无忧论坛

标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下 [打印本页]

作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2010-8-16 10:07
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
不奇怪 :no:

作者: 熊熊燃烧 时间: 2010-8-16 10:55
牧经纪也唱衰房市？看来地产市场不跌都难了。。。:laugh:

作者: 宾至如归 时间: 2010-8-16 12:15
理性看市场。有钱人是生意---从长计议；老百姓是投机---在闲言碎语中品味喜怒无常。

作者: 狗欢欢 时间: 2010-8-16 12:20
呵呵，我反正不买多伦多的房子，除非我有病！多伦多比美国的同样房子高一倍！

作者: 梦华园 时间: 2010-8-16 12:31
加拿大房产必然下跌。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

作者: new_guy 时间: 2010-8-16 12:32
回复 4# 狗欢欢
你要跟大城市，同等地段比较才有意义。

作者: 先捞后洗 时间: 2010-8-16 12:55
量跌主要是普通房子的销量，而豪宅的销量没有同比例下跌甚至可能上升。于是乎平均价逆市而升，即使各区同类房的房价是下跌的。
JJ本来就善于忽悠，＂量跌价升＂这样的“事实” 当然要更加理直气壮地强调。

作者: whxh99 时间: 2010-8-16 15:16
回复 4# 狗欢欢
完全赞同，toronto房价已经跌了，我从3月就开始关注了。我耐心等，以前手里的钱只能勉强买个townhouse，现在已经够上semi了，我要等到能买的起detached在出手。

作者: 找寻真相的群众 时间: 2010-8-16 15:57
盼望着，继续盼望着房价大跌。。。

作者: XY106 时间: 2010-8-16 16:15

回复狗欢欢
完全赞同，toronto房价已经跌了，我从3月就开始关注了。我耐心等，以前手里的钱只能勉强买个townhouse，现在已经够上semi了，我要等到能买的起detached在出手。
whxh99 发表于 2010-8-16 16:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明智的选择!

作者: XY106 时间: 2010-8-16 16:18

加拿大房产必然下跌。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
aUsr 发表于 2010-8-16 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

分析的完全正确.顶!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 夜晚 时间: 2010-8-16 17:10
jj们已经从去年11月开始抛售他们的房子了，我知道有一jj 现在只剩下一套hose没来得及抛售，现在出手困难。

作者: 无聊死 时间: 2010-8-16 18:03
我住的街区最近2月没卖出一套房子，虽然价格还挂在哪里没降，有暑期的缘故，但显然是成交缓慢。

作者: Rose2013 时间: 2010-8-16 19:13
Where is Chinese, Where will be high price for estate. the same situation in China.So, hold your money in your own hands, don't let the money go to someone else's pokets.

作者: 稀泥派老刘 时间: 2010-8-16 19:21
多数人都在安居乐业之时，还有人随房价涨跌而哭笑不得，，，，自住房与炒房不同，尽早买自住房。一般随着时间的推移，都不会亏，加拿大的经济格局保守，不会像美国一样大起大落。如果你来了5年或10年还在租房住，那你就应该考虑一下了，你的工资是追不上房价的

作者: room2 时间: 2010-8-16 20:32
希望房价跌狠一点, 才有能力买.

作者: windfree 时间: 2010-8-16 20:56
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
本帖最后由了然于 2010-8-16 22:03 编辑

回复 15# 车库门老刘

工资追不上房价？我看这问题的答案因人而异。

尽早买房也要看市场。如果房价已经涨了多年，就要小心了。
因为多伦多的房价也是螺旋式上升的，
多年前我就见过多伦多一个还不错的小区的房子，
32万买来的，叫价28万，最后只卖了25万，赶上低谷倒霉了。

作者: 东方华 时间: 2010-8-16 20:58
我个人认为加拿大的房价会小幅跌涨，并持续数年。如果照用美国的鼓励政策，或用
RRSP从每人2万涨至5万买房，加拿大的房价还会大涨，虽然现在已经比美国高许多。

作者: PCIG 商业地产 Peter DING 时间: 2010-8-16 21:14
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
本帖最后由实话经纪于 2010-8-16 22:18 编辑

这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
aUsr 发表于 2010-8-16 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？
3. 20%是怎么得出来的呢？
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？
请大大明示

