们能连续10年对同一件事情判断失误，需要的不仅仅是勇气。
吹嘘不吹嘘是你的个人感受也是你的自由， 但是， 可但是， 你不相信这世界有能人不代表这世界真是象你想象的一样都是傻瓜蛋儿， 乱世英雄倍出也总是适时地淘汰一些人， 这个自然， 就象自然界优胜劣汰一样自然， 符合人类发展规律。
作者: 51CAQ    时间: 2012-3-4 22:13
这个世界的行业已远非36行。 即使算是地产行业的一员， 怎么也得是个BUILDER之流。 靠租房卖房混个残鲠冷忮， 实在不好夸口能人吧。 如实在找不到体面的工作， 聊以度日未尝不可。 但要说"能"， BUILBER阶层以下的还是照一照是否脸红吧。
作者: 无忧了    时间: 2012-3-5 09:30
这个世界的行业已远非36行。 即使算是地产行业的一员， 怎么也得是个BUILDER之流。 靠租房卖房混个残鲠冷忮， 实在不好夸口能人吧。 如实在找不到体面的工作， 聊以度日未尝不可。 但要说"能"， BUILBER阶层以下的还是照一照是否脸红吧。
jiliyan 发表于 2012-3-4 22:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这是一个拼爹的时代， 有爹的拼爹， 没爹的拼资本，没爹没资本的就去拼脑子， 脑子不灵光的还可以去作鸡嘛， 为什么要去工作？
作者: 51CAQ    时间: 2012-3-5 10:29
这是一个拼爹的时代， 有爹的拼爹， 没爹的拼资本，没爹没资本的就去拼脑子， 脑子不灵光的还可以去作鸡嘛， 为什么要去工作？
无忧了 发表于 2012-3-5 09:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


严重同意你的说法。 好像有个新入行的JJ就做鸡了， 还买一送一， 给力!  这是我读到的你最客观真实的帖子。
作者: 51CAQ    时间: 2012-3-5 10:32
对于这条新闻， 您又有何高见呢?  要客观吆， 否则崩怪我们不尊重你， 尽管你在这儿混了这么久:

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/03/05/crea-housing-forecast.html
作者: 无忧了    时间: 2012-3-5 10:36
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 无忧了 于 2012-3-5 10:39 编辑
对于这条新闻， 您又有何高见呢?  要客观吆， 否则崩怪我们不尊重你， 尽管你在这儿混了这么久:

http://www.cbc.ca/news/business/ ... using-forecast.html
jiliyan 发表于 2012-3-5 10:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这里还有一条消息
最新地产消息： 二月份房价50万2千，价格同比增长11%

你不用尊重我， 尊重事实最要紧
作者: heap51    时间: 2012-3-5 11:44
多伦多人多了, 地少了, 房价上了, 新人哭了, 旧人笑了.  来得早可以炒得家财丰厚, 来得晚可以与泡沫一起卖单:eyebrows:
作者: 51CAQ    时间: 2012-3-5 13:17
给个连接出来吧,  英文的, 非51加工过的. 给不出来, 不要说我们不尊重你妖? 尽管你在这儿混了这么久.  

有人说, 来加拿大越久的越穷, 不知对不对. 讨教了.
作者: 无忧了    时间: 2012-3-5 13:27
回复 55# jiliyan http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news.htm

请查收...
作者: heap51    时间: 2012-3-5 17:02
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 cheap51 于 2012-3-5 17:19 编辑

回复 55# jiliyan

有人说, 来加拿大越久的越穷, 不知对不对. 讨教了.
jiliyan 发表于 2012-3-5 13:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   
对呵, 我们老移民来加拿大越久的越穷, 等待你们新移民打救我们啦, 我老妈在 bayview hill 由 70万 变 150万, 退休前赚一些一点钱真是意外收获.
你们又想买,又要惊, 整天都在想什么时候爆, 真可怜啊...
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-3-8 16:09
标题: 走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘
本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-8 16:31 编辑
回复  jiliyan


   
对呵, 我们老移民来加拿大越久的越穷, 等待你们新移民打救我们啦, 我老妈在 bayview hill 由 70万 变 150万, 退休前赚一些一点钱真是意外收获.
你们又想买,又要惊, 整天都在想什么时候爆, 真可怜啊...
cheap51 发表于 2012-3-5 17:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


就是有这么一群人， 说话酸溜溜的， 和他们讲道理， 摆事实， 他们不听， 整天等着房价爆，从2008年开始一直嚷道现在，总有一天回落了二，三万，那一天，他们这群人一定会欢歌雀跃，但那时，房价早就翻了几倍，他们一定会视而不见。 2014年可能会回落， 但不会爆， 他们就是不听， 整天嚷着利率要升了， 房价远远高于收入, 买房的人都负担不起了， 都要抛了。 就算房价回落， 我照样收租， 租金又不会爆， 11 只要能cover每月开销，何乐而不为。 多伦多这房价早晚升值。 整天盼着房价爆， 这不是瞎扯吗。



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