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标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7% [打印本页]
作者: TO_TO    时间: 2011-8-17 09:29
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
哈哈，51上有人盼星星盼月亮似的盼加息，盼房价降，已经好多年了，开来又要再多等等了，真是好饭不怕晚呀。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 09:30
哈哈，51上有人盼星星盼月亮似的盼加息，盼房价降，已经好多年了，开来又要再多等等了，真是好饭不怕晚呀。
TO_TO 发表于 2011-8-17 10:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


与一个月之前相比，大多伦多地区今年8月上半月的平均房价已经下跌了至少五个百分点，其中跌幅最大的是416地区的独立屋，跌幅达17%。
作者: Qiufu    时间: 2011-8-17 09:55
君等待观望了多久？一年？两年？不等到房价跌50%以上，绝不下手。

再等等吧，150万的房子80万就能到手，我就等着这一天了。

几天前号召大家千万要沉得住气的大师快出来指点江山。

我记得很多年前（至少10年），“房价3年内一定降”的呼声不绝于耳，4个3年过去了，房价泡沫也该破了呀？这泡沫不该是钢筋水泥筑的吧？
作者: wenwu    时间: 2011-8-17 11:12
City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
作者: wenwu    时间: 2011-8-17 11:15
www.greaterfool.ca and www.canadabubble.com
作者: ishcp    时间: 2011-8-17 11:19
2同事，同事A 15年前就预计房产市场会一次大跌，15年过去了，还在租CONDO住。。同事B，一来就借钱买房，15年过去了，正在着手买第6套房。
作者: wenwu    时间: 2011-8-17 11:20
真是误导啊。我们的同胞们请多看看英文的报导，不要被JJ 和 51ca, 还有漫天飞的地产小报误导了。看看www.greaterfool.ca 和 www.canadabubble.com 吧。
作者: 花草迷    时间: 2011-8-17 11:34
City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
wenwu 发表于 2011-8-17 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这回看样子是真的狼来了。
如果水库里的水总是蓄得多排得少，哪有不决堤的道理？
如果房价的增长速度老是高于工资的增长速度，到头来还有几个人能买得起房？
美国信誉危机有可能导致二次经济危机，这将影响加拿大的经济。文中所说的这将使央行推迟升息，从而使加国房价继续升高的观点是错误的。
作者: summercomes    时间: 2011-8-17 11:34
City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
wenwu 发表于 2011-8-17 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不会吧？？ 8月的数据现在就有了？ 这才几号啊。。。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 11:37
City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
wenwu 发表于 2011-8-17 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我家附近这几个月卖出的房子价格还在涨, 咋回事? 没感觉有22.7% drop.
作者: 无忌哥哥    时间: 2011-8-17 12:00
回复法官、花草迷：
据说平均房价降是因为8月份有钱人都休假去了，豪宅交易少了。每年7、8月份房价都是降的，大势涨跌得看9、10月份的数据。反正俺也没发现俺家周围有降价迹象。
作者: carlzheng    时间: 2011-8-17 12:28
回复 10# 法官


    这么简单的问题还不明白。既然是平均成交价，就要看成交的标的。如果量少，就容易失真，这在统计学上很容易理解。所以要比较房价涨跌，是要看差不多地段，类型的房子。别看这种数据，其实看一下MLS就明白了。
作者: moondancealex    时间: 2011-8-17 12:45
2同事，同事A 15年前就预计房产市场会一次大跌，15年过去了，还在租CONDO住。。同事B，一来就借钱买房，15年过去了，正在着手买第6套房。
ishcp 发表于 2011-8-17 12:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不错，这就是发生在我身边的真实故事。B是我自己。手里已经有三套房子了。同事还是租CONDO住。现在灰心想回国了。
作者: moondancealex    时间: 2011-8-17 12:49
Mattamy刚推出的30,34和36尺Lot的独立屋（新房），2012年交工，售价比去年上涨3-4万。两次发售，4小时内被抢一空。
作者: hell0wj    时间: 2011-8-17 12:50
不错，这就是发生在我身边的真实故事。B是我自己。手里已经有三套房子了。同事还是租CONDO住。现在灰心想回国了。
moondancealex 发表于 2011-8-17 13:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我手里本来已经有三套房子了，每个月啥也不干就得光地税将近出1千3出去，鸭梨真大啊，差点灰心想回国了，幸好及时脱手2套出去。

