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标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了 [打印本页]

作者: 日月 时间: 2011-5-25 09:24
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了
过去的事只是教训，如果选不出有责任心，干净的公寓居民董事会人员，这个大楼就烂到底了。他们有理由不作为，但业主必须买单。

作者: 龙在大湖 时间: 2011-5-25 09:28
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了
本帖最后由龙在大湖于 2011-5-25 11:29 编辑

"然而，公寓居民对管理层猜疑、敌视心态根深蒂固。经常有住客在走廊里窃窃私语，指责物业管理公司及业主法团收回佣、挪移公款."

All condo management similar.

It is not your money who care?

I had very bad experience with Condo, and I swear would not touch it again.

作者: 夜晚 时间: 2011-5-25 09:29
不论是公寓楼还是house 都需要定期维修。
house 的维修开销一年下来也不比公寓少多少，除非你不在乎它的破旧。
只不过公寓维修不是你能控制和参与的。管理费只是用在日常维护，遇到大维修都得收一次性维修费。他们不会轻易的增加管理费，因为管理费高没人买，物业就不值钱了。

作者: 公司税 时间: 2011-5-25 09:35
引用condo里一个居民的话，放在标题上，“代表”整个公寓业主的态度，这记者也太能移花接木，太牛皮了吧？！

作者: okokoko9 时间: 2011-5-25 09:37
"40 Panorama Court 豪华公寓楼" 把豪华二字去掉，比较合理

作者: 宾至如归 时间: 2011-5-25 09:41
整个大多地区，这类condo比比皆是！我的一个朋友在密市有套房子---3025。情形与本文说的一模一样！

作者: 日月 时间: 2011-5-25 09:41
居民董事会不作为，一切后果业主买单。

作者: 小马识途 时间: 2011-5-25 09:51
这个物业公司够黑的，收了200万，什么也不干？

作者: 法官 时间: 2011-5-25 10:05

引用condo里一个居民的话，放在标题上，“代表”整个公寓业主的态度，这记者也太能移花接木，太牛皮了吧？！
h990515 发表于 2011-5-25 10:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

个别情况别夸大了. 较新的CONDO或新CONDO没烦恼, 享受都市生活, 不用割草铲雪.

作者: pjwyx 时间: 2011-5-25 10:07
加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！

作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2011-5-25 10:46
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了

加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！
pjwyx 发表于 2011-5-25 11:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:clap:

作者: 健康美丽财富 时间: 2011-5-25 11:30
买不如租。

作者: 李红霞 时间: 2011-5-25 11:30
真滴很可怕呀,可别买糠抖了!

作者: ezezw 时间: 2011-5-25 13:04
为什么不把Condo管理公司解雇了，自己管理也可以。

作者: 一家之言 时间: 2011-5-25 13:15
典型的大家一起......完。

作者: 法官 时间: 2011-5-25 13:48
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了
本帖最后由法官于 2011-5-25 14:57 编辑

为什么不把Condo管理公司解雇了，自己管理也可以。
ezezw 发表于 2011-5-25 14:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Condo是业主们选出几个业主作为居民董事会（Condo board）, Condo的章程规定那些服务(比如铲雪水电维修...)要有人统一为所有业主提供, 费用从管理费出. Condo board要负责找到Condo管理公司或个人提供这些服务. 一个正直的Condo board会找个服务好价钱便宜的Condo管理公司, 但如果Condo board里有人想占便宜发财, 跟Condo管理公司一起宰业主也有可能. Condo board有权解雇Condo管理公司找别的Condo管理公司提供服务, 但根据Condo board与该Condo管理公司的合同也许要赔一些违约金.

Condo基本不可能改成无管理费的, 业主们必须选出居民董事会, 通过居民董事会找Condo管理公司提供服务. 业主自己不可能管理.

买Condo是想少花钱买房和不用干铲雪除草房子维修的粗活, 代价是交管理费. 别想着什么事都占便宜. 有人喜欢住Condo, 有人不喜欢住Condo, 不可一概而论.

作者: 湖怪 时间: 2011-5-25 14:29
我是一个CONDO CORP 的董事, 在过去的3年的时间里, 学习到很多东西. 总而言之, 这里的游戏规则比国内公平的多, 只要参与,一定会有收获和改变.逃避,抱怨,和不负责任不是解决问题的方法.

作者: 法官 时间: 2011-5-25 14:31

我是一个CONDO CORP 的董事, 在过去的3年的时间里, 学习到很多东西. 总而言之, 这里的游戏规则比国内公平的多, 只要参与,一定会有收获和改变.逃避,抱怨,和不负责任不是解决问题的方法.
湖怪发表于 2011-5-25 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你加入皇协军了?

