无忧论坛

标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10% [打印本页]
作者: 51网支部书记    时间: 2011-9-7 18:53
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%

十五年前我的一位同事告诉我房价要跌，汽油要跌，钢材要跌，十五年过去了，他仍然告诉大家房价要跌,我们大家仍然鼓励他―――坚持下去总有一天会说对的，这十五年他租得是CONDO，大概交了20万房租，他不知人生有几个十五年，我十二年前买房子的目的是自住，对房子的涨跌不太感兴趣，我的首付还借朋友了几千块。回过头看，我认为第一次买房，买独立HOUSE用于自住，任何时候买都是对的，省去了房租，自己也有安定的感觉，不用搬来搬去的。

作者: Bobby    时间: 2011-9-7 19:32
才45W均价，太便宜了，多买几栋存着吧
作者: 花草迷    时间: 2011-9-7 19:43
十五年前我的一位同事告诉我房价要跌，汽油要跌，钢材要跌，十五年过去了，他仍然告诉大家房价要跌,我们大家仍然鼓励他―――坚持下去总有一天会说对的，这十五年他租得是CONDO，大概交了20万房租，他不知人生有几个十五年，我十二年前买房子的目的是自住，对房子的涨跌不太感兴趣，我的首付还借朋友了几千块。回过头看，我认为第一次买房，买独立HOUSE用于自住，任何时候买都是对的，省去了房租，自己也有安定的感觉，不用搬来搬去的。
地球的哪一边 发表于 2011-9-7 19:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



就怕刚买后就开始降价了，并且降很多，那时一定会很后悔的，一步走错，多年的积蓄就都赔进去了。
美国人在降价前刚买房的，一定后悔得眼睛都绿了。
已经长了15年了，就像快吹爆了的气球。
最怕的就是等啊等，最后没挺住，买了最高点。
谁敢说两年内加拿大房价一定不会大降？有可能再坚持一段时间就胜利了。
以前啥都没考虑，上去就买，结果买对了。这个经验不总是适用的。
作者: 花草迷    时间: 2011-9-7 19:53
今天中午51网发布的一篇有关“不良经纪”的文章写得特别好，现在怎么不见了？有人知道在哪能找到吗？中午时间仓促没细读，还想再看看，难得的好文章。
作者: 无忧了    时间: 2011-9-7 20:41
十五年前我的一位同事告诉我房价要跌，汽油要跌，钢材要跌，十五年过去了，他仍然告诉大家房价要跌,我们大家仍然鼓励他―――坚持下去总有一天会说对的，这十五年他租得是CONDO，大概交了20万房租，他不知人生有几个十五年，我十二年前买房子的目的是自住，对房子的涨跌不太感兴趣，我的首付还借朋友了几千块。回过头看，我认为第一次买房，买独立HOUSE用于自住，任何时候买都是对的，省去了房租，自己也有安定的感觉，不用搬来搬去的。
地球的哪一边 发表于 2011-9-7 19:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那就让他继续等， 房价100万后回调10%， 他90万入市， 跟捡了宝似的， 幸福度过晚年。
作者: dave chen    时间: 2011-9-7 20:43
今天中午51网发布的一篇有关“不良经纪”的文章写得特别好，现在怎么不见了？有人知道在哪能找到吗？中午时间仓促没细读，还想再看看，难得的好文章。
花草迷 发表于 2011-9-7 20:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    房价跌对网站有什么好处？

我估计收入很大一快来自各种经记的广告费吧！

很多报纸也是啊！
作者: 无忧了    时间: 2011-9-7 20:45
今天中午51网发布的一篇有关“不良经纪”的文章写得特别好，现在怎么不见了？有人知道在哪能找到吗？中午时间仓促没细读，还想再看看，难得的好文章。
花草迷 发表于 2011-9-7 20:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不良经纪怎么了？ 是他们搞的“量化宽松”？ 或者说， 是他们将油价提到1.4， 鸡蛋提到3.0？
这帮经纪还真不管老百姓死活， 一进超市老汉就气不打一处来。
作者: Dalington    时间: 2011-9-7 20:50
GTA 均价连续三个月下跌，8月比7月下跌1.64%。大多地区（GTA）5,6,7,8月大多均价分别为 48.6, 47.6, 45.9 和45.1万。与去年三次提高利率不同，今年在利率没有提升的情况下连续下跌的。阿省均价继续下跌。大温成交量比7月份大幅下跌，Richmond 8月新condo只成交了一套。