同事还是租CONDO住，不到1千块钱，水电什么都有了，不用整天担心费用.................
作者: moondancealex    时间: 2011-8-17 12:53
这回看样子是真的狼来了。
如果水库里的水总是蓄得多排得少，哪有不决堤的道理？
如果房价的增长速度老是高于工资的增长速度，到头来还有几个人能买得起房？
美国信誉危机有可能导致二次经济危机，这将影响加拿大的经济。文中所说的这将使央行推迟升息，从而使加国房价继续升高的观点是错误的。
花草迷 发表于 2011-8-17 12:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


“如果房价的增长速度老是高于工资的增长速度，到头来还有几个人能买得起房？” --- 这也是我买了第一个房子后的看法。

而后在这几年内连续买了第二个和第三个房子以后，就再也不想这个问题了。三十万已经赚到手了。

好心劝一句：赶紧买个房子吧！
作者: 无忧了    时间: 2011-8-17 12:57
我手里本来已经有三套房子了，每个月啥也不干就得光地税将近出1千3出去，鸭梨真大啊，差点灰心想回国了，幸好及时脱手2套出去。

同事还是租CONDO住，不到1千块钱，水电什么都有了，不用整天担心费用.................
hell0wj 发表于 2011-8-17 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么会呢
投资房租出去， 足可以盖一切费用了， 自已就多少还点本金， 没什么压力的
作者: 飞歌    时间: 2011-8-17 12:57
2同事，同事A 15年前就预计房产市场会一次大跌，15年过去了，还在租CONDO住。。同事B，一来就借钱买房，15年过去了，正在着手买第6套房。
ishcp 发表于 2011-8-17 12:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


一个人能有几个十五年啊！去掉幼年和老年也就二三个十五年，真是浪费生命。所以说如果有钱的话，就赶紧买，早享受一天是一天。如果没钱的话，也别硬撑，涨跌那几个百分点和你都没关系，千万别去动什么“以房养房”的脑筋，活受罪！！！
作者: hell0wj    时间: 2011-8-17 13:27
回复 17# 无忧了

不是所有房子都像世家宝的一样好租，另外，除去维护费用和经纪费用，靠炒房子赚钱也是鸭梨很大的饿。
作者: 无忌哥哥    时间: 2011-8-17 13:49
回复 15# hell0wj

买三套房啥也不干光交地税，光顾给加拿大做贡献了。您要是回去可是加拿大的重大损失啊，哈哈！
作者: 法官    时间: 2011-8-17 13:54
回复  hell0wj

买三套房啥也不干光交地税，光顾给加拿大做贡献了。您要是回去可是加拿大的重大损失啊，哈哈！
无忌哥哥 发表于 2011-8-17 14:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


俺提议取消地税, 靠增加工资税来补偿, 老年房主不必因为交不起高额地税被迫卖房, 大家意见如何?
作者: 无忌哥哥    时间: 2011-8-17 14:45
回复 21# 法官

老兄您是自雇吧？这个提议对俺们工薪层不太友好。有钱主儿避所得税办法多多，再不收地税让他们白白享受大屋，岂不荒唐？
作者: 法官    时间: 2011-8-17 14:55
回复  法官

老兄您是自雇吧？这个提议对俺们工薪层不太友好。有钱主儿避所得税办法多多，再不收地税让他们白白享受大屋，岂不荒唐？
无忌哥哥 发表于 2011-8-17 15:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


俺也是工薪层还不是工会的. 所得税和地税都跑不了, 取消地税涨了所得税对我现在来说一样. 但退休后没什么收入了又想继续住下去, 没地税就大不一样了.
作者: 无敌乐乐    时间: 2011-8-17 15:57
谁爱租房谁租房，谁爱买房谁买房。
哪个适合自己才是对的，
适合自己才不会吃困。
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 17:27
俺提议取消地税, 靠增加工资税来补偿, 老年房主不必因为交不起高额地税被迫卖房, 大家意见如何?
法官 发表于 2011-8-17 14:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你这想法可让我知道你是干什么的啦!  整一靠租房为生的主。 是啊， 没有地税，
你又每月多赚几百块， 反正，工资税多少给你无关， 因为你自雇。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 17:28
你这想法可让我知道你是干什么的啦!  整一靠租房为生的主。 是啊， 没有地税，
你又每月多赚几百块， 反正，工资税多少给你无关， 因为你自雇。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


俺早说了, 不是自雇, 是给别人打工的. 有自雇的法官吗?:laugh:
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 17:29
俺也是工薪层还不是工会的. 所得税和地税都跑不了, 取消地税涨了所得税对我现在来说一样. 但退休后没什么收入了又想继续住下去, 没地税就大不一样了.
法官 发表于 2011-8-17 15:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


