百姓终于明白政府为啥努力推高房价 - 无忧论坛

[建议] 房贷优惠或取消房贷省钱仍有高招

　　在目前加息预期和优惠利率取消的双重压力下，再去抢购房子已是于事无补了，对于普通购买者来说，还不如选择一个好的还款方式才是正道。

　　先还利息后还本适合"非买不可"型。据了解，目前招商银行和兴业银行都推出了先还利息后还本金的还贷方式。招商银行的房贷客服人员表示，招行的"入住还款法"可以帮助一些急于买房又短期内资金短缺的购房者，贷款人在办理房贷时，可以和银行约定好在半年到一年之内先还利息，期满之后再像正常的按揭贷款一样还本付息。

兴业银行也有一款产品"随薪供"与之相类似，不同的是，兴业银行的房贷"缓刑"期限可以达到三年。农业银行的"还款假日计划"不仅可以先还利息后还本金，借款人还可以在提前还款后，申请一年内暂停归还本息，期满之后再继续归还本息。

除此之外，浦发银行的"多样性还款"方式更为灵活，可以根据客户自身的资产情况和以后的发展状况量身定制还款方式，比如说"分段固定本金还款法"，就是把客户的还款周期分为几个阶段，每个阶段根据借款人职业生涯发展所可能获得的收入相结合，为借款人节省了利息。

　选择什么样的还款方式，取决于贷款人的家庭收入以及家庭承受能力等情况，每个贷款人都可以根据自身的情况选择最适合自己的还贷方式。比如有能力提前还款的借款人，在５年之内提前还款，等额本息和等额本金的利息差别不是很大；而选择了气球供、双周贷等"省息"还款方式的借款人，则不宜提前还款。而如果购房人经常有比较大笔的资金闲置，贷款买房时就可以选择类似渣打银行的"活利贷"、深发展的"存抵贷"、建设银行的"存贷通"产品，贷款客户将自己的闲置资金存入还款账户，银行可以将这笔资金自动视为提前还款金额，这样在计算利息时就只按照剩余本金计算，而客户想要动用资金时，也可以随时取出。

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