作者: whxh99 时间: 2010-8-16 21:16
回复 15# 车库门老刘
建议你看看房市20年的走势图，房市和股市一样，没有永远涨的。想买房的的人也不会考虑去租5年或10年，仅仅是找个1－2年的低谷进入。如果耐心等个一年半载就能省下几万，对工薪阶层来说不是个小数。我最讨厌的就是jj们常说的那句话，买房自住啥时候都合算。应该改成能赚到佣金，我啥时候都高兴。还有我要批判另一个观点，就是买房不付佣金，jj是白给你服务。羊毛出在羊身上。jj的佣金卖家都算到房价里由你买单。得不到好处的活没人干的。

作者: PCIG 商业地产 Peter DING 时间: 2010-8-16 21:22
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
本帖最后由实话经纪于 2010-8-16 22:58 编辑

回复 20# whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

评论：
人性两大弱点：贪婪和恐惧。1. 去年最低点仍高过10年前的高点，辛苦等到的低点却仍是“高点”。2. 已经到手的机会因为“还会更低，还会更低”的一厢情愿的期待，被白白错过。

2009年7月，全世界人民都知道了1月是最低点。可是问题在于，2009年1月的时候，有多少人知道“已经是最低点”了呢？为什么事后诸葛亮那么多呢？因为根本就没有可能“事前诸葛亮”。

故事B：
清姐来多伦多几年，理发店工作攒下点首期，2008年末房价下跌，抓住机会开始看房，2008年12月下了定金，成交价38万，就在验屋之前，隔壁邻居听说她买房，赶忙过来建议“你这么快就买了啊？听说还要跌20%啊！明年会跌更多的，不如等等，再低些再买呗。”清姐犹豫了，最终取消的合约。2009年6月找到我看房，看了同一片区的房子最低的叫价也有45万，最终放弃了买房的计划，在车上最最最常谈起的话题就是：听别人说房价还要跌更多......

评论：
如果真有人能预测未来，那他一定不会轻易地到处分享，取亿万财富便如探囊取物。绝大多数人根本是没可能预测房市的，缺乏足够的数据支持，缺乏足够的经验，仅仅靠看看新闻就猜测房市，猜中了也是蒙的。

故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。

评论：
华尔街扔飞镖的猴子对于股票的命中率高于大多数专业投资人。

结论：
发表没有根据的言论：害人害己。

作者: 干活那 时间: 2010-8-16 22:14
哇，一年就涨14万！！

“
故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。
”

可不可以把那个房子的地址告诉大家，我们好去看看是什么样的房子？或是那一带的房子。都说是真人真事了，就说真点吧！哈哈。

我是支持你的观点，自住房，早买早住，而且将来换房子也是高买高卖，贱买贱卖，自住房不可能将来卖了，去租房子吧。当然投资房要好好考虑了！

作者: 乱弹琴 时间: 2010-8-16 22:25
Don Mills夹finch很多人是买来又出租给小留们，看看Seneca都成了中国人天下了就知道附近的出租市场有多火爆了，你4，50万的房子买进来只要能找到3，4个小留银行的贷款基本上就不用你操心了，有人用第一套房子赚的钱把隔壁二套三套买下来连成一片的都有，这个要看你自身情况，另外得有点经营意识。

作者: 西风纵 时间: 2010-8-16 23:51
放心吧，多伦多的房价还要大涨，不是小涨，呵呵...

所以大家赶紧抢呀，尤其是JJ们，守着工作的方便，还不冲在前面，自己先多吃进几套房子屯着。快手先得，还在51这浪费时间干什么，还不赶紧进货去？

作者: whxh99 时间: 2010-8-17 08:09
回复 24# 西风纵
呵呵，高，不知道楼上的jj屯了几套了？如果一套房每年能整14W，自己多搞几套，还用在这浪费时间鼓动大家买房吗？

作者: 梦华园 时间: 2010-8-17 08:24
1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？: 美国股市和房市泡沫破灭前，也没有下跌。二事实上加拿大房市已经下跌。第一次下跌因HST而中断，而这一次短短两月，已经下跌５.８％
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？: 如果你懂数学和数学模型，利用历史的数据，２００８年的下跌本应走的更远，但成交量会极大的萎缩。HST的出台带来恐慌而中断了这个过程，且使成交量急剧升高。过去一年多的成交量，本应该是低谷时期３－４年的成交量。
3. 20%是怎么得出来的呢？: 本人比较保守。２０％只是去年中断下跌后的上涨百分比。实际会更高。
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？: 自己去翻翻六月以来的两本地产周刊和搜索以下５１网，你就知道哪些经纪还在说＂量跌价升＂。您自己算不算？还是你已经同意会＂量跌价跌＂？

