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标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷 [打印本页]
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 08:10
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
目前全国平均家庭房贷欠款金额为15万元。全国950万名屋主中，约有570万背负着房贷，约375万无房贷负担，但可能有其它债务。
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 08:11
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
随着经济稳步复苏，一般预料加拿大中央银行会从夏天起收紧银根，把目前处于1厘历史性低水平的央行基准利率逐步调升。最快可能于本月31日的议息会议即升息一码（四分之一厘），但大部分析师预测可能要待7月19日再下一次会议才启动新一波升息行动。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 08:53
随着经济稳步复苏，一般预料加拿大中央银行会从夏天起收紧银根，把目前处于1厘历史性低水平的央行基准利率逐步调升。最快可能于本月31日的议息会议即升息一码（四分之一厘），但大部分析师预测可能要待7月19日再下一次会议才启动新一波升息行动。
东方盛 发表于 2011-5-13 09:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


随便升利息, 会严重打击加拿大的经济, 大量的人破产对央行也没好处.
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 09:32
随便升利息, 会严重打击加拿大的经济, 大量的人破产对央行也没好处.
法官 发表于 2011-5-13 09:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


但是目前的通货膨胀令人担忧。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 09:59
但是目前的通货膨胀令人担忧。
东方盛 发表于 2011-5-13 10:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


当前这点通货膨胀不能成为加息的理由, 要顾全经济的大局, 暂缓加息.
作者: 新豬    时间: 2011-5-13 10:06
由于这两年利息很低，
大部分人都多付了本金，
即使利率增加2%-5%，
也不太可能增加每月的还款，
充其量只是降低还款中本金的比例。
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 10:15
当前这点通货膨胀不能成为加息的理由, 要顾全经济的大局, 暂缓加息.
法官 发表于 2011-5-13 10:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


可是，央行加息的主要依据就是通货膨胀。2%是个门槛，如果超过就有很大可能加息。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 10:17
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 11:26 编辑

加息是肯定的，长期对加拿大经济有好处，现在房子商品价格太高，加拿大人钱都花到房子上了，降低了加拿大人民的生活水平，对别的行业没好处，而且现在加拿大人因为房子价格过高负窄已经达到历史最高水平，这样持续下去对加拿大经济发展是最大的威胁，这个泡末迟早要破。现在 利息这么低，都有人这样，近10年长期的低利息给 世界各国带来了巨大债务，上涨空间很大，可见加拿大房子价格过高对生活质量带来的影响。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 10:26
可是，央行加息的主要依据就是通货膨胀。2%是个门槛，如果超过就有很大可能加息。
东方盛 发表于 2011-5-13 11:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


央行主要依据通货膨胀决定加不加息是错误的. 调控经济这么简单的话, 为什么还要花大钱雇个央行行长, 定个规矩通货膨胀超过2%自动加息不就完了?

考虑到加元过高的汇率对经济尤其是对出口的不利影响, 和加拿大人偏高的债务(这10年执政的自由党和保守党都有责任, 未有效控制人们尤其是低收入人群超过其收入水平的过度借贷行为), 加息稍微快一点都可能突然刺破而不是慢慢的平稳的挤掉高债务的泡沫, 让加元汇率继续上升, 让加拿大产品失去竞争力, 导致二次经济危机.
作者: D.J    时间: 2011-5-13 10:33
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 11:35 编辑
央行主要依据通货膨胀决定加不加息是错误的. 调控经济这么简单的话, 为什么还要花大钱雇个央行行长, 定个规矩通货膨胀超过2%自动加息不就完了?

考虑到加元过高的汇率对经济尤其是对出口的不利影响, 和加拿大人偏高的债务(这10年执政的自由党和保守党都有责任, 未有效控制人们尤其是低收入人群超过其收入水平的过度借贷行为), 加息稍微快一点都可能突然刺破而不是慢慢的平稳的挤掉高债务的泡沫, 让加元汇率继续上升, 让加拿大产品失去竞争力, 导致二次经济危机.
法官 发表于 2011-5-13 11:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


