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标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50% [打印本页]

作者: 四海 时间: 2010-11-18 09:01
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%
这家伙说话比较准

作者: 岁月神偷 时间: 2010-11-18 10:02
"加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右"

放屁！

作者: hot tea 时间: 2010-11-18 10:08
看看都是那些人在买物业。中国人，中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵，这些买家的钱不是来自加拿大，这些纸上谈兵的所谓“经济学家”都是胡说八道。
靠在这里挣工资是买不起豪宅的，这里的房市也不是靠本地人支撑的，靠的是外来人口。特别像北京和上海。高尚区的房子会越来越贵。据说在中国《福布斯》排名的富豪已有几个已登陆多伦多，这只是中国富豪扫购多伦多豪宅的开始，序幕刚开始拉开，当一个地方来自世界各地的有钱人都想居住的时候，这里的房价会下跌？？？？，脑子注水了吧？

作者: Longago 时间: 2010-11-18 11:06
美国怎么能和加拿大相比呢？加拿大不一样的，加拿大移民多，福利好，有资源。即使房价下跌被迫卖房，银行也能追一辈子债。总之，美国太穷了，房价当然比不过加拿大。

Hoho....

作者: 蓝采荷 时间: 2010-11-18 12:02
You better buy now, otherwise it is going up tomorrow.
Think about 300000 immigrants flow in Canada every Year, where they live?

You do not buy it, somebody else will buy it. 10 or 20 years later, your money worhy nothing because of the inflation.

作者: ariel.c 时间: 2010-11-18 12:24
房价根本就不需要理由

作者: topcool988 时间: 2010-11-18 13:53
大家快点买豪宅,越多越好,越大越好,
我每月的救济金还等着政府从你们的地税里出呢.................

作者: *火眼金睛* 时间: 2010-11-18 14:01
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%
本帖最后由 cgigate 于 2010-11-18 14:03 编辑

贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。

不是有许多帖子说加拿大人平均收入高于美国吗？

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 17:49
许多年前就这么说了，是时候未到？还是时候到不了？

请拭目以待。

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 17:52
许多年前就这么说了，是时候未到？还是时候到不了？

请拭目以待。

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 17:58

不是有许多帖子说加拿大人平均收入高于美国吗？
cgigate 发表于 2010-11-18 14:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有三种说法：

1. 美比加高；

2. 加比美高；

3. 加美一样高，因为加元近年升值了25~30%，我比较认同此观点。

作者: 新豬 时间: 2010-11-18 17:59
知道什么是走钢丝吗，
加拿大的房价水平并不高，
全球平均的房价收入比是8，
多伦多也就到5.2，自己比稍微偏高，
但是考虑到超低利率，应该是正常的。
现在关键是看利率，
按照现在的利率水平，房价根本不太可能崩盘，
现在基本利率P是2.5，如果涨到5，
现在的房价才会产生压力，
现在看来2012年才有可能到5，
届时如果房价没涨，考虑到通胀调整和收入增加，
多伦多依然是平衡市场，
当然如果利率上升过快，
或者房价上升过快，
房价会有逆转的可能。
不过我坚信现在的多伦多房产市场是理智和健康的，
历史比较属于偏高的水平，
但是依然可以平稳地走在钢丝上面。

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 18:08
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%
本帖最后由 East Sun 于 2010-11-18 18:11 编辑

这家伙有点乱讲。加比美房价高是因为加元近年升值了25~30%，所以加房比美房也升值了25~30%。那有加拿大房价比美国高50%的道理。

作者: *火眼金睛* 时间: 2010-11-18 18:13

有三种说法：
...
3. 加美一样高，因为加元近年升值了25~30%，我比较认同此观点。
East Sun 发表于 2010-11-18 17:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

就算加美收入一样，加拿大税收高，物价贵。
实际收入不就。。。

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 18:23
我认为加拿大的房价在近年内（ 3~5 年）会小幅涨跌。但要排除两大因素：疯狂购房和快速涨息。

