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加国利率未来数年虽有上升趋势 浮动按揭始终是最爱 ...
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加国利率未来数年虽有上升趋势 浮动按揭始终是最爱
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发表于 2011-9-14 10:18:29
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2011-09-14 明报
BMO Capital Markets的经济报告指出,虽然定息按揭利率相对浮息按揭利率,在利率开支方面会较多,首次置业人士应考虑使用;但全球经济仍会面对下跌的风险,故浮息按揭将继续成为一个具吸引的选择。
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沙发
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发表于 2011-9-14 10:19:55
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该行分析员Douglas Porter及Benjamin Reitzes在报告中指出,一个热门的话题,是究竟继续锁死长年期定息按揭,或使用浮息按揭;因为短期内,息口将继续保持在一个十分低的水平,而长期利率亦继续测试纪录低位。
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板凳
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发表于 2011-9-14 10:20:11
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报告表示,自1975年以来,利用借贷的成本效益达83%,即使5年期定按息率与浮息按揭利率之间的差距由2010年中开始有所收窄,但选择浮息按揭的人数始终最多。
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地板
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发表于 2011-9-14 10:20:29
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报告指出,自1980年代初期至今,加国是处于长期利率下跌的周期,而且接近没有停止;加拿大中央银行的政策利率正处于十分低的水平,故此,再下调的空间确实十分有限,而由于浮息按揭利率低,令借贷人士在利息开支方面相对较少,变相令日常可使用资金增加,但若果未来数年利率回升,使用浮息按揭利率的业主,利率开支便会增加。
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发表于 2011-9-14 10:20:52
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明年或之后利率会回升
报告表示,现预期2012年或之后,利率将会回升,利用定息按揭可不需面对这个风险,这亦是定息按揭的优点。
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发表于 2011-9-14 10:21:09
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加国目前面对通胀升温的风险,以及赤字等问题,迫使央行重新考虑加息,从而令浮息按揭利率上升,至于继续使用定息按揭的业主则没有受影响。
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发表于 2011-9-14 10:21:26
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而另一个吸引业主使用定息按揭的塬因,是定按息率目前正处于十分低的水平,若果2012年全球经济復苏速度加快,定息按揭更成为最佳选择;但定息按揭利率始终较「昂贵」。
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发表于 2011-9-14 10:21:42
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至于浮息按揭的成本传统上比较低,但以近期的表现,浮息按揭是一个不太有利的选择,而且现正面对通胀上升,及产能过剩,但加元强劲则可抵消部分升幅。
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发表于 2011-9-14 10:21:58
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报告表示,即使利率回升,业主可透过定息按揭锁定供楼开支,但以满银的5年期按揭为例,浮息利率处于3厘,但定按利率则高1.19个百分点,故仍难以吸引业主使用定按。
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