别假话别说太多。 没见过一天到晚泡51的工薪族。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 17:30
不会取消地税, 这么多人反对吧?
作者: 法官    时间: 2011-8-17 17:30
别假话别说太多。 没见过一天到晚泡51的工薪族。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


找个不用上生产线的工, 上上网不算啥.
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 17:34
不错，这就是发生在我身边的真实故事。B是我自己。手里已经有三套房子了。同事还是租CONDO住。现在灰心想回国了。
moondancealex 发表于 2011-8-17 13:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


JJ, 你好。 还有呆了十五年才心灰回国的?  这哥们的心灰的够慢的! 怎么听都不像真的。
你的鸭梨水分也满多的吧， 甜吗?
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 17:55
找个不用上生产线的工, 上上网不算啥.
法官 发表于 2011-8-17 18:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
作者: ronney    时间: 2011-8-17 17:57
靠房子赚了的人， 生活改善了吗？ 等到什么时候才开始享受啊？

就一辈子的事， 没什么好做的。。。

有房子的人很多， 又怎么样。。。 我们的条件在加拿大还是中低下。。。
作者: 王工程师    时间: 2011-8-17 18:13
City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
wenwu 发表于 2011-8-17 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

(y)同意
作者: 花草迷    时间: 2011-8-17 18:27
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
CREA的数据显示：本国今年7月房屋均价为361,181元，比6月的372,700元有所降低，居今年一月份的最低水平，


七月份比六月份降了一万一千多，看样子这回真要开始降价了。现在想买房，就怕买了房后房价一直往下降，并且降很多。请大家帮忙估计一下最近一两年内房价会降多少？何时将是最低点？
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 18:31
一个人能有几个十五年啊！去掉幼年和老年也就二三个十五年，真是浪费生命。所以说如果有钱的话，就赶紧买，早享受一天是一天。如果没钱的话，也别硬撑，涨跌那几个百分点和你都没关系，千万别去动什么“以房养房”的脑筋，活受罪！！！
飞歌 发表于 2011-8-17 13:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


说的好! 租房就是活受罪，找麻烦。多大的麻烦都有，早几年来的都知道。
只有一个自住房，跌了升了，关个鸟事。跌了，工作不丢就无所谓。 升了，不仅多交地税，
卖了再买更贵。 退休后卖房买CONDO?  如果你退休后收入不高你敢吗? 够管理费吗
? 管理费低的新CONDO也不会便宜。 退休回中国? 这只是胡扯。中国还不知什么样
呢，这儿赚的这点辛苦钱，还是在这儿呆着吧。 只有专业的人才收益于吵房。工薪
自住的，没必要这么关注， 地产产生的价值最终到不了您那儿去， 到头来无非竹
篮打水，空欢喜几十年，做了养肥地产专业人士的大头。
作者: fifiter    时间: 2011-8-17 19:01
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
花草迷，你住的区出来的房子开价都低很多了。你什么时候回来啊？
作者: fifiter    时间: 2011-8-17 19:04
说的好! 租房就是活受罪，找麻烦。多大的麻烦都有，早几年来的都知道。
只有一个自住房，跌了升了，关个鸟事。跌了，工作不丢就无所谓。 升了，不仅多交地税，
卖了再买更贵。 退休后卖房买CONDO?  如果你退休后收入不高你敢吗? 够管理费吗
? 管理费低的新CONDO也不会便宜。 退休回中国? 这只是胡扯。中国还不知什么样
呢，这儿赚的这点辛苦钱，还是在这儿呆着吧。 只有专业的人才收益于吵房。工薪
自住的，没必要这么关注， 地产产生的价值最终到不了您那儿去， 到头来无非竹
篮打水，空欢喜几十年，做了养肥地产专业人士的大头。
astalavista 发表于 2011-8-17 19:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同意
作者: 花草迷    时间: 2011-8-17 19:08
花草迷，你住的区出来的房子开价都低很多了。你什么时候回来啊？
fifiter 发表于 2011-8-17 20:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我已经回来了，谢谢回贴。
作者: Dalington    时间: 2011-8-17 19:44
地产经纪篇（节选from MDX2010）