而世界长期低利息就是 长期低通货膨胀决定的，最终的结果是房地产泡膜，大家都一屁股债，各国经济在长期低利息过度消费后，出现经济危机。加拿大的低利息不是政府可以控制的 ，将来提高利息也是这样，要不怎么有经济规律这个词。
作者: 新豬    时间: 2011-5-13 10:35
如果美国开始启动加息，
那就是经济蓬勃发展，
新一轮经济扩张的开始，
届时估计加拿大利率会升到可怕的地步。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 10:37
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 11:39 编辑
如果美国开始启动加息，
那就是经济蓬勃发展，
新一轮经济扩张的开始，
届时估计加拿大利率会升到可怕的地步。
新豬 发表于 2011-5-13 11:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    希望 是 这样，也可能美国经济没有发展，但通货膨胀蓬勃发展，不加息不行。这几年大家为了 刺激经济都大量印钱，可能的结果是拆西墙补东墙。
作者: 新豬    时间: 2011-5-13 10:42
希望 是 这样，也可能美国经济没有发展，但通货膨胀蓬勃发展，不加息不行。这几年大家为了 刺激经济都大量印钱。
zeak 发表于 2011-5-13 11:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    最怕就是滞胀，
物价上涨的同时经济规模却在紧缩，
造成失业率恶化，
日子就很难过。
如果经济在通胀的同时扩张，
那就不怕，大家的收入就会多起来，
就业就会好起来。
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 10:46
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 东方盛 于 2011-5-13 11:47 编辑
央行主要依据通货膨胀决定加不加息是错误的. 调控经济这么简单的话, 为什么还要花大钱雇个央行行长, 定个规矩通货膨胀超过2%自动加息不就完了?

考虑到加元过高的汇率对经济尤其是对出口的不利影响, 和加拿大人偏高的债务(这10年执政的自由党和保守党都有责任, 未有效控制人们尤其是低收入人群超过其收入水平的过度借贷行为), 加息稍微快一点都可能突然刺破而不是慢慢的平稳的挤掉高债务的泡沫, 让加元汇率继续上升, 让加拿大产品失去竞争力, 导致二次经济危机.
法官 发表于 2011-5-13 11:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


对不对，不是在这讨论的重点，我也认为太单一。但是他们实际运作就是这样的。

央行加息的主要依据就是通货膨胀。2%是个门槛，如果超过就有很大可能加息。
东方盛 发表于 2011-5-13 11:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
作者: 法官    时间: 2011-5-13 11:06
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 法官 于 2011-5-13 12:18 编辑
加息是肯定的，长期对加拿大经济有好处，现在房子商品价格太高，加拿大人钱都花到房子上了，降低了加拿大人民的生活水平，对别的行业没好处，而且现在加拿大人因为房子价格过高负窄已经达到历史最高水平，这样持续下去对加拿大经济发展是最大的威胁，这个泡末迟早要破。现在 利息这么低，都有人这样，近10年长期的低利息给 世界各国带来了巨大债务，上涨空间很大，可见加拿大房子价格过高对生活质量带来的影响。
zeak 发表于 2011-5-13 11:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


加息长期对加拿大经济有好处 和 加税长期对加拿大经济有好处 一样, 是个伪命题. 现在房子商品价格太高, 原因是政府没有有效的控制贷款人的资格(为了选票), 导致借贷太容易而过度借贷, 没考虑贷款人日后利息上升时可能交不起贷款.

美国的次贷危机是从克林顿时代后期通过的银行必须给收入很低的穷人贷款买房的法律开始的, 这些人根本就不应该得到贷款去买日后他们负担不起的房子. 布什延续了这个荒谬的做法, 结果在不到10年的时间里, 次贷危机爆发了. 所以关键不是利息是2%还是5%, 关键是把贷款门栏提高到合理的水平, 防止低收入的人不理智的进入日后利息上涨他们负担不起的房地产市场, 让供需平衡建立在健康的基础上, 合格的买房人少了, 房价还会大涨吗?

