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标题: 房租赚了4.5万还亏加拿大炒房谁赚？ [打印本页]

作者: solaris 时间: 2010-7-8 16:21
标题: 房租赚了4.5万还亏加拿大炒房谁赚？
到现在为止看到的最为真实的文章。

作者: weichen2005 时间: 2010-7-8 16:33
这个帐确实要自己算清楚才行

作者: 东方华 时间: 2010-7-8 16:43
加拿大炒房谁赚了呢? 很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了,银网中心。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。

作者: qwert 时间: 2010-7-8 16:45
计算方法有误,数据不真实,此文不能说明什么问题.是赚是赔房主自己清楚.:smile:

作者: contact 时间: 2010-7-8 17:25
撒谎, 一般来说, 出租租金绝对够cover所有费用, 包括水电气,地税, 保险, mortgage, 有的经营得好还有赚, 房子升值是纯赚. 地产经纪也不是赢家, 现在的佣金cheap到不能再cheap, 有的经纪自贬身价, 一卖一买换房, 卖房甚至不收佣, 做两单收一单的钱, 扣除公司分账, 收入税, 汽油, 汽车维护, 电话, 广告, 请客, 送礼等费用, 所剩无几, 甚至倒贴. 地产经纪才是活雷峰, 有的还是倒贴那种. 这就是为什么房产经纪是高淘汰率的行业.

政府才是嬴家, 买房收土地转让税, 然后每年收物业税, 房子升值部分征投资收入税....总括来说是有眼光的房产投资人和政府是嬴家......人做投资你做投资, 为什么别人赚钱你亏???检讨一下啦!!

作者: weichen2005 时间: 2010-7-8 17:27

撒谎, 一般来说, 出租租金绝对够cover所有费用, 包括水电气,地税, 保险, mortgage, 有的经营得好还有赚, 房子升值是纯赚.
contact 发表于 2010-7-8 18:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个不一定。

作者: 夜晚 时间: 2010-7-8 17:33
加拿大和中国不同，我在中国的房子想租就租，不想租就空着，没什么费用。这不同，就算你没贷款，你每月也得交地税，水电费（即使你没用），房屋保险。。。空不得。
租吧，你要是不住那，那每月的水电煤气单子和房屋维修费你就交吧。等卖房时你还得花些钱收拾一下，不然卖不上价。有的房客一换工作就搬家，短的一两个月，这份折腾。
前些日子有位女士打官司，不就因为自己在国内，别人代租不小心租给了种大麻的了吗?
卖房自住没说的，投资得小心点。

作者: 邓笑贫 时间: 2010-7-8 19:42
不懂装懂，肤浅之人！

作者: cvbnm2007 时间: 2010-7-8 20:38
i guess the government is the final winner always. they are smart. everything already set into that pool. you are fish to be caught.

作者: ABCDAOE 时间: 2010-7-8 20:53
每月贷款利息1200，管理费360，合计1560；三年租金收入45000，平均每月1250，每月费用1560-每月收入1250==310刀，三年共赔11160刀，有人相信房主会算错这个帐吗？另外，市中心金融区的房租1250一月能打住吗？所以说，房主可能没说实话。

作者: 阳生 时间: 2010-7-8 21:19
再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。//

作者: 阳生 时间: 2010-7-8 21:21
:confused::confused::confused:再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。？？？？？？？？？？？

wrong count or liar???

作者: 板砖 时间: 2010-7-8 21:28
"另外，市中心金融区的房租1250一月能打住吗？"---打不住,问题是所有房东都能保证房子每月都能租出去?房客不赖帐?

作者: weichen2005 时间: 2010-7-8 21:38
金融区30万加币的房子也就一室一厅，房租贵也贵不到哪去。也就1500的意思，还是负的。

作者: runyingw 时间: 2010-7-8 21:44
Perfect!!!
I can prove this article is completely right with my own experience.
I bought and sold houses 4 times. The same thing happened. Actually it was even worse.
I am still in debt after I sold the houses.
Xiao etc. were lucky compared with me.

作者: 傲气雄鹰 时间: 2010-7-8 22:42
回复 15# runyingw

政府用税收杠杆来抑制房地产投机，很正常。

作者: Sophie 格格 时间: 2010-7-8 23:18
此文部分真实,部分胡诹,怎么验房能花1000块钱?还有在加拿大,为啥维修公司要收美元?为啥业主的租客都是赚美元的?这不是加拿大吗?不是都用加币的吗?

作者: jasonchen1 时间: 2010-7-9 07:11
Property tax rate in Toronto should be 0.83% in 2010, not 1.5% as mentioned in this article. Check the link below http://www.toronto.ca/taxes/property_tax/tax_rates.htm

作者: Luckman88 时间: 2010-7-9 07:22
验房费1000加币?儍子呀

作者: lucky88 时间: 2010-7-9 09:31
回复 20# Luckman88

律师费20000？估计就是一傻子，通篇胡诌，是不是怕别人也投资房产？

作者: contact 时间: 2010-7-9 11:11

验房费1000加币?儍子呀

律师费20000？估计就是一傻子，通篇胡诌，是不是怕别人也投资房产？

所以说, 这篇基本上是乱七八糟的白痴文章

作者: weichen2005 时间: 2010-7-9 11:51

回复 Luckman88

律师费20000？估计就是一傻子，通篇胡诌，是不是怕别人也投资房产？
lucky88 发表于 2010-7-9 10:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您给多加个“0“。人家说2000，您这成20000

作者: contact 时间: 2010-7-9 15:41

Perfect!!!
I can prove this article is completely right with my own experience.
I bought and sold houses 4 times. The same thing happened. Actually it was even worse.
I am still in debt after I sold the houses.