如果没有这两个因素，自己又需要并能承受，现在是购房较好的时期。

作者: 东方华 时间: 2010-11-18 18:40

就算加美收入一样，加拿大税收高，物价贵。
实际收入不就。。。
cgigate 发表于 2010-11-18 18:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不知道你在美国待过没有？

美国的医保是很贵的。虽然税较低，但医保和一些社会服务要自己掏钱。当然一些待遇好的公司会帮你买一些，但这是少数。

尤其现在美国经济不好，愿为你买全额医保的地方越来越少。至于物价，现在也涨得够呛。当然，也有比加拿大便宜的东西，如汽车等。

作者: solaris 时间: 2010-11-18 18:58
:clap::clap:

作者: 枫之刀 时间: 2010-11-18 19:07
应该这么比，多伦多比纽约，温哥华比洛杉矶，蒙特利尔比芝加哥，这样才有可比性。

作者: 四海 时间: 2010-11-18 19:36
加拿大比美国便宜，每年大量的美国人来加拿大采购，加拿大在边境为了赚美国人的钱开了许多商店，美国人回美国要报告在加拿大都买了什么，美国旅行社还组团，加拿大购物团。最近有大量美国人来加拿大投资买房。

作者: ronney 时间: 2010-11-18 19:41
100个人买房, 后有会有110个人买.....................会涨!
100个人买房, 后面只有90个人再买..................会跌!

听过卖拐的吗?

作者: 中国男人 时间: 2010-11-18 19:42
就好象在这里说说房价就可以一个方向向上是的,买了房的国人心理都不正常.

作者: 天崖游子 时间: 2010-11-18 19:58
一说就移民多，有没有想到总人口增长和建筑房子速度的比较，不要一说就是移民，什么大陆富豪，大陆富豪也不可能买一条街来住。哈。。。我们要看加拿大总人口数或多伦多总人口数的增长速度。

作者: 花草迷 时间: 2010-11-18 20:09
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%
本帖最后由花草迷于 2010-11-18 20:18 编辑

看看都是那些人在买物业。中国人，中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵，这些买家的钱不是来自加拿大，这些纸上谈兵的所谓“经济学家”都是胡说八道。
靠在这里挣工资是买不起豪宅的，这里的房市也不是靠本地人支撑的，靠的是外来人口。特别像北京和上海。高尚区的房子会越来越贵。据说在中国《福布斯》排名的富豪已有几个已登陆多伦多，这只是中国富豪扫购多伦多豪宅的开始，序幕刚开始拉开，当一个地方来自世界各地的有钱人都想居住的时候，这里的房价会下跌？？？？，脑子注水了吧？
hot tea 发表于 2010-11-18 10:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现在没有60万根本买不着像样的独立房，我这平均工资水平的就彻底认输了。如果加拿大的房价与美国接近咱就有希望了。你一定要瞄准那些“中国人（应该说是中国富人），中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵”，只要那样才能发大财。51网是否有这些富人光顾？如果没有你的帖子就白发了。

不管怎么说，我还是无可奈何的等房价降，加拿大房价比美国高一半么是否有问题？只有时间来验证了。加拿大央行基本利率永远是1%？希望能一直挺住！

作者: weichen2005 时间: 2010-11-18 21:25
美国的问题就是经济学家太多了，加拿大很幸运，没有这么多的经济学家。

作者: raymond_pk 时间: 2010-11-18 23:15
前一段有利率调整引发的房价波动，说明什么？说明买房者已经对每月几百块的差异很感冒了，说明房价已经到拐点了。如果说海外热钱导致了加拿大房价据高不下，那热钱为什么撑不住美国的房价？

JJ振臂一忽悠，大家抢offer的日子已经过去了。。。

作者: 西风纵 时间: 2010-11-18 23:19
收入水平低，房价水平高，大家的债务还都是好品质债务——加拿大的房地产真是全世界的典范！

作者: 西风纵 时间: 2010-11-18 23:30
多伦多的房价，是不少房奴的精神支柱，呵呵...