作者: 淘声依旧 时间: 2010-8-17 08:45
都市地区的house和condo, 二十年后的价值都看你拥有的地皮的面积, 房子本身跟汽车一样是逐年贬值的(因为越来越旧, 越来越需要花钱维修), 只有都市地区的地皮是有限的, 地价会越来越高; 结果是house的价钱长期看是上涨的, condo你名下的地皮的面积少的可怜(至少十几层20多层的condo, 每户居民能占多少地皮?), 结果是condo房子的贬值大大超过你名下的地皮的升值, 总价值减少.

作者: dama 时间: 2010-8-17 08:56
倾听各路评论，兼听则明。

作者: 梦华园 时间: 2010-8-17 09:00
不要说故事。所谓故事，就是虚构的人和事，或文学化的真人真事。而所谓文学化就是添油加醋。

前不久，一个陈先生曾讲述自己买房卖经历，５年下来表面上房子增值不上。但去掉各种费用，自己挣的极其有限。结果，被某JJ说＂信口开河，以讹传讹，误导大众，尤其是误导国内的同胞就不对了＂。

到底谁在＂信口开河，以讹传讹，误导大众，尤其是误导国内的同胞＂？

作者: dama 时间: 2010-8-17 09:07
我以为，
供大于求者，跌。豪华CONDO的量大吧？
供量不足者，升。GTA大块地皮的量会增加吗？

作者: 稀泥派老刘 时间: 2010-8-17 09:39
回复 20# whxh99

如果我买房子还要看多伦多20年的走势图我这是要干什么啊，，我又不要当经纪，在说买房子的具体事情也很多，位置，内部格局，装修，都会影响价格，，，，不可能买到绝对低价

作者: GPS1 时间: 2010-8-17 09:50
加拿大的Mortgage利息要是可以抵税就好了。

作者: 水箱 时间: 2010-8-17 21:22

加拿大房产必然下跌。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
aUsr 发表于 2010-8-16 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%

作者: 水箱 时间: 2010-8-17 21:24

1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？: 美国股市和房市泡沫破灭前，也没有下跌。二事实上加拿大房市已经下跌。第一次下跌因HST而中断，而这一次短短两月，已经下跌５.８％
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？: 如果你懂数学和数学模型，利用历史的数据，２００８年的下跌本应走的更远，但成交量会极大的萎缩。HST的出台带来恐慌而中断了这个过程，且使成交量急剧升高。过去一年多的成交量，本应该是低谷时期３－４年的成交量。
3. 20%是怎么得出来的呢？: 本人比较保守。２０％只是去年中断下跌后的上涨百分比。实际会更高。
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？: 自己去翻翻六月以来的两本地产周刊和搜索以下５１网，你就知道哪些经纪还在说＂量跌价升＂。您自己算不算？还是你已经同意会＂量跌价跌＂？
aUsr 发表于 2010-8-17 09:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不愧是砖家叫兽啊～请问你懂这个数学模型么？

作者: 水箱 时间: 2010-8-17 21:29
房价会小跌，但绝不会大跌，为什么自己心里清楚。认为会大跌的都是什么人自己心里也有数。
另外，condo价格本来就是炒上去的，condo本身就不值那个钱。 condo跌的比house多也是应该的。

ps: 最后送上一句，那些等房价大跌个30%+的就继续等吧，再等估计你们这辈子也买不上房了，除非多伦多被原子弹炸平了。不信咱们30年后回头再看。

作者: hack2 时间: 2010-8-17 21:47

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你没有被加拿大共产党收买吧? 真的不明白加拿大为什么会比美国人富有叶

作者: 水箱 时间: 2010-8-17 21:57
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
本帖最后由 filteristic 于 2010-8-17 23:00 编辑

你没有被加拿大共产党收买吧? 真的不明白加拿大为什么会比美国人富有叶
hack2 发表于 2010-8-17 22:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问这位去过美国么？没去过就不要乱发言。最简单的就是租辆车跨过彩虹桥去对面的buffalo看看，去调查下那边的收入水平就知道了。 buffalo工资比大瀑布这面低至少1/3。想多走走的可以去美国中部和南部去看看，去了你就知道美国有多穷的地方了。美国富裕的地方只有西海岸和东海岸部分州，和大湖边上的几个地区。