Just curious, why you still enjoy buying and selling houses when it always bring you debts?????

作者: 路仙 时间: 2010-7-9 19:00

再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币

估计把630写成 360了. 俺这边远地区的TOWN HOUSE就要300大元,没电梯没游泳池没健身房...

作者: jasonchen1 时间: 2010-7-10 20:39
Normally, you do NOT need to pay commission to real estate agent when you buy a house/condo, you only need to pay commission to real estate agent when you sell a house/condo.
So. the total commission paid out should be 3% X 360,000=$10,800 , not $20,000 as mentioned above.

作者: Thai Xpress 时间: 2010-7-12 00:05
胡说八道。依我看这是给国内准备投资移民的人泼冷水的。那些数字就不去驳了，让4年级小学生帮他好好算算就是了。想说的是，这里不是炒房子的地方，不是中国。如果做7-10年的长期规划，这样的投资不计算升值，资金年化回报率（ROI)应该在8-9%。是非常稳妥的投资。

文中说的“每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还;” 不知道你是脑子有水，还是装傻。再有，多伦多33万的Condo最少月租1500刀/月。3年租金收入是54000刀，如果你没有空置的话。

不懂不怪你作者，出来丢人显眼就是你的不对了。

作者: SUPERFAN 时间: 2010-7-12 18:27
验屋都要1000块，真是活雷锋了，别人我不知道，从2000年开始，我所有的投资，只有房子赚了一大笔，其它都是亏的。

作者: 林子 时间: 2010-7-16 17:20

胡说八道。依我看这是给国内准备投资移民的人泼冷水的。那些数字就不去驳了，让4年级小学生帮他好好算算就是了。想说的是，这里不是炒房子的地方，不是中国。如果做7-10年的长期规划，这样的投资不计算升值，资金年化回报率（ROI)应该在8-9%。是非常稳妥的投资。

文中说的“每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还;” 不知道你是脑子有水，还是装傻。再有，多伦多33万的Condo最少月租1500刀/月。3年租金收入是54000刀，如果你没有空置的话。

不懂不怪你作者，出来丢人显眼就是你的不对了。
管闲事发表于 2010-7-12 01:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同意上面的话, 这个作者自己应该是没有在加拿大买过房子的, 至少没有付过贷款, 本人实在不理解, 三十万的房子,就算全部贷款(这可能吗?), 一个月的贷款全额也就是1200左右, 怎么会"这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还", 不知道是到哪里贷?不会是到小金库里面了吧, 一个什么都不懂的人写的加拿大故事. 在加拿大, 不能靠出租赚钱, 应该对绝大多数的房地产投资而言, 主要还是靠房产本身增殖.

作者: 林子 时间: 2010-7-16 17:23
这个上海小吴的算账能力也真是超强!!!超级小强!!哈哈哈哈

作者: hack2 时间: 2010-7-18 02:36
这文章打到多仑多地产锦鸡的腰伤了。所以遭致这么多的经纪，或相关人利益人的谩骂。
买卖房子肯定要付出大价钱的。所有的人（和房产买卖右关的人：政府，经纪人，律师，验房师，银行，会计，水电气维修人，mortgage人员，保险，甚至你的老板。）都赚钱的人,就是买卖房子的人亏钱。如果赚，那是他／她冒风险挣来的。没挣就是亏。因为所有其他人都豪无风险。稳赚。所以在这里得罪大多数人阿。哈哈。

作者: yayaxueyu 时间: 2010-7-19 01:54
如果在加拿大贷过房贷的人肯定知道，30万的房子，首付就算6万的话，每个月还1200是包括本金了，不可能只是利息。利息应该在500左右。
现在能以36万卖出的房子，市场租金应该是在1550~1800之间。算上每年2月的空置率（condo实际上不可能有这么长的空置时间），每月少算也有1300。
地税的话，应该是每月300左右。所以加上管理费，每个月怎么得也会有100~200的盈余的。
在加拿大投资公寓房，升值不一定能保证有多少，但是租金收不回每月的开销的事，还是很少的。基本上投资公寓，每月租金基本都能够把你日常的费用包括贷款的利息控制住，而可能的损失，来自于房产本身价值的涨跌（短期有可能会跌），还有你付首期的这笔钱的机会成本（如果同期存银行或购买其他投资产品的话）。
象本问所说的小吴，肯定是谦虚，不想让别人知道他赚了多少钱（上海人大多这样的，我也是上海人），或者他本人觉得这点投资收益和上海的房市相比，根本就象没赚啥钱一样。但如果在多伦多买过房子，贷过款的人，一看就知道他的哪些数字是真的，哪些数字是夸大缩小了的。

作者: yayaxueyu 时间: 2010-7-19 01:56
事实上，小吴是用6万或者9万的首期，赚了4万左右。 36万-1.8万（买卖的经济费用）-其他律师费的费用。所以说，这笔投资还是不错的。

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