回复 7# 无忧了
作者: 无忧了    时间: 2011-9-7 21:11
GTA 均价连续三个月下跌，8月比7月下跌1.64%。大多地区（GTA）5,6,7,8月大多均价分别为 48.6, 47.6, 45.9 和45.1万。与去年三次提高利率不同，今年在利率没有提升的情况下连续下跌的。阿省均价继续下跌。大温成交量比7月份大幅下跌，Richmond 8月新condo只成交了一套。


回复  无忧了
Dalington 发表于 2011-9-7 21:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

年年都是这么个曲线啊
如果我没记错，六月份同比增长9%， 7月份8%，8月份10%， 跌在哪里啊哥哥！
作者: 言者无罪    时间: 2011-9-7 21:33
说说加国华人房地产和贷款经纪人 有时还是不经济的
加拿大家园 iask.ca 2011-09-07 16:49 来源: 无忧网 作者: 手机版 点击: 1275次

经纪是社会高度分工的结果，也是社会发展的必然，经纪行业的发达程度也基本可以反应一个社会的发展水平，社会越是高度发展，经纪就越是涉及人类生活的方方面面。经纪的积极作用和意义，一方面可以使顾客获得的服务更为专业化，另一方面可以为顾客降低交易成本。这里就不再赘述。 家园论坛,forum.iask.ca

  

加国中文搜索,www.iask.ca


海外华人从事经纪行业是一个非常普遍的情况，就象作者本人从事贷款经纪一样。但是，一者，绝大多数经纪都是“转行”而来，在从业的最初几年时间内必然又受经验所限，经纪的专业化水平就必然“差强人意”。二者，经纪众多，竞争激烈，迫于生存的压力，经纪的诚信度和经营导向就势必出现扭曲的可能。而纵观华人比较集中的地产经纪和贷款经纪行业，如果真如我所愿，做一个服务满意度的调查，其结果不太乐观的可能性更高。原因嘛，其实很简单。 u.i a s k.c a

某些地产经纪的“销售技巧” 本文 来 自 家 园 网

说到从业人数众多，竞争残酷激烈，对于地产经纪来说，是再恰当不过了。所以，能在这样的环境中生存，发展并取得巨大的成功，无论用多少美丽的词汇来形容都不为过。但正是竞争的激烈，使地产经纪生存不易，不“和谐”的东西就应运而生。 u.i a s k.c a

在整个房产交易过程中，有若干专业人员都在这个过程中扮演着不同的角色，但买主是唯一真正“掏钱”的人，他们本来应该得到最大的尊重和保护，也更应该得到最专业和最诚信的服务。但目前又是卖方市场，抢Offer的现象比较普遍，至于买家，特别是那些缺乏经验的新移民和首次购房者，那就“忽悠”你没商量了。

本文 来 自 家 园 网

众所周知，没有成交就没有commission，不能尽早成交就会使客户流失，所以，有些地产经纪的“技巧”就更多地集中于如何尽快达成成交，至于房子是否适合买主，房价是否合理，房子本身是否存在缺陷，是否需要冷静等等阻碍成交的因素，在某些地产经纪的眼里都变得非常不重要。如果有买主表现出对某房子的极大兴趣，那就等着“挨宰”吧!所以这才有将要价40余万的房子抢到60多万，将要价70多万的房子抢成了90万甚至百万，让卖主事后都难以相信这会是真的。当然了，这一“抢”的过程肯定是会被称做“市场需求”的。但别忘了，这种“市场需求”现象是很少会发生在有经验的老移民身上的，更不会发生在那些地产经纪自己买房的时候。 家 园 网

另外，买方经纪与卖方经纪和卖主相互勾结，借抢offer之机，故意抬高房价，欺骗买主的现象也开始越来越多，笔者也早有耳闻，但没有真凭实据也就不敢妄言。不过有一点是肯定的，“勾结”的结果必然是成交价肯定明显高于近期同区同类房屋的成交价(声明一下，不是“高”就一定有“勾结”)，否则相互“勾结”就没有任何意义了，我记得上周在一个中文报纸上读过一篇记者的报道，也是谈这个问题的。