作者: 週丹 时间: 2010-11-19 00:07

加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」

本人加拿大帝国商业银行（CIBC）谋职，可靠消息陶尔（Benjamin Tal）已将自己在
Bayview /Lawrence 的豪宅及几套豪华公寓买了，自己住进一豪华公寓里。

作者: ariel.c 时间: 2010-11-19 00:50

现在没有60万根本买不着像样的独立房，我这平均工资水平的就彻底认输了。如果加拿大的房价与美国接近咱就有希望了。你一定要瞄准那些“中国人（应该说是中国富人），中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵”，只要那样才能发大财。51网是否有这些富人光顾？如果没有你的帖子就白发了。

不管怎么说，我还是无可奈何的等房价降，加拿大房价比美国高一半么是否有问题？只有时间来验证了。加拿大央行基本利率永远是1%？希望能一直挺住！
花草迷发表于 2010-11-18 20:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花草迷加油！还没有买的筒子们一起加油！
如果担心房价大涨，可否考虑先买一栋小一点房子过度？

作者: 东方华 时间: 2010-11-19 10:44

本人加拿大帝国商业银行（CIBC）谋职，可靠消息陶尔（Benjamin Tal）已将自己在
Bayview /Lawrence 的豪宅及几套豪华公寓买了，自己住进一豪华公寓里。
週丹发表于 2010-11-19 00:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的意思是买了? 还是卖了? 有点前后矛盾的意思。

作者: 花草迷 时间: 2010-11-19 12:14

花草迷加油！还没有买的筒子们一起加油！
如果担心房价大涨，可否考虑先买一栋小一点房子过度？
griffiel 发表于 2010-11-19 00:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我不“担心房价大涨“，我要等到房价大降了以后再买，因为那时你买房主的房子是雪中送炭。

作者: 8号 时间: 2010-11-19 12:23
美国人还是加拿大人挣钱多,真的没时间也没心情看统计数字,去美国玩和美国家人朋友谈天说地,总是觉得美国工资比加拿大高,不过生活费用也比较高!!!

最近美元低谷,可能兑换后加拿大人现在挣的比较多!!!

有空看看Home and Garden TV,美国房子一定比加拿大贵,当然美国也有便宜的,要苹果跟苹果比,用t-test算,加拿大房价一定较低,有同事刚在Nova Scotia买房退休,10万加元由她房子开车去最近邻居要5分钟!!!

作者: 花草迷 时间: 2010-11-19 12:31
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%

美国人还是加拿大人挣钱多,真的没时间也没心情看统计数字,去美国玩和美国家人朋友谈天说地,总是觉得美国工资比加拿大高,不过生活费用也比较高!!!

最近美元低谷,可能兑换后加拿大人现在挣的比较多!!!

有空看看Home and Garden TV,美国房子一定比加拿大贵,当然美国也有便宜的,要苹果跟苹果比,用t-test算,加拿大房价一定较低,有同事刚在Nova Scotia买房退休,10万加元由她房子开车去最近邻居要5分钟!!!
8号发表于 2010-11-19 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大平均房价比美国高50%，怎么算加拿大房价也不会比美国房价低。

作者: 8号 时间: 2010-11-19 12:40

加拿大平均房价比美国高50%，怎么算加拿大房价也不会比美国房价低。
花草迷发表于 2010-11-19 12:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我想是统计学里weighting原因吧,所以t-test是最好比较工具,即是大城市和大城市比,communter和 communter比,农村跟农村比!!!

说到communting,美国挺吓人的,有人住Pocono每天开车去New York上班,因为房价便宜嘛,这现象是挺普遍的!!!在加拿大,住Hamilton, Barry往多伦多上班也有,不过不太普遍,而且没有美国人commute那么远!!!

作者: 单枪匹马 时间: 2010-11-19 16:11

美国人还是加拿大人挣钱多,真的没时间也没心情看统计数字,去美国玩和美国家人朋友谈天说地,总是觉得美国工资比加拿大高,不过生活费用也比较高!!!

最近美元低谷,可能兑换后加拿大人现在挣的比较多!!!

有空看看Home and Garden TV,美国房子一定比加拿大贵,当然美国也有便宜的,要苹果跟苹果比,用t-test算,加拿大房价一定较低,有同事刚在Nova Scotia买房退休,10万加元由她房子开车去最近邻居要5分钟!!!
8号发表于 2010-11-19 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

她开的是辆破车吗?