地产经纪的道德水平和专业水平参差不齐，抛开专业能力我分析一下他们的一些技巧或秘密。 按性格和活动手法范围归纳分类：

1. 资深型。 一般的头衔。 如谈判专家，投资顾问，博士学位，餐馆皇帝，多少年地产经验等等。能有多少是名符其实？
2. 同乡会型。 出现在各个同乡会同学会。 经常变换籍贯，反正大家不查身份证。一会是上海的。一会是河南的。一会是东北的。真佩服他们的语言能力。
3. 教会型。 教会的兄弟姐妹一般都比较天真和好面子，最后出于面子买了房子，其实不一定能从经纪人哪里得到实惠。
4. 金牌型。一般是某公司的金牌白金或 top % 的销售冠军，其实是某年某月的销售记录，忽悠人啊。
5. 家庭旅馆型，有些经营的家庭旅馆的华人，同时也是地产经纪和贷款经纪，因为大多数住家庭旅馆的人士多对当地的情况不了解，容易上当受骗。
6. 退佣金型。 根据地产经纪的付出时间精力决定退佣金的多少。好坏吗，见仁见智。
7. 请客吃饭型， 一般对图胃口实惠和面子虚荣的购房者有效，常言道，吃人口短，经纪人不会吃亏的。
8. 网上自荐或马甲自荐型。多半像一问一答小品广告，甲：请推荐一个可靠的地产经纪。 乙立刻出现，说：某某某值得信赖经验丰富。 我靠，真恶心。
9. 豪华汽车型。当然谁都愿意坐在好的车子里看房子，但车子不是你的，虚荣心会影响人的判断力。面子和里子的关系。
10. 简朴型。一些老练的地产经纪一般开很一般的车子，不露锋芒，让人觉得没压力，觉得肯定没多挣我的钱，不黑， 其实宰你没商量。


写到这里，经纪人看了一定会拍砖。少数经纪人的道德和业务水准还可以。 经纪人为了生存，多少会有些手段。 但是对于购房者来说买房是一个很大的投资，经纪人应给人们正确的建议，而不是为了成交而成交。

一些朋友在加拿大的时间较长，有一些地产买卖经验，英语也过关， 一般不用买方经纪人， 直接同卖方经纪人联系，这样能省几千块，大房子省上万块。或者找个地产经纪给几百块帮忙写个合同。 此方法不建议太新的人采用。

验屋和律师

1. 请不要相信中文报纸上的广告， 这些验屋人员据知情人透露都是些退休或无业的香港或广东人冒充。 一般不敢用英文做广告，因为英文是官方语言要追究法律责任。

建议大家找当地的白人有执照的验屋师，在官方网站上可以到 google 找一下cahpi Ab

大多数经纪人不愿意介绍白人有执照的验屋师，第一英语交流有障碍。第二，发现问题影响成交，给成交找麻烦。第三。费用高（经纪人一般出验屋费）。一些经纪人，宁可找越南或印度的无牌照验屋师欺骗购房者，英语都不好，鸡同鸭讲，蒙混过关。更有甚者直接忽悠购房者在购房合同里取消验屋条款，还假惺惺告诉你给你省了几百块验屋费。其实特别新的房子到不是必须验屋，旧房子一定要谨慎。
2. 律师。 律师是必不可少的环节。经纪人一般出律师费。大陆人好像没有律师。当地人的律师效率比较慢， 如果时间要求很紧，一定要注意，律师大多不太care 这种小case。
留学生买房更有注意，没有当地身份，律师应该要求很多证明材料。



3. 贷款和贷款经纪人。

现在据说 TD BMO CIBC 的利息都差不多，而且都有中文服务，利息率比从经纪人哪里并不高。

中国人的信用度不错，其实如果购房者没有特殊原因， 都能从银行顺利代款。贷款经纪人不一定会给你推荐最合适的计划，他们会推荐给他们返点最有利的方案。

如果你是投机炒房，应该找贷款经纪人，银行可能嫌风险大不贷给你，银行不会给你造假。

最后提醒大家，仔细研究一下贷款合同，其中隐含的条款和陷阱很多，经纪人不会告诉你们。再有，大家不要过分的砍价和询价，记住，羊毛出在羊身上，地产市场永远没有便宜的事。
作者: orientalgirls    时间: 2011-8-17 19:46
不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
作者: orientalgirls    时间: 2011-8-17 19:49
不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
作者: D.J    时间: 2011-8-17 19:49
真实数据：

City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
作者: orientalgirls    时间: 2011-8-17 19:50
不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
作者: orientalgirls    时间: 2011-8-17 19:51
别假话别说太多。 没见过一天到晚泡51的工薪族。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
作者: D.J    时间: 2011-8-17 19:52
大多大温8月前半月继续领跌。大多平均房价

5月 $485520
6月 $476371
7月 $459122
8月 前半月 $440150

大多8月前半月比七月前半月又跌了5.2%。8月前半月比5月大跌4.54万，跌幅高达9.8%。

令人看好的416区更是大跌了5.2%。独立屋7月前半月的平均售价为72万0808元，下降至8月月前半月的59万7963元，降幅高达17%。同比2010年8月上半月跌了7%。