加拿大家园,www.iask.ca

此外，说点题外话，那就是关于房产投资的风险问题。我并不否认，房价的总体是上涨的趋势，过去是，将来还会是。但其实在北美，房产投资的风险是非常大的，有研究机构基于多年的数据将市场现有的主要投资品种按风险程度的高低进行过排名。房地产仅仅排名在玉石珠宝，艺术品收藏和期货交易之后，甚至比股市的风险都要高得多。我不知道有多少地产经纪了解这一点，但似乎还没有人愿意道出这一实情。很多知名地产经纪撰写各种各样的专栏文章，说实话，我也经常读这些文章，给人的总体感觉是房价是只涨不跌的，并把“风险”和实际的“下跌”混为一谈，这是对“风险”这一基本概念的误解，是否是“刻意为之”我无法判断。但其实所有人都明白，绝对不存在只涨不跌的市场，风险也是时刻存在的。虽然没有人能准确预测出那一天，但如果真的有一天开始下跌，那就不再是风险，而是实实在在的损失了。

i a s k . c a

最后，不得不提醒那些地产经纪们的是，据中国诚信调查指数显示，房地产经纪(中介)已经被认为最不诚信。如果我们不能坚决杜绝各种欺诈行为，加国的地产经纪夺过该项“锦旗”恐怕为时已经不长。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

建议：1.买一套房自住，不要过于关注房价涨跌，而应着重分析自己的需求和承担能力，因为即使你买后就上涨，对你未必是好事。2.正确选择地产经纪，并给予充分信任，最好签署委托协议，地产经纪才更有可能不太急于成交而伤害到你的利益;3.至于投资者，再简单不过，任何投资都是有风险的，入市须谨慎。

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某些贷款经纪的“低利率” I A S K

贷款经纪行业虽然从业人数不及地产经纪行业，但其竞争激烈程度丝毫不亚于后者，既有依托于大小银行的贷款专家(mortgage specialist)，也有受雇于贷款公司的贷款经纪(mortgage agent)。同样地，commission是他们收入的唯一合法来源，能在这样的环境中生存和发展也属不易。如果说，地产经纪对于市场和客户只能用“忽悠”(“勾结”除外)来形容的话，贷款经纪的某些不“和谐”作为，就可以名正言顺地被称做“骗”了。 本文 来 自 家 园 网

与抢offer时动则数千甚至数万往上加价形成鲜明反差的是，买主大都会为了寻求到最低利率在市场上shop around，这可以理解，毕竟前面被人家“忽悠”走了那么多嘛!但就有一些贷款经纪利用顾客的这种心理而“将计就计”。你不是要低利率吗?没问题，给你一个，但接下来即在你房产交割之前， 如果该贷款经纪以“银行加息了”(银行利率确实总在变动)或者干脆以“你的信用分不够”，“你的收入不够”等(确实存在这种可能性)不给你那个最低利率，甚至说你连标准利率都不够条件，再找你索要个万儿八千的所谓“包装费”，恐怕你也只能做他“瓮中之鳖”的份儿吧，当然也有“侥幸”逃脱者。大约半个月前，我公司一名刚从另一公司转过来的同事讲了个有人逃脱的案例，一遭此“骗术”的客户多方交涉无果后忍无可忍，驱车往那家贷款经纪公司而去并同时打电话告诉那名经纪(公司owner)“我拿着一把菜刀，如果在我到你公司之前，你不给我Cancel掉，我就剁了你”。

家 园 网

当然，上述那个故事是同事所述，真假暂且不论，但我想说的是，由于市场信息是完全公开的，如果市场上真存在一个所谓的“最低利率”，其他所有的银行或者贷款机构就早都应该“关门大吉”了。贷款经纪的工作也会更简单，只需要把自己的“最低利率”往广告上一摆，让客户“挑”就可以了，免得麻烦客户到处打电话，毕竟把报纸上能见到的贷款经纪的电话都打一遍，也需要费些工夫的。既然其他银行没有关门，既然不是所有经纪都标榜个所谓“最低利率”就足以证明一切。

