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标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角 [打印本页]

作者: wu虑 时间: 2012-2-1 09:29
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
加中一样，房市涨落全由政府玩于股掌之间。。。。。

作者: 花草迷 时间: 2012-2-1 12:18

加中一样，房市涨落全由政府玩于股掌之间。。。。。
wu虑发表于 2012-2-1 09:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加国政府不是不希望房价涨，而是看到负债率节节攀升害怕了。

作者: 一家之言 时间: 2012-2-1 12:52
如果中国是＂玩于股掌之间＂，加拿大不过是＂隔靴搔痒＂罢了。

作者: 加拿大老张 时间: 2012-2-1 14:36
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
本帖最后由加拿大老张于 2012-2-1 14:39 编辑

加国政府不是不希望房价涨，而是看到负债率节节攀升害怕了。
花草迷发表于 2012-2-1 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的对. 所以加拿大政府的解决办法是在尽可能长的时间里维持低利率, 让债务人有时间多还本金, 债务下降; 同时严格新贷款条件, 防止更多的新人欠债过多. 就是俗称的让气球慢煞气. 政府的底线是防止美国式的房地产崩盘, 为此在紧急情况下, 把利率降到0和利息抵税都有可能.

作者: 善先生 时间: 2012-2-1 15:47
“加国政府不是不希望房价涨，而是看到负债率节节攀升害怕了”

“说的对. 所以加拿大政府的解决办法是在尽可能长的时间里维持低利率, 让债务人有时间多还本金, 债务下降; 同时严格新贷款条件, 防止更多的新人欠债过多. 就是俗称的让气球慢煞气. 政府的底线是防止美国式的房地产崩盘, 为此在紧急情况下, 把利率降到0和利息抵税都有可能.”

感觉这两位说的很和政府操作的守法。看了15年了，房子就是这样。

作者: 花草迷 时间: 2012-2-1 22:23
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
减少房贷就相当于给高房价釜底抽薪，尤其是加拿大本地人全靠贷款买房，贷不着款了也就没法买了。

要减少负债率就必然要减少房贷，减少了房贷就必然带来房价下跌。

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 00:22

减少房贷就相当于给高房价釜底抽薪，尤其是加拿大本地人全靠贷款买房，贷不着款了也就没法买了。

要减少负债率就必然要减少房贷，减少了房贷就必然带来房价下跌。
花草迷发表于 2012-2-1 22:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

相对地讲，提高门槛后，能贷着款的都是富人，只有富人可以享受持续5年或者15年的低利率，同时享受由通胀带来的暗补。并且成功卡位，富者更富。
这就是加拿大，你也许委屈，你也许不服，但你如果不想办法挤进富人圏里，就彻底出局了，学是白上的，工是白打的。
花迷，还有一辆末班车等着你，上不上随你。

作者: 花草迷 时间: 2012-2-2 06:55
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
本帖最后由花草迷于 2012-2-2 06:57 编辑

相对地讲，提高门槛后，能贷着款的都是富人，只有富人可以享受持续5年或者15年的低利率，同时享受由通胀带来的暗补。并且成功卡位，富者更富。
这就是加拿大，你也许委屈，你也许不服，但你如果不想办法挤进富人圏里，就彻底出局了，学是白上的，工是白打的。
花迷，还有一辆末班车等着你，上不上随你。
无忧了发表于 2012-2-2 00:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大部分人买不起了，房价自然就降了。少数富人并且热衷于买房的不可能托住房市。不是末班车在等我，而是我在等房价降。

作者: MR.JQ 时间: 2012-2-2 06:56

相对地讲，提高门槛后，能贷着款的都是富人，只有富人可以享受持续5年或者15年的低利率，同时享受由通胀带来的暗补。并且成功卡位，富者更富。
这就是加拿大，你也许委屈，你也许不服，但你如果不想办法挤进富人圏里，就彻底出局了，学是白上的，工是白打的。
花迷，还有一辆末班车等着你，上不上随你。
无忧了发表于 2012-2-2 00:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看看文章标题说的是什么。这时候劝人买房，说明你的动机有问题, 良心地大大地坏了坏了地!

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 08:59

看看文章标题说的是什么。这时候劝人买房，说明你的动机有问题, 良心地大大地坏了坏了地!
有时谈谈发表于 2012-2-2 06:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我看了，中心思想是：抬高门槛将穷人挡在门外，大门大开请富人享受蛋糕
你看到什么啦？

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 09:06

大部分人买不起了，房价自然就降了。少数富人并且热衷于买房的不可能托住房市。不是末班车在等我，而是我在等房价降。
花草迷发表于 2012-2-2 06:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不跟你扯了，老汉继续看房，但愿能够着一个。
顺便告诉你一下，一月份的房价涨幅至少在8%以上，地产局报告马上就出来了，不信咱等着看。

作者: 一家之言 时间: 2012-2-2 10:12

我看了，中心思想是：抬高门槛将穷人挡在门外，大门大开请富人享受蛋糕
你看到什么啦？
无忧了发表于 2012-2-2 08:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

＂抬高门槛将穷人挡在门外＂：这句话是对的。CMHC的意思是：穷人不应该买房。因为若市道转坏，缺少经济承受力能力的业主，会对信用市场和房产市场造成压力。
＂大门大开请富人享受蛋糕＂：实在高深，无法理解。
对CMHC的这条新规则，文章的题目＂。。。。政策扮要角＂，属反应过激。因为：
１。CMHC提供贷款保险，现已接近其上限六千亿，故推此新规则；
２。BMO最近推出史上最低固定利率2.99％，又当何解？
各大机构出于自己的利益各说各话罢了。

作者: 淘声依旧 时间: 2012-2-2 10:22

＂抬高门槛将穷人挡在门外＂：这句话是对的。CMHC的意思是：穷人不应该买房。因为若市道转坏，缺少经济承受力能力的业主，会对信用市场和房产市场造成压力。
一家之言发表于 2012-2-2 10:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

抬高门槛将穷人挡在房主俱乐部门外, 绝对是真理! 美国的次贷危机就是为了政治正确, 要求银行给收入低缺少经济承受力能力的穷人贷款买房, 结果没几年就还不起贷款了, 大批房产拍卖, 美国进入战后最严重的经济危机, 到现在还没有恢复.