作者: 一家之言 时间: 2011-5-25 14:52

你加入皇协军了?
法官发表于 2011-5-25 15:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

当了三年皇协军，可能还是初级阶段。

作者: 住在多伦多 时间: 2011-5-25 16:01
CONDO的管理是个问题.

国内的类似问题也很严重, 前几年看了很多类似的报道. 管理公司和业主的矛盾激化, 有些事件还很火爆.

作者: GPS1 时间: 2011-5-25 16:32
虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。

作者: 水箱 时间: 2011-5-25 16:47
这也叫豪华公寓那finch, sheppard/yonge，和downtown的condo不得是顶级奢侈豪宅？
...

作者: canadafreeword 时间: 2011-5-25 17:44

"40 Panorama Court 豪华公寓楼" 把豪华二字去掉，比较合理
okokoko9 发表于 2011-5-25 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:smile:

32年的破楼还好意思用豪华二字, 作者面皮够厚.

作者: xuxi 时间: 2011-5-25 18:03
这文章让jj和抢楼花的人看到，可不高兴啊。

作者: 没豪车不敢爱国 时间: 2011-5-25 18:03

32年的破楼还好意思用豪华二字, 作者面皮够厚.
canadafreeword 发表于 2011-5-25 18:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

对,本文作者是买了一个32年的公寓.如果没有上述事件,其购房的总价低,压力小.估计比你会享受生活.而你也许守着一栋大House.却不知道什么是生活.

作者: 没豪车不敢爱国 时间: 2011-5-25 18:05
来到加拿大不买房又如何?关键是享受生活.

作者: li11 时间: 2011-5-25 18:47
前两天世界日报说现在买CONDO的人越来越多,个别情况别夸大了.没那么夸张,大多都还好.

作者: 知心草 时间: 2011-5-25 19:19
哇, 真"豪华"-----不管怎么样, 50块又到手了

作者: hack2 时间: 2011-5-25 20:07

加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！
pjwyx 发表于 2011-5-25 11:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！

这个描述太形象了. 我一直奇怪,为什么有人会去买CONDO. 用脚后跟想想也很可怕啊.

作者: Normanc 时间: 2011-5-25 21:22
请教各路高手一个问题，再好的CONDO总有寿终正寝的一天，届时业主怎么办？不象独立HOUSE，土地是自己的，可以出售，也可以推倒重建。

作者: xuxi 时间: 2011-5-25 21:34
我曾看过两个公寓，情况类似，业主急着出手，我详细了解了情况，得知该公寓月管理费780元，另外要修阳台需每户另交2万元，我靠抢钱啊，赶紧跑啊。可恨的是这些情况jj事先都没告知，所以现在对jj特不信任。从这些情况看，买condon不如租房住。当然有钱的随便玩。

作者: compart 时间: 2011-5-25 22:20
Condo 维护费用是很高,这里当地人做,一般人挤不进去,同时也存在管理委员会乱用公款,业主压力自然就大了.
房子在贬值,所有东西都在涨价,说多了也都是眼泪,有空别在网上泡,赚钱去吧.

作者: hack2 时间: 2011-5-25 22:36
回复 32# Normanc

将是争先恐后地贱卖,逃跑,就看谁跑得快了.

作者: 曾经的秋天 时间: 2011-5-25 23:09
这么大龄的condo，管理费当然高了。这本来在买condo的时候就应该考虑的因素，如楼龄-越高的管理费就越高；这个费用会随着时间越长而越高，如果买的时候已经高了，自然要为以后的增加做好准备。再有，买房时律师也会阅读有关condo的condo. association by law，其中会有reserve fund一项，会为买方提供一个condo管理公司的大致概况。如果不合理，可以不买。如果自己在之前做足功课，买condo并不是什么可怕的事情。很多时候，其实是很不错的选择。

作者: 露特多 时间: 2011-5-26 09:01

房屋经纪人大多是骗子。老经纪人= 老骗子。
中国音乐发表于 2011-5-26 07:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

经纪职业决定了他们就是骗子。不骗没法赚钱。汽车Dealer（尤其是旧车），房产经纪，政客是北美职业声誉最差的3种人。我出国前就知道了。

作者: 法官 时间: 2011-5-26 09:01

请教各路高手一个问题，再好的CONDO总有寿终正寝的一天，届时业主怎么办？不象独立HOUSE，土地是自己的，可以出售，也可以推倒重建。
Normanc 发表于 2011-5-25 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CONDO地皮归所有业主共同拥有. 有200个业主, CONDO没了, 每个业主拿 1/200 的地皮.