www. iask. ca

目前，五大银行上个月已经纷纷调高了浮动利率，标准利率基本是2.55%，即P-0.45。但时至今日，市场甚至还存在低于P-1的浮动利率，顾客其实早就该明白其中的“误导”和不诚信。可偏有些客户就是“不信邪”，抱着“广告说的P-1是有点夸张，但哪怕他给我P-0.8也行啊”，然后呢。。。但我觉得，连广告都会这么“欺骗”客户，你怎么就敢把几十万，涉及几十年一项大事(贷款)交给他们去办，那抵押的可是你自己的房子啊?作为一个负责任的贷款经纪或者专家，应该清晰地告诉客户，在选择贷款产品时，为了节省利息支出，最大只能达到的0.2%差异的利率并不是最重要的因素，真正省钱的方案必须建立在知识和诚信的基础上，而利率是随时变化的，“省钱”自然也不是签贷款合同时的“一锤子买卖”就能完全实现的，更多地需要在后续的跟踪服务中得以实现。 www.iask.ca

建议：1.顾客应该明白，贷款经纪提供的是服务，服务质量需要知识和诚信来保障，而不是销售“最低利率”。2.选择贷款经纪时必须遵循一定的原则，随时为自己25年的贷款保驾护航。3.顾客一定要明白，“买的没有卖的精”，如果发现误导或者不诚信的“蛛丝马迹”，最好选择离开，不要抱任何侥幸心理。

加拿大 家 园 网

8月中旬，《多伦多不得不防的“骗术”(二)：职业培训之前》与广大读者见面后，其反响之好，真是大超作者之预料，甚至有不少读者专门致电作者致谢并畅谈自己的遭遇和体会。当然，也有一位博友留言建议我写一篇有关地产经纪和贷款经纪如何骗人的文章，说实话，此留言正中我下怀。虽然可能面临“得罪”地产经纪的风险而得不到客户推荐，但我相信，那些更多讲诚信的地产经纪是欢迎的，揭露丑行也是对行业健康发展大有裨益的，不为别的，就是最终使顾客获益，而不是“一再受伤”。但该博友还说，我应该先从我所处的贷款经纪行业写起，这就有点强人所难了。 爱问搜索,m.i a s k.ca

其实，在(二)之前，我在其他几篇文章中都反复写到过，有些贷款经纪由于诚信缺失和专业水平不够，给顾客造成很大损失而顾客却不自知，但也有位博友则建议我“不要借贬低同行而抬高自己”。哎，我对自己要求是不是也确实太苛刻了?一篇博文，怎可让每一个人都满意呢?但无论如何，既有写有关经纪“骗术”的承诺，就还是先兑现了吧!但也再次声明，本人也是经纪，绝大多数经纪也是诚信守法，能给客户提供满意服务的。本文所提及的现象或者事件，只是极个别的情况，所有从业者都“严禁对号入座”。至于保险经纪，理财顾问，汽车交易，留学移民等其他经纪行业的不诚信和欺诈行为，无论是从业者，还是顾客，自己心里恐怕再清楚不过了，我就不再多罗嗦，但请继续关注本人的“倡诚信，反欺诈”系列博文：《多伦多不得不防的“骗术”之(四)：珍惜你的签名》。

本文 来 自 家 园 网


我想告诫那些不诚信的同行们，别为了钱而出卖自己的良心，就用中国著名相声演员杨议在其系列剧《杨光的快乐生活》中的一句经典台词结束本文吧：“嘛钱不钱的，乐呵乐呵得了”! 爱问
作者: 花草迷    时间: 2011-9-7 21:36
说说加国华人房地产和贷款经纪人 有时还是不经济的
加拿大家园 iask.ca 2011-09-07 16:49 来源: 无忧网 作者: 手机版 点击: 1275次

经纪是社会高度分工的结果，也是社会发展的必然，经纪行业的发达程度也基本可以反应一个社会的发展水平，社会越是高度发展，经纪就越是涉及人类生活的方方面面。经纪的积极作用和意义，一方面可以使顾客获得的服务更为专业化，另一方面可以为顾客降低交易成本。这里就不再赘述。 家园论坛,forum.iask.ca

  

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某些地产经纪的“销售技巧” 本文 来 自 家 园 网

说到从业人数众多，竞争残酷激烈，对于地产经纪来说，是再恰当不过了。所以，能在这样的环境中生存，发展并取得巨大的成功，无论用多少美丽的词汇来形容都不为过。但正是竞争的激烈，使地产经纪生存不易，不“和谐”的东西就应运而生。 u.i a s k.c a