加拿大政府应该把首付标准提高到至少20%, 20% - 35%之间算高风险房贷买保险, 20%首付以下不提供政府担保的房贷保险, 由商业银行自己承担风险. 同时房子的总支出(房贷, 地税, 水电煤气, 维修保养, 管理费, 保险, 电话/电视/上网..)不能超过税后总收入的1/3; 包括房子.信用卡, 汽车, 保险, 信用额度等的每年债务支出不能超过税后总收入的1/2.
作者: D.J    时间: 2011-5-13 11:09
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
对不对，不是在这讨论的重点，我也认为太单一。但是他们实际运作就是这样的。
东方盛 发表于 2011-5-13 11:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


没有绝对的，只能说哪个好处多坏处少，加利息可能对有的方面不好，但有的方面好，再说现在利息处于历史最低，就是加它3%也是正常的而且还是低的，如果这样还有许多加拿大人因为买房子出现问题，可见加拿大的房子价格有非常大的问题。
作者: 华荣    时间: 2011-5-13 11:20
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 东方盛 于 2011-5-13 12:23 编辑
没有绝对的，只能说哪个好处多坏处少，加利息可能对有的方面不好，但有的方面好，再说现在利息处于历史最低，就是加它3%也是正常的而且还是低的，如果这样还有许多加拿大人因为买房子出现问题，可见加拿大的房子价格有非常大的问题。
zeak 发表于 2011-5-13 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


任何事情各有利弊，加息也是这样。

相信大多数人所关心的是何时加息，加多少息以及其对各人的影响。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 11:25
没有绝对的，只能说哪个好处多坏处少，加利息可能对有的方面不好，但有的方面好，再说现在利息处于历史最低，就是加它3%也是正常的而且还是低的，如果这样还有许多加拿大人因为买房子出现问题，可见加拿大的房子价格有非常大的问题。
zeak 发表于 2011-5-13 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不单是房子价格有非常大的问题. 更重要的是太多低收入的人趁着不合理宽松的贷款条件和低利息, 不理智的低首付买了房,  造成了虚假的购买力, 他们根本承担不了利息升到正常水平时应付的贷款. 美国次贷危机的阴影在加拿大隐隐若现.

政府如果只为了选票不提高房贷标准的话, 结果只能是类似美国式的次贷危机, 政客还是要下台.
作者: D.J    时间: 2011-5-13 11:33
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 12:36 编辑
不单是房子价格有非常大的问题. 更重要的是太多低收入的人趁着不合理宽松的贷款条件和低利息, 不理智的低首付买了房,  造成了虚假的购买力, 他们根本承担不了利息升到正常水平时应付的贷款. 美国次贷危机的阴影在加拿大隐隐若现.

政府如果只为了选票不提高房贷标准的话, 结果只能是类似美国式的次贷危机, 政客还是要下台.
法官 发表于 2011-5-13 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    政府怎么办？让这个炸弹一下子暴了，很容易，决不是好办法，还是慢慢冷却好。其实现在贷款条件马上就可以看出来效果了，而且利息还会逐渐上涨。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 11:48
政府怎么办？让这个炸弹一下子暴了，很容易，决不是好办法，还是慢慢冷却好。其实现在贷款条件马上就可以看出来效果了，而且利息还会逐渐上涨。
zeak 发表于 2011-5-13 12:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


房屋贷款条件变严的速度还太慢, 所以才有央行加息的压力.

加拿大只是房地产行业因为虚假的购买力而过热, 其他大部分行业还在危机中缓慢的恢复. 就象一个人体内有癌细胞, 加息就是注入能抑制所有细胞生长并逐渐凋谢的药物,癌细胞是控制住了, 可人也完了. 提高房屋贷款条件, 就是注入只针对癌细胞的药物抑制其生长, 对其他行业影响较小, 就是毒性不大. 但也要慢慢的不间断的进行, 逐步提高房屋贷款条件到首付不低于35%.
作者: solaris    时间: 2011-5-13 14:33
加加加
作者: GPS1    时间: 2011-5-13 14:57
可以卖房阿。卖的人多了，房市不就火了嘛。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 16:04
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 17:05 编辑
加加加
solaris 发表于 2011-5-13 15:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



     加利息后房子价格大跌，加拿大人花在房子的钱少了，生活水平又提高了，促进了消费，经济才会变好。
作者: 法官    时间: 2011-5-13 16:14
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 法官 于 2011-5-13 17:17 编辑
加利息后房子价格大跌，加拿大人花在房子的钱少了，生活水平又提高了，促进了消费，经济才会变好。
zeak 发表于 2011-5-13 17:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


呵呵, 捏了一大把现金等了好几年还没买房的吧? 你就继续再等5年, 房子价格大跌再去抄底, 但愿不是涨30%,大跌15%就不跌了让你失望.