谁还想重蹈美国次贷危机的悲剧, 敞开大门向穷人大量贷款?! 不是每个人都必须当房主的, 根据其经济能力好自为之.

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 11:15

＂抬高门槛将穷人挡在门外＂：这句话是对的。CMHC的意思是：穷人不应该买房。因为若市道转坏，缺少经济承受力能力的业主，会对信用市场和房产市场造成压力。
＂大门大开请富人享受蛋糕＂：实在高深，无法理解。
一家之言发表于 2012-2-2 10:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

没有什么高深的理论支撑，随口一说
经济不景气，银行一方面将穷人挡在门外保证贷款质量，另一方降低利率鼓励富人入市， 8%的地产年增长外加对通胀的忧患那是有目共睹的，银行只稳稳地赚2个百分点，剩下的就交给市场了。
银行是不得已而为之，富人们可是赢得了宝贵的进仓机会，而且可以低成本的长期持有，他日经济好转贷款条件放宽时，会有大量的人入市，这时候富人们就坐等新人抬轿了。这就是我说的蛋糕，并不严谨。

作者: 都卖 时间: 2012-2-2 11:40
穷人去银行存钱,富人去银行借钱.

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 11:52
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角

穷人去银行存钱,富人去银行借钱.
都卖发表于 2012-2-2 11:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

穷人们不知道怎么管理钱，间接交给富人打理也算合理

作者: 普通老百姓 时间: 2012-2-2 12:09

穷人们不知道怎么管理钱，间接交给富人打理也算合理
无忧了发表于 2012-2-2 11:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的意思, 穷人们拿1.5%的存款利息收入去交税, 对付3%的通货膨胀, 富人们拿着2.5%利率的贷款去买房保值?

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 12:33

你的意思, 穷人们拿1.5%的存款利息收入去交税, 对付3%的通货膨胀, 富人们拿着2.5%利率的贷款去买房保值?
普通老百姓发表于 2012-2-2 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

通胀可不止3%
五年来大部分物品价格翻一翻不止了
老汉小时候学过乘法，借助现代工具计算器，计算的结果为：实际物价增长15%每年。

作者: 花草迷 时间: 2012-2-2 12:33
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
我感兴趣的是房价降，只要政府控制贷款了，房价就必然降。

作者: 无忧了 时间: 2012-2-2 12:47
标题: 世界日报：加国房市降温政策扮要角
本帖最后由无忧了于 2012-2-2 13:02 编辑

我感兴趣的是房价降，只要政府控制贷款了，房价就必然降。
花草迷发表于 2012-2-2 12:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

论房价时请花迷考虑一下成本
1. 低利率时购房成本，可参照租金
2. 生意难作时，放弃地产投资其它行业的机会成本
3. 通胀环境下手握现金的成本
4. 通胀环境下建房的材料人工成本
核算成本才是一个脚踏实地的态度，其它偶发因素都是鬼扯，加拿大人不缺钱，缺的是你让我花钱的理由，银行正在给他们理由。

作者: 花草迷 时间: 2012-2-2 19:01

论房价时请花迷考虑一下成本
1. 低利率时购房成本，可参照租金
2. 生意难作时，放弃地产投资其它行业的机会成本
3. 通胀环境下手握现金的成本
4. 通胀环境下建房的材料人工成本
核算成本才是一个脚踏实地的态度，其它偶发因素都是鬼扯，加拿大人不缺钱，缺的是你让我花钱的理由，银行正在给他们理由。
无忧了发表于 2012-2-2 12:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

无忧老汉，通胀不通胀咱不关心，咱关心的就是房价升还是降。房价降了，我就少花钱了。

你看现在加拿大人负债率那么高，政府还会让房价升吗？穷人不和富人斗，富人不和政府斗。政府减负债率大政方针已定，房价降是不可避免的。

美国人倒有钱了，你看美国房价一夜回到八年前。

作者: MR.JQ 时间: 2012-2-2 20:57

我看了，中心思想是：抬高门槛将穷人挡在门外，大门大开请富人享受蛋糕
你看到什么啦？
无忧了发表于 2012-2-2 08:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我看到的是:"世界日报：加国房市降温政策扮要角"。仅此而已。

你您想象力忒丰富了，换句话说，有点自作多情了。你富不富只有你自己知道，但政府就是想调控一下房价而已。原因很简单，大众负债率太高了。

作者: 无忧了 时间: 2012-2-4 00:39

不跟你扯了，老汉继续看房，但愿能够着一个。
顺便告诉你一下，一月份的房价涨幅至少在8%以上，地产局报告马上就出来了，不信咱等着看。
无忧了发表于 2012-2-2 09:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还有不服的吗？
老汉我人间散仙，信老汉，得永生

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