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标题: 善待你的耗丝(House) －阁楼 [打印本页]

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-17 22:16
标题: 善待你的耗丝(House) －阁楼
本帖最后由云高天阔于 2011-10-20 23:39 编辑

今天开始咱们开个贴, 聊聊怎样维护保养您的耗丝(House)或者糖耗丝(Townhouse).

我先开头, 就先从阁楼(Attic)开始吧.

很多朋友买了House后,很少关心阁楼(Attic).其实阁楼是非常重要的一个环节,工作做的好的阁楼,能够做到冬暖夏凉,给您的生活带来温馨和舒适.
关于阁楼通风,保温方面的介绍,也可以搜索网上一些资料.这里我只简单介绍一些要领:
1. 要检查阁楼的通风情况.
阁楼的通风很重要. 通风不好,阁楼空气长时间潮湿,会使阁楼的木材发霉,直接影响房屋的寿命. 通风好的阁楼,夏天的时候能及时将热空气迅速排除屋外,是室内的温度尽快降下来.
观察屋顶木板和木梁有没有发霉的地方,如果有,说明屋顶有漏雨的地方, 要及时维修. 如果阁楼长期空气潮湿,会有发霉的味道.
在屋顶有几个通气孔, 在屋顶周围的房檐处,有很多密密麻麻的小孔. 就是通过这些小孔和屋顶的通气孔, 是阁楼的空气产生流动,是闷热潮湿的空气能及时排出去.
也有人在屋顶安装排气装置,这样效果更好一些. 但是如果屋檐处的小孔和屋顶的排气孔畅通的话,靠着自然流动效果也不会差.

2. 要检查保温层的厚度.
Ontario目前最新的阁楼保温层标准是R-50 (18"), 而许多二三十年以上的房子,都达不到这个标准. 如果你买的是二手房, 就需要检查一下, 如果保温棉的厚度距离18英寸的厚度差距比较大的话, 您就需要考虑增加保温层的厚度了.
具体需要买多少? 最简单的办法,就是先大概计算一下面积,然后再测量一下目前保温层的平均厚度, 带着这些数据去商店请工作人员帮你算一算, 决定买多少.

3. 检查屋顶有没有漏雨. 从阁楼内部，如果观察到屋顶的木板有水的痕迹，或者有发霉的痕迹，说明屋顶漏水了。
4. 检查阁楼的各种管道。通过阁楼的管道主要有卫生间的排气管道, 废水压力管道和热水炉烟筒等. 这些管道都是通过屋顶排出室外的，所以接口处的密封很重要。检查接口处是否漏水最简单的办法，就是在大雨天爬上阁楼，观察管道周围有没有水的迹象。
卫生间的排气管道如果不是排出屋顶的，是哪种排出到阁楼的，要主意出口处不要面对横梁竖梁，不要面对屋顶木板，避免木头长期受潮。期，
5. 检查壁炉烟筒连接处，车库和外墙接缝处。壁炉烟筒和Detached车库，使用铝合金板和防水胶密封的，随着风吹日晒，防水胶会老化，要及时检查并修补。

作者: 五谷杂粮 时间: 2011-10-17 22:53
我是爬不上去了，指望儿子爬。

作者: 黎丽 时间: 2011-10-18 11:02

今天开始咱们开个贴, 聊聊怎样维护保养您的耗丝(House)或者糖耗丝(Townhouse).

我先开头, 就先从阁楼(Attic)开始吧.

很多朋友买了House后,很少关心阁楼(Attic).其实阁楼是非常重要的一个环节,做的好的阁楼,能够做到冬暖夏凉,给您的生活带来温馨和舒适.
关于阁楼通风,保温方面的介绍,也可以搜索网上一些资料.这里我只简单介绍一些要领:
1. 要检查阁楼的通风情况.
阁楼的通风很重要. 通风不好,阁楼空气长时间潮湿,会使阁楼的木材发霉,直接影响房屋的寿命. 通风好的阁楼,夏天的时候能及时将热空气迅速排除屋外,是室内的温度尽快降下来.
观察屋顶木板和木梁有没有发霉的地方,如果有,说明屋顶有漏雨的地方, 要及时维修. 如果阁楼长期空气潮湿,会有发霉的味道.
在屋顶有几个通气孔, 在屋顶周围的房檐处,有很多密密麻麻的小孔. 就是通过这些小孔和屋顶的通气孔, 是阁楼的空气产生流动,是闷热潮湿的空气能及时排出去.
也有人在屋顶安装排气装置,这样效果更好一些. 但是如果屋檐处的小孔和屋顶的排气孔畅通的话,靠着自然流动效果也不会差.