在整个房产交易过程中，有若干专业人员都在这个过程中扮演着不同的角色，但买主是唯一真正“掏钱”的人，他们本来应该得到最大的尊重和保护，也更应该得到最专业和最诚信的服务。但目前又是卖方市场，抢Offer的现象比较普遍，至于买家，特别是那些缺乏经验的新移民和首次购房者，那就“忽悠”你没商量了。

本文 来 自 家 园 网

众所周知，没有成交就没有commission，不能尽早成交就会使客户流失，所以，有些地产经纪的“技巧”就更多地集中于如何尽快达成成交，至于房子是否适合买主，房价是否合理，房子本身是否存在缺陷，是否需要冷静等等阻碍成交的因素，在某些地产经纪的眼里都变得非常不重要。如果有买主表现出对某房子的极大兴趣，那就等着“挨宰”吧!所以这才有将要价40余万的房子抢到60多万，将要价70多万的房子抢成了90万甚至百万，让卖主事后都难以相信这会是真的。当然了，这一“抢”的过程肯定是会被称做“市场需求”的。但别忘了，这种“市场需求”现象是很少会发生在有经验的老移民身上的，更不会发生在那些地产经纪自己买房的时候。 家 园 网

另外，买方经纪与卖方经纪和卖主相互勾结，借抢offer之机，故意抬高房价，欺骗买主的现象也开始越来越多，笔者也早有耳闻，但没有真凭实据也就不敢妄言。不过有一点是肯定的，“勾结”的结果必然是成交价肯定明显高于近期同区同类房屋的成交价(声明一下，不是“高”就一定有“勾结”)，否则相互“勾结”就没有任何意义了，我记得上周在一个中文报纸上读过一篇记者的报道，也是谈这个问题的。

加拿大家园,www.iask.ca

此外，说点题外话，那就是关于房产投资的风险问题。我并不否认，房价的总体是上涨的趋势，过去是，将来还会是。但其实在北美，房产投资的风险是非常大的，有研究机构基于多年的数据将市场现有的主要投资品种按风险程度的高低进行过排名。房地产仅仅排名在玉石珠宝，艺术品收藏和期货交易之后，甚至比股市的风险都要高得多。我不知道有多少地产经纪了解这一点，但似乎还没有人愿意道出这一实情。很多知名地产经纪撰写各种各样的专栏文章，说实话，我也经常读这些文章，给人的总体感觉是房价是只涨不跌的，并把“风险”和实际的“下跌”混为一谈，这是对“风险”这一基本概念的误解，是否是“刻意为之”我无法判断。但其实所有人都明白，绝对不存在只涨不跌的市场，风险也是时刻存在的。虽然没有人能准确预测出那一天，但如果真的有一天开始下跌，那就不再是风险，而是实实在在的损失了。

i a s k . c a

最后，不得不提醒那些地产经纪们的是，据中国诚信调查指数显示，房地产经纪(中介)已经被认为最不诚信。如果我们不能坚决杜绝各种欺诈行为，加国的地产经纪夺过该项“锦旗”恐怕为时已经不长。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

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某些贷款经纪的“低利率” I A S K

贷款经纪行业虽然从业人数不及地产经纪行业，但其竞争激烈程度丝毫不亚于后者，既有依托于大小银行的贷款专家(mortgage specialist)，也有受雇于贷款公司的贷款经纪(mortgage agent)。同样地，commission是他们收入的唯一合法来源，能在这样的环境中生存和发展也属不易。如果说，地产经纪对于市场和客户只能用“忽悠”(“勾结”除外)来形容的话，贷款经纪的某些不“和谐”作为，就可以名正言顺地被称做“骗”了。 本文 来 自 家 园 网

与抢offer时动则数千甚至数万往上加价形成鲜明反差的是，买主大都会为了寻求到最低利率在市场上shop around，这可以理解，毕竟前面被人家“忽悠”走了那么多嘛!但就有一些贷款经纪利用顾客的这种心理而“将计就计”。你不是要低利率吗?没问题，给你一个，但接下来即在你房产交割之前， 如果该贷款经纪以“银行加息了”(银行利率确实总在变动)或者干脆以“你的信用分不够”，“你的收入不够”等(确实存在这种可能性)不给你那个最低利率，甚至说你连标准利率都不够条件，再找你索要个万儿八千的所谓“包装费”，恐怕你也只能做他“瓮中之鳖”的份儿吧，当然也有“侥幸”逃脱者。大约半个月前，我公司一名刚从另一公司转过来的同事讲了个有人逃脱的案例，一遭此“骗术”的客户多方交涉无果后忍无可忍，驱车往那家贷款经纪公司而去并同时打电话告诉那名经纪(公司owner)“我拿着一把菜刀，如果在我到你公司之前，你不给我Cancel掉，我就剁了你”。