最低工资方面美国最高的州才只有8.25$，加州第二是8$，剩下的全是5-7$。而加拿大方面最低的省都有8.25$，大部分省都在9$或以上，最高的10.25$。

中国人一般都崇尚美国，美元都封为金，到现在还有很多中国人以为美国人是世界上收入最高的。实际上美国人收入在OECD国家里只排中等，现在还不如澳大利亚高。

ps: 以上数据都是两国政府公布的。不是什么想当然。

作者: 水箱 时间: 2010-8-17 22:04
很多人因为自己身边的人收入低就认为整个加拿大都收入低。实际上多伦多几年前30岁的拥有本科或以上学历的市民的中位薪水就有8万，而多伦多的工资水平在加拿大还只能算中上。

作者: hack2 时间: 2010-8-17 23:54

请问这位去过美国么？没去过就不要乱发言。最简单的就是租辆车跨过彩虹桥去对面的buffalo看看，去调查下那边的收入水平就知道了。 buffalo工资比大瀑布这面低至少1/3。想多走走的可以去美国中部和南部去看看，去了你就知道美国有多穷的地方了。美国富裕的地方只有西海岸和东海岸部分州，和大湖边上的几个地区。

最低工资方面美国最高的州才只有8.25$，加州第二是8$，剩下的全是5-7$。而加拿大方面最低的省都有8.25$，大部分省都在9$或以上，最高的10.25$。

中国人一般都崇尚美国，美元都封为金，到现在还有很多中国人以为美国人是世界上收入最高的。实际上美国人收入在OECD国家里只排中等，现在还不如澳大利亚高。

ps: 以上数据都是两国政府公布的。不是什么想当然。
filteristic 发表于 2010-8-17 22:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈, 很对不起,本人让您的判断出错了. 我也不知道您是否真去过美国或生活在美国.我不知道是否去的美国的穷地方.我也不知道是不是富地方.但凡去的地方(东部大部分城市,西部主要的城市,Arizona风竟区等)的地方: 马路新, 住房(房里,房外)宽大,几乎看不到破车,文化比加拿大丰富,比加拿大人有精神, 吃穿用的东西便宜,税低, 抵税的东西多,公共设施齐全且新(相比加拿大), 就我所知的行业,工资比加拿大高(算1:1 USD vs CAD). 请你apple vs. apple. 美国就算不比加拿大富,也不可能比加拿大穷吧?

作者: hack2 时间: 2010-8-17 23:59
无论就国家还是个人而言

作者: ultimatepla 时间: 2010-8-18 00:03
标题: GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下
本帖最后由 ultimatepla 于 2010-8-18 01:07 编辑

回复 whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

评论：
人性两大弱点：贪婪和恐惧。1. 去年最低点仍高过10年前的高点，辛苦等到的低点却仍是“高点”。2. 已经到手的机会因为“还会更低，还会更低”的一厢情愿的期待，被白白错过。

2009年7月，全世界人民都知道了1月是最低点。可是问题在于，2009年1月的时候，有多少人知道“已经是最低点”了呢？为什么事后诸葛亮那么多呢？因为根本就没有可能“事前诸葛亮”。

故事B：
清姐来多伦多几年，理发店工作攒下点首期，2008年末房价下跌，抓住机会开始看房，2008年12月下了定金，成交价38万，就在验屋之前，隔壁邻居听说她买房，赶忙过来建议“你这么快就买了啊？听说还要跌20%啊！明年会跌更多的，不如等等，再低些再买呗。”清姐犹豫了，最终取消的合约。2009年6月找到我看房，看了同一片区的房子最低的叫价也有45万，最终放弃了买房的计划，在车上最最最常谈起的话题就是：听别人说房价还要跌更多......