2. 要检查保温层的厚度.
Ontario目前最新的阁楼保温层标准是R-50 (18"), 而许多二三十年以上的房子,都达不到这个标准. 如果你买的是二手房, 就需要检查一下, 如果保温棉的厚度距离18英寸的厚度差距比较大的话, 您就需要考虑增加保温层的厚度了.
具体需要买多少? 最简单的办法,就是先大概计算一下面积,然后再测量一下目前保温层的平均厚度, 带着这些数据去商店请工作人员帮你算一算, 决定买多少.

3. 检查屋顶有没有漏雨. 待续.
4. 检查阁楼的各种管道 (卫生间的排气管道, 废水压力管道和热水炉烟筒等). 待续.
5. 检查壁炉烟筒连接处. 待续.
云高天阔发表于 2011-10-17 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还从来没检查过阁楼呢~
谢谢斑竹的贴！:thumbu:

作者: 简单快乐 时间: 2011-10-18 16:09
回复 1# 云高天阔
班长你还有什么不会的？以后我有问题是不是呼唤一声“万能的庭院啊”就解决了:laugh:

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 16:18

还从来没检查过阁楼呢~
谢谢斑竹的贴！
黎丽发表于 2011-10-18 12:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

其实很简单，所有的耗丝都有通向阁楼的入口，打折手电筒上去看看就行了。不过这是男人的活，你别上去，而且注意要踏在横梁上走路，不能踏着天花板。:-D

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 16:19

回复云高天阔
班长你还有什么不会的？以后我有问题是不是呼唤一声“万能的庭院啊”就解决了
简单快乐发表于 2011-10-18 17:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不会的多着了。而且，咱低调，人外有人，看咱能不能把喜欢庭院，喜欢家庭动手制作的人慢慢吸引过来。:-D

作者: 简单快乐 时间: 2011-10-18 16:22

不会的多着了。而且，咱低调，人外有人，看咱能不能把喜欢庭院，喜欢家庭动手制作的人慢慢吸引过来。
云高天阔发表于 2011-10-18 17:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

当然能了，最近庭院很热闹，人气直升啊:yes:

作者: 黎丽 时间: 2011-10-18 16:36

其实很简单，所有的耗丝都有通向阁楼的入口，打折手电筒上去看看就行了。不过这是男人的活，你别上去，而且注意要踏在横梁上走路，不能踏着天花板。
云高天阔发表于 2011-10-18 17:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有时间是得看一看了。

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 19:04

当然能了，最近庭院很热闹，人气直升啊
简单快乐发表于 2011-10-18 17:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大家喜欢，就会有人气。就想一个party一样，要想party有意思，就靠大家努力。 :-D

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 19:10

有时间是得看一看了。
黎丽发表于 2011-10-18 17:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果是买房子不久，验房师看过了，应该问题不大。加拿大的房子都是严格按照标准做的，新房子没有问题，但老房子就要检查检查。
如果你真的让人上去看了，有什么可疑的问题的话，咱们还可以讨论。

作者: 黎丽 时间: 2011-10-18 19:28

如果是买房子不久，验房师看过了，应该问题不大。加拿大的房子都是严格按照标准做的，新房子没有问题，但老房子就要检查检查。
如果你真的让人上去看了，有什么可疑的问题的话，咱们还可以讨论。
云高天阔发表于 2011-10-18 20:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我买的是新房子，现在也11年了，够老了吧？

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 19:40

我买的是新房子，现在也11年了，够老了吧？
黎丽发表于 2011-10-18 20:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这11年从来没有检查维修吗？

作者: 黎丽 时间: 2011-10-18 19:51

这11年从来没有检查维修吗？
云高天阔发表于 2011-10-18 20:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

没有。:no:

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-18 20:14
本帖最后由云高天阔于 2011-10-20 23:26 编辑