可惜大部分加拿大人都买了房子, 房子价格大跌贷款不能少还, "生活水平提高了，促进消费，经济变好"只怕是泡影.
作者: KK 123    时间: 2011-5-13 17:13
加利息后房子价格大跌，加拿大人花在房子的钱少了，生活水平又提高了，促进了消费，经济才会变好。
zeak 发表于 2011-5-13 17:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这个很危险，房子如果大跌，就完蛋了

当你的借款到期了，银行会要你再多付房子贬值的现金，如果你没钱，银行就可以不再给你贷款，银行可以拍卖你的房子
作者: D.J    时间: 2011-5-13 17:15
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 18:18 编辑
呵呵, 捏了一大把现金等了好几年还没买房的吧? 你就继续再等5年, 房子价格大跌再去抄底, 但愿不是涨30%,大跌15%就不跌了让你失望.

可惜大部分加拿大人都买了房子, 房子价格大跌贷款不能少还, "生活水平提高了，促进消费，经济变好"只怕是泡影.
法官 发表于 2011-5-13 17:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


  
    我是已经买了许多年房子了，可地税也涨得太厉害了，就是几个孩子长大了，加拿大要这样涨下去，这房子涨了，工资没涨，对老百姓是灾难，将来孩子的生活就太难了，又不想去美国。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 17:21
这个很危险，房子如果大跌，就完蛋了

当你的借款到期了，银行会要你再多付房子贬值的现金，如果你没钱，银行就可以不再给你贷款，银行可以拍卖你的房子
生蛇 发表于 2011-5-13 18:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    为了孩子将来生活更好，这点问题没什么？再说现在利息这么低再涨3%也很低，要那样就完蛋了，也是该来的迟早要来的。
作者: 乱弹琴    时间: 2011-5-13 18:04
谈论利息高低你只要看看现在的市场就知道了，至少俺们这旮瘩是挂一套卖一套，跟抢似的，说明还是有很大一部分人有相当承受能力，利息涨跌一两厘应该不会有太大影响。再说，很多华人炒房也不找本地银行贷款，要钱这样那样渠道多的是，都是公开的秘密。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 18:07
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 19:59 编辑
谈论利息高低你只要看看现在的市场就知道了，至少俺们这旮瘩是挂一套卖一套，跟抢似的，说明还是有很大一部分人有相当承受能力，利息涨跌一两厘应该不会有太大影响。再说，很多华人炒房也不找本地银行贷款，要钱这样那样渠道多的是，都是公开的秘密。
乱弹琴 发表于 2011-5-13 19:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



     跟美国次贷危机 前差不多 ，那时候有的美国人都 不知道 自己的房子在哪了  。

估计 这几年很多 外国人跑 到美国草房子 把美国的房子潮高了，就移师加拿大了 ，数据 说加拿大人现在都到美国买房子，就不知道 这些外国人够不够美国和加拿大 人口的牙缝。
作者: D.J    时间: 2011-5-13 18:15
标题: 加拿大若升息：15%屋主恐付不起房贷
本帖最后由 zeak 于 2011-5-13 20:15 编辑

回复 15# 法官


     伪命题 ，现在加拿大的利息是历史最低，所以利息长一点3%才是历史正常水平。而且从已经 发生的事实已经看到了低利息的坏处，大家都一屁股债。什么 东西都不能过分，现在 的 问题 是10几年低利息造成的。

就是这篇文章也太过分了 ，才恢复一点点利息就  这样了，要 是恢复正常水平确实房子 要 大跌下，不过这下也好加拿大人可以逐渐提高生活水平了。
作者: rcajht    时间: 2011-5-14 07:25
随便升利息, 会严重打击加拿大的经济, 大量的人破产对央行也没好处.
作者: lek0    时间: 2011-5-15 07:13
没错，目前部分大银行已经在这两个星期对购房贷款总支出和债务支出的计算指数调高。同时浮动利率优惠也相应降低。



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