加国地产在大温大多的带动下，将继续全面下跌。
作者: hell0wj    时间: 2011-8-17 19:54
别假话别说太多。 没见过一天到晚泡51的工薪族。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


见识短了吧？看你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司网站和几个服务器，每周去一次机房做个备份就可以了，天天闲得蛋疼，上班都是在在游戏中心玩，闷了就给领导说去机房看看，其实就是踢球去了，后来看看太无聊了才移民过来，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
作者: D.J    时间: 2011-8-17 19:54
回复 45# zeak


    经纪的话？还是看真实数据。
作者: hell0wj    时间: 2011-8-17 19:56
另，我玩魔兽都是连到号房上海的服务器玩，玩9了，很多玩家都想认识我，因为本人比较厉害的说.....
作者: hell0wj    时间: 2011-8-17 19:58
在深圳，本人是早期开发论坛和聊天室程序的，在国内还有点知名度，就因为熟悉论坛使用方法，刚上51的时候，还被一些警惕性很高的网络评论员当做FLG弟子防范了好一阵。。。。。。。:laugh:
作者: 法官    时间: 2011-8-17 20:07
说的好! 租房就是活受罪，找麻烦。多大的麻烦都有，早几年来的都知道。
只有一个自住房，跌了升了，关个鸟事。跌了，工作不丢就无所谓。 升了，不仅多交地税，
卖了再买更贵。 退休后卖房买CONDO?  如果你退休后收入不高你敢吗? 够管理费吗
? 管理费低的新CONDO也不会便宜。 退休回中国? 这只是胡扯。中国还不知什么样
呢，这儿赚的这点辛苦钱，还是在这儿呆着吧。 只有专业的人才收益于吵房。工薪
自住的，没必要这么关注， 地产产生的价值最终到不了您那儿去， 到头来无非竹
篮打水，空欢喜几十年，做了养肥地产专业人士的大头。
astalavista 发表于 2011-8-17 19:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


一年5000多元的管理费相当于无期的15万贷款, 还到卖CONDO为止, 退休了哪有那么多闲钱?
新CONDO用不了10年就会升到一年5000多元的管理费.
作者: 大明白    时间: 2011-8-17 20:30
继续维持低息，只会使加拿大人本已创纪录的负债率继续攀升，最后升息时将会产生更大的冲击。

美国和加拿大的经济根本就不是低息能够挽救的，这是全球化造成的必然结果，不改变现有的世界经济格局，情况只能越来越恶化。等着看吧，更大的危机在后面。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 20:32
继续维持低息，只会使加拿大人本已创纪录的负债率继续攀升，最后升息时将会产生更大的冲击。

美国和加拿大的经济根本就不是低息能够挽救的，这是全球化造成的必然结果，不改变现有的世界经济格局，情况只能越来越恶化。等着看吧，更大的危机在后面。
大明白 发表于 2011-8-17 21:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


天塌下来大家一起顶着一起掏钱填窟窿, 俺先享受了低利息的好处再说.
作者: 法官    时间: 2011-8-17 20:34
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
继续维持低息，只会使加拿大人本已创纪录的负债率继续攀升，最后升息时将会产生更大的冲击。

美国和加拿大的经济根本就不是低息能够挽救的，这是全球化造成的必然结果，不改变现有的世界经济格局，情况只能越来越恶化。等着看吧，更大的危机在后面。
大明白 发表于 2011-8-17 21:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


多留现金快还贷节省其他花销, 就能笑到最后.
作者: D.J    时间: 2011-8-17 20:34
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
本帖最后由 zeak 于 2011-8-17 21:40 编辑
天塌下来大家一起顶着一起掏钱填窟窿, 俺先享受了低利息的好处再说.
法官 发表于 2011-8-17 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    什么好处?全世界最高的家庭债务。 :slobber:

现在房子跌很多靠骗人过日子了.大多按地产划分为很多区, 416区是其中的一个好区, 这个区下跌幅度最大。下跌幅度的算法不同，主要是差值跟那个值比的问题，我采用的是两个月的均值。地产局计算的比我的下跌幅度还大。

City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop

真实数据:大多2011年最近月份呢平均房价

5月 $485520
6月 $476371
7月 $459122
8月 前半月 $440150

大多8月前半月比七月前半月又跌了5.2%。8月前半月比5月大跌4.54万，跌幅高达9.8%。
作者: 法官    时间: 2011-8-17 20:36
俺建议取消地税, 大家同意吗?
作者: 稀泥派 老刘    时间: 2011-8-17 21:27
不要看数据买房子。因为你只买给自己的一栋房子。用不着看经济数据。没有房子的现在就去买。有钱的自己住。没有钱的大家一起住，以后换房子在自己住。不管怎么样。去买房子。没有错
作者: hongyuincanada    时间: 2011-8-17 21:36
地产经纪篇（节选from MDX2010）