评论：
如果真有人能预测未来，那他一定不会轻易地到处分享，取亿万财富便如探囊取物。绝大多数人根本是没可能预测房市的，缺乏足够的数据支持，缺乏足够的经验，仅仅靠看看新闻就猜测房市，猜中了也是蒙的。

故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。

评论：
华尔街扔飞镖的猴子对于股票的命中率高于大多数专业投资人。

结论：
发表没有根据的言论：害人害己。
实话经纪发表于 2010-8-16 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

假设你的故事都是真的，我的结论是现在千万不要买房，房价就要跌了。
理由之一是涨得太狠了。想想看，故事B：这半年到2009年6月就长了18%，而且还在涨；故事C：15个月房价涨了35%；请教专业人士，房价还会继续涨吗？我倒是希望房价再涨地疯狂点，因为涨得狠，跌得就快。让我们等着瞧吧, 不出一年半载，那位花54万买故事C房的老兄就后悔也来不及了！！！

作者: KK 123 时间: 2010-8-18 07:10

回复 whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

实话经纪发表于 2010-8-16 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说A 小姐10年前没有买房子，现在非常后悔，你的故事就好像中国人老是说10年赶
超美国一样，需要美国在10年中原地不动

1。A小姐如果带30万，10年前买了房子30万，没有贷款，30万在10年里，如果保守
回报是5%，10年后，她的30万现在应该是差不多50万，所以如果现在房子升到50万，
对于=她来说是一样的
2。如果她付10万，捐款20万，当年利息需要5%，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年有是6万多，这样A小姐30万房子现在需要也是50万买出去，才能够
有钱赚

作者: 梦华园 时间: 2010-8-18 08:35
#33 and # 37

加拿大政府的文档，美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入斗低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％－７０％。这几年有所上升，已经接近美国。但买房是一个积累过程。

http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdf[/url]

作者: 显示名称 时间: 2010-8-18 08:36
既然投资，就会有涨有跌。

作者: 淘声依旧 时间: 2010-8-18 08:56

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这是真的. 美国的穷人比加拿大更多, 近一半的美国人穷到不用交税. 所以美国的平均收入就比加拿大低了, 但类似的中高级职位美国的收入比加拿大高.

作者: 淘声依旧 时间: 2010-8-18 09:02

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

"家庭拥有财富中位数：加拿大12万2260美元" 不准确, 拥有一套付了一半的房子就值15到20万以上, 而加拿大人大部分都有自己的房子, 还有汽车, 股票,债券,储蓄,RSP,养老金,.....

作者: 东方华 时间: 2010-8-18 09:27
我去过美国的穷地方, 生活过美国的富地方. 在美国, 税低, 抵税的东西多, 破车多.

作者: 蓝采荷 时间: 2010-8-18 19:24

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 20:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Finally right word came out. When you buying a house, the first thing bank ask you is your income. If you compare the family income in the past 10 years, and the house price in the past 10 years, you should know the answer right away.

作者: 蓝采荷 时间: 2010-8-18 19:26
回复 37# filteristic

But everything is cheaper than here too!

作者: 梦华园 时间: 2010-8-19 08:00

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm

家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元

人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$

平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%

您还要忽悠啊。

看看加拿大政府的文档，美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入均低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％－７０％。这几年有所上升，已经接近美国。

http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdf[/url]

以上比较的只是收入。而且，加拿大的税收又远高于美国, 买房是一个积累过程。所以购房能力远低于美国。

作者: Apple001 时间: 2010-8-19 15:13
美国的大都市房价

大家讨论了那么多, 有个问题就是美国的房价跌了很多. 到底跌了多少? 现在是什么价位?

美国的大都市地区(例如洛杉矶LA, 三藩SF和纽约NYC) 目前的房价和多伦多比起来还是贵很多. 例如LA的双层三卧独立屋为例, 好区的价格都在1百万美元以上, SF湾区也是差不多这个价, 基本上比多伦多贵一倍以上. NYC的曼哈顿和临近地区的公寓, 两房600呎有橱厕的都在1百万美元以上。这些地区的价格比最高时已经下降了20%-30%。

估计同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比美国的都市地区还是便宜了一半以上。比较同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比温哥华地区也便宜了30%以上。

大跌的地区并没有在

作者: 梦华园 时间: 2010-8-19 18:17

美国的大都市地区(例如洛杉矶LA, 三藩SF和纽约NYC) 目前的房价和多伦多比起来还是贵很多. 例如LA的双层三卧独立屋为例, 好区的价格都在1百万美元以上, SF湾区也是差不多这个价, 基本上比多伦多贵一倍以上. NYC的曼哈顿和临近地区的公寓, 两房600呎有橱厕的都在1百万美元以上。这些地区的价格比最高时已经下降了20%-30%。

估计同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比美国的都市地区还是便宜了一半以上。比较同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比温哥华地区也便宜了30%以上。