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当然，上述那个故事是同事所述，真假暂且不论，但我想说的是，由于市场信息是完全公开的，如果市场上真存在一个所谓的“最低利率”，其他所有的银行或者贷款机构就早都应该“关门大吉”了。贷款经纪的工作也会更简单，只需要把自己的“最低利率”往广告上一摆，让客户“挑”就可以了，免得麻烦客户到处打电话，毕竟把报纸上能见到的贷款经纪的电话都打一遍，也需要费些工夫的。既然其他银行没有关门，既然不是所有经纪都标榜个所谓“最低利率”就足以证明一切。

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8月中旬，《多伦多不得不防的“骗术”(二)：职业培训之前》与广大读者见面后，其反响之好，真是大超作者之预料，甚至有不少读者专门致电作者致谢并畅谈自己的遭遇和体会。当然，也有一位博友留言建议我写一篇有关地产经纪和贷款经纪如何骗人的文章，说实话，此留言正中我下怀。虽然可能面临“得罪”地产经纪的风险而得不到客户推荐，但我相信，那些更多讲诚信的地产经纪是欢迎的，揭露丑行也是对行业健康发展大有裨益的，不为别的，就是最终使顾客获益，而不是“一再受伤”。但该博友还说，我应该先从我所处的贷款经纪行业写起，这就有点强人所难了。 爱问搜索,m.i a s k.ca

其实，在(二)之前，我在其他几篇文章中都反复写到过，有些贷款经纪由于诚信缺失和专业水平不够，给顾客造成很大损失而顾客却不自知，但也有位博友则建议我“不要借贬低同行而抬高自己”。哎，我对自己要求是不是也确实太苛刻了?一篇博文，怎可让每一个人都满意呢?但无论如何，既有写有关经纪“骗术”的承诺，就还是先兑现了吧!但也再次声明，本人也是经纪，绝大多数经纪也是诚信守法，能给客户提供满意服务的。本文所提及的现象或者事件，只是极个别的情况，所有从业者都“严禁对号入座”。至于保险经纪，理财顾问，汽车交易，留学移民等其他经纪行业的不诚信和欺诈行为，无论是从业者，还是顾客，自己心里恐怕再清楚不过了，我就不再多罗嗦，但请继续关注本人的“倡诚信，反欺诈”系列博文：《多伦多不得不防的“骗术”之(四)：珍惜你的签名》。

本文 来 自 家 园 网


我想告诫那些不诚信的同行们，别为了钱而出卖自己的良心，就用中国著名相声演员杨议在其系列剧《杨光的快乐生活》中的一句经典台词结束本文吧：“嘛钱不钱的，乐呵乐呵得了”! 爱问
言者无罪 发表于 2011-9-7 22:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


终于又看到了，十分感谢。
作者: 言者无罪    时间: 2011-9-7 21:39
以上是COPY，不是我写的，
作者: 无忧了    时间: 2011-9-7 21:47
原来环球地产热是多伦多的几华经纪抄起来的
我错怪美联储了
作者: 3586254    时间: 2011-9-7 21:52
原来环球地产热是多伦多的几华经纪抄起来的
我错怪美联储了
无忧了 发表于 2011-9-7 22:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你妈喊你回家吃药！
作者: ishcp    时间: 2011-9-7 22:15
顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
作者: 花草迷    时间: 2011-9-7 22:40
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
GTA 均价连续三个月下跌，8月比7月下跌1.64%。大多地区（GTA）5,6,7,8月大多均价分别为 48.6, 47.6, 45.9 和45.1万。与去年三次提高利率不同，今年在利率没有提升的情况下连续下跌的。阿省均价继续下跌。大温成交量比7月份大幅下跌，Richmond 8月新condo只成交了一套。