3. 贷款和贷款经纪人。

现在据说 TD BMO CIBC 的利息都差不多，而且都有中文服务，利息率比从经纪人哪里并不高。

中国人的信用度不错，其实如果购房者没有特殊原因， 都能从银行顺利代款。贷款经纪人不一定会给你推荐最合适的计划，他们会推荐给他们返点最有利的方案。

如果你是投机炒房，应该找贷款经纪人，银行可能嫌风险大不贷给你，银行不会给你造假。

最后提醒大家，仔细研究一下贷款合同，其中隐含的条款和陷阱很多，经纪人不会告诉你们。再有，大家不要过分的砍价和询价，记住，羊毛出在羊身上，地产市场永远没有便宜的事。
Dalington 发表于 2011-8-17 20:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


老移民的经验之谈，的确如此。
作者: Dalington    时间: 2011-8-17 21:38
标题: 低息维持房市火热 今年房价或再涨7%
本帖最后由 Dalington 于 2011-8-18 00:08 编辑
真是误导啊。我们的同胞们请多看看英文的报导，不要被JJ 和 51ca, 还有漫天飞的地产小报误导了。看看www.greaterfool.ca 和 www.canadabubble.com 吧。
wenwu 发表于 2011-8-17 12:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


严重同意这是误导，房市跌得很难看了。看房地产信息，51地产板块总是严重误导，这里的JJ总是忽悠新移民。
作者: 观世界    时间: 2011-8-17 21:50
:clap:
严重同意。看房地产信息，51地产板块总是严重误导，这里的JJ总是忽悠新移民。
Dalington 发表于 2011-8-17 22:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 23:24
见识短了吧？看你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司网站和几个服务器，每周去一次机房做个备份就可以了，天天闲得蛋疼，上班都是在在游戏中心玩，闷了就给领导说去机房看看，其实就是踢球去了，后来看看太无聊了才移民过来，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

A stupid computer worker.  That's a shame. Really has nothing to show off.  Everyone knows only the bottom class people in China work on technology.  Stupid guy take this kind of shabby work as any kind of glory. That is really a shame!
作者: MR.JQ    时间: 2011-8-17 23:35
另，我玩魔兽都是连到号房上海的服务器玩，玩9了，很多玩家都想认识我，因为本人比较厉害的说.....
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看起来， 你整一二百五， 半吊子， 靠点谱好不好?
作者: Questioning    时间: 2011-8-17 23:43
看起来， 你整一二百五， 半吊子， 靠点谱好不好?
有时谈谈 发表于 2011-8-18 00:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


没错! 这人就一半吊。我认识他， 听他跟别人说自己在深圳买过三套房， 怎么房子
又都搬这儿来了? 满嘴跑火车! 我是听别人说知道此人的， 说他的人一直轻蔑地笑。
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 23:49
没错! 这人就一半吊。我认识他， 听他跟别人说自己在深圳买过三套房， 怎么房子
又都搬这儿来了? 满嘴跑火车! 我是听别人说知道此人的， 说他的人一直轻蔑地笑。
jiliyan 发表于 2011-8-18 00:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


OK. I see.  This guy emphasize quite a few time that his co-worker is a loser, wanna go back China. But he is so successful, already has three houses.  Who would like to be a friend with this kind of silly guy?   It looks he has something wrong with his mind. Maye he need to see a Psycholigist or something.
作者: astalavista    时间: 2011-8-17 23:54
见识短了吧？看你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............


hell0wj 发表于 2011-8-17 20:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


泡在电脑前混日子? 像你这种不务正业的傻儿也来这儿耍颠? 回深圳你妈那儿吃奶去
吧! 看你说话的半青样儿， 还是一乳臭未干的傻儿吧?
作者: MR.JQ    时间: 2011-8-18 00:02
见识短了吧？看你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司网站和几个服务器，每周去一次机房做个备份就可以了，天天闲得蛋疼，上班都是在在游戏中心玩，闷了就给领导说去机房看看，其实就是踢球去了，后来看看太无聊了才移民过来，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