作者: 法官 时间: 2011-5-26 09:03

这也叫豪华公寓那finch, sheppard/yonge，和downtown的condo不得是顶级奢侈豪宅？
...
meister 发表于 2011-5-25 17:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不豪华公寓是指整栋用来出租的大楼, 月租800-1300, 可能有老鼠和蟑螂.

作者: 普通老百姓 时间: 2011-5-26 12:08

我曾看过两个公寓，情况类似，业主急着出手，我详细了解了情况，得知该公寓月管理费780元，另外要修阳台需每户另交2万元，我靠抢钱啊，赶紧跑啊。可恨的是这些情况jj事先都没告知，所以现在对jj特不信任。从这些情况看，买condon不如租房住。当然有钱的随便玩。
xuxi 发表于 2011-5-25 22:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

什么时候这两个公寓价钱降到3000元/套, 我和几个穷哥们合伙买下来,也当回房主.

作者: 法官 时间: 2011-5-26 15:40

这么大龄的condo，管理费当然高了。这本来在买condo的时候就应该考虑的因素，如楼龄-越高的管理费就越高；这个费用会随着时间越长而越高，如果买的时候已经高了，自然要为以后的增加做好准备。再有，买房时律师也会阅读有关condo的condo. association by law，其中会有reserve fund一项，会为买方提供一个condo管理公司的大致概况。如果不合理，可以不买。如果自己在之前做足功课，买condo并不是什么可怕的事情。很多时候，其实是很不错的选择。
Jacqueline19 发表于 2011-5-26 00:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看好condo市场. 价钱比house便宜还不用管维修割草铲雪, 适合中老年人居住, 年轻人买个20万出头的小condo算有家住了, 过几年有钱了再换大房子.

作者: 阿亮 时间: 2011-5-27 22:33
把Condo管理公司解雇了，可以自己管理。

作者: 华荣 时间: 2011-5-28 12:03

加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！
pjwyx 发表于 2011-5-25 11:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有独到见解。

作者: 华荣 时间: 2011-5-28 12:25
任何事都有利弊。

我有一个朋友在Downtown（Yonge/Bloor）买Condo，2 Bedrooms 80多万，20多年新，管理费1400/月。但此Condo管理的十分好，居住环境很像Hotel。当时他也在与别人抢Offer。

地点不一样，环境也就不一样，价格绝对不一样。

作者: 新豬 时间: 2011-5-28 16:34
某大国这些东西的发育都不完善，
经纪、销售员、律师、理财师等行业统统处在原始阶段，
但是骗子最多，
社会交易成本最高，
谁都不相信谁！
人力成本最低但是所有东西卖价都高不可攀，
农民几分钱的蔬菜卖到消费者手上最少1元以上还谁都没钱赚。

作者: xuxi 时间: 2011-5-28 20:00
回复 45# 东方盛

钱多烧的

作者: 华荣 时间: 2011-5-28 21:57

回复东方盛

钱多烧的
xuxi 发表于 2011-5-28 21:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是，而是用钱买时间和高质量的生活。

作者: 法官 时间: 2011-6-8 15:43

任何事都有利弊。

我有一个朋友在Downtown（Yonge/Bloor）买Condo，2 Bedrooms 80多万，20多年新，管理费1400/月。但此Condo管理的十分好，居住环境很像Hotel。当时他也在与别人抢Offer。

地点不一样，环境也就不一样，价格绝对不一样。
东方盛发表于 2011-5-28 13:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果大家看了这篇文章, 都不买condo了, GTA一半的房子就卖不出去了, 后果严重哟~ 理解一下东方盛吧.

作者: 华荣 时间: 2011-6-8 22:45

如果大家看了这篇文章, 都不买condo了, GTA一半的房子就卖不出去了, 后果严重哟~ 理解一下东方盛吧.
法官发表于 2011-6-8 16:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我十分理解啊。

任何事都有利弊。

我有一个朋友在Downtown（Yonge/Bloor）买Condo，2 Bedrooms 80多万，20多年新，管理费1400/月。但此Condo管理的十分好，居住环境很像Hotel。当时他也在与别人抢Offer。

地点不一样，环境也就不一样，价格绝对不一样。
东方盛发表于 2011-5-28 13:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: 法官 时间: 2011-6-17 09:47
明天带钱买condo 抢 offer

作者: 普通老百姓 时间: 2011-6-17 11:08
等糠抖跌到$100/套, 我去救市买一套.