这些天我家这片新上市的房子不少，其中一家要求同时出offer，结果一个offer都没有。现在房地产形势有点怪怪的。
作者: Dalington    时间: 2011-9-7 23:47
回复 9# 无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？
作者: 显示名称    时间: 2011-9-8 00:04
回复  无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？
Dalington 发表于 2011-9-8 00:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那您就继续等吧。
作者: 花草迷    时间: 2011-9-8 05:46
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
本帖最后由 花草迷 于 2011-9-8 06:58 编辑
回复  无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？
Dalington 发表于 2011-9-8 00:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的对。移民新政彻底动摇了房价上涨的根基。如果移民控制住了，加拿大房价一定会比美国低，因为加拿大人均占地差不多是世界上最多的。
按现在的移民规则，以后除了留学和家庭团聚外，中国人基本上就不会有其他类别的人能来加拿大了。
作者: 新豬    时间: 2011-9-8 06:42
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
本帖最后由 新豬 于 2011-9-8 07:45 编辑

新移民数量并没有任何变化，
对房价的变化几乎没有任何影响，
加拿大乡镇的房子一向都很便宜，
离多伦多没多远得安省小镇的双车库房子现在也只有20来万，
嫌房子贵的可以往那里搬，
加拿大十大城市占的人口比例远远高于美国，
房价比美国贵是必然和合理的，除非经济相差很大，
现实情况是加拿大经济状况比美国健康得多，
平均收入比美国高，三大汽车厂的工人所得比美国高30%以上。
另外城市里隔一条街的价格可以相差30%，
跟人均占地面积简直就是风马牛不及，
现在有些中国大陆来的人简直就是乡巴佬现世。

当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。
作者: 花草迷    时间: 2011-9-8 07:07
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
本帖最后由 花草迷 于 2011-9-8 12:29 编辑
新移民数量并没有任何变化，
对房价的变化几乎没有任何影响，
加拿大乡镇的房子一向都很便宜，
离多伦多没多远得安省小镇的双车库房子现在也只有20来万，
嫌房子贵的可以往那里搬，
加拿大十大城市占的人口比例远远高于美国，
房价比美国贵是必然和合理的，除非经济相差很大，
现实情况是加拿大经济状况比美国健康得多，
平均收入比美国高，三大汽车厂的工人所得比美国高30%以上。
另外城市里隔一条街的价格可以相差30%，
跟人均占地面积简直就是风马牛不及，
现在有些中国大陆来的人简直就是乡巴佬现世。

当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。
新豬 发表于 2011-9-8 07:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"平均收入比美国高"应该是美国比加拿大高，并且美国税低。
加拿大平均房价差不多比美国高一倍，在两个极其相似的国家是极其不正常的。
今年全世界移民申请总额只有一万。
减少移民对房价就像“釜底抽薪”。
作者: 新豬    时间: 2011-9-8 07:28
"平均收入比美国高"应该是美国比加拿大高，并且美国税低。
加拿大平均房价差不多比美国高一倍，在两个及其相似的国家是极其不正常的。
今年全世界移民申请总额只有一万。
减少移民对房价就像“釜底抽薪”。
花草迷 发表于 2011-9-8 08:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    经济有上下波动起伏，
美国房产价格低估并非需要加拿大也要低估向美国看齐，
资产这个东西一旦环境恶化折扣50%以上是常见的事情，
有的破产公司拍卖清仓可能只有价值的1-2成，
现在美国很多地方的房产价格连建造成本都还不到，
这不是什么合不合理的问题，
现在美国房价大概22万，加拿大是35万，
未来只要美国经济从调整中开始复苏，
而加拿大房价只是微涨或者停滞不前几年，
并不需要下跌，
那么美国房价比加拿大多涨30%是很正常的事情，
然后美元升值恢复到正常的1:0.8的水平，
美国房价就能轻松超越加拿大，
我估计5年时间都不用，
到时候也绝对不能认为美国房价就不合理，
这种此起彼伏的波动本来就是很正常的事情。
作者: Qiufu    时间: 2011-9-8 07:47
顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
ishcp 发表于 2011-9-7 23:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


Completely agree!
作者: Dalington    时间: 2011-9-8 07:48
回复 20# 新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。
作者: 无忧了    时间: 2011-9-8 08:09
回复  新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。
Dalington 发表于 2011-9-8 08:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房屋总销售量年增长24%你不看， 却盯着richmond一个糠抖， 有什么意义呢？
我住的这条街8月份一栋房都没成交，但我不认为加拿大地产无交易活动发生。
作者: 无忧了    时间: 2011-9-8 08:14
当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。
新豬 发表于 2011-9-8 07:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