没有。
黎丽发表于 2011-10-18 20:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

关于房子的维修保养，我还没写完，那就先针对你这个情况说点个人见解。
1. 11年薪的房子，屋顶暂时应该不用换，15年后再根据检查情况决定是否换屋顶。但也应该请人上去看看管道处，烟筒处等情况，避免材料老化造成漏水，避免不必要的麻烦。
2. 门窗应该也没有问题，但如果是木头门窗，应该查看一下油漆状况，是否需要粉刷油漆。
3. 新房子6，7年后开始，由于地基会有些沉降，造成外墙会出现裂缝的情况。越是大耗丝越容易出现裂缝，小耗丝因为占地面积小，出现裂缝的几率小一些。一旦发现外墙有了裂缝，要及时修理，防止雨水渗入。如果是地基处出现裂缝，更要尽快维修，避免地下室渗水。同时检查一下地下室周围有没有潮湿漏水现象。
4. 检查一下所有的洗脸盆，洗菜盆下面的管道有无漏水现象。检查一下所有马桶的软管，有没有锈蚀现象。
5. 看看房屋背光的阴面，地下室的窗户周围的砖有没有碱化现象。长期处在阴暗潮湿环境下，会是砖头出现碱化，就是粉状脱落现象。
6. 11年薪的房子阁楼应该问题不大，但抽空上去看看还是有必要的。
7. 如果院子里有大树，秋天要及时清理屋檐水槽里的落叶。

就想到这么多，看那位再给补充一下。

作者: 黎丽 时间: 2011-10-18 20:35

关于房子的维修保养，我还没写完，那就先针对你这个情况说点个人见解。
1. 11年薪的房子，屋顶暂时应该不用换，15年后再根据检查情况决定是否换屋顶。但也应该请人上去看看管道处，烟筒处等情况，避免材料老化造成漏水，避免不必要的麻烦。
2. 门窗应该也没有问题，但如果是木头门窗，应该查看一下油漆状况，是否需要粉刷油漆。
3. 新房子6，7年后开始，由于地基会有些沉降，造成外墙会出现裂缝的情况。越是大耗丝越容易出现裂缝，小耗丝因为占地面积小，出现裂缝的几率小一些。一旦发现外墙有了裂缝，要及时修理，防止雨水渗入。如果是地基处出现裂缝，更要尽快维修，避免地下室渗水。同时检查一下地下室周围有没有潮湿漏水现象。
4. 检查一下所有的洗脸盆，洗菜盆下面的管道有无漏水现象。检查一下所有马桶的软管，有没有锈蚀现象。
5. 看看房屋背光的阴面，地下室的窗户周围的砖有没有碱化现象。长期处在阴暗潮湿环境下，会是砖头出现碱化，就是粉状脱落现象。
6. 11年薪的房子阁楼应该问题不大，但抽空上去看看还是有必要的。
7. 第七条刚才还想说点什么，一分神又想不起来了。

就想到这么多，看那位再给补充一下。
云高天阔发表于 2011-10-18 21:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这么多学问啊，谢谢斑竹，辛苦了！(f):laugh:
第3条以后都需要做~

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-19 09:55

这么多学问啊，谢谢斑竹，辛苦了！
第3条以后都需要做~
黎丽发表于 2011-10-18 21:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不客气，检查室外墙面最简单了，你走过去看看就可以了。如果你发现真的有裂缝，我告诉你买什么材料来修补。我家里有，回去可以拍照发上来。:-D

其实很多男网友都知道，在加拿大如果买了耗丝，真的是应该具备一点这方面的知识。

作者: 黎丽 时间: 2011-10-19 12:37

不客气，检查室外墙面最简单了，你走过去看看就可以了。如果你发现真的有裂缝，我告诉你买什么材料来修补。我家里有，回去可以拍照发上来。

其实很多男网友都知道，在加拿大如果买了耗丝，真的是应该具备一点这方面的知识。
云高天阔发表于 2011-10-19 10:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

嗯，哪天看一下，谢谢！:yes:

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-19 14:58

当然能了，最近庭院很热闹，人气直升啊
简单快乐发表于 2011-10-18 17:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这都是大家的功劳！有你，有他（她）也有我。 :-D

作者: 云高天阔 时间: 2011-10-20 22:25

嗯，哪天看一下，谢谢！
黎丽发表于 2011-10-19 13:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

想起那个第七点了，就是如果院子里有高大的树的话，需要清理屋檐水槽里的落叶。

作者: 黎丽 时间: 2011-10-21 07:11

想起那个第七点了，就是如果院子里有高大的树的话，需要清理屋檐水槽里的落叶。
云高天阔发表于 2011-10-20 23:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

嗯，这个我还不需要做，门前的树没有那么高大。谢谢斑竹！:yes:

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