变招啊，用某个城市的某个区和另一个城市比。那我可以说多伦多比洛杉矶高许多，因为 Bayview and Lawrence 一带的双层房子平均超过了２００万。

看看洛杉矶的分区，从３０万以下，到７０万以上，分７级。多伦多决不比它低

http://www.trulia.com/home_prices/California/Los_Angeles-heat_map/http://www.trulia.com/home_prices/California/Los_Angeles-heat_map/[/url]

作者: welcoman 时间: 2010-8-20 22:54
回复 19# 实话经纪

给你个明示吧，1.超买2.超买3比美国贵不止20%，所以跌不止20%4所有还要赚钱的经纪都说量跌价没事儿。

作者: *火眼金睛* 时间: 2010-8-20 23:36

明智的选择!
XY106 发表于 2010-8-16 17:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明智的选择？
没房的人，永远没有房子！

作者: qqwang 时间: 2010-8-22 07:17
加拿大收入比美国高的原之一因是大量政府雇员收入高达30-50/hour
多少移民能有20?

工资收入被“增长”了

作者: arrowwebtech 时间: 2010-8-23 01:38

你说A 小姐10年前没有买房子，现在非常后悔，你的故事就好像中国人老是说10年赶
超美国一样，需要美国在10年中原地不动

1。A小姐如果带30万，10年前买了房子30万，没有贷款，30万在10年里，如果保守
回报是5%，10年后，她的30万现在应该是差不多50万，所以如果现在房子升到50万，
对于=她来说是一样的
2。如果她付10万，捐款20万，当年利息需要5%，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年有是6万多，这样A小姐30万房子现在需要也是50万买出去，才能够
有钱赚
水中伊人发表于 2010-8-18 08:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

呵呵，水中伊人童鞋，你说的这两点没错，但是你忽略了很关键的两点：
1。A小姐如果带30万，如果10年前买了30万的房子，她每个月在房子上的开销是500；如果没买房，租房就需要1200，中间差700，10年就是8.4万。所以说，如果当时买了房，10年间至少赚8.4万。
你所忽略的一点是：如果没买房，总不能让她睡大街吧？如果她租房开销是500以下，那还是不买划算。但是500块租的房，能和30万的房子生活质量一样吗？

2。如果她首付10万，贷款20万买房，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年是6万多，那么她总共的开销是10万+7万+6万+6万=29万。你所忽略的一点是：她10年间还付了很多本金。10年后她的贷款只剩大概15万了。因此：50-29-15=6万。

作者: raymond_pk 时间: 2010-8-29 00:13

不愧是砖家叫兽啊～请问你懂这个数学模型么？
filteristic 发表于 2010-8-17 22:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果他不懂，你更不懂

作者: raymond_pk 时间: 2010-8-29 00:15

房价会小跌，但绝不会大跌，为什么自己心里清楚。认为会大跌的都是什么人自己心里也有数。
另外，condo价格本来就是炒上去的，condo本身就不值那个钱。 condo跌的比house多也是应该的。

ps: 最后送上一句，那些等房价大跌个30%+的就继续等吧，再等估计你们这辈子也买不上房了，除非多伦多被原子弹炸平了。不信咱们30年后回头再看。
filteristic 发表于 2010-8-17 22:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

似乎你狠关心别人买不买房。。。何必呢？

作者: PCIG 商业地产 Peter DING 时间: 2011-3-14 02:30
涨的不够高就不会跌的很惨，现在的状况是大涨还没来，中国政府对国内房地产的调控会成为未来多伦多地产大涨的重要推动力，不信？没关系等等看就知道了：

http://blog.51.ca/u-107182/2011/01/24/%e5%85%a8%e7%90%83%e5%8c%96%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%ad%90%e6%a2%a6-%e8%af%bb%e5%9c%9f%e6%97%ba%e6%96%87%e7%ab%a0%e6%9c%89%e6%84%9f/

作者: PCIG 商业地产 Peter DING 时间: 2011-3-14 02:36
还有，80年代的暴涨就是港人带来的，随后就是暴跌；历史有时会惊人的相似，暴涨之后必暴跌。过去一直喊的狼还没来，真正狼来的时候房价的涨幅绝不会是1位数，后面才是狼咬人的时候呢，现在评论这些什么下跌之类还为时过早。

看到没，Yorkville Condo已经卖到$850/Sqf了，竟然还有人喊便宜，还能赚钱，这真的是一个很好的开始，有人已经开始吹冲锋号了

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