阿猪说的对， 有些人宏观知识面不够或知识点不够精而盲目自信， 结果输得很惨
这就叫瘾大技术差，不过没什么， 这世界本来就是蠢人占大多数
作者: 欣笛    时间: 2011-9-8 08:21
房子是大物件，想靠它挣钱，又不是很懂得看清形势的，还是等等。
作者: 无忧了    时间: 2011-9-8 08:37
阿猪说的对， 有些人宏观知识面不够或知识点不够精而盲目自信， 结果输得很惨
这就叫瘾大技术差，不过没什么， 这世界本来就是蠢人占大多数
无忧了 发表于 2011-9-8 09:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

给认为美国房价低的善良人群扫扫盲
2011年世界部分大城市房价 单位：美元/每平米
莫斯科2万
伦敦  2万
纽约1.6万
香港1.5万
巴黎1.3万
东京1.3万
新加坡1万
罗马9千
孟买9千
。。。。。
多伦多4千

请注意比较纽约和多伦多的房价， 谢谢
作者: dave chen    时间: 2011-9-8 08:43
顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
ishcp 发表于 2011-9-7 23:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你那同事，用当年想买房首付的钱，买了apple股票你忘啦，

jobs退位，他兑现所有股票，成立了一家公司正开发房地产呢！
作者: 新豬    时间: 2011-9-8 08:55
回复  新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。
Dalington 发表于 2011-9-8 08:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    温哥华会有影响这个不奇怪，
我一直说的都是加拿大宏观情况，
不宜拿个别市场的个别区域来衡量趋势。
作者: 言者无罪    时间: 2011-9-8 08:58
小心了，这论坛JJ太多了，
作者: 新豬    时间: 2011-9-8 09:07
楼上真是没用，
扯上经纪难道就能掩饰你的无知和弱智吗？
我看不能吧！
经纪能懂什么呀？
找他们买房只是技术活，完成最后的程序而已，
我看某些弱智把买房的决定权放在经纪身上完全是无能加弱智的表现，
作者: 言者无罪    时间: 2011-9-8 10:15
是的，我无知和弱智:smile:
作者: 飞歌    时间: 2011-9-8 11:50
是的，我无知和弱智
言者无罪 发表于 2011-9-8 11:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你这次判断很准确！！！
作者: gzwind    时间: 2011-9-8 12:08
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
同时，该月还有25间商业用物业易主，平均售价为193.80元每平方呎，比去年同期的141.60元上升了36.9个百分点。
  怎么比住宅便宜这么多？住宅要200-500吧？
作者: 言者无罪    时间: 2011-9-8 16:08
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
善恶到头终有报，举头三尺有神明。:smile:
作者: ronney    时间: 2011-9-8 19:07
不是等，， 是不买了。。  租比买合算。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 法官    时间: 2011-9-9 08:40
买不买自己决定吧.
作者: 天真可少    时间: 2011-9-12 15:34
顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
ishcp 发表于 2011-9-7 23:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

15年前并不贵，现在是贵并且一定大跌。
作者: 天真可少    时间: 2011-9-12 15:40
楼上真是没用，
扯上经纪难道就能掩饰你的无知和弱智吗？
我看不能吧！
经纪能懂什么呀？
找他们买房只是技术活，完成最后的程序而已，
我看某些弱智把买房的决定权放在经纪身上完全是无能加弱智的表现，
新豬 发表于 2011-9-8 10:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

卖房会用经纪，买房不会再用。
作者: 无忧了    时间: 2011-9-12 16:00
15年前并不贵，现在是贵并且一定大跌。
天真可少 发表于 2011-9-12 16:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

跌你个头啊。。。。木头脑袋一个。。。。
上课不认真听讲， 下课后问一些愚蠢的问题
再好的老师都不愿教了。。。
作者: 都卖    时间: 2011-9-13 07:20
盼跌一族
作者: 天真可少    时间: 2011-9-13 12:04
标题: 8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%
跌你个头啊。。。。木头脑袋一个。。。。
上课不认真听讲， 下课后问一些愚蠢的问题
再好的老师都不愿教了。。。
无忧了 发表于 2011-9-12 17:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我早买了自住的，房市一定跌让亏光让你饿死。



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