作者: 三和居士 时间: 2010-11-19 17:58
标题: 贝克：加拿大房价没理由比美高50%
本帖最后由三和居士于 2010-11-19 19:51 编辑

本人加拿大帝国商业银行（CIBC）谋职，可靠消息陶尔（Benjamin Tal）已将自己在
Bayview /Lawrence 的豪宅及几套豪华公寓买了，自己住进一豪华公寓里。
週丹发表于 2010-11-19 00:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

红色“买”字，我猜是“卖”字才合理。
这位陶尔先生大概认为（那时）房价已升得差不多了，所以才这样做。
我和陶尔想法一样，去年卖了5年新的独立屋，住进15年楼龄的公寓小单位。

现在没有60万根本买不着像样的独立房，我这平均工资水平的就彻底认输了。如果加拿大的房价与美国接近咱就有希望了。你一定要瞄准那些“中国人（应该说是中国富人），中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵”，只要那样才能发大财。51网是否有这些富人光顾？如果没有你的帖子就白发了。

不管怎么说，我还是无可奈何的等房价降，加拿大房价比美国高一半么是否有问题？只有时间来验证了。加拿大央行基本利率永远是1%？希望能一直挺住！
花草迷发表于 2010-11-18 20:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

士嘉堡东20多公里，Whitby市，近401高速，不到27万可买到1，800sqf全新两层全独立屋。我不是jj,不是做广告，在NEWHOMEGUIDE免费杂志上看到的。不少老多伦多居民都搬到周边小镇去住了，如果自己开车，到多市工作是很方便的。小镇的地税比多伦多的高一些。

作者: 花草迷 时间: 2010-11-19 20:50

红色“买”字，我猜是“卖”字才合理。
这位陶尔先生大概认为（那时）房价已升得差不多了，所以才这样做。
我和陶尔想法一样，去年卖了5年新的独立屋，住进15年楼龄的公寓小单位。

士嘉堡东20多公里，Whitby市，近401高速，不到27万可买到1，800sqf全新两层全独立屋。我不是jj,不是做广告，在NEWHOMEGUIDE免费杂志上看到的。不少老多伦多居民都搬到周边小镇去住了，如果自己开车，到多市工作是很方便的。小镇的地税比多伦多的高一些。
三和居士发表于 2010-11-19 17:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢你给我这么好的建议。我现在租公寓住觉得很方便，如果到远处买房，不仅我上班远，还牵涉到我爱人上班及我儿子们上学。不着急买房，房价不降或者继续往上长，就租一个大一些的公寓住，租房省心、省钱，压力小。国内那些买房的，不也就跟咱在这租公寓差不多么。

作者: 水箱 时间: 2010-11-20 23:03
此经济分析家还生活在10年前呢...
加拿大人的收入水平早就超过美国人25%了，算上物价比美国贵19%仍比美国人过的好6%，外加更好的福利（储蓄可以用来投资房产而不用担心昂贵的医疗）。

作者: 一圆店 时间: 2010-11-21 16:26
[quote]现在没有60万根本买不着像样的独立房，我这平均工资水平的就彻底认输了。如果加拿大的房价与美国接近咱就有希望了。你一定要瞄准那些“中国人（应该说是中国富人），中东石油大国，俄罗斯富豪，韩国的新贵”，只要那样才能发大财。51网是否有这些富人光顾？如果没有你的帖子就白发了。

不管怎么说，我还是无可奈何的等房价降，加拿大房价比美国高一半么是否有问题？只有时间来验证了。加拿大央行基本利率永远是1%？希望能一直挺住！
花草迷发表于 2010-11-18 20:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/quo
上网查一下就知道，加拿大的基准利率在2.25%到6%之间变化。3%到4%的时间比较多。如果升到4%会怎样？

作者: happybrid 时间: 2010-11-27 14:30
because Canada house market more health than America. America people not money, they spent all money to fight other country. stupid american style to free world.

作者: antant 时间: 2010-12-31 15:13
肯定有一个经济学家在说谎，不知道是谁在说谎

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