  IT LABOUR不是什么了不起的工作。 年青人别这么自以为是。 另外， 以为不用干
活就可以拿钱的人， 可不是这么好说出去的。 给人的感觉吊儿郎当， 人品有问题。
作者: Questioning    时间: 2011-8-18 00:16
IT LABOUR不是什么了不起的工作。 年青人别这么自以为是。 另外， 以为不用干
活就可以拿钱的人， 可不是这么好说出去的。 给人的感觉吊儿郎当， 人品有问题。
有时谈谈 发表于 2011-8-18 01:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


是的。 PARTY上他傻不啦几主动找人神侃: 无非自己在国内过的如何潇洒，怎么占了
老板的便宜， 再就是买房赚了好几倍等等。最有意思的是他从来不忘提一提自己以
前的同事如何不如他。 结果旁边的人都会心地窃笑， 站在他对面尴尬的听讲人想
托词离开都没机会， 只好傻笑。 最后，大家都躲着他。
作者: MR.JQ    时间: 2011-8-18 00:37
另，我玩魔兽都是连到号房上海的服务器玩，玩9了，很多玩家都想认识我，因为本人比较厉害的说.....
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你丫挺的到底是男是女啊， 怎么一会儿又成了"ORIENTALGIRL"啦?  别鸡巴整天玩游
戏玩的不知自己是男是女!  半青点无所谓， 不男不女可不好弄。
作者: MR.JQ    时间: 2011-8-18 00:40
在深圳，本人是早期开发论坛和聊天室程序的，在国内还有点知名度，就因为熟悉论坛使用方法，刚上51的时候，还被一些警惕性很高的网络评论员当做FLG弟子防范了好一阵。。。。。。。
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    哦。 我明白了。 难怪这傻儿半吊又神经。 早就被人骂过了!
作者: Bobby    时间: 2011-8-18 03:05
才7%， 就算再涨70%，也要买，买买买！！！ 房地产市场是不会崩溃，可惜加拿大没有二级贷款市场，要是有，就再买几套，只要移民多，就不怕没下家
作者: 51网支部书记    时间: 2011-8-18 07:40
另，我玩魔兽都是连到号房上海的服务器玩，玩9了，很多玩家都想认识我，因为本人比较厉害的说.....
hell0wj 发表于 2011-8-17 20:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你不要怪大家拍你的砖，你的确有点离谱，你那点所谓的“成就”机简直就是小儿科，我敢肯定以你的性格不但朋友不喜欢你，也没有那个女人喜欢你，断定你一个傻单身。赶紧补补做人的知识，多一点城府，多一点成熟对你对社会都有好处，要不以，发展的眼光看待你的未来，将会变成一个神经病－－－－无悬念，这样的例子太多，很容易得到证明。
作者: Dalington    时间: 2011-8-18 08:23
才7%， 就算再涨70%，也要买，买买买！！！ 房地产市场是不会崩溃，可惜加拿大没有二级贷款市场，要是有，就再买几套，只要移民多，就不怕没下家
Bobby 发表于 2011-8-18 04:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


房市跌得把人快整疯了。
作者: Questioning    时间: 2011-8-18 08:42
你不要怪大家拍你的砖，你的确有点离谱，你那点所谓的“成就”机简直就是小儿科，我敢肯定以你的性格不但朋友不喜欢你，也没有那个女人喜欢你，断定你一个傻单身。赶紧补补做人的知识，多一点城府，多一点成熟对你对社会都有好处，要不以，发展的眼光看待你的未来，将会变成一个神经病－－－－无悬念，这样的例子太多，很容易得到证明。
hu0518 发表于 2011-8-18 08:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


他没有朋友。认识他的人都把他当笑话。
作者: hell0wj    时间: 2011-8-18 10:57
网络评论员们的心，被深深地刺痛了..............
作者: 大明白    时间: 2011-8-20 01:53
天塌下来大家一起顶着一起掏钱填窟窿, 俺先享受了低利息的好处再说.
法官 发表于 2011-8-17 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

法官是聪明人，这没说的。就怕那些大傻子争先恐后地接最后一棒。。。
作者: wuhuakesuo    时间: 2011-8-20 08:36
地产经纪篇（节选from MDX2010）

