无忧论坛

标题: 外国买家涌入多市公寓房已不适合投资 [打印本页]

作者: 冬日 时间: 2011-5-30 09:17
标题: 外国买家涌入多市公寓房已不适合投资
炒房者让真正需要的买家无力购房, 真是可恶之极!

作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2011-5-30 09:26
在晚上，只要看看多伦多市中心的一些高层公寓楼，就会发现很多单元里没有灯光。这些投资者似乎丝毫不在乎收回成本的问题，宁愿将房子空置在那里。:eyebrows:

作者: 法官 时间: 2011-5-30 09:34
标题: 外国买家涌入多市公寓房已不适合投资
本帖最后由法官于 2011-5-30 10:36 编辑

在晚上，只要看看多伦多市中心的一些高层公寓楼，就会发现很多单元里没有灯光。这些投资者似乎丝毫不在乎收回成本的问题，宁愿将房子空置在那里。
高迅电子发表于 2011-5-30 10:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所以要在多伦多市中心多盖高层公寓楼, 基本不低于40层, 让这帮中国来炒房的孙子们都买进, 同时要求市政府严格出租执法, 可以减少人口密度.

作者: 新豬 时间: 2011-5-30 10:08
中国炒家不算凶悍的，
俄罗斯和中东炒家才是应该多揭露的，
可以想象随着加拿大经济复苏步伐加快，
一旦步入加息周期，
新兴国家的资金开始外流，
各国资金将会潮水般涌入加拿大，
加拿大房价软着陆的可能性最大。

作者: richard wang 时间: 2011-5-30 10:28
个人觉得现在买房如是CONDO就没必要买了！细算一下成本就知道了。

作者: eastking 时间: 2011-5-30 10:35
感觉按这个作者的想法，中国投资者，都是不计较成本的，那这就不叫投资，叫洗钱

作者: Qiufu 时间: 2011-5-30 10:50
I'll print out this article and keep it until this time next year.
The author's opinions will probably be proved wrong even though I wish he was right.
Toronto is now such a place where nothing can be predicted when it comes to housing market.

作者: 淘声依旧 时间: 2011-5-30 10:56

感觉按这个作者的想法，中国投资者，都是不计较成本的，那这就不叫投资，叫洗钱
loveRwmtgb 发表于 2011-5-30 11:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

感觉有贪官过来买房洗钱的.

作者: 夜晚 时间: 2011-5-30 12:14
不计较成本？
有些人在偷偷地抛售呢。等大家都认为该抛售的时候就晚了。

作者: 花草迷 时间: 2011-5-30 12:19
标题: 外国买家涌入多市公寓房已不适合投资
本帖最后由花草迷于 2011-5-30 13:31 编辑

房子已成为奸商们的赚钱工具，普通劳动者已无力购买。游行去，有人组织吗？这就是民主政府吗？只关心选票，不关心老百姓的饥苦。

作者: icerain2000 时间: 2011-5-30 13:31
按文章中所说每月贴500刀, 其实不亏钱啊, MORTGAGE里有1000多刀的PRIMARY吧, 还能赚不少.

作者: Fun Time 时间: 2011-5-30 14:21
回复 12# icerain2000

Yes, there is primary in mortgage.

作者: 法官 时间: 2011-5-30 16:47
标题: 外国买家涌入多市公寓房已不适合投资

按文章中所说每月贴500刀, 其实不亏钱啊, MORTGAGE里有1000多刀的PRIMARY吧, 还能赚不少.
icerain2000 发表于 2011-5-30 14:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

以一间750平方尺的共管公寓单元而言，假设每平方尺550元（目前的价位），则总房价为41.3万元。首付25％，还剩下31万元的按揭。基于3％的浮动利率、25年的偿还期，每月的月供为1475元，再加上每月345元的管理费、345元的地税（property taxes），每月的总开销已超过了2200元。
然而，在现在的多伦多地区，即使是新的公寓楼，每平方尺的租金也只有2.26元。在此房租水平下，每月只能给房主带来1700元的房租收入。房主每月要损失500元，每年则损失6000元。

简单来算, 31万元的按揭3％的浮动利率, 第一年利息9300多元, 供款17700元, 只有本金8400元. 如果利息涨到正常的5% - 6%, 利息就是15500元/年 -- 18600元/年, 仔细看看房贷合同上利息涨到百分之几银行要你增加供款(因为供款低于利息了), 一般是6.5%的利息时供款17700元只够利息. 那时每月的总开销2200元只够付房贷利息, 再赶上10%的情况没租客, 你就等着负资产吧.

作者: 中国男人 时间: 2011-5-30 18:41
难怪以前亚洲很多国家都有民众自发排华.中国人搞的当地人买不起房.

作者: 乱弹琴 时间: 2011-5-30 21:35
国内炒家带动的不仅是Condo市场，独立屋市场也带动不少，我们这条街7，8百米今年比去年同期上涨15%左右，至少有3，4家人灯几乎没怎么亮过，车道也没见过泊车，唯一的动静就是有人定期打点花园，据做经纪的朋友讲都是国内炒家买的，手续很简单，委托多伦多的律师签个字，房款一次付清就完了。所以现在主流媒体已经有人在讲中国正在向全世界输出通涨，一点是不假的。

作者: 啥是B呀 时间: 2011-5-30 22:58

I'll print out this article and keep it until this time next year.
The author's opinions will probably be proved wrong even though I wish he was right.
Toronto is now such a place where nothing can be predicted when it comes to housing market.
Qiufu 发表于 2011-5-30 11:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Totally agree!
:clap:

作者: 西风纵 时间: 2011-5-31 19:52

国内炒家带动的不仅是Condo市场，独立屋市场也带动不少，我们这条街7，8百米今年比去年同期上涨15%左右，至少有3，4家人灯几乎没怎么亮过，车道也没见过泊车，唯一的动静就是有人定期打点花园，据做经纪的朋友讲都是国内炒家买的，手续很简单，委托多伦多的律师签个字，房款一次付清就完了。所以现在主流媒体已经有人在讲中国正在向全世界输出通涨，一点是不假的。
乱弹琴发表于 2011-5-30 22:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:yes:

作者: 普通老百姓 时间: 2011-6-3 12:15

国内炒家带动的不仅是Condo市场，独立屋市场也带动不少，我们这条街7，8百米今年比去年同期上涨15%左右，至少有3，4家人灯几乎没怎么亮过，车道也没见过泊车，唯一的动静就是有人定期打点花园，据做经纪的朋友讲都是国内炒家买的，手续很简单，委托多伦多的律师签个字，房款一次付清就完了。所以现在主流媒体已经有人在讲中国正在向全世界输出通涨，一点是不假的。
乱弹琴发表于 2011-5-30 22:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是好事

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)