作者: 法官 时间: 2011-6-17 16:47

等糠抖跌到$100/套, 我去救市买一套.
普通老百姓发表于 2011-6-17 12:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

到那时, 糠抖也就真成一地糠了.

作者: 法官 时间: 2011-7-6 17:00

真滴很可怕呀,可别买糠抖了!
李红霞发表于 2011-5-25 12:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你们工会会员每人买个糠抖, 享受一下现代最时髦的生活方式, 如何?

作者: 法官 时间: 2011-7-29 11:30

真滴很可怕呀,可别买糠抖了!
李红霞发表于 2011-5-25 12:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

引以为戒吧.

作者: 淘声依旧 时间: 2011-7-29 15:22

等糠抖跌到$100/套, 我去救市买一套.
普通老百姓发表于 2011-6-17 12:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

跌到$1000/套, 我就进5套糠抖放着, 别跟我offer抢呀!

作者: 法官 时间: 2011-7-29 16:14

跌到$1000/套, 我就进5套糠抖放着, 别跟我offer抢呀!
中加关系发表于 2011-7-29 16:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

$1000/套的糠抖, 你就去抢offer. 看来糠抖跌幅有限, $1000是铁底.

作者: 淘声依旧 时间: 2011-8-3 13:54

不论是公寓楼还是house 都需要定期维修。
house 的维修开销一年下来也不比公寓少多少，除非你不在乎它的破旧。
只不过公寓维修不是你能控制和参与的。管理费只是用在日常维护，遇到大维修都得收一次性维修费。他们不会轻易的增加管理费，因为管理费高没人买，物业就不值钱了。
夜晚发表于 2011-5-25 10:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

扎里克女士（Roza Zarik），一间三居室公寓单元的房主则抱怨：物业公司每年都征收维护费，便有责任负责修缮工作。她家现在每月支付900元的管理费，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了？

$900的管理费, 都够支付25万房贷的月供了, 白送也不一定有人要了.

作者: 法官 时间: 2011-8-3 14:15
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了

$900的管理费, 都够支付25万房贷的月供了, 白送也不一定有人要了.
中加关系发表于 2011-8-3 14:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

糠抖的管理费大趋势是上涨的, 旧糠抖到$700 - $900也不奇怪, 总费用比租房还贵.

作者: 淘声依旧 时间: 2011-8-8 16:57
标题: 公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了

糠抖的管理费大趋势是上涨的, 旧糠抖到$700 - $900也不奇怪, 总费用比租房还贵.
法官发表于 2011-8-3 15:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这些都广而告之的话, 谁还买旧糠抖?

作者: 法官 时间: 2011-8-24 10:13

这些都广而告之的话, 谁还买旧糠抖?
中加关系发表于 2011-8-8 17:57

不是还有不上51网的嘛, 就成了捡"便宜"的买家.

作者: 普通老百姓 时间: 2011-8-24 10:50

不是还有不上51网的嘛, 就成了捡"便宜"的买家.
法官发表于 2011-8-24 11:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

什么"便宜"?:laugh:

作者: 法官 时间: 2011-8-24 13:15

什么"便宜"?
普通老百姓发表于 2011-8-24 11:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

世界上没有那么多"便宜", 卖家也不都是傻子.

作者: 淘声依旧 时间: 2011-8-24 15:09

我是一个CONDO CORP 的董事, 在过去的3年的时间里, 学习到很多东西. 总而言之, 这里的游戏规则比国内公平的多, 只要参与,一定会有收获和改变.逃避,抱怨,和不负责任不是解决问题的方法.
湖怪发表于 2011-5-25 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

何必交管理费还要花时间当什么CONDO CORP 的董事? 买个freehold house, 哪有这么多乱七八糟的事?

作者: 普通老百姓 时间: 2011-8-24 15:15

何必交管理费还要花时间当什么CONDO CORP 的董事? 买个freehold house, 哪有这么多乱七八糟的事?
中加关系发表于 2011-8-24 16:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的在理, 有钱就买house, 没钱就租房.

作者: 法官 时间: 2011-8-24 15:24

何必交管理费还要花时间当什么CONDO CORP 的董事? 买个freehold house, 哪有这么多乱七八糟的事?
中加关系发表于 2011-8-24 16:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是滴, 是滴.

作者: 法官 时间: 2011-8-25 10:46

说的在理, 有钱就买house, 没钱就租房.
普通老百姓发表于 2011-8-24 16:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是滴, 是滴.

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