地产经纪的道德水平和专业水平参差不齐，抛开专业能力我分析一下他们的一些技巧或秘密。 按性格和活动手法范围归纳分类：

1. 资深型。 一般的头衔。 如谈判专家，投资顾问，博士学位，餐馆皇帝，多少年地产经验等等。能有多少是名符其实？
2. 同乡会型。 出现在各个同乡会同学会。 经常变换籍贯，反正大家不查身份证。一会是上海的。一会是河南的。一会是东北的。真佩服他们的语言能力。
3. 教会型。 教会的兄弟姐妹一般都比较天真和好面子，最后出于面子买了房子，其实不一定能从经纪人哪里得到实惠。
4. 金牌型。一般是某公司的金牌白金或 top % 的销售冠军，其实是某年某月的销售记录，忽悠人啊。
5. 家庭旅馆型，有些经营的家庭旅馆的华人，同时也是地产经纪和贷款经纪，因为大多数住家庭旅馆的人士多对当地的情况不了解，容易上当受骗。
6. 退佣金型。 根据地产经纪的付出时间精力决定退佣金的多少。好坏吗，见仁见智。
7. 请客吃饭型， 一般对图胃口实惠和面子虚荣的购房者有效，常言道，吃人口短，经纪人不会吃亏的。
8. 网上自荐或马甲自荐型。多半像一问一答小品广告，甲：请推荐一个可靠的地产经纪。 乙立刻出现，说：某某某值得信赖经验丰富。 我靠，真恶心。
9. 豪华汽车型。当然谁都愿意坐在好的车子里看房子，但车子不是你的，虚荣心会影响人的判断力。面子和里子的关系。
10. 简朴型。一些老练的地产经纪一般开很一般的车子，不露锋芒，让人觉得没压力，觉得肯定没多挣我的钱，不黑， 其实宰你没商量。


写到这里，经纪人看了一定会拍砖。少数经纪人的道德和业务水准还可以。 经纪人为了生存，多少会有些手段。 但是对于购房者来说买房是一个很大的投资，经纪人应给人们正确的建议，而不是为了成交而成交。

一些朋友在加拿大的时间较长，有一些地产买卖经验，英语也过关， 一般不用买方经纪人， 直接同卖方经纪人联系，这样能省几千块，大房子省上万块。或者找个地产经纪给几百块帮忙写个合同。 此方法不建议太新的人采用。

验屋和律师

1. 请不要相信中文报纸上的广告， 这些验屋人员据知情人透露都是些退休或无业的香港或广东人冒充。 一般不敢用英文做广告，因为英文是官方语言要追究法律责任。

建议大家找当地的白人有执照的验屋师，在官方网站上可以到 google 找一下cahpi Ab

大多数经纪人不愿意介绍白人有执照的验屋师，第一英语交流有障碍。第二，发现问题影响成交，给成交找麻烦。第三。费用高（经纪人一般出验屋费）。一些经纪人，宁可找越南或印度的无牌照验屋师欺骗购房者，英语都不好，鸡同鸭讲，蒙混过关。更有甚者直接忽悠购房者在购房合同里取消验屋条款，还假惺惺告诉你给你省了几百块验屋费。其实特别新的房子到不是必须验屋，旧房子一定要谨慎。
2. 律师。 律师是必不可少的环节。经纪人一般出律师费。大陆人好像没有律师。当地人的律师效率比较慢， 如果时间要求很紧，一定要注意，律师大多不太care 这种小case。
留学生买房更有注意，没有当地身份，律师应该要求很多证明材料。



3. 贷款和贷款经纪人。

现在据说 TD BMO CIBC 的利息都差不多，而且都有中文服务，利息率比从经纪人哪里并不高。

中国人的信用度不错，其实如果购房者没有特殊原因， 都能从银行顺利代款。贷款经纪人不一定会给你推荐最合适的计划，他们会推荐给他们返点最有利的方案。

如果你是投机炒房，应该找贷款经纪人，银行可能嫌风险大不贷给你，银行不会给你造假。

最后提醒大家，仔细研究一下贷款合同，其中隐含的条款和陷阱很多，经纪人不会告诉你们。再有，大家不要过分的砍价和询价，记住，羊毛出在羊身上，地产市场永远没有便宜的事。
Dalington 发表于 2011-8-17 20:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


谢谢分享~
作者: 天真可少    时间: 2011-10-11 15:23
哈哈，51上有人盼星星盼月亮似的盼加息，盼房价降，已经好多年了，开来又要再多等等了，真是好饭不怕晚呀。
TO_TO 发表于 2011-8-17 10:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我知道你是地产从业者，摇动舌头鼓吹低利率只是维持楼价的最最后一道安全门，不过加息是早晚的事情1981年的高利息是什么引起的？别老拿短期表现说事。
作者: 天真可少    时间: 2011-10-11 15:26
我手里本来已经有三套房子了，每个月啥也不干就得光地税将近出1千3出去，鸭梨真大啊，差点灰心想回国了，幸好及时脱手2套出去。

同事还是租CONDO住，不到1千块钱，水电什么都有了，不用整天担心费用.................
hell0wj 发表于 2011-8-17 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果你是房养房你等着玩完吧。



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